+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Приватизировать квартиру по договору социального найма 2019 год

В течение последних 26 лет миллионы граждан по всей стране смогли бесплатно получить жилье в собственность. Этот аттракцион неслыханной щедрости продолжается по сей день и называется приватизацией. Приватизация государственного и муниципального имущества это способ получить квартиру бесплатно.

Быстрая навигация по статье

Что такое приватизация жилья

Если вы живете в квартире, которую снимаете по договору социального найма, то вы не можете ее продать, подарить, обменять, и даже не можете оставить в наследство. Почему? Потому что эта квартира не является вашей собственностью. Это муниципальное или государственное имущество. Обычно, такую квартиру называют «не приватизированной»! Для того, чтобы муниципальная (государственная) квартира стала вашей ее нужно приватизировать.

Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, которые принадлежат местным органам власти или государству.
Бесплатность означает, что вам не придётся выкупать квартиру, т.е. платить ее реальную, рыночную стоимость. Заплатить придётся только за саму процедуру оформления, но это «символические деньги».

Особенности приватизации

Приватизация бессрочна, а это значит, что можно заняться этим процессом в любое удобное время.
Участвовать в приватизации жилья могут все проживающие в квартире, в т.ч. несовершеннолетние дети, которые были вселены на законных основаниях и указаны в договоре соц.найма.
Приватизировать можно только один раз. Исключение есть только для несовершеннолетних: после 18 лет, они могут приватизировать еще раз.
Для приватизации требуется письменное согласие всех проживающих. Если кто-то хочет отказаться – необходимо его получить согласие на приватизацию без включения такого гражданина в договор приватизации.
Если в квартире проживает 2 и более граждан (включая несовершеннолетних) квартира может быть приватизирована на одного, на нескольких или на всех – по желанию.
Приватизация – это добровольный, а не обязательный процесс. Вы сами принимаете решение о том, чтобы приватизировать квартиру, и никто не может заставить вас оформить квартиру в собственность. Это значит, что также можно отказаться от участия в приватизации если наниматель затеял этот процесс.

Как приватизировать квартиру, пошаговая инструкция по приватизации

Шаг 1. Сбор необходимых документов

К сожалению, указанный закон не содержит конкретный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность. В каждом регионе действует свой регламент, и соответственно пакет документов может несколько отличаться. Также объем бумаг будет зависеть от конкретных обстоятельств каждой семьи.

Отметим основные документы, которые нужно собирать в большинстве случаев:

  • Паспорта всех проживающих;
  • Договор социального найма (в случае его отсутствия — ордер, решение о предоставлении жилого помещения или решение суда);
  • Справка о составе семьи;
  • Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (предоставляет жилищная организация – управляющая компания);
  • Технический паспорт на квартиру (необходимо заказать в БТИ). В квартире не должно быть незаконной перепланировки или переоборудования;
  • Технический план квартиры, ранее кадастровый паспорт (необходимо заказать в Росреестре). Этот документ подтверждает факт кадастрового учета квартиры, т.е. то, что сведения о ней занесены в Единый государственный реестр недвижимости.
  • Если кто-то из «прописанных» жильцов временно отсутствует (например, в армии, в тюрьме и т.д.) — потребуется документ, подтверждающий причины временного отсутствия.
  • Если после 4 июля 1991 года приходилось менять место жительства, необходима справка, подтверждающая место жительства и неиспользование права приватизации.

Сделайте ксерокопии всех документов!

Шаг 2. Подача документов

Собранный комплект документов необходимо подать в МФЦ (многофункциональный центр государственный и муниципальных услуг). Если чего-то будет не хватать, вам предложат донести недостающие бумаги. Решение вопроса о приватизации принимается в течение 2-х месяцев со дня подачи документов.

Шаг 3. Заключение договора

Передача жилых помещений в собственность оформляется договором передачи (в народе – «договор приватизации»), который заключается между гражданином, получающим жилое помещение в собственность и муниципалитетом (уполномоченной структурой). При этом нотариального удостоверения договора не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Шаг 4. Оформление права собственности

После подписания договора право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в госреестре недвижимости. Для этого следует обратиться в Управление Росреестра или МФЦ с определенным комплектом документов.
С момента государственной регистрации права собственности квартиру можно называть «приватизированной», или просто своей!

Это интересно:  Правила пользования придомовой территорией многоквартирного дома 2019 год

Квартира ваша

Спорные ситуации и вопросы, связанные с приватизацией

Несомненно, возможность получить бесплатное жилье вызывает много вопросов.
Наниматель подал необходимые документы для приватизации, но умер и не успел оформить квартиру в собственность. Могут ли его наследники, не проживающие в квартире, рассчитывать на получение жилья по наследству?
Вы дали согласие на приватизацию квартиры другим членам семьи, а сами от нее отказались. Можете ли вы в дальнейшем приватизировать другую квартиру?
А что делать если квартиру приватизировали без вашего участия?
Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе?

Этим вопросам будут посвящены следующие статьи.

Приватизация квартиры по договору соцнайма

С 1991 года у граждан появилась возможность по так называемой приватизации жилых помещений. Те, кто проживает в квартирах, принадлежащих муниципалитету или государству, могут оформить жилые помещения в частную долевую или единоличную собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сроки бесплатной приватизации продлевались уже несколько раз, последний из них – в феврале 2016 года. За более чем 20 лет действия программы многие наши соотечественники уже успели оценить преимущества, которые дает частная собственность, а их немало.

Законодательная база

Для начала рассмотрим два понятия – жилье по договорам соцнайма и приватизация.

Социальное жилье принадлежит государственным или муниципальным органам и находится в их ведении. Граждане имеют право пользоваться такими помещениями, но не имеют права распоряжаться (продавать, дарить или обменивать).

Отношения между муниципалитетом и нанимателем регулируются договором социального найма (образец здесь).

Как правило, договор действует на бессрочной основе и подлежит аннулированию лишь в исключительных случаях (например, при полной гибели имущества или при существенном нарушении условий одной из сторон).

Приватизация – это государственная программа, предусматривающая передачу в собственность граждан жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилому фонду.

Важно! Под бесплатной приватизацией понимают именно сам процесс передачи имущества в частную собственность (бесплатно). Процедура оформления, в том числе, расходы на сбор и подготовку необходимой документации, полностью ложатся на плечи заявителя.

Кроме указанного закона, правовая регламентация содержится:

  • в Разделе 3 ЖК РФ (в части порядка предоставления физическим лицам жилых помещений по договорам соцнайма);
  • в 218-ФЗ (в части госрегистрации прав на собственность).

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Согласно ст. 2 Закона о приватизации, право на приватизацию существует у граждан, которые имеют право пользования квартирами, предоставленными муниципальными или государственными структурами на основании договора соцнайма.

Условия передачи в частную собственность могут регулироваться, помимо указанного закона, еще и:

  • иными нормативными актами РФ;
  • локальными документами отдельно взятого субъекта РФ.

Эта же статья указывает, что приватизация возможна лишь в том случае, если на ее проведение дали согласие все зарегистрированные лица, в том числе и несовершеннолетние, которым уже исполнилось 14 лет.

Оформить помещение можно как в долевую, так и в единоличную собственность (не исключено оформление в единоличную собственность и для несовершеннолетнего).

Если в жилье по договору соцнайма проживает исключительно несовершеннолетний, то порядок передачи будет зависеть от возраста:

Возраст ребенка

Чьи согласие требуется

Кто подает заявление на приватизацию

До 14-ти Органов опеки Родители, опекуны или усыновители От 14-ти и вплоть до 18-ти Родителей ребенка или органов опеки Сами несовершеннолетние

Важно! Законом возлагается обязанность по несению расходов за оформление приватизации нанимателями.

Однако в случае с несовершеннолетними, для которых жилье приватизируется в единоличную собственность, сделано исключение – расходы несет муниципалитет (аб. 4 ст. 2 Закона о приватизации).

До какого года продлили

10 февраля 2019 года в Государственной Думе были одобрены поправки в ЖК РФ, регламентирующие сроки бесплатной приватизации для россиян.

Согласно нововведениям, приватизация на бесплатной основе теперь будет действовать бессрочно. За такие поправки проголосовал весь депутатский блок единогласно.

В 1-м чтении депутаты утвердили законопроект, который регламентировал, что приватизация на бесплатной основе будет продлена лишь для отдельных категорий населения, таких как жители Крыма, сироты и проживающие в домах, признанных аварийными до 1.01.2012 года.

Это интересно:  Квартира снять в курске на долгий срок 2019 год

Однако ко второму чтению депутатский корпус решил вернуться к вопросу бессрочного продления. Во многом, принятию решения о бессрочном продлении поспособствовал высокий ажиотаж среди населения, вызванный скорым окончанием сроков приватизации.

Немаловажным было и мнение Президента РФ Владимира Путина, который изначально был “за” бесплатную приватизацию и неоднократно доводил свою точку зрения до правительства и законодательной власти.

Ранее действовавшие нормы указывали на бесплатную приватизацию лишь до 1 марта 2019 года, далее этот вопрос предлагали решать отдельно.

Условия

Ст. 4 ФЗ о приватизации устанавливает виды жилья, которое не может быть приватизировано:

  • аварийные помещения;
  • общежития;
  • дома, расположенные на территории закрытых военных городков;
  • служебные квартиры (исключение – предоставляемые совхозами или иными предприятиями, осуществляющими деятельность в сельскохозяйственной сфере);
  • квартиры, принадлежащие органам социальной защиты населения.

Важно! В отношении служебных квартир законом закреплено право нанимателя приватизировать помещение, если собственник служебной квартиры дал свое согласие.

Отказ в приватизации земельного участка рассказывается по ссылке.

Порядок действий

Процедура бесплатной приватизации проводится по единому алгоритму действий:

  • принятие решения о приватизации и выяснение, кто из нанимателей квартиры согласен на процедуру;
  • если все зарегистрированные лица дали свое разрешение, осуществляется сбор необходимых документов;
  • подготавливается заявление, в котором содержится ходатайство о приватизации конкретной квартиры (с образцом можно ознакомиться здесь);
  • местные власти выносят вердикт о возможности приватизации, удовлетворяя прошение заявителя или предоставляя обоснованный отказ;
  • наниматели регистрируют право собственности в Регистрационной Палате.

В процессе приватизации потребуется кадастровый паспорт. Его можно получить в территориальном БТИ или через МФЦ. Срок подготовки паспорта – от 1 до 1,5 месяцев.

Заявителю также необходима справка о том, что указанное жилое помещение не было приватизировано ранее. Документ берется в Департаменте Управления имуществом местного органа самоуправления.

Обратите внимание! Процедуру подачи документов можно упростить, если обратиться в один из многофункциональных центров (МФЦ). Эти организации, действующие по принципу “единого окна”, примут документы и предоставят результат оказания госуслуги без необходимости посещения дополнительных инстанций.

Необходимые документы

Перед оформлением необходимых документов можно посетить нотариуса для открытия доверенности. Это потребуется в случае, если приватизацией будет заниматься одно из заинтересованных лиц. Доверенность позволит совершать юридически значимые действия от имени всех зарегистрированных в квартире лиц.

Сбором и подготовкой документов можно заняться как самостоятельно, так и поручив эту работу квалифицированным экспертам. Многие юридические конторы и риэлторы оказывают такую услугу, как сбор и подготовка документов для приватизации.

Минимальный перечень документов для приватизации:

  • документы, подтверждающие личность, от каждого заинтересованного в приватизации лица;
  • договор соцнайма или другой документ, удостоверяющий наличие права пользования (ордер, решение о предоставлении жилья и др.);
  • выписка из домовой книги (срок действия – 1 месяц);

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Наиболее дальновидные и прагматичные граждане давно приватизировали свои квадратные метры, понимая, что только пройдя эту процедуру можно совершать со своим жильем любые действия – дарить или закладывать в банк, завещать близким или продавать, менять на другое имущество или сдавать внаем.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Возможность получить в собственность от государства квартиру сохраняется для тех граждан, которые занимают государственную или муниципальную жилую площадь по договору социального найма.

Поэтому сначала нужно определить, является ли занимаемая вами площадь таковой. Наличие договора соцнайма будет подтверждением принадлежности квадратных метров государству или муниципалитету. Редко, но порой встречаются жильцы, которые занимают площадь на основании выданного много лет назад ордера. Чтобы окончательно развеять сомнения в правовом статусе квартиры, необходимо обратиться в уполномоченную организацию с просьбой на основании этого ордера заключить договор соцнайма. Если он будет заключен, дальнейшая процедура приватизации не представляет сложностей. В некоторых случаях в его заключении может быть отказано, если:

  1. жилье расположено на территории городков, принадлежащих военному ведомству страны;
  2. речь идет о квадратных метрах, расположенных в общежитиях, или ведомственном жилье, выдаваемом на период работы гражданина в конкретной организации/учреждении;
  3. жилье официально признано аварийным или нуждающимся в серьезном капремонте, что подтверждено соответствующим актом;
  4. жилье является частью жилищного фонда совхозов или учреждений социальной защиты.

Имея на руках договор соцнайма, нужно подготовить необходимый пакет документов. Иногда это просто, а порой может стать настоящей проблемой.

Это интересно:  Квартиры Омским сиротам в 2019 году 2019 год

Какие документы понадобятся?

Идеальная ситуация – когда семья проживает в квартире с 1991 года – периода начала приватизации. В этом случае пакет будет минимальным:

  • договор социального найма на объект, подлежащий приватизации;
  • паспорта и свидетельства о рождении всех, кто значится в договоре и планирует принять участие в получении от государства недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление с просьбой о передаче квартиры в собственность;
  • документы о техническом состоянии квартиры (кадастровый паспорт с экспликацией).

С этими документами нужно обратиться в отдел муниципалитета для заключения договора передачи квартиры в собственность. При его подписании должны присутствовать все члены семьи с 14 лет. Подписанный договор надлежит передать на госрегистрацию в Росреестр (часто эту обязанность принимают на себя отделы приватизации, тогда на имя их сотрудника необходимо оформить доверенность).

Если вы проживаете на площади с 1992 или более позднего года, вышеуказанных документов будет недостаточно. Чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма, к пакету придется приложить справку, подтверждающую, что право на бесплатную приватизацию не было использовано ранее.

ВАЖНО: если один из членов семьи уже участвовал в приватизации до достижения им 18-летнего возраста, он имеет право еще раз приватизировать на себя жилье. Граждане, ранее принимавшие участие в такой же процедуре, но которым в тот период было более 18 лет, повторной возможности лишены.

Любой гражданин, имеющий право на бесплатное получение государственного жилья, может отказаться от участия в процедуре в пользу одного или нескольких членов семьи. Иногда это целесообразно. Например, в случаях, когда есть люди, входящие в группу риска. Так, алкоголик или безнадежный наркоман, имея долю в приватизированной квартире, может в любой момент ее продать. Этим он осложнит жизнь всей семье. Есть смысл договориться с таким родственником о неучастии в приватизации. Факт отказа нужно подтвердить нотариально удостоверенным заявлением по установленной форме или при личном участии «отказника», оставившего соответствующую запись при подписании семьей договора передачи в отделе приватизации.

При невозможности присутствия кого-то из членов семьи лично предусмотрена передача полномочий по нотариально заверенной доверенности.

Окончательный список документов, которые потребуются для передачи квадратных метров гражданам в собственность, в разных случаях может сильно разниться. Уточнить его всегда можно в отделе приватизации муниципалитета или иного уполномоченного на это органа. Ориентировочно в него могут входить:

  • ксерокопии документов, подтверждающих ранее использованное право на приватизацию (копия договора передачи квартиры, свидетельство о собственности);
  • решение суда, если ранее кто-то был выписан из помещения на этом основании, что нашло отражение в выписке из домовой книги;
  • справка о замене паспорта для граждан, с 1991 года получивших новый документ по возрасту, утере или в связи с браком и последующей сменой фамилии;
  • постановление органов опеки, когда в договоре соцнайма значатся дети, признанные недееспособными или ограниченными в правах взрослые граждане, не участвующие в приватизации и зарегистрированные по другому адресу.

О временно отсутствующих членах семьи

Права на получение своей доли жилья имеют граждане, значащиеся в договоре соцнайма, но временно отсутствующие. Речь идет о:

  1. военнослужащих, проходящих срочную или контрактную службу;
  2. заключенных;
  3. лицах, находящихся на длительном лечении и помещенных в специализированные учреждения.

Все эти граждане могут выдать доверенности, на основании которых часть приватизируемой площади будет оформлена на них. При желании они могут отказаться от участия в передаче жилья. В любом случае решение нужно подтвердить документально. Заверить доверенность или отказ могут командир части, начальник исправительного учреждения; главный врач медицинского учреждения. Заверители должны указать должность (командир части – воинское звание), ФИО. Подпись на документе заверяется четким и хорошо читаемым оттиском печати учреждения.

Статья написана по материалам сайтов: kvartirkapro.ru, law03.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector