+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Последовательность капитального ремонта квартиры 2019 год

В статье вы узнаете о правильной последовательности всех стадий ремонта в частной квартире. Правильная очередность работ сэкономит ваше время, средства и поможет получить желаемый результат!

Почему правильный порядок важен

  • При очередности «от крупных работ к мелким» удобно организовать доставку материалов и вывоз строительного мусора;
  • Правило «начинаем с грязных работ» помогает освободить площади и не повредить отделку в дальнейшем;
  • Правило «сверхну вниз» помогает избежать загрязнения потолка и стен, но при этом избегать простоев;
  • Демонтажные работы, работы по установке перегородок и оконно-дверных блоков, прокладка водо- и электрокоммуникаций, а также отделочные работы – требуют найма рабочих разного профиля и квалификации.

Демонтаж

Согласовав с соседями, демонтажной бригадой, службой вывоза строительного мусора график работ, можно начинать демонтаж: вывоз старой мебели, снятие старой отделки (обои, плитка, оконные и дверные блоки, покрытие пола), спиливаются старые радиаторы. Параллельно можно начать производить замеры помещения для расчета расхода строительных материалов, заказа новых окон и дверей (прежде всего, входных). Также желательно сделать приблизительную схему существующей прокладки проводки, водопровода и канализации. Уточняяется конструкция пола. После снятия всех покрытий становится ясна его конструкция – и конструкция выравнивающей стяжки (сухая или мокрая). Определяется ноль пола, подбираются покрытия в разных зонах квартиры с учетом их толщин и особенностей укладки.

Кладка перегородок

Перегородка должна иметь толщину не менее 10 см. Кладка выполняется:

  • «вполкирпича». Такая перегородка тяжелее всего, годится для ремонта в доме с железобетонными перекрытиями. Облегчить её можно, если использовать пустотелый крпич, но все равно для старых домов с деревянными перекрытиям это может быть излишним риском. Но полнотелый кирпич плохо впитывает влагу, а потому желателен для стен ванной комнаты;
  • Газобетонные и пенобетонные блоки – легкие, годятся для возведения перегородок в любых условиях. Перегородки возводятся над балками пола.

Стык перегородки и несущей стены укрепляется арметурными прутами 4-6 мм диаметром.

Штукатурка стен и инженерные работы

Черновые штукатурные работы обычно проводятся параллельно с прокладкой инженерных коммуникаций.

Выравнивание стен и потолков маячной штукатуркой на практике целесообразно при отклонениях от плоскости не более 30 мм. Больше – уже дешевле и быстрее использовать гипсокартон.

  • на цементной основе – влагостойкая, что важно для ванных комнат. Также она дольше выдержит отсыревание «холодной» наружной стены, на которой выступает конденсат;
  • на гипсовой основе – универсальная штукатурка для ремонта в комнатах с сухим режимом.

Стык перегородки и несущей стены укрепляется арметурными прутами 4-6 мм диаметром.

Стяжка пола

Выполняется после черновой отделки стен только в том случае, если мы говорим о «сухой стяжке». «Мокрая» выравнивающая смесь дает усадку, которая потом даст зазор со стенами и дверными блоками. Сухая стяжка – с использованием керамзитовой смеси, фанеры, ОСП-плит – весит меньше и её поведение легче регулировать.

Начинать ремонт со стяжки можно также в том случае, если в полу не будет проложено никаких коммуникаций. Если же вы предусмотрели обустройство «теплого пола» или прокладку других сетей в полу – то выполнение стяжки завершает стадию работы над инженерными сетями в квартире.

Важно! Не забывайте, что между стяжкой и стенами должен оставаться небольшой зазор. Такой «плавающий» пол хуже передает вибрационные шумы, а потому лучше звукоизолирует.

Штукатурка потолка

Используют тонкослойную штукатурку – которая выравнивает мелкие перепады до 5 мм. Наносится она не меньше чем в 2 слоя. Для полного высыхания штукатурного покрытия нужно от недели до двух, поэтому после того, как в комнате проложены коммуникации и застыла стяжка пола – лучше сразу же начинать штукатурные работы.

Это интересно:  Как получить субсидию на жилье в СПБ 2019 год

Гипсокартонные работы

По завершении «мокрых» работ со стяжкой и штукатуркой можно монтировать гипсокартон (если подключить его раньше, листы вберут в себя влагу и начнут корежиться).

В случае с гипсокартоном – монтируем на алюминиевые направляющие обычные листы или со специальным влагостойким покрытием, далее заделываем шпатлевкой стыки по сетке.

Под листами гипсокартона или штукатуркой прокладываются каналы для электрики под освещение и оборудование. Трубы отопления, канализации и водоснабжения – нежелательно «для красоты» зашивать в глухие короба и заглублять в стены. В местах стыков и вентилей нужно предусмотреть лючки для осмотра и обслуживания.

Важно: штукатурные работы в помещении проводятся до прокладки инженерных сетей, а гипсокартонные – после.

Также важно: монтаж многоуровневых гипсокартонных потолков проходит только после того, как выровнены стены.

Также из гипсокартона выполняются ниши под встроенную мебель по размерам.

Шпаклюем потолки и стены

Мелкодисперсная шпаклевка – черновая и финальная – помогает заделать мелкие неровности плоскости (до 4 мм.). Нановится она в два или три слоя. Если основание нестабильно, то применяется армосетка или стеклохолст.

Альтернатива покраске или обоям – декоративные штукатурные смеси, которые либо окрашены сами по себе, либо красятся поверх, либо после застывания защищаются декоративным восковым слоем.

Карнизы и молдинги

После того, как потолок и стены окончательно выровнены и шпатлевка стабилизировалась(не дает мелких трещин) – можно выполнить протяжку карнизов и молдингов из гипса или наклеить на потолок и стены готовые полиуритановые изделия.

Работа с полом

После укладки плиточного или керамогранитного пола на основание, выравненное фанерой или ОСБ-плитой (толщиной 15-8 мм., в зависимости от неровностей стяжки) укладывается подложка, на которую затем укладывается:

  • паркет;
  • массив доски;
  • инженерная доска
  • ламинат;
  • линолеум.

Плиточные работы

Начинаются со стен, так как площадь работ по ним больше, чем на полу. Укладывается вся стена без последнего нижнего ряда. Дальше укладывается плиточный пол, а после него – нижний ряд на стене. Так стык между полом и стенами менее заметен. Также плиточные работы сначала по стене позволяют избежать повреждения покрытия пола при прирезке.

Сначала укладываются плиточные участки пола – затем все остальные (доска, паркет, ламинат и т.д.).

Покраска потолков

Покраски ведется «сверху вниз», и начинается с потолков. Защитив пол пленкой, можно красить потолок кистью или валиком. Покраска, минимум, в два слоя. Первый слой идет «поперек света», второй – «по свету» (переллельно ходу лучей света из окна).

Стены: покраска и обои

Стены красятся красками:

  • водорастворимые. Легко наносятся, безопасны, разбавляются водой;
  • алкидные. Образуют паронепроницаемую пленку, стойкую к истиранию. Хорошая укрывистость. Недостаток – сильный запах;
  • акриловые. Наиболее дороги из приведенных трех видов, но устойчивы к истиранию, долго сохраняют цвет, нетоксичны.

Обои могут быть на бумажной или флизелиновой основе. Флизелиновые обои могут иметь защитное покрытие, стойкое к истиранию и поддающееся мытью. Для неровных стен и нестабильных стен с возможностью образования трещин хорошо зарекомендовали себя обои на основе из стеклохолста.

Содержание

Это интересно:  Согласие на перепланировку квартиры от проживающих образец 2019 год

Последовательность ремонта квартиры — руководство к действию

В этой статье мы рассмотрим последовательность ремонта квартиры и предоставим некое руководство к действию, с которым работать станет значительно легче. Если вы решили затеять в квартире ремонт, то масса вопросов возникнет еще до его начала. Все знают, что в любом деле лучше определить четкую последовательность действий, чем потом метаться от одного к другому, пытаться все успеть, тратить нервы и время на исправление собственных ошибок.

Планирование ремонта и подготовительные работы

Прежде чем начинать подготовку к ремонту нужно четко решить, что именно вы хотите изменить. Это может быть косметический ремонт – поклейка обоев, замена линолеума, обновление потолка. Или же вам необходим капитальный ремонт с выравниванием стен, заменой дверей и окон, перепланировкой или ремонтом пола. От этого будет зависеть последовательность работ при ремонте квартиры, а также необходимость привлечения определенных специалистов и соответствующие финансовые затраты

Необходимо до мелочей обдумать планировку и дизайн помещения. Вы должны решить, какой будет вид потолка, его материал и оформление, будете ли вы клеить обои или оставите стены под покраску, где расположить выключатели и розетки, какие светильники установить и в каком количестве, какое будет покрытие пола. Возьмите лист бумаги и подробно распишите каждый пункт. Это и будет ориентировочным планом действия во время ремонта. Подумайте, как вы расставите мебель после окончания работ. Ведь это тоже может сыграть роль в дизайнерских нюансах отделочных работ.

Стоит заранее продумать, куда вы сможете переехать на время ремонта и куда можно перевезти крупногабаритную мебель и элементы интерьера, которые будут мешать во время работы. Если же мебель хранить негде, то следует перенести ее в одну из комнат, уложить максимально компактно и тщательно запаковать стрейч-пленкой. При этом ремонтные работы начинают в других комнатах. Затем мебель транспортируется в одно из готовых помещений, а в освободившейся проводятся необходимые работы.


Фото — brooklynhomeexperts.com

Демонтаж ненужных элементов

Следующим шагом в порядке ремонта квартиры идет демонтаж старых элементов. При косметическом ремонте это может быть просто удаление старых обоев, снятие слоя линолеума. В более сложных случаях на этапе демонтажа убираются перегородки, меняются места дверных коробок, в стенах создаются специальные ниши и т.д. Важно не выбрасывать сразу все старые материалы. Многие из них еще обязательно пригодятся. Вы всегда успеете сделать это после окончания ремонта.

В старых квартирах может потребоваться убрать ненужные перегородки и старые покрытия. Если вы не планируете менять пол целиком, то нужно его как следует обновить. Для начала нужно оценить, насколько он нуждается в ремонте и утеплении. А затем провести обработку современными материалами, может быть придется даже заменить некоторые испортившиеся элементы. До окончания ремонта пол следует застилать листами картона или строительной пленкой, чтобы избежать повреждений.

Ремонт и прокладка коммуникаций

После демонтажа подходит очередь следующего этапа – ремонт системы коммуникаций. Это самое подходящее время для замены радиаторов, установки вытяжки и кондиционера, обновления электропроводки. План коммуникаций должен быть тщательно подготовлен еще во время планирования.

Обратите внимание! Если планируется строительство новых перегородок, оно должно быть выполнено до прокладки коммуникаций, чтобы потом не пришлось ничего ломать и переделывать заново.

Если стены полые, то электрическую проводку обычно прокладывают в каркасе. Для полнотелой конструкции стен, делают штробы, в которые прячут провода. То же самое касается труб. Если есть возможность убрать их в стену, то лучше так и сделать. Установку выключателей и розеток можно производить после окончания всех отделочных работ. Так они смогут сохранить аккуратный и чистый внешний вид.

Обратите внимание. В туалете и ванной сначала выравниваются стены и укладывается плитка и только после этого устанавливается сантехника.

Последовательность отделки различных частей помещения

1. Вся отделка производится сверху вниз: потолок – стены – пол. Именно такая последовательность работ гарантирует, что уже отремонтированные части помещения не пострадают при монтаже остальных.

Это интересно:  Снять квартиру в Омске с последующим выкупом 2019 год

2. Однако, если есть потребность в стяжке пола для выравнивания, начинают ремонт именно с этого этапа. Для этого можно использовать обычную цементно-песчаную смесь для кладки. Этот способ достаточно экономичен. Но если есть возможность, то лучше производить монтаж с помощью самовыравнивающихся наливных полов. Они, конечно, дороже, но результат оправдает затраченные средства. Высыхают они уже на 15 день после заливки. Если вы решите установить систему «теплый пол», делать это нужно именно на этапе стяжки.

3. Для выравнивания стен применяется штукатурка. В зависимости от их состояния может потребоваться один или несколько слоев. От этого будет зависеть продолжительность данного этапа и, соответственно, общая длительность ремонта.

4. После оштукатуривания можно переходить к заключительной части – шпаклевке поверхностей. Очень аккуратно и тщательно шпаклюются все неровности, следы в местах монтажа коммуникаций. Производится окончательная подготовка к чистовой отделке. Очень важно подобрать хорошую грунтовку. Это поможет избежать проблем при шпаклевании и покраске. Именно от качества грунтовки зависит степень адгезии краски или шпаклевки к подготовленному основанию.

5. На следующем этапе можно произвести настил финишного напольного покрытия ламината, паркета или линолеума.

6. Далее устанавливаем двери и дверные коробки. Чтобы дверь на следующих стадиях не повредилась, ее можно снять или покрыть пленкой. При этом крепить наличники на двери на данном этапе совсем не обязательно.

7. После этого можно переходить к оклейке стен обоями.

8. После всего этого, устанавливайте плинтуса, декоративные элементы и аксессуары, выключатели и розетки, наличники, навешивайте двери и крепим наличники.


Порядок ремонта отдельных частей помещения.

Последовательность ремонта отдельных помещений квартиры

Рекомендуется начинать ремонт с самых отдаленных от входной двери комнат. Это позволит избежать грязи и мусора в уже отремонтированном помещении. Особенно это важно, если комната проходная, например, гостиная. В самую последнюю очередь производится ремонт коридора, так как через него чаще всего носят стройматериалы, мусор и другие предметы, которые могут повредить только что отремонтированные стены, пол или потолок.

Когда заканчивается ремонт очередной комнаты, дверь в это помещение следует плотно закрыть и завесить строительной целлофановой пленкой. Это поможет избежать попадание краски, штукатурки, пыли и грязи на только что смонтированные чистые отделочные материалы.

Видео: Порядок выполнения работ при ремонте

Статья написана по материалам сайтов: srbu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector