+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Признание квартиры аварийной в многоквартирном доме 2019 год

Он определяет вектор развития жилищной сферы в России, а также содержит цели и задачи реформ, основные положения о региональных программах. Важную роль играет и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – ППРФ № 47), которое устанавливает критерии отнесения домов к категории аварийных и подлежащих сносу. Некоторые вопросы также регулируются Жилищным кодексом РФ. Вернуться к содержанию ○ Понятие ветхого и аварийного жилья. Действующим законодательством понятие «ветхое жилье» не предусмотрено. Использование устаревшего термина обуславливается тем, что до вступления в силу Жилищного кодекса РФ действовал аналогичный законодательный акт РСФСР, принятый в далеком 1983 году. Сегодня в ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» содержит понятие только аварийного жилищного фонда.

Как признать квартиру аварийной в 2018 году

В зависимости от официального статуса постройки находится то, какие последствия наступят. Главное различие – из аварийного дома жильцы должны быть расселены, а из ветхого нет.
Аварийным считается здание, какое непригодно к проживанию в принципе. То есть имеются деформации конструкций, дом расположен в опасной зоне или серьезно нарушаются санитарные требования.

Даже если дом признан ветхим на 70%, но отсутствует угроза разрушения или условия проживания не угрожают здоровью граждан, то причины для срочного расселения отсутствуют. Именно поэтому многие дома, пребывающие в ужасном состоянии, продолжают эксплуатироваться, ожидая пока их признают аварийными.

Межведомственная комиссия для признания жилья аварийным

Обычно сравниваются цены на подобное жилье и, исходя из этого, определяется стоимость квадратного метра. И если буквально взять рыночную стоимость аварийного жилища, то оно практически ничего не стоит.

Еще один существенный момент в получении квартиры, это правовой статус жильца. Если квартира приватизирована, то собственнику обязаны предоставить жилье равнозначной площади или выкуп.
Если же гражданин является нанимателем, то для получения квартиры, ему потребуется встать на учет, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. Предварительно потребуется получить статус малоимущего. Только после постановки на учет гражданин сможет получить жилье по договору социального найма. Но при этом предоставлена квартира будет в порядке общей очереди.

Аварийное жилье

Сроки переселения устанавливаются региональными программами в зависимости от обеспеченности региона средствами и жилищным фондом. Регистрация права собственности должна занимать не более 5 дней.

  • Часть 9 статьи 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»:
  • «Государственная регистрация возникновения и перехода права собственности на жилые помещения, которые предоставляются гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом, осуществляется в течение не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых для такой государственной регистрации документов».

В случае отказа от предоставления жилого помещения, граждане могут потребовать выплаты денежной компенсации.

Как признать дом аварийным?

Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор социального найма План помещения И его технический паспорт Заключение независимой экспертизы Если таковая проводилась Жалобы и заявления граждан О неудовлетворительных условиях проживания Что делать дальше После того как дом признан непригодным для дальнейшего проживания собственники вправе сделать выбор из возможных вариантов: Получить материальную компенсацию в размере стоимости квартиры При этом расчет осуществляется из действительной площади жилья и средних рыночных ставок за квадратный метр в конкретном регионе Переселиться в новую квартиру За счет муниципалитета Приобрести жилье большей площади Но с доплатой за лишние метры Когда человек выбирает компенсацию, то из местного бюджета деньги перечисляются на указанный счет собственника в течение тридцати дней.

Как можно узнать, признан ли дом аварийным

Однако гражданам следует знать, что «добровольность» выбора в некотором смысле всего лишь иллюзия. Когда человек выбрал один из предложенных вариантов, но впоследствии понял, что выкупная цена не соответствует рыночной стоимости жилья или предоставляемая квартира намного хуже, чем ожидалось, то изменить первоначальное решение он не сможет.

Более того госорганы вправе через суд обязать гражданина к свершению необходимых действий. Где посмотреть список домов, подлежащих сносу Как узнать, признан ли дом аварийным? Сроки сноса аварийных зданий самостоятельно планируются территориальными органами.

В случае признания дома аварийным жильцам направляется официальное уведомление.

Какое жилье признают аварийным?

Определяется она в каждом регионе в зависимости от рыночной стоимости квартиры, которую планировалось предоставить. Граждане, которые проживают в аварийном жилье по договору социального найма, могут претендовать на получение равнозначной муниципальной квартиры на аналогичной основе.

Вернуться к содержанию ○ Порядок переселения и получения компенсации. Перед осуществлением сноса в обязательном порядке все граждане должны быть расселены в другие дома.

Помещение, предоставляемое взамен старого, должно быть равнозначным, то есть по площади и количеству комнат быть как минимум не меньше. Жилищные условия должны быть улучшенными по сравнению с аварийной квартирой. Квартиры предоставляются либо на праве собственности, либо по договору социального найма в зависимости от того, какие правомочия были у гражданина по отношению к старому жилью.

Дом под снос. кому нужна аварийная квартира?

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется специально создаваемой межведомственной комиссией. Межведомственные комиссии создаются: федеральным органом исполнительной власти для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации; органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ; органом местного самоуправления для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно п.42 Постановления Правительства № 47 признание дома аварийным осуществляется на основании заявления собственника либо на основании заключения органов госконтроля и надзора. Межведомственная комиссия не вправе самостоятельно проводить оценку дома. То есть необходимо приватизировать дом, затем обратиться за приватизацией участка. При этом может потребоваться его выкуп. Возможно ли получить квартиру Как уже упоминалось, квартиру получить можно, но и здесь есть нюансы. Житель аварийного дома должен в обязательном порядке заключить договор с местной администрацией о предоставлении жилья взамен изымаемого. В противном случае ему будет предоставлена только денежная компенсация.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ выкупная цена равна рыночной стоимости сносимого жилья. Утвержденной схемы, по которой эта рыночная стоимость определяется попросту нет.

Но нужно учитывать, что переселение по причине аварийности дома ни в коей мере не является способом улучшения жилищных условий. При распределении предоставляемого жилья учитывается площадь прежнего жилища.

И получит гражданин ровно столько квадратных метров, сколько у него и было. И никакие учетные нормы здесь роли не играют. Если человек пожелает получить жилье большей площади, то за лишние квадратные метры ему придется заплатить личными средствами.

Что по поводу типа жилья, то здесь также отсутствуют строгие параметры. Это могут быть квартиры в новостройках или вторичная недвижимость. Основное требование – предоставляемое жилье не должно относиться к аварийному. Основные понятия Когда речь заходит об аварийности жилья, то следует различать два основных определения. Это жилье «аварийное» и «ветхое». Это отнюдь не одно и то же, как думают некоторые малоосведомленные граждане.

Аварийная квартира в неаварийном доме

В соответствии с условиями программы переселение происходит так:

  1. Формирование региональной программы, цель которой в ликвидации аварийного жилья.
  2. Создание перечня аварийного и ветхого жилья.
  3. Принятие решения о полном снесении дома или его реконструкции.
  4. В случае предполагаемого сноса здания осуществление поиска равноценной жилплощади.

Как правило, жилплощадь подбирается там же, где и ранее проживали граждане. Но по желанию граждан и на основании полученного от них заявления может приниматься решение о переселении в иное место жительства. Каждый гражданин вправе уточнить сведения о внесении его дома в список аварийного жилья. Для этого необходимо обратиться к специальному государственному сайту. Вместо нового жилья собственнику аварийного помещения может выдаваться компенсация.

Признание дома аварийным если часть жильцов против

Добрый день! Подал документы для признания дома аварийным, подлежащим сносу. Жду собрания межведомственной комиссии. Сложность — часть жильцов против признания дома аварийным. Будет ли учитываться их мнение при заключении комиссии?

Заранее спасибо за ответ!

Доброе утро, Николай! Для признания дома аварийным будет заключение комиссии основным аргументом. Если дом действительно по техническим признакам аварийный и является угрозой для жизни факт проживания в нем, то его признают аварийным. И независимо согласны жильцы или нет. А если заключение межведомственной комиссии не будет соотвестствовать действительному положению дел, то Вы можете заключение обжаловать в суде. Суд по Вашему ходатайству назначит независимую экспертизу.

Это интересно:  Приватизировать квартиру по договору социального найма 2019 год

Удачи Вам! С уважением, ТатьянА!

Здравствуйте, Николай. Согласно п.42 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Это означает, что процедура обследования дома межведомственной комиссией с целью признания его аварийным может быть начата только при наличии заявления указанных лиц (физических или юридических) либо заключения ОГН. Из вашего вопроса похоже, что заключения ОГН нет, заявления ФОИВ также нет. Остаётся заявление собственника помещения. А так как ваш дом многоквартирный, то все собственники должны на общем собрании принять решение о подаче заявления в межведомственную комиссию с просьбой признать МКД аварийным и подлежащим сносу. ОСС должно быть правомочным для принятия такого решения. Из вашего вопроса не понятно, что за часть жильцов против. Составляет ли она большинство от общего числа голосов, принадлежащих собственникам. Поэтому посчитайте и сделайте вывод, правомочно ли ваша подача документов. Если нет, то остальная часть собственников, составивших большинство, легко оспорит процедуру проведения оценки и заключение МВК.

Либо обратитесь в орган государственного надзора — жилищную инспекцию.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Здравствуйте Николай, если данные жильцы наниматели то их мнение не имеет никакого значения. Если они собственники, то все сложнее. Дом могут признать аварийным при наличии соответсвующей экспертизы и по заявлению одного собственника. Но далее сностить его и расселять смогут только при сто процентном согласии всех собственников. А они могут и не согласиться. Могут например принять решение о реконструкции дома своими силами. Тогда никакого расселения не будет.

Признание квартиры аварийной в многоквартирном доме

Проживаем в многоквартирном доме (4 квартиры). Дом признан аварийным в 2016 году. Счётчик на отопление в доме не установлен. Как должна начисляться плата за отопление — с применением коэффициента 1.5 или без него?

Порядок расчета стоимости коммунальных услуг установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Повышающий коэффициент для услуги отопления с 1 января 2017 г. составляет 1,5.

) Дом многоквартирный деревянный признан аварийным в конце 2016 года. Квартиру в нем я купила в 2014 году за 1 млн.250 тыс. (700 тысяч за проданную нашу с детьми трехкомнатную квартиру в районном центре и на сумму 500 тысяч брала ипотеку, выплатила). Пришло от администрации города письмо с предложением до 1 мая направить им письменное заявление о выборе способа расселения (выплата возмещения или предоставление другого жилого помещения). По словам соседей в мэрии заявили, что варианты следующие: возмещение в районе 500 тысяч или квартира на окраине города (практически за ее пределами). Имеет ли мэрия на это право? И какой из предложенных вариантов выбрать правильнее? (Из расчета, что придется судиться, как я понимаю). Помогите, пожалуйста. Спасибо!

Это вам решать, вы можете продать свою квартиру согласно ст 32 ЖК РФ, а можете обязать предоставить вам другое жилое помещение не менее чем у вас есть, не менее комнат, жилой и общей площади, и в том же районе где находится ваше жилое помещение.

Наш многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу. У меня имеется квартира в этом доме, купленная на средства материнского капитала. Доли выделены на меня и двух моих детей. Взамен этой квартиры мне должны предоставить жилье равное по общей площади или равное площади долей детей без учета моей доли? Спасибо.

Здравствуйте, Дмитрий. Должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. С Уважением.

Согласно статье 89 ЖК РФ жильцы домов подлежащих сносу имеют полное право получить другое благоустроенное жилье (в соответствии с условиями конкретного региона или населенного пункта, в котором оно находится), являющееся полной аналогией ранее занимаемой ими квартире. Это значит, что новое жилье должно быть равноценным по общей площади тому, в котором граждане проживали ранее. Ключевым здесь является «общая площадь», то есть жилая площадь может изменяться.

У меня непригодное жильё для проживания (квартира в многоквартирном доме) дом не признан аварийным. Обязан ли местный муниципалитет принять такую квартиру, если собираемся выехать с Крайнего Севера и получить сертификат?

Если в Вашем субъекте РФ есть региональная программа по переселению, то этот вопрос может рассматриваться, Вы пишете что оно непригодно для проживания, но аварийным дом не признан, осталось непонятным какие критерии заставляют считать жилье непригодным. Не забываем оценивать ответы, чтобы юристы Вас не блокировали, после чего вопросы читать будет некому.

Вопрос: Многоквартирный дом признан аварийным. В квартире этого дома 2 собственника, я и супруга, т.ж. прописаны 2 несовершеннолетних детей. У меня в собственности есть еще одна квартира в этом же городе, при покупке которой использовали материнский капитал. Указанная квартира куплена в ипотеку, на ней обременение. Могу ли я и члены моей семьи получить компенсацию за 1-ю аварийную квартиру?

Здравствуйте. Да. конечно же можете.

Многоквартирный дом признан аварийным, квартира в соц найме, прописаны я и мой взрослый сын. Так же у нас есть квартира в собственности оставленная нам по завещанию моим покойным мужем. Могут ли нам отказать в получении квартиры по соц найму после сноса, ссылаясь на то что у нас есть квартира в собственности? Спасибо!

Здравствуйте. Да, отказ возможен.

Дом многоквартирный квартира в собственности дом признан аварийным скоро расселение есть долги большие по коммуналки трое не совершенно летних детей что может грозить.

Здравствуйте, грозить может обращение в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Если обратятся, признавайте только долги не более чем за 3 года, это срок исковой давности ГК РФ, ст. 196. Но о его пропуске обязательно надо заявить в суде.

Готовиться выплачивать долг. Долг взыщут по судебному приказу и вам нужно отслеживать на сайте мирового судьи или звонить, приходить, чтобы вовремя его отменить (главу 11 ГПК РФ не по ленитесь и почитайте). Если после отмены СП будет исковое заявление, либо сразу же, то с даты подачи отсчитываете 3 года и что за его пределами, то заявляем о пропуске срока исковой давности, например подали 01.12.2018, то до 01.12.2015 суд долги простит вам, но если вы только об этом заявите.

В 2013 году многоквартирный дом, в котором мне принадлежит квартира признан аварийным и поддежащим сносу. Теперь на основании статьи 32 часть 10 меня обязуют снести дом или реконструировать. Квартиру взамен мне не предоставляли. Что делать.

У меня квартира в мкд признанным аварийным! Разрушена завалинка утепления из за чего в квартире ледяные полы, а в подвале перемерзают коммуникации! Должен ли я сам оплачивать ремонт заваленки или должна произвести ремонт управ компания!

Если квартира муниципальная, то сами вы ничего не должны ремонтировать. Этим должна заниматься управляющая компания, которая обслуживает ваш дом.

Доброго дня! Если ваш дом признан аварийным официально, то почему вы не требуете переселения? Если всё-таки решились на ремонт, то его в вашем случае должна проводить ваша управ. Компания.

Многоквартирный дом признан аварийным (7 квартир, из них 6 в собственности, одна муниципальная), по решению муниципалитета его жильцы подлежат переселению. Все собственники переселятся отказываются, они обратились в суд с иском об отмене решения аварийности дома и признания его культурной ценностью. Наниматели соц. жилья (одна квартира) готовы переехать, документы на новое жилье у них на руках. В документах указано, что переехать они могут после 7 ноября. У собственников 27 октября суд, вроде как с выходом на решение. ВОПРОС: Если суд удовлетворит требования истцов и аварийность будет отменена повлияет ли решение на нанимателей соц. жилья, не откажут ли им в переселении. СПАСИБО.

Главное чтобы было куда переселять. Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в жилищный департамент Администрации города, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то направьте его заказным письмом с уведомлением и описью.

Здравствуйте! Если «аварийность будет отменена», то и решение о предоставлении жилого помещения мунциципалам будет отменено, и соответственно договор социального найма будет расторгнут.

У меня такой вопрос: если МКД признан аварийным, а квартира находится в моей собственности, на что я могу расчитывать при переселении из этого дома?

Добрый день, если дом аварийный, а у Вас в нем квартира, которая в собственности, то рассчитывать Вы можете на квартиру такой же площади в этом или соседнем районе города.

Это интересно:  Как приватизировать муниципальное жилье 2019 год

Добрый день! В данном случае Вам так же будет выдано равнозначное жилье, по площади и по комнатам точно такое же, только в новом доме уже.

ЖК РФ, Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; Вам необходимо встать на очередь в качестве нуждающегося в жилом помещении и затем получите жилье по договору социального найма. Обратитесь в местную администрацию.

У меня такой вопрос: если МКД признан аварийным, а квартира находится не в собственности, на что я могу расчитывать при переселении из этого дома?

Добрый день, уважаемая Наталья Можете рассчитывать на переселение в квартиру равной площади. Удачи вам и вашим близким!

Мы проживаем в многоквартирном доме, который признан аварийным, квартира не приватизирована. 10 апреля 2017 года в жил. фонде мы подписали договор найма на другую квартиру. В процессе переезда наступила весна, в доме новой квартиры протекла кровля, в итоге в квартире обрушился потолок, жить там невозможно. В жил. фонде были составлены соотвествуюшие акты, была вызвана аварийная служба, но до сих пор ремонт кровли и квартиры не произведен. При оплате квитанции ЖКХ за апрель и последующие месяцы все внесенные средства уходят на счет новой квартиры, хотя проживаем мы в старой, в итоге образовался долг. Сделали запрос в ЖЭК, оплачивать не отказываемся, на руках есть письмо от ЖЭКа, мол, ждите ответа, рассматриваем вашу ситуацию, ждем уже 1,5 месяца. Сегодня, 9 августа, за неуплату отключили электричество, без письменного предупреждения. Насколько законны действия ЖЭКа и как теперь действовать?

Пишите жалобу в прокуратуру. Срок рассмотрения вашего заявления в УК уже прошел (30 дней), а ответа вы не получили. Опишите ситуацию в прокуратуру и просите в порядке прокурорского надзора принять меры.

Многоквартирный жилой дом признан аварийным. Жильцы в нем не проживают Часть квартир в муниципальной собственности, а две в частной. Люди начали разбирать этот дом. Собственники двух квартир обратились в полицию, что дом разбирают. К какой ответственности можно привлечь человека, разбирающего аварийный дом?

Например, уголовной. УК РФ. Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества 1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, — наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, — наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.

Многоквартирный дом признан аварийным. В нем есть нежилые помещения. Это квартиры переделанные под магазин. Чего ждать хозяину помещения?

Здравствуйте, собственнику нежилого помещения должна быть выплачена компенсация рыночной стоимости имущества, которое сносится.

Имею квартиру в собственности многоквартирном доме. Дом признанный аварийным и непригодным для проживания износ 77%могу ли я продать квартиру в этом доме.

Нет, в аварийном доме все квартиры непригодны к проживанию и поэтому не являются объектами жилищных прав. Сделки можно совершать только с объектами жилищных прав.

Какие права имеют собственники приватизированных квартир в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, при получении новых квартир.

Собственникам должны предоставить квартиру аналогичной площади либо выплатить компенсацию согласно рыночной стоимости приватизированной квартиры.

Права собственников приватизированных квартир в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, при получении новых квартир.

Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в прежнем аварийном жилом помещении.

Здравствуйте Юлия Получите равноценное жилье или денежную компенсацию за свою квартиру по рыночной стоимости (на выбор) Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Права собственников приватизированных квартир Предоставят квартиры не меньшей площадью, чем были в собственности у вас. Всего доброго!

Права собственников приватизированных квартир в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, при получении новых квартир. Вы задали не полный вопрос и вам стоит по данному вопросу очно обратиться к юристу.

МКД признан аварийным. В этом доме муниципальная квартира, в каторой поживают 2 семьи, имеющие отдельные счета на оплату услуг ЖКХ. Вопрос: имеют ли право эти семьи получить отдельные квартиры при расселении из аварийного.

МКД признан аварийным. В этом доме муниципальная квартира, в каторой поживают 2 семьи, имеющие отдельные счета на оплату услуг ЖКХ. Вопрос: имеют ли право эти семьи получить отдельные квартиры при расселении из аварийного Жилые помещения при переселении каждой семье должны предоставить отдельно.

Добрый день! Если данная квартира не является коммунальной, то взамен данной квартиры семья получит одну квартиру, равную по площади ранее занимаемой. Но если они семьи стояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то будет предоставлена также одна квартира, но по нормам предоставления на человека.

Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Который признан в декабря 2015 аварийным и непригодным для проживания. На сегодняшний наши местные власти никак не реагируют на наши жалобы, запрсы. Один ответ» Вы собственники, это Ваши проблемы!». Что нужно жильцам дома делать в данной ситуации? Не знаем куда жаловаться и к кому обратиться? Имеем ли мы право на другое жилье, которое нам должны предроставить органы местного самоуправления? Спасибо. Наталья.

Добрый день! Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.

Здравствуйте Наталья. Если ваш дом признана Ветхим, ждите когда ваш дом будет включён в программу расселения. Не факт что это будет быстро. Если дом аварийный и в нём опасно жить, в этом случае можно обратиться в суд.

Перейдет ли по наследству детям квартира в многоквартирном доме. Признанном аварийным.

Здравствуйте! Да, наследники вправе наследовать имущество, умершего. При этом наследники будут иметь право на предоставление жилого помещения взамен аварийного.

Наш многоквартирный дом (90 квартир) признан аварийным и подлежащий реконструкции. Дом находится в собственности ЖСК, муниципальной собственности нет. Администрацией города выдвинуто требование о проведении реконструкции за свой счёт в установленный срок, срок истёк, согласно требования должно быть принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений если собственники не выполнили реконструкцию. Но по теперь администрация уговаривает собственников согласиться на реконструкцию за счёт бюджетных средств, при этом ни проекта, ни источника финансирования нет, предполагают временное жильё на неопределённый срок. Речь об изъятии помещений больше не стоит. Говорят, если не согласитесь на реконструкцию, вообще больше ничего не получите. Насколько правомерны их действия? Аварийность вследствие деформации фундамента и несущих конструкций. Спасибо! Г.Курск Наталья.

Дело в том, что они видимо поняли, что это самый малозатратный вариант, потому, что в случае переселения вас из ветхового жилья им все равно придется предоставлять вам равноценное жилье, так что вам решать, учитывая что переселение всегда носит характер нопределенности реализации прав.

Мы проживаем в частном многоквартирном доме. Наш дом признан аварийным. Наша квартира не приватизирована. В списке домов на расселение наш дом идёт под снос по отдельному постановлению. Хотелось бы узнать, что это означает? И ещё один вопрос очень интересует нас. Наша квартира площадью 26 кв.м. в ней проживают и прописаны мой брат с женой, я и двое моих детей. На что мы можем расчитывать при получении жилья?

Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее 26 кв.м.

У нас 5 июня 2015 сгорела квартира в многоквартирном бараке. Дом был признан аварийным в ноябре 2014 и подлежащим расселению приказ до 2018 года. Квартира приватизирована на мужа, прописаны 3 чел. В том числе ребёнок 5 лет. в жилье из маневренный о фонда мы не нуждаемся. Как нам действовать. Спасибо. Рыбинск.

Указанное — не регулируется федеральным законодательством. Смотрите местное законодательство по этому вопросу.

МКД признан ветхим и аварийным, должна ли я платить налог за свою квартиру, находящуюся в этом аварийном МКД?

Вам необходимо обратиться в ФНС по мету оплаты налога на это имущество.

Мы купили квартиру по иппотеке в многоквартирном доме, дом признан аварийным. По ипотечному договору мы обязаны страховать квартиру первые 2 года мы страховали а последующие 2 нет, что делать в этом случае, нужно ли сейчас страховать ведь нам платить еще 15 лет, дом будут рассеять 2027 Г?И сможем ли мы получить страховку при расселения, если будем последующие года платить?

Это интересно:  Втб кредит под залог квартиры ставрополь 2019 год

Квартиру в доме, признанном аварийным, страховые компании откажутся страховать. Обратитесь в банк. При расселении администрацией собственникам жилых помещений либо выплачивается выкупная цена жилого помещения и доли в общедомовом имуществе либо предлагается иное жилое помещение с зачетом выкупной цены в его стоимость.

Я владелец квартиры в многоквартирном жилом доме аварийного фонда (дом деревянный признаный аварийным в 2014 году) вчера ночью дом сгорел. Администрация предлагает маневренный фонд я не хочу туда ехать! Можно ли получить квартиру через суд? срок расселения дома поставлен 2019 год.

Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

В 2019 году множество россиян продолжают проживать в ветхом жилье. Нахождение в аварийных домах небезопасно для здоровья и жизни граждан. Если объект недвижимости имеет большой процент износа и не подлежит восстановлению, то он должен быть снесен, а жильцам предоставлено иное жилье.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В каждом из субъектов РФ имеется своя программа по расселению граждан из аварийного жилья. Итак, как же проходит процедура признания дома непригодным для проживания?

Основания

Исходя из действующих законодательных норм, можно выделить следующие основания, достаточные для признания объекта недвижимости непригодным для проживания и подлежащим ликвидации:

  • Большой процент износа дома, либо его структурных составляющих.
  • Нарушение целостности объекта в результате взрывов, пожаров и иных аварийных ситуаций.
  • Изменение санитарных показателей внутреннего микроклимата дома, что создает угрозу для здоровья и жизни жителей.
  • Нахождение объекта недвижимости в области, где имеется повышенный риск техногенной катастрофы.
  • Размещение строения в непосредственной близости от сооружений, предназначенных для передачи переменного тока на расстояние.
  • Выход окон объекта на магистраль с превышением допустимого уровня шума.
  • Расположение объекта недвижимости в месте с частыми проявлениями катаклизмов природного характера, способными оказать разрушительное воздействие.
  • Объект недвижимости не может быть признан аварийным по основанию, если оно может быть устранено созданием инженерных сооружений либо проведением ремонтных работ.

В частности, жилье не может быть признано непригодным для проживания в следующих случаях:

  • При отсутствии лифта в пятиэтажном здании при условии, что оно не эксплуатируется полностью.
  • При отсутствии системы горячего водоснабжения и канализации в 1- и 2-х этажных зданиях.
  • В случае имеющихся расхождений между запланированными и реальными жилыми площадями.

Признание жилья аварийным и непригодным для проживания может произойти не полностью, а только частично.

Ветхой иногда признается лишь отдельная часть дома, например, отдельное жилое помещение по причине аварийного состояния межэтажного перекрытия.

Правовые нормы

С 2010 года в РФ действует программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». Основная ее цель ‒ переселение жителей из домов, не отвечающих нормативам безопасности. Изначально, ее действие планировали завершить в 2015 году, но затем произошло продление сроков.

На данный момент, в рамках региональных программ по переселению, жители могут добиться у местных властей признания своих домов аварийными и получения новых квартир.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

Местные власти обязаны самостоятельно заботиться о своевременном сносе аварийного жилья. Но если этого по каким-то причинам не происходит, жильцы могут проявить инициативу в данном вопросе.

Потребовать признания дома аварийным имеет право:

  • собственник жилья;
  • наниматель квартиры по договору соцнайма;
  • уполномоченные контролирующие и надзорные инстанции ‒ жилищная и пожарная инспекции, Роспотребнадзор.

Какие права и обязанности у совета многоквартирного дома по ЖК РФ? Смотрите тут.

Ветхим

Если принимается решение о признании дома непригодным для проживания, то он должен быть снесен в кратчайшие сроки. Если снос не произведен, земля под объектом изымается для муниципальных нужд. Также изымаются и квартиры, за исключением принадлежащих муниципальным образованиям.

Процент износа

Под износом здания подразумевается изнашивание его элементов с потерей технико-экономических характеристик. Расчет процента износа может производиться несколькими способами.

В зависимости от общего физического износа можно вывести оценку состояния объекта недвижимости. Так, здание:

  • находится в неудовлетворительном состоянии, если износ составляет 41-60%;
  • находится в ветхом состоянии при износе в 61-75%;
  • является аварийным при износе более 75%.

Права проживающих

Права владельцев аварийного жилья закреплены в статье 86, статье 87 ЖК РФ, а также в Законе № 185-ФЗ. В законодательных актах говорится о том, что собственники и наниматели такой недвижимости претендуют на выкуп помещений и имеют право требовать предоставления иного жилья. При этом новое жилье должно обладать критериями и условиями не хуже тех, что имелись в старом жилье.

При назначении выкупной стоимости жилья обязательно учитываются следующие факторы:

  • убытки, которые несет жилец при изъятии квартиры;
  • рыночные цены.

Порядок действий

В общем виде порядок действий при признании строения аварийным выглядит следующим образом:

  • Обращение заинтересованных лиц в уполномоченный орган.
  • Ожидание заключения о признании объекта аварийным.
  • Расселение жителей.

Специальная комиссия в течение 30 дней выносит решение по конкретному объекту. После его принятия, заявитель оповещается о результатах в 5-дневный период. Расселение жильцов из объекта недвижимости происходит в порядке очередности.

Однако в реальности ситуация может быть осложнена некоторыми трудностями. Например, специальная комиссия может и не признать дом аварийным. В таком случае жильцам рекомендуется заказать выполнение независимой экспертизы состояния здания. Ее заключение будет основным аргументом при судебном разбирательстве.

Куда обращаться?

Подавать заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу необходимо в департамент жилищной политики или аналогичную уполномоченную структуру. Такая организация имеется в каждом из регионов РФ. Также граждане из ветхого жилья всегда могут обратиться в местную администрацию ‒ там подскажут, куда именно подавать заявление, и уточнят пакет документов.

Заключение о признании здания аварийным может вынести межведомственная комиссия, состоящая из:

  • собственников и нанимателей жилья;
  • сотрудников эпидемиологической, пожарной и других служб;
  • проектировщиков.

Если имеются все основания для признания дома аварийным, а в ответ на подачу заявления был получен отказ, стоит подать иск в судебную инстанцию.

Документы

Для требования признать объект недвижимости аварийным понадобится следующий пакет документов:

  1. Обращение-заявление с описанием причин, по которым здание или его отдельная часть должны быть признаны аварийными.
  2. Ксерокопия техпаспорта на здание с указанием процента износа объекта в общем, либо его отдельных частей.
  3. Акт общих осмотров здания за крайние 3 года с обозначением вида, а также объема ремонтов в этот промежуток.
  4. Планы и разрезы помещений.
  5. Заключение от санитарно-эпидемиологической инспекции.
  6. Заключение от противопожарной службы.
  7. Жалобы в письменной форме от жителей дома по поводу условий, непригодных для проживания.
  8. Акт от жилищной инспекции с обозначением результатов выполнения процедур по контролю за выполнением положений жилищного законодательства.
  9. Заключение о техническом состоянии объекта недвижимости.
  10. Прочие документы, необходимые для признания дома аварийным.

Образец заявления о признании жилья аварийным здесь.

Получение другого жилья

Новое жилье, взамен аварийного, обязательно должно быть равноценным предыдущему. В противном случае, аналогичным образом, жильцы имеют право обратиться с исковым заявлением в суд и добиться справедливости.

Новое жилье должно:

  • обладать аналогичной площадью;
  • располагаться в пределах этого же муниципального образования.

Какие противопожарные требования к многоквартирным домам? Информация здесь.

Где посмотреть разрешение на строительство многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

При желании бывшие жильцы аварийного дома могут переселиться в жилье большей площади, но при условии внесения оплаты за дополнительные квадратные метры.

В случае возникновения трудностей при получении нового жилья, рекомендуется обратиться к специалистам в области права.

На видео о признании дома аварийным

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: www.yurist-online.net, www.9111.ru, realtyurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector