+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Приватизация доли в муниципальной квартире 2019 год

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Содержание

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Это интересно:  Покупка квартиры после договора дарения риски 2019 год

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Можно ли приватизировать долю в квартире?

    Приватизация жилья в нашей стране началась в 90-е годы ХХ-го века. Тогда было принято ряд правовых актов, в том числе тех, которые форсировали этот процесс.

    Законодательное регулирование

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Основным в регулировании вопроса приватизации всех видов жилья считается закон РФ №1541-1, принятый в 1991 году «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Приватизация доли в квартире рассмотрена в нескольких статьях этого закона.

    С 2019 года приватизация жилья объявлена бессрочной и бесплатной. Приватизировать, то есть перевести из государственной собственности в частную, может любой гражданин РФ только один раз. Исключение составляют дети до 18-ти лет. Если они участвовали в приватизации с родителями или опекунами, то им можно приватизировать недвижимость после достижения совершеннолетия.

    Приватизация доли в квартире

    Приватизация необходима в том случае, когда гражданин хочет быть не нанимателем муниципальной собственности, а настоящим собственником. Хотя внешне мало, что меняется, появляется ряд преимуществ. Самое главное — возможность распоряжаться своим имуществом.

    Муниципальной

    Перед приватизацией все квартиры были муниципальной собственностью, за исключением кооперативных. Поэтому с приватизацией появилась редкая возможность перевести эту собственность в частную. Вместе с этим появились новые проблемы, когда один из родственников хочет приватизировать жилье, а другой — нет.

    Это связано с внутренними проблемами, но целью является продажа своей доли недвижимого имущества.

    Закон в данном случае разрешает оформление в собственность доли только в случае, если приватизируется все жилье.

    Приватизация доли в муниципальной квартире происходит с учетом мнения всех проживающих в ней. Согласие нужно подтвердить в письменном виде, отказ тоже оформляется письменно и заверяется нотариусом.

    Несовершеннолетние дети также имеют право на выделение им доли по закону. При нарушении их прав, приватизация будет невозможна.

    Обязательно выполнение следующих условий:

    • оформление равных долей;
    • выделение доли всем проживающим, в том числе детям;
    • в случае отказа от своей доли составляется письменное заявление.

    Доля отказавшегося члена семьи делится поровну между остальными. Если кто-то из членов семьи уже участвовал в приватизации, то он не может вторично принимать в ней участие.

    Коммунальной

    В коммунальной квартире, в отличие от обычной, все проживающие имеют отдельный договор найма. Поэтому некоторым кажется, что приватизация доли коммунальной квартиры возможна. Юридически — да, хотя это очень сложно.

    Для того, чтобы ее приватизировать, нужно соблюсти следующие условия:

    1. Процедура выделения. Такую процедуру проходят при помощи БТИ, в итоге на каждую долю должен быть свой технический паспорт.
    2. Отдельный вход должна иметь комната, которую хотят приватизировать.
    3. Пригодность для проживания.

    Отличие от обычной квартиры будет состоять в следующем. В случае оформления каждой комнаты в отдельное помещение, у собственника будет доля, пропорциональная площади его комнаты.

    Места общего пользования будут общей собственностью. А если комнаты в коммунальной квартире приватизировали не все жильцы, то — муниципальной собственностью, как и раньше.

    Какие документы нужны для приватизации земельного участка? Смотрите тут.

    Части квартиры

    Частично приватизировать квартиру нельзя. Часть — это доля, в коммунальной квартире частью является комната. Доли у всех, проживающих в квартире — равные.

    Варианты

    Несмотря на то, что по закону практически невозможно приватизировать долю квартиры, есть несколько вариантов, при помощи которых владелец сможет оформить часть жилого помещения в собственность.

    По соглашению сторон

    Для того, чтобы приватизировать одну комнату в муниципальной квартире, проживающие должны выделить каждому комнату, при совместном пользовании кухней и санузлом. После этого составляется соглашение о праве пользования, в котором отмечается, кто в какой комнате является владельцем.

    Соглашение содержит следующие данные:

    1. Информация о всех проживающих в квартире, в том числе паспортные данные.
    2. Адрес квартиры и его техническая характеристика.
    3. Разделение между жильцами комнат, где указана площадь каждой.
    4. Подписи сторон и процедура заверения у нотариуса — обязательна.

    По сути, такая квартира будет уже коммунальной. В ней будут места общего пользования и отдельные счета. Для того, чтобы разделить счета по квартплате, нужно обратиться в компанию, которая начисляет платежи.

    По закону, отдельный счет может быть открыт на комнату, имеющую ширину не менее 2-х метров. Норматив по площади такой комнаты в каждом регионе свой.

    В судебном порядке

    Принудительная приватизация возможна только посредством суда. В том случае, если жильцы не давали письменного согласия на приватизацию жилья, а она все-таки состоялась, они могут оспорить эту процедуру в суде.

    Суд признает регистрацию права собственности недействительной из-за нарушения законодательства. После этого запись в ЕГРН аннулируется, деньги за незаконную приватизацию заявителю не возвращаются.

    Порядок оформления

    Если вы хотите оформить долю в квартире, то порядок действий может быть следующим:

    • получение согласие на приватизацию всех жильцов, интересы детей до 14 лет представляют их родители;
    • получение справки из БТИ;
    • подача заявления и документов в муниципалитет;
    • рассмотрение заявления — 60 дней;
    • подписание договора о приватизации в жилищном отделе местной администрации, где должны присутствовать все проживающие;
    • оплата госпошлины, каждый платит в соответствии со своей долей;
    • регистрация права собственности в местном отделении Росреестра или МФЦ.

    С 2016 года после регистрации прав собственности не выдают свидетельство государственного образца. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН.

    Необходимые документы

    Вместе с процессом получения согласия на приватизацию, необходимо собрать пакет документов на приватизацию. Понадобятся следующие документы:

    • ордер или договор социального найма;
    • технический паспорт из БТИ;
    • кадастровый паспорт;
    • удостоверения личности всех заявителей (паспорта и свидетельства о рождении);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Образец заявления на приватизацию здесь,

    образец договора социального найма здесь.

    Это интересно:  Периодичность уборки придомовой территории многоквартирного дома закон 2019 год

    За техпаспорт из БТИ и кадастровый из Росреестра нужно заплатить госпошлину. Если вы хотите сэкономить время при оформлении документов, обратитесь на сайт Росреестра.

    Там можно оставить заявку на получение кадастрового паспорта и оплатить картой. Вам останется только заехать за документом в офис.

    Какова стоимость приватизации дачи? Информация здесь.

    Можно ли аннулировать отказ от приватизации? Подробности в этой статье.

    Плюсы и минусы

    Если взвесить преимущества и недостатки приватизации, то плюсов, конечно будет больше. Самый большой плюс — в ваших руках оказываются вложенные в недвижимость средства. Без приватизации продать квартиру нельзя. Также, как и обменять, подарить, завещать.

    Неприватизированное жилье принадлежит государству. К тому же неуплата коммунальных платежей не будет причиной, по которой вас могут выселить.

    Из минусов самым известным является то, что при расселении неприватизированной квартиры, жильцам дают столько метров, сколько положено по закону. Жильцов приватизированной квартиры расселяют в такую же по размеру жилплощадь. Небольшой минус — налог на собственность.

    На видео об оформлении доли в собственность

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Порядок приватизации части квартиры

    Отношения между гражданами, живущими на территории одной жилплощади, могут ухудшиться. В ряде ситуаций каждый из них может захотеть закрепить часть квартиры за ними, чтобы не оказаться на улице при первой же ссоре.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Такая необходимость появляется и в случае, если один из зарегистрированных жителей квартиры отказывается от своей доли.

    Что нужно знать?

    Приватизация части квартиры позволяет гражданину стать полноправным собственником.

    С момента получения задокументированного свидетельства о собственности на комнату, он приобретает ряд возможностей:

    • заключение различных сделок (оформление кредита);
    • прописывать и временно регистрировать на свою долю других граждан без согласия остальных жильцов;
    • сдавать комнату в аренду или продать ее;
    • завещать комнату.

    Недостатком приватизации части квартиры является то, что гражданин распоряжается только своей долей.

    Остальными частями квартиры он будет также пользоваться совместно с другими жильцами (ванна, санузел, кухня).

    Условия

    Чтобы приватизация комнаты была возможна, нужно знать о некоторых условиях:

    • приватизировать можно только отдельную комнату;
    • комната должна обладать отдельным входом;
    • часть жилплощади, приватизация которой выполняется, должна быть изолирована от остальных помещений в квартире.

    Если изначально часть квартиры не отделена от остальных комнат, нужно запросить разрешение о перепланировке квартиры.

    Если органы дали одобрение и сопутствующие документы, жильцы могут приступать к разделению помещений.

    Закон

    Решить вопрос о приватизации можно, руководствуясь действующим законодательством РФ.

    Части квартиры приватизировать невозможно. Однако, если он выделена «в натуре», мероприятие может быть выполнено в соответствии с законом.

    В статье 72 ЖК РФ предусмотрено, что обмен квартиры возможен на помещение, которое было предоставлено по договору социального найма.

    С марта 2019 года, бесплатная приватизация стала бессрочной и каждый желающий может оформить права собственности.

    Приватизация части квартиры

    По закону приватизировать только комнату в квартире на стандартных условиях невозможно.

    По этой причине граждане могут принудительно потребовать обмен жилого помещения и заключения договора соц. найма.

    Муниципальной

    Муниципальная квартира является одним из объектов бесплатной приватизации. Лица, которые владеют такой квартирой, могут обратиться к представителям органов местного самоуправления и подать заявление с просьбой о передаче жилплощади в собственность.

    Согласие на оформление прав собственности желательно получить от всех жильцов. Если хоть 1 гражданин против выполнения действия, осуществить мероприятие не получится.

    Манипуляция может быть выполнена только с помощью судебного разбирательства. Такая квартира делится на равные доли.

    Коммунальной

    Чтобы приватизировать часть в коммунальной квартире, человек должен:

    • подписать соглашение о порядке пользования квартирой (через судебные органы или добровольно);
    • определить порядок оплаты коммунальных услуг;
    • обратиться к представителям местного самоуправления;
    • получить согласие на выполнение запланированного действия;
    • приватизировать каждую комнату в квартиру по отдельности.

    Однако перспективы этого процесса весьма туманны, и не всегда лица, живущие в квартире, соглашаются на его проведение. А судебный орган может принять отрицательное решение, если не будут обоснованы требования.

    В случае, когда семья уже проживает в коммунальной квартире, она имеет полное право приватизировать комнату без согласия соседей. Нужно лишь обратиться муниципалитет по месту жительства.

    После принятия решения, лица, желающие приватизировать часть квартиры, подписывают договор о праве собственности.

    В документе могут указываться те лица, которые прописаны и будут проживать в части квартиры. Несмотря на это, собственник комнаты имеет право пользоваться общей кухней, ванной и санузлом.

    Каковы последствия отказа от приватизации в пользу другого лица? Смотрите тут.

    Если один из прописанных против

    Законодательством Российской Федерации четко сказано, что, для приватизации помещения, нужно получать согласие всех жильцов, прописанных в нем.

    В случае, когда в квартире проживают граждане, не достигшие совершеннолетия, согласие за них должно быть получено от органов опеки и попечительства.

    Возможны и другие ситуации:

    • лицо некоторое время не проживает на территории жилплощади;
    • человек своевременно не вносит плату за услуги ЖКХ
    • не дает другим квартирожителям своего согласия.

    Такую проблему можно решить путем обращения в органы с заявлением о выселении.

    Другим жильцам необходимо будет доказать, что гражданин, который не дает согласие, проживает в другом месте и не вносит своевременно плату за услуги ЖКХ.

    При разделенных лицевых счетах

    Разделение лицевых счетов говорит о том, что квартира, в которой проживают люди, является коммунальной.

    Само разделение счетов подразумевает, что каждый гражданин, проживающий в квартире, сам платит за свою комнату.

    В муниципальном жилье получить разделение счетов без согласия одного или нескольких жильцов можно только через суд. Там нужно обосновать свои требования и доказать, что этот человек не оплачивает коммунальные платежи.

    При наличии таких счетов, приватизировать часть квартиры возможно, только если жилье имеет статус «коммунального». В муниципальной квартире приватизация комнаты невозможна.

    Можно ли без согласия других?

    Многих интересует вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других лиц. В большинстве случаев выполнить манипуляцию не получится.

    Это интересно:  Как приватизировать служебную квартиру военнослужащему 2019 год

    Приватизация квартиры, как и комнаты в ней, допустима только с согласием всех граждан, которые там проживают.

    Однако оно не требуется, если граждане используют жилье в соответствии с договором поднайма.

    Порядок действий

    После получения разрешения государственных органов на приватизацию комнаты, нужно составить план и получить техпаспорт паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ.

    Как только документы будут получены, часть приватизированной квартиры становится независимой от остальной жилплощади. На нее можно оформлять право собственности.

    Перечень необходимых документов

    Для оформления прав собственности, нужно представить следующие документы:

    • удостоверения личности всех лиц, проживающих на территории приватизируемой жилплощади;
    • технический паспорт;
    • договор социального найма;
    • отказ, заверенный у нотариуса (при нежелании других лиц);
    • документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на проведение приватизации.

    Образец технического паспорта на недвижимость тут,

    образец договора социального найма тут,

    образец справки о неучастии в приватизации тут.

    Кроме этих документов, могут также потребоваться другие:

    • информация о замене паспорта при смене фамилии;
    • согласие, полученное в органах опеки, если в мероприятии принимает участие несовершеннолетний;
    • доверенность, заверенная у нотариуса на приватизацию, если это делают юристы.

    Пакет документов может отличаться и будет зависеть от региона и обстоятельств.

    Образец заявления на приватизацию тут.

    Сроки процедуры

    Заявление на приватизацию будет рассмотрено в течение 60 дней с момента его подачи.

    К этому сроку плюсуется время на подготовку всех документов. У некоторых лиц выполнение процедуры может занять почти год.

    Можно ли произвести приватизацию без согласия соседей? Информация здесь.

    Интересует судебная практика по приватизации аварийного жилья? Подробности в этой статье.

    Стоимость

    Сама приватизация бесплатна, но на оформление документов уйдет много времени и определенная сумма денег.

    Можно рассчитать примерную сумму оплаты за оформление некоторых видов документов:

    • технический паспорт и поэтажный план – 1500 рублей;
    • кадастровый паспорт – 200 рублей;
    • справка, подтверждающая, что лицо ранее не использовало право на осуществление приватизации, – 500 рублей.

    Сократить время оформления можно при помощи обращения в юридические агентства. Несмотря на то, что время будет сэкономлено, услуги юристов проводятся на платной основе. Стоимость приватизации части квартиры существенно увеличится.

    За выполнение манипуляции гражданам Российской Федерации, проживающим в квартире, необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей с человека.

    На видео об оформлении доли недвижимости

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как приватизировать свою долю в муниципальной квартире?

    Стать обладателем крыши над головой на безвозмездной основе — мечта многих. А приватизация дает такую возможность. Но что делать, когда прописанные на квадратных метрах жильцы, хотя и являются одной семьей, но находятся в нелицеприятных отношениях и не спешат оформлять имеющееся жилье в общую собственность?

    В такой ситуации для многих ребром встает вопрос: как приватизировать долю в квартире, являющейся муниципальной собственностью? Можно ли это сделать по закону, не спрашивая разрешения родственников?

    Законные положения

    Действующее российское законодательство определяет решение о приватизации муниципального жилья, как единогласное для всех проживающих в нем. Но при этом у лица/лиц есть право отказаться от сделки в пользу будущих собственников. Однако согласие на приватизацию потребуется обязательно и от таких лиц тоже.

    Важно: У жильцов, которые отказались от приватизации жилой площади в пользу собственников, остается право постоянного проживания в уже приватизированной квартире.

    Как приватизировать свою долю в муниципальной квартире?

    Закон не предусматривает приватизации части отдельной муниципальной квартиры. В тех случаях, когда сам наниматель (или кто-то из жильцов) против приватизации, члены семьи, мечтающие о жилье в собственности, вправе потребовать принудительного размена имеющейся жилой площади и заключения муниципального договора уже с ними, как с нанимателями.

    Правда, перипетии с обменом малоэффективны, как показывает практика, ведь и в новом помещении будут иметь право проживания все жильцы, согласие которых принципиально необходимо для инициации процедуры приватизации.

    Обратите внимание! Опытные юристы советуют договариваться по этому вопросу мирно, путем убеждения несогласных. Ведь в таких ситуация не предусматривается принудительного получения согласия, ни под давлением, ни через суд.

    Муниципальная квартира: нюансы приватизации

    Именно муниципальное жилье является объектом той самой, абсолютно бесплатной приватизации. И наниматель, а также члены его семьи (согласно договору социального найма) вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации имеющейся квартиры. А решение по этому поводу будет приниматься должностными лицами в течение 2-х календарных месяцев.

    Юридически процедура возможна лишь с согласия всех проживающих/зарегистрированных в помещении. Иногда в пользу одних жильцов (становящихся собственниками) за счет других, отказывающихся от приватизации, но соглашающихся с процедурой в принципе.

    Приватизация коммунальной квартиры

    Для тех, кто хочет обойти закон и все-таки приватизировать часть муниципальной квартиры, юристы предлагают «обходную» схему.

    Жильцы добровольно (но обязательно письменно) или в суде определяют порядок пользования квартирой. Далее определяют порядок оплаты коммунальных услуг для каждого из жильцов (с указанием суммы). А следом уже можно обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о присвоении муниципальному жилью коммунального «статуса».

    И вот если такое согласие будет получено, в коммуналке по закону уже можно приватизировать каждую комнату по отдельности, без согласия соседей.

    Если против приватизации один из прописанных

    Да, законодательство требует согласия от всех жильцов квартиры. Иначе приватизация муниципального жилья невозможна. Но нередки ситуации, когда кто-то из зарегистрированных на жилой площади действительно против подобной процедуры.

    Иногда ситуацию возможно разрешить с помощью посредников (квалифицированных юристов), способных добиваться желаемого в переговорах даже с самыми «упрямыми» гражданами. А кроме того, всегда остается вариант выселения несогласного гражданина через суд, если тот:

    • не платит по коммунальным счетам более 6 месяцев;
    • уже долго время просто не проживает в квартире;
    • имеет другое постоянное жилье и пр.

    Статья написана по материалам сайтов: realtyurist.ru, nam-pokursu.ru, doly.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector