+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Покупка дома под материнский капитал условия 2019 год

Регистрация

Забыли пароль

Сброс пароля

Сохраненный поиск

Удалить объявление

Удалить объявление

Для приобретения недвижимости семьи могут воспользоваться личными накоплениями, взять кредит или рассмотреть варианты использования одной из действующих государственных социальных программ.

Одной из таких программ является материальная поддержка для семей, в которых есть два и больше ребенка — это так называемый материнский капитал.

Им можно распорядиться в разных целях: потратить, например, на образование, будущую пенсию или на приобретение недвижимости. При этом, существует ряд нюансов, которые следует учесть, прежде чем инвестировать маткапитал в покупку квартиры или дома. Рассмотрим их более предметно в данной статье.

Содержание

На каких условиях выдается маткапитал?

Данная госпрограмма успешно функционирует с 2007 года и за это время ею воспользовались сотни тысяч семей, а сумма пособия выросла с 250 до 450 тыс. руб.

Воспользоваться этой льготой можно лишь один раз, при этом возраст второго ребенка должен быть не менее 3-х лет (на момент подачи заявки). Хотя, это условие нестрогое, и в некоторых субъектах РФ такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

Сегодня размер маткапитала составляет 450 тыс. руб. Эту сумму можно потратить на приобретение недвижимости, в том числе дома с участком.

Контроль за соблюдением программы осуществляет Пенсионный Фонд РФ (ссылка: pfrf.ru). К ним можно обращаться, если возникают какие-либо вопросы и проблемы, связанные с оформлением, вынесением решений и произведению выплат материнского капитала.

На что можно потратить маткапитал?

Чаще всего это пособие семьи расходуют на улучшение жилищных условий, что напрямую связано с условиями проживания детей.

Так, родители могут:

  1. использовать эти деньги для погашения (рефинансирования) ипотечного кредита;
  2. потратить непосредственно на приобретение квартиры или частного дома;
  3. вложить в строительство собственного жилья.

Важно: Учитывая небольшие размеры отчислений, маткапитал не может быть полноценным источником средств для покупки дома. Следовательно, семьям так или иначе придется зайдействовать собственные ресурсы и накопления.

Как материнский капитал поможет покупателю недвижимости?

Как уже отмечалось, данный вид пособия дает возможность покупателям погасить задолженность по кредиту, взятому под приобретение недвижимости, оплатить первоначальный взнос или добавить эти деньги к основной сумме, при заключении сделки с продавцом.

Стоит отметить, что маткапитал — очень выгодный инструмент для тех семей, которые не могут добиться положительного решения по выдаче ипотеки от банка. Мало того, наличие такого “кредита доверия” от государства может склонить решение банка в вашу пользу. Хотя, стоит заметить, что в условиях экономического кризиса, далеко не все банки принимают сертификаты на маткапитал. Перед подачей запроса на ипотеку, лучше заранее уточнить этот момент.

Менее охотно Пенсионный Фонд выдает пособия на ремонт и реконструкцию, достройку текущего жилья. Наибольшие шансы на одобрение имеют варианты покупки нового дома или квартиры.

Кто имеет право получить материнский капитал?

В числе претендентов могут быть как мужчины, так и женщины. Среди мужчин — опекуны, которые в одиночку воспитывают детей. Среди женщин — родившие двух и более детей.

Маткапитал нельзя получить и потратить на следующие цели:

  • депозиты, инвестиции;
  • погашение коммунальных задолженностей или оплата коммунальных услуг;
  • на приобретение земельного участка;
  • на ремонт в квартире;
  • как наличные для расчета и т.д.

Важно: Использовать маткапитал на покупку земельного участка нельзя. Для этих целей предусмотрены другие государственные пособия.

Что нужно сделать для получения сертификата?

Если в семье 2 и более детей, то неважно сколько им лет, не обязательно обращаться за пособием сразу (после достижения младшим 3-х летнего возраста), так как законодательством нет ограничений по срокам обращения.

Для подачи заявки на материнский капитал необходимо иметь при себе оригиналы документов или копии, предварительно заверенные нотариусом. Для того, чтобы встать в очередь на получение пособия следует оформить следующие бумаги:

  1. Заполните заявление;
  2. Подготовьте паспорт;
  3. Возьмите страховое свидетельство или документ о пенсионном страховании;
  4. Предоставьте свидетельства о рождении всех детей;
  5. Если в семье есть усыновленные дети, то нужно соответствующее решение суда.

После сбора пакета всех документов, они подаются в территориальное отделение ведомства по месту жительства. На рассмотрение документов уходит около 1 месяца, после чего письменно органы власти сообщают о своем решении.

В случае отказа, расстраиваться не стоит. Всегда есть шанс на аппеляцию. В этом случае, лучше всего проконсультироваться с юристом, проанализировать вероятные причины и решить как действовать дальше. Чаще всего есть варианты исправить ситуацию и можно смело повторно подавать заявку.

Что делать, если вы решили купить дачу на маткапитал?

Запросить материальную помощь на покупку коттеджа или загородного дома — это одно дело. Однако, бывают случаи, когда семье более актуально приобретение дачи. И здесь не все так просто.

Купить дачу на маткапитал, в принципе, — можно, однако важно аккуратно учесть «все капризы» Пенсионного Фонда. Для этого необходимо чтобы статус постройки был оформлен как жилой дом (с пропиской, соответствующими документами и адресом).

Также следует учесть, что вам не дадут использовать маткапитал на покупку дачи:

  1. Если постройка ветхая или находится в неудовлетворительном состоянии;
  2. Если дом не предназначен для круглогодичного проживания;
  3. В доме должны быть предусмотрены все удобства и коммуникации (туалет, канализация, газ, вода, тепло и т. д.).

Все эти правила действуют не только по отношению к дачному, но и к любому жилому дому.

Какие требования предъявляются для загородных коттеджей?

Главное требование к будущему жилью — это обеспечение максимального комфорта для детей.

При этом, строение должно иметь стены, крышу, находиться на территории России, быть объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отапливаться. В отношении технических показателей, износ строения не должен превышать 50%.

Земля, на которой построен дом, должна быть узаконена или находиться в долгосрочной аренде (в зависимости от особенностей административно-территориального объединения). Выделением земли занимается муниципалитет или сельский совет.

Если речь идет о приобретении земельного участка, то, как уже говорилось, на его покупку маткапитал потратить нельзя — его придется покупать на собственные сбережения.

Какие нововведения актуальны для 2019 года?

Государство продлило действие программы материнского капитала до 2022 года. Также появились новые опции.

Так, в индивидуальных случаях, средства могут выдаваться помесячно. Помимо этого, будет действовать льготная программа, которая предусматривает выделение денежной помощи после рождения первого ребенка.

Кроме приобретения имущества, маткапитал может быть потрачен на обеспечение образования в школе, на уход за ребенком и на улучшение условий проживания.

С какими проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости с помощью маткапитала?

Всегда стоит помнить, что при оформлении сертификата, вы не можете получить эти деньги наличными. Все расходы по использованию маткапитала оформляются только в безналичном виде. Следовательно, на этапе выбора объекта недвижимости, важно предупредить собственника о данном аспекте.

Важно: Многие банки и продавцы недвижимости предпочитают не связываться с материнским капиталом. Основная причина — это недоверие. Наличие сертификата на материнский капитал еще не является подтверждением платежеспособности покупателя, и большинство продавцов просто не хотят рисковать.

Вторая причина — сложность сделки. После того, как выбран подходящий коттедж или дача, следует взять полученный сертификат, заполнить заявление, предоставить удостоверение личности, страховку, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке…

Это интересно:  Снять квартиру в воронеже с пропиской 2019 год

Также нужно письменно обязаться оформить дом на всех членов семьи, предоставить сведения о размере долга по покупке, который должно погасить государство и номер счета, на который будут переводить деньги. После подачи документов, нужно ждать еще как минимум месяц.

Поэтому материнский капитал редко используется в сделках напрямую с продавцами. Чаще всего его используют с банками, как источник дополнительных финансовых средств при ипотеке: как на этапе ее оформления, увеличения первоначального взноса, так и для более быстрого погашения кредита. Тем более, что банки намного лояльнее относятся к расчетам по этим сертификатам.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Как купить дом в деревне на материнский капитал

Государство поддерживает матерей, поэтому семьи с 2 и более детьми получают материнский капитал, который можно использовать только под определённые цели. Приобретение дома в сельской местности – одна из данных целей. Между тем, хотя государство и даёт возможность купить дом в деревне на материнский капитал в 2018 году, но ставит некоторые ограничения, которые держателю сертификата нужно устранить или не допускать.

Законно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне

На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

  1. С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
  2. Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
  3. Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
  4. Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.

Без соблюдения данных условий пенсионный фонд не одобрит сделку, но существует возможность смягчить условия, правда для этого придётся общаться в кредитные кооперативы, которые помогают купить дом в деревне с использованием материнского капитала. Данные компании, благодаря опыту работы позволяют в быстрые сроки провести сделку, а также уйти от обязательных ограничений, установленных законом.

Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет. Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее. Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом. В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

Условия покупки дома в деревне за счёт средств маткапитала

В 2018 году покупка деревенского дома с привлечением средств материнского капитала происходит несколько нестандартно, как это обычно бывает, если покупать загородный дом на ипотечные средства или личные. В сделке участвует Пенсионный фонд, а значит требований будет больше. Стандартно, применяют такие требования:

  1. Дачный дом должен быть отделен от участка. То есть, договор купли-продажи на участок должен быть самостоятельным.
  2. Если в сделке участвует организация, помогающая использовать материнский капитал, то нужно предоставить договор с данной компанией.
  3. Держатели сертификата должны иметь полные права на ребёнка, то есть они не должны быть лишены на ребёнка прав или ограничены в них.

Иногда ПФ требует предоставить доказательства того, что жилье находиться в удовлетворительном состоянии. В этих случаях привлекаются органы опеки, которые обследуют частный дом, а акт обследования должен будет прилагаться к пакету документов.

Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам. Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами. Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

  1. Сам сертификат.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Договора с кредитным учреждением.
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
  5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
  6. Документы на приобретаемый частный дом.

После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

Какие компании осуществляют продажу домов под ключ на материнский капитал?

Обращение в специальные компании, которые работают с материнским капиталом становится популярным, поскольку компания даёт консультации по оформлению сделки, помогает с реализацией сертификата, выдаёт средства на покупку дома и помогает иными путями. В основном, в компании обращаются если:

  1. Нужно купить дом на дачном участке у родственников. Часто ПФ отказывает в таких сделках. Но кредитные кооперативы позволяют провести данную сделку.
  2. Нужно обналичить средства. Материнский капитал нельзя получить на руки деньгами, в таких случаях компания предлагает различные варианты обналичивания капитала.
  3. Нужно обналичить средства или приобрести дом в деревне за МСК до 3 лет без оформления кредита, не дожидаясь возраста ребёнка.

Ситуации могут быть индивидуальны, а обращение в кредитные кооперативы, работающие с материнским капиталом позволяют решить массу проблем, ведь такие компании имеют огромный опыт в оформлении и сопровождении сделок, а значит сделка с их участием пройдёт гораздо быстрее.

Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома. Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками. Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно. Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

Октябрь 17, 2018 Материнский капитал 0 2,866 Время чтения: 5 мин.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году возможна после достижения ребенком 3-х летнего возраста. Деньгами разрешается воспользоваться ранее, например, для внесения первоначального платежа или погашения ипотечного кредита. Сделки должны осуществляться в рамках закона, в противном случае Пенсионный Фонд не одобрит перечисление средств.

Использование средств маткапитала на покупку дома

Семейный или материнский сертификат выдается однократно.

Пособие можно использовать на улучшение жилищных условий, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери.

Согласно данным ПФР, самый востребованный вариант по вложению средств сертификата – это улучшение жилищных условий.

На приобретение нового жилья маткапитал потратили более 90% владельцев сертификатов. В 2019 году предлагается направить семейный капитал на следующие целевые направления:

  • покупка дома, квартиры (за собственные средства и пособие по сертификату, с использованием ссуды);
  • погашение ипотечного кредита, выплата первого взноса или процентов по ипотеке;
  • строительство объекта ИЖС, реконструкция старого дома.

На 2019 год запланировано внесение изменений в программу семейного капитала. Срок рассмотрения заявлений будет сокращен с 30 до 15 дней. Кроме того, денежные средства можно будет вложить в возведение «дачи» на садовом земельном участке.

Это интересно:  Как приватизировать квартиру через госуслуги 2019 год

Маткапитал разрешено использовать в качестве базы для приобретения недвижимости. Сертификат можно применить, если банки не одобряют выдачу ссуды по причине недостатка доходов. Жилищные займы под маткапитал выдают только некоторые кредитные организации. Не все сделки с покупкой жилья одобряет и Пенсионный Фонд, особенно, если предполагается вложение денег в строительство или реконструкцию объекта ИЖС.

Приобретение недвижимости под маткапитал – это сделка со своими «подводными камнями». Если держатели сертификата испытывают трудности с его использованием, рекомендуется обратиться к юристу для осуждения нюансов сделки.

Какой дом можно купить на средства сертификата?

При выборе дома для покупки за счет средств МК необходимо руководствоваться требованиями 2 раздела Постановления от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым». Рассмотрим основные требования для покупаемого объекта:

  1. строение должно находиться в жилой зоне на территории ИЖС (индивидуальное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на территории России;
  2. основные конструкции жилого объекта работоспособны, даже если неправильно эксплуатировались;
  3. жилище должно быть оснащено инженерными коммуникациями: водопроводом, электроэнергией, отопительной и вентиляционной системой (если в поселении отсутствует водопровод или канализация, то может быть разрешена покупка дома без них).

С 01.01.2019 года вводится ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства…». Закон разрешает покупку домов, возведенных на садовых или дачных участках. Территории СЗУ предназначены для отдыха, сельского хозяйства, для возведения хозяйственных построек, садовых и жилых домов. Дом, приобретаемый на средства МК, не может быть садовым сооружением для временного проживания или хозяйственной постройкой.

Как купить дачу за маткапитал?

Держателям сертификата не всегда удается получить денежные средства на приобретение дачи. Как добиться разрешения на подобную сделку? В первую очередь, необходимо, чтобы постройка располагалась на территории РФ и имела статус объекта ИЖС или ЛПХ со следующими свойствами:

  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • наличие индивидуального адреса;
  • исправность коммуникаций (отопительной, водопроводной, канализационной системы, электроснабжения) и других условий для полноценного проживания;
  • возможность прописаться (находятся в порядке все документы на жилое помещение);
  • разрешен износ до 50%;
  • земельный участок, на котором расположен дом, должен быть куплен или арендован.

Ветхая или аварийная дача не подойдет для покупки на средства сертификата. Жилище должно быть максимально комфортным для всех собственников, в первую очередь, для детей.

Объект ИЖС или ЛПХ для покупки на средства сертификата может располагаться в сельской местности. Закон никак не ограничивает месторасположение приобретаемого дома ли дачи. Главное, чтобы в населенном пункте можно было оформить прописку, присутствовали основные коммуникации.

Все варианты по выкупу жилья за счет государственных средств обсуждаются с сотрудниками Пенсионного Фонда. Они обязаны предоставлять населению информацию по вопросам распоряжения маткапиталом. Фактически не всегда удается договориться с инспекторами ПФР, поэтому родителям рекомендуют обращаться к специалистам в области государственных пособий. Правовед поможет продумать индивидуальную стратегию по приобретению дома.

Сделка по приобретению дома за маткапитал: пошаговая инструкция

При использовании средств сертификата доступны только безналичные расчеты – перевод денег из ПФР на счет продавца. Поэтому при выборе жилого объекта для покупки важно обсудить с продавцом особенности расчетов с помощью маткапитала. На сделки подобного типа соглашаются не все собственники. Необходимо убедить продавца, что поступившими на счет средствами можно будет свободно распоряжаться.

Рассмотрим пошаговый порядок сделки по приобретению недвижимости за маткапитал.

Выбор дома Большинство покупателей ориентируются на вторичный рынок, так как купить новый дом или получить на него ипотеку достаточно сложно. Ссуды подобного типа оформляют банки, сотрудничающие со строительными компаниями.

Дом должен быть полноценным объектом со статусом жилого помещения. Покупку самовольной постройки без документов ПФР не одобрит. Разрешено приобретение недвижимости в садоводческих хозяйствах, если на их территории можно прописаться.

Оформление участка в собственность Приобрести на средства сертификата один дом без земли невозможно. Участок может быть унаследован, куплен вместе с домом или взят в аренду. Если земля продается отдельно, то расходы на ее выкуп придется брать на себя.

Кроме того, важно оформить недвижимость в собственность всех членов семьи. Для выделения денег ПФР потребует заверенное нотариусом обязательство или соглашение по выделению долей на супруга и детей.

Сбор и подача документов в ПФР Для получения одобрения на перечисление семейного капитала на счет продавца необходимо обратиться в отделение ПФ. Чтобы Фонд покрыл часть расходов на покупку дома, надо предоставить следующие бумаги:

  • заявление от имени держателя сертификата по образцу ПФР;
  • копии паспортов, детские свидетельства о рождении;
  • свидетельства о браке (разводе);
  • сертификат на МК;
  • свидетельство о наличии пенсионной страховки;
  • обязательство об оформлении недвижимости во владение всей семьи;
  • справку о сумме невыплаченного долга продавцу жилого объекта (если потребуется);
  • реквизиты счета.

Содержание набора документов всегда зависит от нюансов сделки. Бумаги разрешено подавать через МФЦ. Срок рассмотрения заявлений в 2019 году планируется сократить с 30 до 15 дней. Еще месяц придется ждать, пока денежные средства будут перечислены на счет.

Оформление сделки Договор купли-продажи недвижимости оформляется по установленным правилам. Важно, чтобы все члены семьи получили в результате равные доли. Данное требование является страховкой для детей на случай развода родителей и других неблагоприятных событий.

Родители обязаны переоформить дом в общую собственность через 6 месяцев после перечисления денег из ПФР продавцу.

Владение домом Собственники дома обязаны:

  1. выплатить ссуду, если недвижимость была взята в кредит;
  2. при проведении сделок с домом соблюдать закон и правильно их оформлять.

Например, для продажи дома потребуется согласие всех членов семьи, в том числе детей. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Направить средства сертификата на приобретение дома можно двумя способами: при заключении договора купли-продажи, при оформлении ипотечного или целевого кредитного договора.

Как купить дом у родственников?

Согласно закону, коммерческие сделки между близкими и дальними родственниками разрешены. Но если речь идет о выделении государственного пособия, то на действия граждан налагаются ограничения:

  • невозможно купить дом, квартиру, дачу за средства, закрепленные за материнским сертификатом, у матери, отца, бабушки, дедушки;
  • никто не имеет право продавать недвижимость за средства маткапитала дочери, сыну, внуку, внучке.

Запрет был введен после многочисленных случаев мошенничества по обналичиванию государственного пособия. Данные сделки запрещены, так как совершаются с меркантильной целью. При этом существенного улучшения условий жизни детей не происходит. Но закон не запрещает покупать недвижимость у двоюродных братьев и сестер.

Как избежать обмана при заключении сделок с маткапиталом?

Согласно законодательству семьям предоставляется около 453 тыс. руб. в безналичной форме на приобретение дома, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери. Денежные средства, выделенные по сертификату, часто привлекают мошенников.

Чтобы избежать обмана при использовании семейного капитала, необходимо следовать нескольким правилам:

  1. все сделки с недвижимостью проводить при участии квалифицированного юриста или риэлтора;
  2. не обращаться в сомнительные организации, предлагающие обналичивание или покупку средств по сертификату (например, государство отстранило от подобных сделок МФО);
  3. не заключать фиктивные договоры с целью получения семейного капитала на банковский счет.
  4. при покупке дома, рекомендуется обязательно проверять, не применяли ли его предыдущие собственники маткапитал, и если да, то, как оформляли сделки;
  5. кроме того, при приобретении недвижимости, которая ранее была куплена за семейное пособие, важно убедиться, что прошлый владелец действительно выделял всем членам семьи и детям законные доли (при нарушении требований закона сделка может быть признана недействительной).

Самые распространенные способы обмана держателей сертификатов – это получение оплаты за мнимую помощь в сделках, продажа объектов недвижимости, не соответствующих установленным требованиям, покупка недостроенного жилья. Например, сертификат используется для оплаты долевого строительства, после проводится перепродажа прав участия. Выделение долей при этом можно осуществить только после оформления собственности на квартиру.

Стоит опасаться сделок по продаже сертификатов и доверенностей на право их использования. По статистике, только 50% подобных правонарушений становятся известны полиции, так как всем участникам мошеннической схемы грозит срок. Гражданин, обналичивший средства материнского капитала, будет наказан за мошенничество по ст. 159 ч. 2. УК РФ (штрафом или сроком до 5 лет лишения свободы).

Заключение

Приобрести дом, дачу с участком за маткапитал вполне возможно. Законом разрешены сделки по выкупу недвижимости в сельской местности, в черте города, в садоводческих хозяйствах.

Покупка земельного участка, неблагоустроенной дачи или другого неприспособленного для жизни помещения запрещена. При проведении сделок с маткапиталом, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать нарушений закона и правильно использовать сертификат.

Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, нюансы, условия

Приветствуем уважаемых читателей нашего прожженного насквозь пенсионной темой портала! Сегодня очередная статья будет посвящена еще одной популярной теме материнского капитала – покупке дома под материнский капитал. Не будем ходить вокруг да около, сразу же погружаемся в атмосферу бюрократических сложностей. Поехали!

Все особенности и нюансы сделки

Деньги в основном становятся доступными после достижения ребенком 3 лет. В некоторых случаях – до этого возраста. Но просто так их вывести и потратить не удастся. Мы уже писали про использование материнского капитала, так что не будем останавливаться на этом подробно в очередной роз. Главное, что в основном деньги используют на улучшение жилищных условий. А покупка дома как раз сюда и относится.

Но не стоит мечтать о быстром способе «срубить бабла». Контролем и выдачей под конкретные цели занимается ПФР (Пенсионный фонд России), он же осуществляет проверки всех сделок.

Итак, как можно купить дом, используя материнский капитал:

  1. Используем как первоначальный взнос при покупке в кредит.
  2. Погашение долга и кредита, а также их частей в ипотеке.
  3. Полная покупка жилья. Обычно, чистой суммы капитала не хватит, так что придется добавить свои собственные накопления. Но как вариант – один из самых рабочих.

Стоит понимать, что на практике могут возникнуть некоторые трудности. Например, банк не хочет одобрять кредит/ипотеку на покупку частного дома под материнский капитал. Банки привыкли делать это с другой недвижимостью за материнский капитал – например, квартирами. Или же Пенсионный фонд не одобряет ваш выбор. Главное в этом вопросе нужно понимать, что покупка дома с использованием МК разрешена законом. Так что при подходе без лишних хитростей все должно пройти без особых проволочек. А вот любителям схитрить…

В общем, если у вас есть история с возникшими трудностями при использовании маткапитала – смело напишите об этом в комментариях. Нам всем будет очень интересно ознакомиться с вашей историей. А там, возможно, коллективно и удастся решить проблему.

При выборе дома, не нужно выбирать старое и ветхое жилье. Или дачу. С дачами у нас есть отдельная история, но суть в том, что если оформить дачу как дом, ее все же можно провести через капитал и одобрить в ПФР. Но вот нужно ли оно…

Требования и условия к дому

Про ветхое жилье и дачи с возможными проблемами мы уже вскользь упомянули. Теперь же хочется подойти чуть ближе к требованиям к рассматриваемому жилью.

Давайте сразу к списку с комментариями:

  1. Расположение в России. Купить домик на прекрасном мальтийском побережье за материнский капитал не получится. Или у кого-то получилось?
  2. ИЖС. Для тех, кто не в теме, речь идет об особом статусе дома – объект индивидуального жилого строительства. В плане всякие дачи и сараи без бумаг не подойдут.
  3. Отопление. Кому-то возможно не понравится, дескать в России и зимой нормально, ну и что, что минус 30. Но государство заботится о детях. Вот и в списке виден интерес не только против обмана, но и ориентирование использования денег для улучшения условий жизни ДЕТЕЙ.
  4. Электричество, вода, канализация. В дополнение к прошлому пункту, по тем же принципам.
  5. Процент изношенности – не более 50%. А этот пункт как раз против покупки ветхого и аварийного жилья.

А вот где интересный момент – под дом нужна земля (в собственности или аренде). Купить землю за материнский капитал нельзя.

Можно ли купить дом в деревне/селе/п.г.т./городе?

Можно. Главное, чтобы он располагался на территории РФ.

Инструкция покупки – пошаговая инструкция и советы

Приступаем к оформлению дома. Перед началом всего, нужно понимать, что наличными здесь рассчитаться не получится – средства контролируются ПФР, а значит придется использовать только банковские счета.

Последний пункт может отпугнуть некоторых продавцов, так что все лучше объяснять заранее, что покупка будет проводиться под материнский капитал. Здесь же многие люди-владельцы могут подумать, что на получение денег у них уйдет длительное время, и что связываться с этим себе дороже. Нужно объяснить, что деньги на счет они получат сразу же в процессе проведения сделки. Все, а теперь сам порядок действий.

Шаг 1 – Дом

Для начала нужно выбрать дом. Требования к нему мы изложили выше, здесь же поговорим немного о другом.

Дом можно купить старый или новый. При покупке старого дома сделка заключается с бывшим владельцем, при покупке нового – как правило с организацией. К тому же очень важно – берете с дополнением своих или кредита. Банки не очень-то и любят давать кредиты на покупку дома. Так что наиболее частые схемы покупок выходят такие:

  1. МК + свои = вторичный рынок.
  2. МК + кредит = первичный рынок.

Но покупка «вторички» как ни крути чаще. Ведь проще не купить новый дом, а построить его. Но постройка дома за МК немного другая тема.

Шаг 2 – Земельный участок

И еще раз – у вас должна быть и земля в собственности. Берет дом с землей – отлично. Дом без земли и перевезти на свою землю – можно. Дом без земли – нельзя. А использовать материнский капитал на покупку земли – нельзя.

Шаг 3 – ПФР

Есть дом и земля? Отлично! Теперь идем в ПФР – ведь нам же нужно еще получить и разрешение. Так что придется обратиться сюда, чтобы сотрудники рассмотрели ваш выбор.

Список документов при подаче:

  1. Заявление – объясните ситуацию, вам здесь же скажут что и как писать.
  2. СНИЛС.
  3. Сертификат МК.
  4. Паспорт и свидетельство о рождении – копии.
  5. Обязательство на совместные доли – все члены земли получат свою долю в новом доме. Оформить на одного не получится.
  6. Свидетельство о браке.
  7. Реквизиты банка – продавца, для того, чтобы ПФР знал, куда в итоге нужно переводить деньги.

Перечень документов может изменяться. Так что актуальную информацию лучше непосредственно узнавать в Пенсионном фонде. Следует знать, что решение принимается не моментально, а до 2 месяцев. Это тоже нужно включить в план покупки, ведь продавцу не совсем приятно будет так долго ждать. По положительному принятию решения читаем следующий пункт.

Шаг 4 – Сделка

Все стандартно – обычный договор купли-продажи и оформление в Юстиции. Есть единственное дополнение, как уже писалось выше: дом должен быть оформлен в совместную собственность всех членов семьи. На это дается 6 месяцев.

Шаг 5 – Наслаждаемся жизнью

Если все делалось последовательно и без ошибок, дальше ничего делать не нужно. Живите и наслаждайтесь в новом доме.

Хитрости – покупка у родственников

Русские люди очень смекалистее. Зачем дом, когда можно получить деньги! Отсюда и родилась схема, когда сын «покупает» у матери дом и сразу же получает деньги. А дом-то все равно был общий. А главное, государство по закону ведь обеспечивает возможность сделок между родственниками.

Но в отношении МК в целях борьбы с подобными обналичиваниями были введены ограничения на сделку между близкими родственниками: мать, отец, дед, бабушка не может заключить сделку с сыном, дочкой, внуком, внучкой и наоборот. То есть сделка по прямым линиям запрещена.

При этом между двоюродными родственниками все остается в силе, так что схема полностью не изжила себя.

Как вывод по статье: купить дом за материнский капитал МОЖНО. Главное – выбрать подходящий дом и все сделать по шагам. А на полное оформление сделки у вас уйдет не более 3 месяцев.

Статья написана по материалам сайтов: www.kpkkredit.ru, vseolgotah.ru, pensioved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector