+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Покупка квартиры по жилищному сертификату пошаговая инструкция 2019 год

Наталья, здравствуйте.Оплата стоимости приобретаемой покупателем квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату и личных средств покупателя. Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения
продавцу жилого помещения осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные Правилами выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам федеральной целевой программы Государственные жилищные сертификаты», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.2002 N 168. Банк по поручению Покупателя перечисляет денежные средства с блокированного целевого счета владельца сертификата на расчетный счет продавца не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца сертификата.
Покупатель приобретает указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты владельцем жилищного сертификата квартиры и передачи квартиры по передаточному акту. С момента регистрации права собственности покупателя на квартиру к покупателю переходит право собственности.Гарантию того, что вы получите деньги, Вам дает государство. Вам необходимо будет открыть счет в том банке, где у вашего покупателя хранится сертефикат. В договоре купли-продажи обязательно надо будет указать сумму, которую вы получите по сертефикату, в какие сроки Вы ее получите, банк и номер Вашего лицевого счета,а также какую сумму Вы получаете помимо сертефикатных денег. Когда Ваш покупатель получит документы, он должен будет предоставить их в банк в подтверждение того, что сделка совершилась. После этого непосредственно на Ваш лицевой счет гарантировано поступают деньги. Сроки, в какие вы их получите зависят от того, какой конкретно жилищный сертификат ( например, от 2 дней до 3 недель). А остальную сумму, которая Вам будет причитаться за квартиру, советую забрать до подписания договора купли-продажи. Кстати, по закону, в случае, ЕСЛИ ДЕНЬГИ НЕ ПОСТУПЯТ, в течение 3-х лет вы можете расторгнуть договор через суд, но лично я о таких случаях не слышала
Вот примерный договор с учет внесения средств за жилищный сертификат.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Российская Федерация, город Москва, пятое июня две тысячи девятого года

Петрова Петра Петровна 21.03.1970 года рождения, место рождения _____, пол женский, паспорт ________, зарегистрирована по адресу: _______, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и владелец жилищного сертификата Тиров Акакий Акакиевич 07.12.1950 года рождения, место рождения _______, пол мужской, паспорт ________, зарегистрирован по адресу: _________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продажа квартиры по сертификату

Как распределяются средства после продажи квартиры, купленной по военному сертификату, если собственников 4 (четверо).

Здравствуйте! Объясните ситуацию подробнее. Кто именно и каким образом вас 4 собственника?

Бабушка приобретает квартиру по сертификату вов, будет договор купли-продажи, ей обязательно прописываться в этой квартире или достаточно быть собственником? И через какое время она может её выставить на продажу? Спасибо.

Игорь, ей не обязательно регистрироваться в указанной квартире, продать она может после регистрации права собственности на квартиру ст. 8.1 ГК РФ.

В уже зарегистрированном ДКП квартиры с частичной оплатой по жилищному сертификату грубая ошибка. Со стороны покупателя не внесли в договор как собственника одного члена семьи. Теперь Минфин не перечисляет деньги продавцу. Можно ли допсоглашением внести ещё одного покупателя и указать, что квартира приобретена в равных долях и зарегистрировать в Росреестре?

Статья 421 ГК РФ свобода договора позволяет заключить к договору купли-продажи ст 549 гК РФ такое дополнительное соглашение Здесь не будет нарушения закона А допсоглашение зарегистрировать в Росреестре.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ может быть заключено дополнительное соглашение к договору, в данном случае. Удачи Вам и всего хорошего.

Как закрыть кредит банку продажей квартиры, купленной по ипотеке с вложением родового сертификата в случаи развода. Дети не родные, не усыновлены?

Доброго вам времени суток. Если квартира приобретена по ипотеке ,значит она находится под обременением у банка. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Это интересно:  Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную 2019 год

«Родовой сертификат» — это деньги, которыми оплачиваются мед. услуги по родовспоможению в мед. учреждении. Вероятно Вы имеете в виду сертификат на материнский капитал. После полного погашения кредита и снятия обременения (залога) квартира может быть продана. Если бы не оплата кредита мат. капиталом, то можно было бы выставить квартиру на продажу и искать покупателя, который погасит остаток по кредиту с дальнейшим оформлением сделки купли-продажи через банк. Но поскольку кредит погашался мат. капиталом, то сначала нужно погасить кредит, снять обременение, наделить детей долями в праве собственности и затем можно продать квартиру с разрешения органа опеки и попечительства (т.к. есть несовершеннолетние собственники). Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Развод здесь при чем? Такая квартира и после расторжения брака родителями продолжит оставаться общей долевой собственностью родителей и детей. До достижения совершеннолетия детьми для продажи квартиры необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве»)

Продажа квартиры, полученной по наследству, по жилищному сертификату. Правомерно ли требование банка о финансовой ответственности продавца (принятие дополнительных обязательств продавцом), в случае признания сделки купли-продажи ничтожной (например, выявление третьих лиц наследополучателей)

Нет, такое требование банка неправомерно. Продавец свободен в условиях договора продажи своей квартиры. Ст. 421 ГК РФ говорит, что условия сделки определяются сторонами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если у продавца нет желания брать на себя риски покупателя квартиры, можно банку отказать.

При продаже квартиры (в собственности менее года) купленной по жилищному сертификату за сумму равную или меньше стоимости покупки можно ли получить налоговый вычет на всю сумму? Так как в моем понимании дохода тут нет.

Добрый день, при продаже недвижимости налоговый вычет не предусмотрен, может Вы имели ввиду будет ли налог с продажи? Налог с продажи недвижемости будет если возникнет доход (то есть, купили за 10 продали за 11) тогда возникнет налог, и будете платить за все 11.

Мы продали квартиру по сертификату молодая семья, договор купли-продажи от 3 го августа, сегодня уже 13 сентября, деньги за него нами не получены. Нарушены ли сроки.?

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК НЕТ, сроки еще не нарушены. КАК правило деньги по сертификату приходят в течение месяца — полутора УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Добрый день! Без изучения договора, который Вы подписывали и в котором были указаны цена, сроки и другие условия сделки невозможно сделать вывод о наличии нарушений сроков оплаты.

Доброго времени суток. По общему правилу деньги по этой программе перечисляется после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, в течение месяца.

Продажа квартиры по сертификату.

Если речь о материнском капитале, на которой была куплена эта квартира, то должны сначала выделяться доли детям и потом продаваться с соблюдением ст. 37 гк рф.

Продажа квартиры по сертификату и ипотеке одновременно. Какие риски для продавца? Какой алгоритм действий?

Доброго времени суток! Для продавца нет никаких рисков, Ждите когда банк одобрит ипотеку покупателю, после этого можете заключить окончательный договор.

Здравствуйте! Заключите предварительный договор купли-продажи, он не требует регистрации. Как только все документы у покупателя будут готовы, можете заключать сделку, деньги будут перечислены на ваш счет в банке. Никакого риска нет.

Это интересно:  Договор дарения квартиры между супругами 2019 год 2019 год

Можно ли получить деньги за продажу квартиры по сертификату наличными, а не на счет? Если можно то как это сделать?

Доброго времени суток. Смотря, о каком сертификате речь. В большинстве случаев (если речь о государственной поддержке) наличными не передаются средства.

Можно ли получить деньги за продажу квартиры по сертификату наличными, а не на счет? И если можно, как это сделать?

Никак не сделаете. Это обналичивание, которое строго запрещено законом — только через счет в банке сможете получить деньги.

Купил квартиру по сертификату. Продавец поставил при продаже обременение. При получении документов на квартиру продоваец потребовал дополнительную плату за снятие обременения. Я отказался! Продавца уже нет. Как снять с обременения?

Здравствуйте. Как снять с обременения?Теперь только в судебном порядке снимать обременение. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте. В данном случае снять обременение вы сможете только в судебном порядке. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Возможна ли продажа квартиры с обременением по военному сертификата.

В данном случае события могут развиваться по нескольким схемам, зависящим от конкретной ситуации и договоренностей между участниками сделки, среди которых: продавец квартиры, покупатель и залогодержатель. Во-первых, покупатель может взять на себя обязательства по дальнейшей выплате кредита, а продавцу возместить определенную сумму в качестве компенсации уже внесенных денег по займу. Во-вторых, покупатель может заплатить деньги двумя частями: одну – банку, погасив остаток по кредиту, другую – продавцу. В третьих, покупатель может передать продавцу деньги таким образом: первую часть, равную долгу по кредиту, он отдает сразу, а оставшаяся часть выплачивается после того, как продавец погасит кредит и снимет залог. В последней ситуации разрешения банка не потребуется, но она возможна, если кредитным договором предусмотрено досрочное погашение ссуды. Каждый из вышеописанных вариантов может быть применен и тогда, когда залогодержателем выступает не банк, а другое юридическое или даже физическое лицо: обременение фиксируется регистрационными органами в любом случае, поэтому продажа квартиры может произойти только с согласия залогодержателя.

Купили квартиру по договору купли-продажи с использованием материнского сертификата и сертификата на приобретение или постройку жилья (стояли на очереди по программе молодой семьи). какие документы нужны для снятия обременения с купленной квартиры?

Здравствуйте! Главное, личное участие всех участников сделки (продавцов, покупателей) в Росреестре. Обратитесь с заявлением.

Обе стороны сделки должны обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. Также нужно предоставить документ, подтверждающий полный расчет с продавцом.

Смотря какое обременение, если жилье в ипотеке, оно снимается при наличии справки банка о полном расчете, с представителем банка обратитесь в Росреестр.

Положен ли налоговый вычет 1 млн. руб. с продажи квартиры купленной по жилищному сертификату?

Да, положен. Удачи!

Можно обойти налог при продаже квартиры менее трех лет в собственности по сертификату?

Здравствуйте. При продаже долями КАЖДОЙ ПО ОТДЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Предположим имеются проблемы по выплатам кредита. При продаже квартиры был приобретен сертификат на сумму от проданной квартиры. Могут ли суд. приставы наложит арест на этот сертификат в случае возбуждения исполнительного производства. Спасибо.

Могут наложить и на сертификат.

Сберегательный сертификат на предъявителя может быть арестован только, если он сдан на хранение в банк.

Можно обойти налог при продаже квартиры менее трех лет в собственности по сертификату если покупают?

Можно только уменьшить его. На основании ст. 220 НК РФ. Совсем обойти не получится.

Зарегистрировала договор купли продажи квартиры с привлечением средств по сертификата молодой семье. Договор оформила на себя. (маму). Выяснилось, что нужно было сразу регистрировать на всех членов семьи. Мама папа и двое детей. Теперь сделала дополнительное соглашение к договору на всех членов семьи по 1/4 но мне говорят, что нужно заверить это соглашение у нотариуса. Так ли это. обязательно или нет. Ведь условия основного договора еще не выполнены. Средства по сертификату не выдали.

Это интересно:  Заявление на дарение квартиры образец 2019 2019 год

Здравствуйте! Да,необходимо распределение долей заверить у нотариуса.

Опишите пожалуйста поэтапно процедуру купли продажи квартиры по сертификату о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения. Какие документы необходимы с обеих сторон?

от продавца паспорт документ подтверждающий право собственности нотариально заверенное согласие супруга на продажу если в браке состоит от покупателя паспорт сертификат паспорта всех лиц указанных в сертификате и их присутствие при подписании договора. для оформления сделки лучше обратится к нотариусу с тем чтобы он и составил договор и подал документы в регистрирующие органы.

Какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиру по сертификату ВОВ.

нет никаких проблем, если квартира в собственности.

Как оформляется продажа квартиры по сертификату участника ВОВ,

Здравствуйте.. Все, как обычно.. Единственное продавец квартиры получит деньги по сертификату не сразу — а примерно через 2-3 месяца после регистрации перехода права собственности в Россреестре В договоре купли продажи указывается, что оплата произведена частично сертификатом

Купили квартиру по сертификату в декабре прошла сделка и подписание договора купли продажи документ был имел силу акта приема-передачи имущества.. и также прописанной что по соглошению сторон отчуждаемое имущество ипотекой в пользу продавцов не обременяется. ключи нам от квартиры так и неотдали и мы 24 феврвля со спасателями вскрыли квартиру в ней оставались еще вещи хозяивов. прошло уже почти месяц как мы живем в своей квартире и объявились бывшие хозяива и требуют вещи а именно посудомойку плофоны титан жалюзи. что нам делать.

Здравствуйте! Все что вмонтировано в стены — можете не отдавать УДАЧИ ВАМ

Ничего не делать. Они и золотой унитаз могут потребовать. Нет никаких доказательств у них для требований, Оксана.

Здравствуйте! У вас имеется договор купли-продажи, а также Свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, как я понимаю. По какой причине вам не вручили ключи непонятно! Ничего не делать, игнорируйте требование.

Получила сертификат по переселению. Проживаю в квартире, принадлежащей мне по договору купли продажи от 1993 г. Должна ли администрация выплатить мне денежный эквивалент стоимости моей квартиры при сдаче?

Здравствуйте! безусловно вам обязаны выплатить денежный эквивалент от стоимости

Мне нужно составить договор купли продажи квартиры, 2 собственника я и брат) по жилищному сертификату молодой семье, но на недостающую сумму с пенсионным управлением имеется согласие перечислить эту сумму на наш счет по достижению ребенку 3 лет, как это сделать? Отметить эти нюансы в договоре.

Для составления договора Вы можете обратиться к адвокату лично.

Как проходит процедура продажи квартиры по сертификату и материнскому капиталу?

Если есть доля ребенка, которую ообязаны ему выделить, нужно сначала выделить долю, получить на вех собственников свидетельство о праве собственности в Росреестре, а потом можно продавать с согласия органа опеки.

Как проводиться процедура продажи квартиры по сертификату и материнскому капиталу, какие необходимы документы, на что нужно обратить внимание? Сама квартира в долевой собственности.

здравствуйте! также как и любая другая купля-продажа недвижимости составляйте договор и регистрируйте в рег палате

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector