+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Правила пользования придомовой территорией многоквартирного дома 2019 год

ПРАВИЛА ПАМЯТКА ПРОЖИВАНИЯЮЩИМ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯУЮЩИМ ПОМЕЩЕНИИ ПОМЕЩЕНИЙЯ В ЖИЛОМ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

Общие положения

1.1. Правила проживания и использования помещений (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и другими нормативными актами в сфере жилищных отношений и утверждены на Общем собрании Собственников Многоквартирного дома..

1.2. Правила проживания и использования помещений обязательны к исполнению собственниками жилых помещений и членами их семей, нанимателями, собственниками нежилых помещений и их арендаторами, посетителями жилого многоквартирного дома.

1.3. Нарушение настоящих Правил влечет административную и гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Для целей Правил используются следующие понятия.

Общее имущество — помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, раздел 1 Правил содержания общего имущества являются:

• помещения общего пользования (межквартирные лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, коридоры, лифты, лифтовые и иные шахты, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и оборудование, приквартирные и прилифтовые холлы, лифтовые холлы, холл первого этажа жилого дома , с установленным оборудованием), и т.п.;

• ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;

• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе, внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения;

• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства;

• другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, детские и спортивные площадки, расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Правила поведения и правила содержания помещения в многоквартирном доме

2.1. Собственник помещения в многоквартирном доме осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены действующим законодательством.

2.2. Собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3. Собственники помещений в многоквартирном доме пользуются общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных жилищным и гражданским законодательством.

2.4. Собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

2.5. ЗАПРЕЩЕНО:

2.5.1. Использование электрических плит для обогрева помещения.

2.5.2. Загромождение балконов принадлежащих собственникам помещений предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и др.).

2.5.3. При Изменениеи цвета окон, использовать цвета отличающегося по цвету от установленного для данного здания.

2.5.4. Загромождать переходные балконы и лоджии, тамбуры.

Крупногабаритный мусор, картон от бытовой и видео-оргтехники запрещено складировать в приквартирном, прилифтовом холле. Вышеуказанный мусор вывозится либо силами собственника, либо силами управляющей организации за счет собственника.

2.5.5. Размещение на лестничных площадках, у лифтовых холлов, в подъездах на первом этаже дома (кроме помещений отведенных для целей хранения имущества собственниками дома) бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Входы на лестничные клетки и в технические помещения , а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загромождены.

2.5.6. Размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество. Размещение перечисленных предметов в приквартирных холлах допускается только с согласия соседей при соблюдении требований п. 2.5.5. настоящих Правил. Управляющая организация не несет ответственности за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования[11] .

2.5.7. Вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных для этого мест.

2.5.8. Наносить надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях общего имущества в многоквартирном доме.

2.5.9. Сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, на лестничные проемы. Запрещается сбрасывать непотушенные окурки в урны и мусорные контейнеры. Курить в приквартирных и прилифтовых холлах и других местах общего пользования во избежание срабатывания системы пожаротушения.

2.5.10. Выбрасывать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы, предметы личной гигиены и другой мусор. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, а также возмещение компенсации пострадавшим, в результате последствий, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производится за счет владельца помещениясубъекта, по вине которого произошло такое повреждениеи.

2.5.11. Выливать в унитазы, раковины, ванные легковоспламеняющиеся жидкости и неорганические кислоты[12] .

2.5.12. Собирать влажные бытовые отходы и помои и выливать помои их в металлические мусоросборники.

2.5.13. Сжигать все виды отходов на территории многоквартирного дома и в мусоросборниках.

2.5.14. Кататься на роликах, на велосипедах и самокатах по холлам многоквартирного дома.

2.5.15. Использовать жилое помещение для промышленного производства.

2.6. Собственники помещений и члены их семей, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с Законом г. Москвы «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» должны соблюдать тишину в ночное время с 23.00 вечера до 7.00 утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные звуковоспроизводящие устройства, а также устройства звукоусиления должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей.

2.7. Собственник помещения обязан предоставить круглосуточной диспетчерской службе информацию о контактном (-ых) лицах, которые будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том числе, аварийных ситуациях.

Пользование придомовой территорией многоквартирного дома

3.1. Проведение праздничных и иных мероприятий в жилых домах расположенных на придомовой территории допускается с 7.00 утра до 23.00 вечера. ст. 1 Законом г. Москвы «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве».

3.2. ЗАПРЕЩЕНО:

3.2.1. Проведение фейерверков и использование каких-либо иных пиротехнических средств на придомовой территории, а также на балконах, лоджиях и крышах. (п. 3.2. Регламента проведения салютов и устройства фейерверков в городе Москве, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 30.09.2008 г. № 869-ПП «О мерах по организации и проведению праздничных артиллерийских салютов и устройству фейерверков государственными и негосударственными организациями в городе Москве», ст.ст. 3.4., 3.5. Закона города Москвы от 21.11.2007 № 45 Кодекс города Москвы об административных правонарушениях.

3.2.2. Самовольно пересаживать или вырубать деревья и кусты, в том числе сухостойные и больные, срезать цветы или осуществлять другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.

3.2.3. Складировать на озелененных территориях [A3] и эко-парковках любые материалы, устраивать свалки мусора, ходить, сидеть и лежать на газонах, устраивать игры, [14] разжигать костры, подвешивать на деревьях гамаки, качели, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, совершать иные действия, которые могут повредить деревьям и травяному покрытию газонов.

4. Пропускной режим[15]

Охрана многоквартирного дома организуется и осуществляется в соответствии с: договором управления многоквартирным домом, Законом РФ «О частной детективной и охранной деятельности в РФ». Сотрудниками охранной организации вводится и поддерживается внутриобъектовый и контрольно-пропускной режимы в целях:

— исключение несанкционированного въезда (выезда) транспортных средств, ввоза (вывоза) имущества;

— исключение бесконтрольного нахождения на территории охраняемого объекта «не зарегистрированного» автотранспорта;

— поддержание сотрудниками и посетителями объекта внутреннего распорядка и соблюдения ими общественного порядка.

Основными задачами сотрудников охраны являются:

обеспечение на охраняемом объекте внутриобъектового и пропускного режимов;

защита вмененного объекта от противоправных посягательств, профилактика и недопущение противоправных действий, поддержание общественного порядка.

Управляющая организация устанавливает обязательный для собственников, арендаторов, сотрудников и посетителей внутриобъектовый режим обусловленный распорядком проживания и нахождением, требованиями пожарных и иных мер безопасности. Его соблюдение поддерживается и контролируется сотрудниками охраны посредством осуществления контрольно-пропускного режима, ведения наблюдения, в том числе с использованием технических средств и при патрулировании охраняемой территории объекта.

На охраняемой территории могут находиться собственники и члены их семей, арендаторы, и их гости, сотрудники объекта, а также лица с временными пропусками. В исключительных случаях допуск может быть произведен по устному указанию Управляющей организации или по звонку на КПП от собственников и членов их семей, проживающих в многоквартирном доме, арендаторов и их сотрудников.

На территории охраняемого объекта может находиться автотранспорт по специальным пропускам либо по заявке от собственников и членов их семей, проживающих в многоквартирном доме, арендаторов нежилых помещений и их сотрудников.

Собственники, члены их семей, арендаторы, проезжают на территорию многоквартирного дома при наличии пропуска выданного Управляющей организацией ЗАО «Ведис Комфорт», с указанием ФИО владельца и номера автомашины.

Допуск спецтранспорта (милиция, МЧС, пожарные, скорая помощь, такси, маршрутное такси и т.д.) производится беспрепятственно.

Сотрудник службы охраны обязан пропускать автотранспорт на территорию охраняемого Объекта при предъявлении пропуска установленного образца.

При временном въезде на территорию, пропуск транспортных средств производится на основании предварительной заявки, поданной начальнику Объекта или непосредственно на КПП или по телефону, при этом сведения об автотранспортных средствах, которые заезжают на территорию должны фиксироваться в рабочем журнале — с отметкой время въезда — время выезда.

В случае соответствия данных со списком сотрудник службы охраны заносит в журнал учета заявок номер автотранспорта, время заезда. Затем предупреждает водителя о нахождении автотранспортного средства на территории не более 30 минут, и разрешает въезд.

По истечении 30 минут, сотрудник охраны передает информацию на пост охраны по адресу заявителя. Пост, получивший информацию об истечении срока, обеспечивает нахождение места стоянки автотранспортного средства и предупреждает водителя об окончании разрешенного времени нахождения на территории.

В случае отсутствия водителя в автотранспортном средстве, сотрудник охраны передает информацию в управляющую организацию, сотрудник которой и информирует заявителя (собственника и/или членов его семьи, арендатора) об истечении разрешенного времени нахождения на территории автотранспорта по заказанному ими пропуску.

В случае попытки несанкционированного заезда автотранспорта, на территорию, сотрудник охраны сообщает о необходимости оформления заявки, установленным образом, и предлагает водителю переставить автотранспортное средство с проезжей части.

При введении в действие электронной системы контроля доступа собственники и члены их семей, арендаторы помещений будут въезжать (выезжать) на территорию по магнитным пропускам. Для остальных лиц пропуск на территорию будет оформляться строго по заявкам поданным на пост КПП или начальнику Объекта.

5. Парковка[16]

5.1. Запрещена парковка автотранспорта у входа в подъезд жилого дома и стоянка более 5 минут.

5.2. Запрещена парковка на газонах, тротуарах. При нанесении материального ущерба (официально зарегистрированного) имуществу прилегающей территории многоквартирного дома пропуска на въезд автомашин нарушителям будут блокироваться.

5.3. Запрещена стоянка автотранспорта перед домами с работающим двигателем более 20 минут.

5.4. Запрещена стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории жилого комплекса.

5.5. Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования, ремонт и обслуживание транспортных средств на территории не допускается за исключением: работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

5.6. Запрещена парковка в зоне действия дорожных знаков, ограничивающих или запрещающих парковку, а также в зоне действия шлагбаумов, регулирующих движение автотранспорта.

5.7. Машиноместо предназначено для парковки только одного автотранспортного средства , в случае если владелец одного автотранспортного средства неоднократно использует при парковке территорию двух машиномест, то в случае поступления жалобы от собственников многоквартирного дома, Управляющая организация вправе ограничить такому владельцу автотранспортного средства въезд на территорию.

Содержание

Правила использования и содержания помещений и общедомового имущества в многоквартирном доме и придомовой территории

решением общего собрания собственников

дома 21 корп.6 по ул. Соболева

Протокол № __ от __.__.2014 г.

ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И СОДЕРЖАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ И ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Целью настоящих Правил является установление порядка использования помещений, содержания и использования общедомового имущества многоквартирного дома и придомовой территории по адресу: корп. 6.

Это интересно:  Дома подлежащие капитальному ремонту в 2019 году 2019 год

1.2 Область применения

Требования настоящих Правил являются обязательными для выполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений дома их семьями, нанимателями, арендаторами, работниками и посетителями.

1.3 Термины и определения

Правила настоящие правила использования и содержания помещений и общедомового имущества в многоквартирном доме и придомовой территории;

ТСЖ – товарищество собственников жилья в доме по адресу , корп.6;

ЧОП – частное охранное предприятие;

ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящие Правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ от 01.01.2001 г. № 000, других актов и норм действующего законодательства.

2.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять действие настоящих Правил принадлежит общему собранию собственников. Голосование по данному вопросу, проводится в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

2.3. В тексте настоящих Правил под «обязанностями собственника помещения в многоквартирном доме» понимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и арендатором данного помещения, или нанимателем, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, служащими, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными.

3. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕДОМОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ

3.1. Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе использовать общедомовое имущество многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.

3.2. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, без решения общего собрания собственников. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

3.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т. п. Для вывешивания объявлений информационного содержания, используются информационные доски в холлах 1-го этажа и у входных дверей в подъезды дома. Объявление должно быть снято в течение 2-х дней после окончания его использования. Категорически запрещается делать надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях конструктивных элементов дома.

3.4. Рекламные объявления, объявления о купле-продаже, аренде, услугах и прочих направлениях коммерческой деятельности вывешиваются на досках для платного размещения объявлений, расположенных у входных дверей подъездов. Стоимость размещения подобной информации на листе формата А4 – 100 рублей в неделю, на листе А5 – 50 рублей в неделю. Использование других форматов не допускается. Сроки и иные условия размещения подобной информации оговариваются в договоре временного предоставления общедомового имущества, который от имени собственников заключает председатель ТСЖ с лицом, пожелавшим разместить информацию. Информация, размещение которой не согласовано, или сроки размещения которой прошли, удаляется с информационных досок.

3.5. Собственникам запрещается оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в местах общего пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые по решению правления ТСЖ). Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых, легковоспламеняющихся или токсичных материалов.

3.6. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над лоджиями или балконами без решения общего собрания собственников. Лоджии и балконы, находящиеся в общедолевой собственности, не могут использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.

3.7. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов (одежды, ковров, вывесок и пр.) за пределами лоджий и балконов и в элементах совместного пользования, за исключением мест, специально отведенных для этих целей

3.8. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на кровле дома без решения общего собрания собственников.

3.9. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование и сети мусор, спички, тряпки, средства личной гигиены, гидроскопичные наполнители и другие подобные предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение.

3.10. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы либо для обеспечения обслуживания и ремонта выполнить технологический проем с дверцей размером не менее 400х600 мм.

3.11. Запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования.

3.12. Разрешается посадка растений — цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений — на придомовой территории и в местах совместного пользования при предварительном согласовании планов посадки с председателем ТСЖ. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек на придомовой территории, вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

3.13. В подъездах на лестницах и лестничных клетках, коридорах запрещается:

1) мусорить, плевать, расписывать и скоблить стены, пол, потолки, лестницы, а также другими способами производить порчу общего имущества:

2) ломать и использовать почтовые ящики не по назначению, вынимать почту из чужого почтового ящика;

3) курить, кроме специально отведенных для этого мест при их наличии;

4) уничтожать и похищать общее имущество;

5) выкручивать лампочки, разбивать стекла, светильники, ломать перила;

6) пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, чердаки, тепловые пункты, помещения лифтового хозяйства, вентиляционные шахты и шахты мусоропроводов, кабельные каналы, электрощитки, помещения для хранения инвентаря, помещения трансформаторов и подстанций, шкафов управления.

3.14. Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать электрооборудование, закрывать вентили трубопроводов.

3.15. Порядок пользования лифтами.

1) Лифт является сложным и опасным механизмом, при неправильном использовании может выйти из строя тем самым создать угрозу для жизни и здоровья людей находящихся в нем, вызвать необходимость проведения дорогостоящего ремонта и надолго лишить других жильцов возможности им пользоваться. Поэтому необходимо неукоснительно выполнять правила пользования лифтом и требования обслуживающего персонала, использовать лифт только по его прямому назначению.

2) При пользовании лифтом запрещается: перегружать лифт, рисовать на стенах лифта, портить стены, освещение, двери, кнопки и другое оборудование лифта, препятствовать открытию и закрытию дверей лифта, перевозить в лифтах предметы, выступающие за габариты лифта, курить в лифтах, без необходимости нажимать на кнопку «Стоп» и кнопку аварийной связи с диспетчером.

3) Для перевозки крупногабаритных грузов следует использовать грузовой лифт.

4) Специальные правила пользования лифтами вывешиваются в самих лифтах.

5) Не допускаются шалости детей в лифтах, а также использование лифта для детских игр.

3.16. Правила проживания и соблюдение общественного порядка.

1) Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать жилое помещение по его назначению.

2) Собственник обязан обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу; ущерб, который может понести в этом случае собственник, должен быть ему возмещен за счет средств собственников.

3) Собственник обязан самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности без соответствующего согласования с ТСЖ и общим собранием собственников.

4) Собственник обязан использовать объекты общей собственности по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами, соблюдать установленный ТСЖ и общим собранием порядок пользования объектами обшей собственности многоквартирного дома, соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общедомового имущества.

5) Собственник помещения в многоквартирном доме не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, домашних кинотеатров, музыкальных инструментов и иных производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать использование таких устройств нанимателями (гостями, арендаторами и т. п.) между 22.00 и 8.00 следующего дня, если это мешает соседям.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ ВНАЕМ

4.1. Собственник имеет право предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании. При этом собственник помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц, проживающих в его помещениях. Собственник обязан возместить имущественный и другой вред, причиненный проживающими в его помещении лицами и произошедший по их вине другим собственникам помещений, или общедомовому имуществу в многоквартирном доме.

4.2. В случае нарушения пользователями/арендаторами настоящих Правил, законодательства Российской Федерации ТСЖ имеет право добиваться в законном порядке, в том числе через судебные органы применения мер воздействия к нарушителям или принуждения к расторжению договора аренды.

5. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ

5.1. На придомовой территории расположены объекты инфраструктуры и другое имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания и отдыха жильцов многоквартирного дома, обеспечения условий комфортного проживания в многоквартирном доме и помещений принадлежащих собственникам в многоквартирном доме на праве общедолевой собственности.

В частности к имуществу, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме, относятся: автомобильные проезды, пешеходные дорожки, детская площадка, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, хозяйственные площадки, газоны и пр.

5.2. Жители многоквартирного дома имеют равные права на пользование придомовой территорией.

5.3. Пользоваться имуществом многоквартирного дома, расположенным на придомовой территории, следует по назначению, не допуская ограничения возможности пользоваться данным имуществом других жильцов.

5.4. На придомовой территории запрещается:

1) портить оборудование и инвентарь, скамейки и другое имущества многоквартирного дома, расположенное на придомовой территории;

2) вставать на скамейки ногами и пачкать скамейки другими способами, в том числе сидеть на скамейках в грязной одежде;

3) вытаптывать газоны и клумбы, рвать и выкапывать цветы, ломать кустарники и деревья, залезать на деревья;

4) вырезать, писать краской или другими средствами на скамейках, рисовать краской на тротуаре, дорожках, вентиляционных шахтах, стенах дома;

5) захламлять и засорять придомовую территорию, выбрасывать мусор, за исключением специально предназначенных для этого мест;

6) создавать своими действиями угрозу для жизни и здоровья окружающих;

7) использовать придомовую территорию для занятия торговлей и попрошайничеством;

8) разводить костры, мангалы, жечь траву и листву.

6. ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ НА ДЕТСКИХ ПЛОЩАДКАХ.

6.1. Детские площадки предназначены для проведения досуга детей. Взрослые должны уважать права детей и по возможности использовать для своих встреч и других мероприятий, не связанных с воспитанием детей, другие прилегающие территории многоквартирного дома.

6.2. На детской площадке запрещается:

1) распивать спиртные и алкоголесодержащие напитки, находиться в нетрезвом состоянии;

3) засорять территорию детской площадки, в том числе вытрясать мусор, выбивать ковры;

4) выражаться нецензурными выражениями;

5) категорически запрещается выгуливать домашних животных (собак, кошек, грызунов, лошадей и пр);

6) использовать оборудование детской площадки не по назначению, если это может угрожать жизни и здоровью детей или привести к порче оборудования;

7) совершать другие противоправные действия.

6.3. Нарушители Правил принудительно выдворяются с территории детской площадки охранниками ЧОП либо сотрудниками правоохранительных органов и несут ответственность за свои действия в установленном законом порядке.

7. ПОРЯДОК СБОРА И УТИЛИЗАЦИИ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

7.1. Весь мусор и отходы должны сбрасываться непосредственно в соответствующие контейнеры для сбора ТБО желательно в одноразовых целлофановых пакетах.

7.2. Жильцы должны содержать в чистоте территорию вокруг мусорной площадки и не допускать сваливание мусора мимо контейнеров для сбора ТБО.

7.3. Пользование контейнерами для сбора ТБО разрешается жильцам многоквартирного дома. Следует не допускать свалку мусора сторонними лицами.

7.4. Категорически запрещается:

1) оставлять мусор и отходы в частях элементов совместного пользования, не предназначенных для его хранения и утилизации;

2) вытаскивать мусор из мусорных баков и мусоропроводов, разбрасывать и поджигать его;

3) выбрасывать строительный и крупногабаритный мусор в контейнер;

4) сваливать мусор в полностью заполненный мусорный контейнер;

5) утилизировать в мусорные контейнеры жидкие и промышленные отходы;

6) утилизировать взрывоопасные, радиоактивные, химически активные, пожароопасные, токсичные вещества и предметы, представляющие опасность для здоровья человека, контейнеров ТБО и оборудования коммунальных служб.

Это интересно:  Перевод садового дома в жилой 2019 год

К таким веществам и предметам относятся: газовые баллоны, люминесцентные пампы, кислоты, щелочи и другие химические вещества, способные разъесть тару или вступающие в реакцию с другими химическими веществами с выделением теплоты, возгоранием или выделением токсичных веществ, патроны и боевое вооружение, аккумуляторы, механические предметы, представляющую угрозу для жизни и здоровья человека.

8. ПРАВИЛА ВЪЕЗДА, ДВИЖЕНИЯ, ВЫЕЗДА И ПАРКОВКИ АВТОТРАНСПОРТА

8.1. Въезд, движение, парковка и выезд с придомовой территории, осуществляется в одностороннем порядке, согласно схемы №1 (приложение № 1 к Правилам), при этом заезд на территорию осуществляется со стороны подъезда №1, а выезд за домом.

8.2. Въезд на придомовую территорию и выезд с нее ограничиваются шлагбаумами, управление которыми обеспечиваются с помощью брелоков, либо с поста охраны.

8.3. При подъезде к шлагбауму, водитель обязан остановиться перед знаком STOP и, используя, переданный ему брелок открыть шлагбаум. Проехав на придомовую территорию или выехав с нее, водитель обязан, используя брелок, закрыть шлагбаум.

8.4. При отсутствии брелка, заезд автомобиля на придомовую территорию или выезд с нее допускается путем информирования водителем сотрудника ЧОП через домофонное устройство, расположенное у шлагбаума. В случае если осуществляется въезд на придомовую территорию, сотрудник ЧОП сверяет номер автомобиля с актуальным списком автомобилей собственников, который передает на пост охраны Председатель ТСЖ. Если номер автомобиля есть в данном списке, сотрудник ЧОП открывает шлагбаум и запускает автомобиль на прилегающую территорию.

8.5. Сотрудник ЧОП вправе отказать во въезде на прилегающую территорию, если данных об автомобиле нет в списке, указанном в п.8.4 настоящих правил, либо данные об автомобиле есть в «черном списке»

8.6. Если отказ сотрудника ЧОП обоснован, водитель обязан убрать свой автомобиль с проезжей части, что бы не препятствовать проезду других автомобилей. Причину отказа водитель может обсудить с председателем ТСЖ в период с 08.00 до 22.00 часов.

8.7. Для занесения данных о своем автомобиле в вышеуказанный список и, соответственно, получения права на въезд во двор, владелец автомобиля предоставляет председателю ТСЖ для обозрения свидетельство на транспортное средство и свой паспорт, а также предоставляет контактный номер телефона. Председатель ТСЖ, записывает данные о серии и номере свидетельства, сведения о марке и модели автомобиля и номер контактного телефона. При этом владелец автомобиля соглашается на обработку персональных данных.

8.8. В случае если транспортное средство принадлежит владельцу и владелец зарегистрирован в доме по адресу: , корп.6 данные о транспортном средстве вносятся в вышеуказанный список. В целях рационального использования придомовой территории и соблюдения равных прав собственников недвижимости в многоквартирном доме на использование придомовой территорией вводится запрет на въезд и парковку на придомовой территории третьего и последующих автомобилей, собственники которых проживают в одной квартире (вводится лимит на проезд и парковку на придомовой территории более двух транспортных средств на одну квартиру). Данные о Третьем и последующих автомобилях, собственники которых проживают в одной квартире, не вносятся в список или удаляются из него, если он сформирован.

8.9. Все исключительные случаи рассматриваются правлением ТСЖ в частном порядке при наличии подтверждения факта постоянного проживания (без регистрации) и факта владения/пользования данным автомобилем.

8.10. Оператор вправе отказать водителю во въезде на придомовую территорию, при условии отсутствия свободных мест, пригодных для остановки или стоянки автомобиля.

8.11. Парковка на придомовой территории транспортных средств арендаторов и нанимателей допускается только на основании письменного ходатайства собственников жилых помещений, адресованного председателю ТСЖ. К ходатайству прикладываются копия свидетельства на транспортное средство и копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

8.12. Запрещается парковка на придомовой территории транспортных средств, не внесенных в список, указанный в п. 8.4. Правил, за исключением спец. техники: автомобилей пожарной, аварийной и скорой служб, полиции, работников ТСЖ, а так же автомобилей, доставляющих грузы (на время разгрузки) и автомобилей такси.

8.13. Автомобили такси допускаются на придомовую территорию при наличии свободных мест для остановки или стоянки и с условием сообщения собственником или нанимателем Оператору номера автомобиля такси и времени ожидания.

8.14. Автомобили, указанные в п. 8.13. имеют право временного пребывания (парковки) на придомовой территории. В случае злоупотреблений (пребывания на территории свыше необходимого времени) данные автомобили должны покинуть придомовую территорию, а данные по ним будут занесены в список автомобилей, которым ограничен въезд на придомовую территорию (далее – Черный список) (см. п.8.21.).

8.15. Парковка автотранспорта разрешается только специально отведенных для этого местах согласно схемы №1. Парковочные места категорически запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта отдельно взятых собственников.

8.16. ТСЖ не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования.

8.17. Стоянка малотоннажных грузовиков и микроавтобусов, грузовых автомобилей (типа «Газель», «Соболь», «Баргузин», «Форд Транзит», «Мерседес Виано, Вито, Спринтер», и прочего «коммерческого» автотранспорта), автобусов, а также прицепов, домиков на колесах, лодок, снегоходов и другого крупногабаритного и специального транспорта на внутридворовой территории многоквартирного дома не допускается

8.18. На территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на территории многоквартирного дома не допускаются, за исключением ремонтных работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

8.19. Запрещается парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды, на газонах, тротуарах, детских площадках, ТСЖ не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при этом место.

8.20. Если собственник помещения непосредственно нанимает лиц для перемещения, перепарковки, вождения или осуществления каких-либо других действий с автомашинами, припаркованными на придомовой территории, ТСЖ не несет ответственности за ущерб, повреждения или расходы, возникшие в результате или в связи с действиями данных лиц.

8.21. Максимально разрешенная скорость на придомовой территории 5 км/ч с обязательным соблюдением Правил дорожного движения. Подача звуковых сигналов разрешается только для предотвращения аварийной ситуации и пресечения противоправных действий.

8.22. Противоугонные сигнализации должны быть настроены так, чтобы исключить ложные срабатывания, особенно в ночное время. Противоугонные сигнализации предназначены в первую очередь для привлечения внимания самих собственников автотранспортных средств, поэтому не допускается парковка машины с включенной сигнализацией в таких местах, где отсутствует возможность самому владельцу ее услышать. Собственники автотранспортных средств должны принимать незамедлительные меры с целью скорейшего отключения ложно сработавшей сигнализации и предотвратить ее дальнейшее ложное срабатывание.

8.23. Запрещается парковка автотранспортных средств, затрудняющая проезд других автотранспортных средств, в том числе специальных транспортных средств.

8.24. Запрещается парковка автотранспортных средств в местах общего пользования, не предназначенных согласно схемы №1 для данных целей (проезды, повороты, технологические карманы и т. п.).

8.25. В случае нарушения правил парковки собственнику автотранспортного средства выносится предупреждение о недопустимости повторения в будущем данного нарушения, а сам факт фиксируется в журнале Оператора. При фиксировании повторного нарушения в течение месяца автотранспортное средство эвакуируется с территории двора с привлечением специализированных организаций по автоэвакуации за пределы придомовой территории, при этом плата за услуги данных служб возлагается на собственника эвакуируемого автомобиля и включаются в квитанцию по оплате коммунальных услуг на текущий месяц. Сведения о собственнике, повторно нарушившим правила парковки на придомовой территории в течение месяца и его автомобиле фиксируются в журнале Оператора и передаются Оператором председателю ТСЖ посредством служебной записки. Председатель ТСЖ принимает решение о занесении данных владельца автомобиля и данных автомобиля в Черный список – список автомобилей, которым ограничен въезд на придомовую территорию. С даты занесения в Черный список данный автомобиль не будет допускаться на придомовую территорию в течение одной недели.

9. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

9.1. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или диких животных.

9.2. Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок в помещениях, принадлежащих собственнику.

9.3. Содержание в помещениях домашних животных не должно приводить к нарушению общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.

9.4. Проход домашних животных по внутридомовой территории до места выгула разрешается только на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным, либо путем несения на руках.

9.5. Выгул домашних животных, в том числе и без поводка, осуществляется исключительно на специально оборудованной площадке (при наличии таковой), либо за пределами внутридворовой территории многоквартирного дома. Владельцы, проводящие домашних животных по территории элементов совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты.

9.6. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают ТСЖ, других собственников помещений от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в многоквартирном доме или его поведением. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках.

9.7. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чем необходимо проинформировать ТСЖ с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае ТСЖ обязано официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных о факте нарушения и неправомерного содержания данных животных.

10. ДОСТУП В ПОМЕЩЕНИЯ

10.1. Члены правления ТСЖ, председатель ТСЖ, а также подрядчик или служащий, уполномоченный ими, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения собственника помещения. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала ТСЖ в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, снятия показаний приборов учета, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.

10.2. ТСЖ не уполномочено принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от или для собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у служащих ТСЖ, собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утраты или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.

11. ВЪЕЗД, ВЫЕЗД, ПЕРЕЕЗДЫ, ПРОЧИЕ ПОГРУЗОЧНО-РАЗГРУЗОЧНЫЕ И ТАКЕЛАЖНЫЕ РАБОТЫ, ДОСТАВКА ТОВАРОВ И ГРУЗОВ

11.1. При выезде или въезде новых жителей в любое помещение многоквартирного дома его собственник, прежний и/или новый, обязан уведомить ТСЖ о совершаемом выезде или въезде.

11.2. При заказе доставки груза или товара по адресу собственник помещения обязан уведомить ЧОП о планируемом времени и виде доставки для обеспечения пропуска стороннего автотранспорта на придомовую территорию.

11.3. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, тару, а также грязь и мусор, возникшие в результате переезда или доставки, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно общедомовому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.).

11.4. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается.

11.5. Въезд транспорта для доставки товаров и груза, его стоянка на придомовой территории и выезд, регулируются разделом 8 Правил.

12. УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

12.1. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ, которое и несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

13. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ. РАБОТА С ЗАДОЛЖЕННОСТЬЮ

13.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи.

13.2. Размер коммунальных платежей, расходов на содержание общей собственности, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также прочих взносов определяется общим собранием собственников помещений.

13.3. Оплата коммунальных платежей, расходов на содержание общей собственности, расходов на управление многоквартирным домом и иных платежей, установленных общем собранием собственников, должна быть совершена до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

13.4. ТСЖ имеет право отказать в выдаче любых запрашиваемых документов собственнику помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей, до момента полного погашения этой задолженности. ТСЖ имеет право ограничить въезд на придомовую территорию для собственников, имеющих задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и управлению домом, иных сборов и платежей, установленных Правлением ТСЖ и договорами между собственником и ТСЖ. Ограничение на въезд устанавливается Правлением ТСЖ до полного погашения задолженности.

Это интересно:  Выписать ребенка из квартиры без согласия матери 2019 год

13.5. ТСЖ имеет право ограничивать и(или) приостанавливать обслуживание помещений, принадлежащих собственникам, не производящим оплату коммунальных услуг, целевых и членских взносов, или производящих их оплату не в полном объеме, если задержка оплаты составляет более двух месяцев. Ограничение (приостановление) обслуживания производится путем полного или частичного отключения неплательщика от потребляемых услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными соответствующим постановлением Правительства Российской Федерации.

13.6. Приостановление обслуживания производится после письменного уведомления неплательщика заказным письмом, которое отправляется не менее чем за десять дней до предполагаемого отключения. Для информирования неплательщика могут использоваться также другие доступные виды связи (доска объявлений, телефон и т. д.).

13.7. Обслуживание возобновляется после погашения задолженности в полном объеме.

13.8. Приостановка обслуживания не освобождает неплательщика от оплаты получаемых коммунальных услуг.

13.9. При неполучении оплаты по истечении двух месяцев с даты, установленной в п.13.3 Правил, председатель ТСЖ готовит заявление о выдаче судебного приказа или исковое заявление с приложением всех подтверждающих документов и направляет его в суд. При этом ТСЖ вправе требовать компенсации судебных издержек и документально подтвержденных расходов, понесенных ТСЖ при ограничении предоставления услуг неплательщику.

13.10. Оплата услуг, получаемых согласно фактическому расходу (холодная и горячая вода, электроэнергия), производится на основании показаний соответствующих индивидуальных приборов учета.

13.11. ТСЖ оставляет за собой право проверки показаний, целостность пломбировки и техническое состояние приборов учета. Собственники помещений обязаны обеспечить доступ представителям ТСЖ для осуществления контроля показаний и технического состояния приборов. Замена приборов учета производится только по согласованию с ТСЖ с их обязательным опломбированием.

13.12. В случае отсутствия у ТСЖ показаний приборов учета, отсутствие или нарушение пломбирования на счетчиках, отказа в проведении проверки технического состояния счетчиков, внесение изменений в конструкцию счетчика с целью занижения его показаний, неработоспособное состояние или отсутствие счетчика, наличия других действий, направленных на искажение показаний приборов учета или намеренное потребление неучтенных ресурсов, собственник оплачивает потребление ресурса по нормативам, установленным решениями уполномоченных органов.

13.13. Если качество или количество предоставляемых коммунальных услуг не соответствует нормативному, собственник имеет право требовать перерасчета платежей. Для этого он должен вызвать представителя ТСЖ и оформить факт неполучения услуг и получения некачественных услуг двухсторонним актом.

14. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

14.1. Жалобы, заявления и предложения, касающиеся управления или действий собственников других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме на имя председателя ТСЖ.

14..2. Решения по жалобам принимаются в пределах компетенции органа, занимающегося ее рассмотрением. Жалобы на деятельность ТСЖ рассматриваются общим собранием.

14.3. На каждое конкретное обращение, рассматриваемое ТСЖ в порядке очередности его поступления, готовится письменный ответ в течение 10 календарных дней.

15. ИНФОРМИРОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА О ПРИНЯТЫХ РЕШЕНИЯХ

15.1. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома хранятся в ТСЖ, которые обеспечивают сохранность документов общего собрания, протоколов, бюллетеней для голосования и др.

15.2. Любой собственник помещений в многоквартирном доме — имеет право ознакомиться с документами ТСЖ, получать выписки из протоколов.

15.3. Протоколы общих собраний, решения ТСЖ, информация о деятельности многоквартирного дома, информация о планируемых общих собраниях, их датах и повестке, иные подготовительные документы общего собрания публикуются на информационных досках, установленных в каждом подъезде на первых этажах между лифтами и размещаются на сайте в сети Интернет по адресу http://soboleva21.do. am/.

16. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ

16.1. Наружные двери помещений и калитки и ограды в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора заперты. Окна и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более месяца) отсутствия жильцов в помещении, собственник должен уведомить о своем отъезде ТСЖ.

16.2. При входе/выходе на территорию двора/подъезда собственник должен исключать проникновение с/за собой на территорию двора или здания посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и пр.

16.3. В случае если такое лицо проникло или обратилось к собственнику помещения (нанимателю, арендатору, жильцу), последний должен незамедлительно сообщить об этом представителю ЧОП и председателю ТСЖ.

Правила пользования придомовой территорией многоквартирного дома

Закон о придомовой территории частного дома

На местности обычно располагаются заборы, деревья, ограды. Чтобы не было препятствий для проведения ремонтных работ, систему водоснабжения нужно оборудовать до благоустройства участка. Все должно быть расположено так, чтобы не мешать коммуникациями. При вертикальном озеленении потребуется создание системы дренажа.

  • Все согласуется с лицами, которые имеют право владения на смежный участок. Необходимо собрать всех собственников, у которых есть интерес к межеванию. Возможно проведение индивидуального согласования;
  • Нужно оповестить о проведении такого собрания. Уведомление отсылается за 30 дней до начала мероприятия;
  • Лица, отказавшиеся от посещения собрания, считаются уведомленными. Если же кто-то из собственников против и не выражает согласия посетить мероприятие, то межевание будет считаться как согласованное;
  • После выполнения согласования в акт межевания вносится пометка. Потом создается уведомление. Если приглашенный владелец не явится за определенное время, то придомовая территория ставится на кадастровый учет. В дальнейшем это может вызвать споры с рядом проживающими людьми.

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила

  1. Работы можно выполнять только после того, как проведется очистка территории от мусорных и строительных отходов.
  2. Вырубка деревьев, уже имеющихся на территории запрещена, если нет соответствующего разрешения.
  3. При подборе видов деревьев для посадки, не рекомендуется высаживать женские виды шелковицы, тополя и других насаждений, способствующих засорению территории и воздуха.
  4. Плановое проведение комплексных работ по устранению и предупреждению появления вредителей на насаждениях.

К сожалению, часто придомовая территория не оформлена, застройщики уделяют мало внимание этому фактору, и зачастую вместе с квартирой собственник получает неблагоустроенный, наполненный строительным мусором пустырь вместо благоухающих клумб и аккуратно подстриженных кустарников. И встает вопрос: как оформить придомовую территорию?

Правила обслуживания придомовой территории МКД

Что касается новостроя, тут все просто и понятно. Поскольку гражданин покупает квартиру в новом комплексе, уже частично оплачивая стоимость земельного участка, он автоматически переходит в собственность. Человек наравне со всеми остальными жителями МКД получает права пользоваться им. Ему не придется самостоятельно проходить процедуру приватизации придомовой территории в многоквартирном доме.

Однозначно запрещено ездить по пешеходным дорожкам, вторгаться на тротуары. Также нельзя ставить авто на газонах. Если же в доме живет автомобилист, который игнорирует требования закона и мешает другим жильцам, можно смело вызывать эвакуатор, чтобы наказать автохама.

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

  • Нельзя закрывать доступ обслуживающей инженерные коммуникации компании;
  • Должен быть свободный проезд службам скорой помощи, пожарным, проезд и проход жителям соседних домов и т.д.;
  • Въезд-выезд должен быть регулируемым, и доступным независимо от времени суток.

Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание. Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др. Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.

Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома

  • длительная стоянка со включенным мотором;
  • стоянка машин для грузоперевозок (тяжелее 3,5 тонн);
  • перегораживание проездов;
  • парковка возле баков для мусора на расстоянии ближе пяти метров;
  • нельзя ездить по тротуарам и дорогам для пешеходов;
  • нельзя парковаться на газоне и тротуаре;
  • газон – деревья до полуметра высотой. Редки в использовании из-за требования к себе постоянного внимания и ненадежности;
  • декор – металлический, деревянный, кирпичный забор. Еще может использоваться профнастил;
  • шлагбаум – для частичного ограничения доступа к своей территории;
  • целевые заборы – вокруг мусорки, детской площадки и т.п.;
  • временные заборы – используются для ограждения опасных участков, до момента исключения опасности.

Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома

Все это должно совершаться в интересах самих жильцов: своевременная уборка снега в зимний сезон позволит избежать больших сугробов и наносов, изготовление решетки для двора обезопасит детей от пробежек на проезжей части, а создание красивых цветочных и газонных зон создаст ощущение уюта.

Во-первых, после коллективного согласия, предполагающего получение и распределение дохода между владельцами квартир каждому пропорционально своей доле, во-вторых, если продажа/аренда/залог касается тех участков придомовой территории, которые не относятся законодательством к общедолевому имуществу, то вышеперечисленные действия также допускаются.

Правила пользования придомовой территории и помещениями многоквартирного дома

1.3. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию Собственников помещений многоквартирного дома. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В оговоренных данными Правилами случаях ТСЖ имеет право выдавать временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам Собственников помещений.

1.5. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и их семьи, наниматели, арендаторы и посетители помещений в многоквартирном доме в соответствии с данными правилами должны соблюдать тишину в ночное время с 22 часов 00 мин вечера до 10 часов 00 мин утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей, и в это же время не должно быть никаких беспокоящих звуков из-за проведения ремонтных или эксплуатационных работ (кроме аварийных). То же самое относится к периоду времени выходных и праздничных дней с 16 часов 00 мин вечера до 12 часов 00 мин утра

Правила пользования придомовой территорией многоквартирного дома

1.1. Все Собственники и пользователи жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и их семьи, наниматели, арендаторы и посетители должны соблюдать Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме. Нарушение этих Правил может привести к предупреждению со стороны управляющей компании, а повторное нарушение — к применению Управляющей организацией правовых мер.

5.2. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению беспорядка и шума, Управляющая организация может применить штрафные меры или обратиться в правоохранительные органы или суд.

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ (ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ)

1.1. Все Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и их семьи, наниматели, арендаторы и посетители должны соблюдать Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме. Нарушение этих Правил может привести к предупреждению со стороны Управляющего, (управляющей компании), а повторное нарушение — к применению Управляющим правовых мер.

Управляющий не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования, за исключением мест, специально предусмотренных Управляющим для складирования. Стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории многоквартирного дома допускается только при наличии письменного разрешения Управляющего. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах разделительных линий.

Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г

Пользователи жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения и по договору социального найма при прекращении права пользования обязаны сдавать наймодателю по акту жилое помещение в исправном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного ими ремонта жилого помещения и указанного оборудования, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи — по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, — по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи — по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Статья написана по материалам сайтов: pandia.ru, exjurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector