+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Правила содержания придомовой территории в многоквартирном доме 2019 год

Что является придомовой территорией многоквартирного дома

  1. Жилищный кодекс, в котором отражены главные определения и описан принцип использования земли.
  2. Земельный кодекс и ФЗ «О землеустройстве», раскрывающий порядок межевания территории.
  3. Налоговый кодекс, необходимый для определения суммы налога.
  4. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», гласящий о порядке регистрации.
  5. ФЗ № 214, принятый в конце 2004 года, позволяющий правильно разграничить права в отношении общей долевой собственности.

Если возведение жилья завершилось до 2005 года (то есть Жилищный кодекс еще не вступил в силу), то владельцы должны осуществить регистрацию в кадастре (если процедура не была произведена раньше), а потом уже регистрировать общедолевую собственность на прилегающую землю.

Правила использования придомовой территории многоквартирных домов

Все чаще и чаще покупатели жилья стали задаваться вопросами о том, кто собственник земли под зданием, чей двор со скамейками и спортивными площадками, где проходит граница территории проживания, кто решается вопрос об ее использовании, кто вообще за нее отвечает и оплачивает содержание.

  • Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения» (с изменениями на 9 сентября 2019 года).
  • Приказ от 26 августа 1998 N 59 «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома

В понятие «благоустройство двора» входит множество услуг, оказываемых управляющей компанией, за которые взимается дополнительная плата на содержание и ремонт жилого дома. При желании, жильцы многоквартирного дома заключают договор, прибегая к услугам частного предприятия, даже на посадку газона вокруг многоэтажки. Придомовая территория должна быть хорошо освещена, за счёт естественного и искусственного освещения, предусмотренного правилами СНиП. Участок вокруг многоквартирного дома несёт не только функциональную, но и эстетическую нагрузку. Мероприятие по озеленению территории можно осуществить, посадив вокруг многоэтажки клумбы или деревья, используя услуги частного ландшафтного дизайнера. В случае с большим земельным участком, с помощью кустарников, его можно разграничить на зоны отдыха, сделав импровизированный забор, учитывая интересы всех жильцов.

Если многоэтажка советских времён, необходима приватизация не только квартир, но и земельного участка придомовой территории, который в последующем облагается налогом. Все мероприятия по благоустройству двора, включая ремонт, содержание территории в чистоте, оплачивают жильцами дома, по статье «общедомовые нужды». Границы придомового участка, необходимого по правилам СНиП прописаны в паспорте БТИ на дом.

Придомовая территория: кто за что платит

Минусы: После оформления придомовой территории ремонтировать внутридворовые проезды придется за собственные деньги. Пока эти дороги являются муниципальными, их худо-бедно латают за счет городской казны. К слову, ямочный ремонт квадратного метра асфальта стоит до 700 рублей, а капитальный — от 1000.

Плюсы: Выявления придомовой территории в общую долевую собственность жильцы получают право распоряжаться ею по своему усмотрению. Например, могут построить платную стоянку (если по строительным нормам она может располагаться во дворе) и получать доход с автомобилистов. Или разрешить поставить на территории двора киоск и брать с его владельца арендную плату. Кроме того, арендную плату можно требовать с владельцев магазинов, парикмахерских и других учреждений, расположенных на первых этажах, в том случае, если они сделали к своим дверям отдельные подъездные пути, пристройки и т. д. Весь доход перечисляется на счет дома, и жильцы сообща решают, как им распорядиться.

Это интересно:  Как аннулировать договор дарения квартиры 2019 год

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

Ограждение не должно мешать жильцам соседних домов свободно передвигаться по территории. Нередки примеры благоустройства придомовой территории, когда владельцы жилищ соседних домов обращались в городскую администрацию с просьбой о наложении на огражденную территорию сервитута. Это означает получение возможности перемещаться по соседней огражденной территории в принудительной мере. В таких случаях, забор полностью демонтируют или изменяют его конструкцию таким образом, чтобы получить сквозной проход.

  1. В нормы благоустройства придомовой территории входит приборка участков общего назначения и паркингов, если они имеются.
  2. Монтаж мусорных баков.
  3. Ликвидация мусора, очистка сугробов, отведение талых вод.
  4. Создание зеленых участков.
  5. Благоустройство и содержание придомовой территории включает обустройство детских площадок.
  6. Покраска скамеек, ограждений.
  7. Работы по созданию безопасности людей: ликвидация сосулек, обработка песком заледенелых дорожек.

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила

Что такое благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?
Изначально благоустроенный участок, сразу после сдачи дома – заслуга застройщика. Но такие услуги сразу после сдачи дома – редкое исключение. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые имеют целью улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома.

Если в пунктах данного документа содержится основание, позволяющее требовать от застройщика работ по обустройству придомовой территории – не принимайте акт передачи до момента, пока соответствующие работы не будут проведены. Если в договоре с застройщиком ничего не сказано об участке, тогда бремя по обустройству дворовой территории многоквартирного дома ложится на плечи жильцов и управляющей организации.

Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории (приложение к договору управления многоквартирным домом)

Все жители и владельцы помещений многоквартирного дома должны использовать технические средства в здании, такие как: лифты, стиральные машины, сушилки, газовые и электрические установки и т.п., в соответствии с настоящими Правилами и любыми специальными инструкциями. О повреждениях водопровода, канализационной системы, систем подачи газа и электричества в квартирах, нежилых помещениях или на площадях, находящихся в совместном владении, необходимо немедленно сообщить и как можно быстрее принимать меры по ограничению ущерба, который они могут вызвать.

3.1. В местах общего пользования вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговую или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную решением Общего собрания Собственников и Уставом Управляющего. Пешеходные дорожки, подъезды жилого здания и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

Придомовая территория многоквартирного дома

  • уборка придомовой территории;
  • вывоз мусора и снега;
  • обустройство и уход за газонами;
  • разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
  • изготовление металлической ограды для территории дворов;
  • оборудование детской площадки (горки, песочницы);
  • чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).

Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в голосовании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут. После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.

Это интересно:  Можно ли сейчас приватизировать квартиру в 2019 2019 год

Придомовая территория

Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию. Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому. На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки — новостройка. А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории? А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей?

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Статья 16 закона «О введении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 предусматривает безусловный безвозмездный переход права общей долевой собственности на придомовую территорию многоквартирного дома к собственникам квартир в случае, если этот участок имеет четко установленные границы и взят на кадастровый учет до даты вступления ЖК РФ в силу (01.03.2005).

  • уборка мест общего пользования и подземных паркингов (при наличии таковых);
  • установка контейнеров для пищевых и бытовых отходов;
  • вывоз мусора и снега, отвод талых вод;
  • озеленение территории, в том числе устройство газонов, посадка цветов и уход за ними, уборка скошенной травы, листвы и т. д.;
  • изготовление, возведение и ремонт детских площадок, мест для отдыха;
  • облицовка, покраска, очистка ограждений, скамеек и т. д.;
  • обеспечение безопасности жильцов (например, удаление сосулек, посыпание песком пешеходных дорожек в зимний период и пр.).

Содержание домов и придомовых территорий

В соответствии с законодательными правилами содержания в надлежащем состоянии общего имущества дома и придомовой территорий, которые утвердили уполномоченные органы Российской Федерации; к общему имуществу относятся земельный участок, на котором размещен жилой многоквартирный комплекс с составляющими из озеленения и благоустройства, а также другие объекты, которые предназначены для сервиса, эксплуатации и благоустройства здания, включая автостоянки, гаражи, спортивные и детские площадки и т.д., находящиеся в границах указанного земельного участка. Приведенные объекты считаются придомовой территорией, а последняя – собственностью многоквартирного дома. Так как придомовая земля является частью общего имущества, то и платить за ее содержание должны владельцы жилого дома.

Исходя из жилищного законодательства Российской Федерации собственник помещения многоквартирного дома обязан принимать участие в затратах на поддерживание в надлежащем состоянии имущества в соответствии со своей долей, в общей совместной собственности. Соответственно, чем больше у собственника жилая площадь, тем больше нужно вкладывать на содержание придомовой территории.

Согласно закону по эксплуатации жилищного фонда, в содержание домов и придомовых территорий входит:

  • Содержание квартир;
  • Содержание лестничных клеток;
  • Содержание чердаков;
  • Поддержание в надлежащем состоянии технических сооружений;
  • Благоустройство дома и всех зданий на его территории;
  • Уборка прилегающей к дому территории.

Что же такое придомовая территория?

Законодательство дает ей определение. Под придомовой территорией понимается территория вокруг дома, которая, согласно землеустроительной документации, расположена по границам соответствующего участка, на котором находится многоквартирный дом и все здания, которые входят в его комплекс.

Это интересно:  Кредит на ремонт квартиры в втб 2019 год

Состав придомовой территории, как правило, содержит в себе:

  • Тротуар вокруг дома;
  • Зеленые насаждения по всей придомовой территории;
  • Площадь, которая подлежит использованию только жителями этого дома. Это могут быть площадки для игры, растений и иные;
  • Территория для мусора или хозяйственных построек;
  • Парковки для автомобилей;
  • Въезды и выезды во двор.

Существует определенный критерий, согласно которому площадь придомовой территории не может и не должна быть меньше площади технического обслуживания данного участка.

Эта территория призвана обеспечить безопасность при выполнении каких-либо работ или предоставлении услуг управляющей организацией.

Возникают также и вопросы по поводу того, что понимается под нормой предоставляемого обслуживания?

Как правило, это вся совокупность многоквартирных или отдельных сооружений и прилегающих к ним территорий, которые обслуживает одна и так же управляющая организация.

Существует определенный установленный перечень услуг, которые Вам, как владельцу многоквартирного дома и прилегающей к нему территории должна предоставить управляющая организация:

  • Надлежащее состояние лестничных площадок;
  • Уборка и содержание в чистоте прилагающих к дому территорий;
  • Уборка мусора и иных отходов;
  • Уборка и содержание в надлежащем по требованиям состоянии подвалов, чердаков и иных технических сооружений;
  • Обслуживание лифтов;
  • Дезинфекция помещений;
  • Ремонт всех составляющих жилых многоквартирных комплексов и прилегающих к ним территорий;
  • Вывоз снега;
  • Энергоснабжение;
  • Уборка канализации.

Этот список нельзя назвать исчерпывающим. Но хотя бы примерно Вы должны быть с ним ознакомлены, чтобы в случае нарушения Ваших прав восстановить их.

Как потребитель услуг управляющей организации, Вы всегда имеет право потребовать список представленных за текущий период Вам услуг; потребовать уменьшения взымаемой платы, в случае, если Вы не полностью довольны качеством услуг и для этого есть правовые основания.

В свою очередь, управляющая компания имеет широкий перечень обязанностей:

  • Своевременно оказывать все услуги;
  • Предоставлять требуемую информацию;
  • Содержать дом и придомовую территорию в надлежащем виде;
  • Производить своевременную починку необходимых объектов.

Если Вас волнуют цены на тарифы, которые Вам необходимо выплачивать ежемесячно за те услуги, которые Вам предоставляет управляющая организация, то Вы всегда можете ознакомиться с законодательством, а точнее типовым распоряжением, в котором детально описаны все тарифы по оплате за услуги и пути формирования цен, которые приходится оплачивать.

Для того чтобы быть осведомленным владельцем многоквартирного дома и придомовой территории, Вам нужно ознакомиться с рядом различных нормативно-правовых актов, но при этом, Вы всегда, как владелец квартиры будете защищены, или в случае чего, сможете защитить свой дом и территорию вокруг и восстановить нарушенные права.

Внешний вид и безопасность такого большого сооружения как многоквартирный том, это очень важные компоненты существования. Это будет приятно не только Вам, как жильцам дома, но и всем окружающим людям, которые увидят Ваш дом и придомовую территорию.

Статья написана по материалам сайтов: petersit.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector