+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Проект перепланировки квартиры пример 2019 год

Мало кто имеет возможность заплатить за строительство дома по собственному эскизу. Современные квартиры имеют простую, однотипную планировку, и изменить ее можно только своими силами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы в дальнейшем не отвечать перед законом, перепланировку необходимо согласовать в Жилищной комиссии. Для этого потребуется готовый проект, который будет рассмотрен специалистами.

От того, насколько грамотно и правильно составлен проект, зависит, будет ли дано разрешение на перепланировку.

Что это такое

Планируя изменить внешний вид квартиры, разделить ее на зоны и сместить комнаты, собственник недвижимости в первую очередь составляет план. Это можно сделать самостоятельно, или прибегнув к услугам дизайнера, архитектора.

Проект – это план внутреннего вида квартиры после того, как будут завершены ремонтные работы. Данный документ считается официальным и имеет юридическую силу. Он должен соответствовать действующим нормативам.

В основу проекта могут быть вложены некоторые дизайнерские идеи, но их должно быть как можно меньше. Основная составляющая документа – планы помещений с указанием их размеров, иных важных параметров, таких, как расположение, ширина и высота, тип стен – несущие или не несущие.

Проект должен быть составлен, если задумывается в процессе перепланировки выполнение следующих действий:

  1. Увеличение пространства комнаты за счет присоединения лоджии или балкона.
  2. Демонтаж или установка перегородок между комнатами.
  3. Расширение размера комнат за счет присоединения нежилых помещений, коридора.
  4. Установка нового дверного проема в другом месте.
  5. Объединение двух и более квартир на лестничной площадке или в доме.
  6. Установка сложного оборудования в ванную.
  7. Перенос туалета, ванны, кухни в другую комнату.

Все данные виды работ являются технически сложными и могут стать причиной разрушения здания. Без разрешения такие работы проводить категорически запрещается.

Какие сведения содержатся

Проект должен быть оформлен в соответствии с требованиями по всем правилам и стандартам.

Готовый проект должен содержать следующие разделы:

  • общая информация о проекте и квартире, сведения о ее состоянии;
  • пояснительная записка, в которой указывается, какие виды работ будут проводиться, например, планируется ли установка перегородок и смена положения комнат, окон, дверей;
  • ситуационный план;
  • схема – план квартиры до начала работ с перепланировкой;
  • план монтажа – демонтажа. На нем красными линиями отмечают все те конструкции, которые будут снесены, а зеленым — места, где будут установлены новые двери, окна, стены и другие элементы;
  • план общего окончательного вида квартиры, какой она будет после проведения ремонтных работ;
  • экспликация – в данном разделе необходимо указать состояние пола и стен, звукоизоляции, внести сведения о гидроизоляции на кухне, в санузле;
  • если планируется изменение местоположения кухни или санузла – прикладывается схема водоснабжения;
  • аксонометрический план;
  • фотографии реального вида квартиры;
  • схема усиления здания металлическими конструкциями;
  • лицензия проектировщика.

В случае необходимости могут быть добавлены дополнительные разделы:

  • план снабжения квартиры электричеством;
  • фотомонтаж;
  • схема расположения теплотехнического оборудования;
  • план демонтажа подоконников;
  • план установки новой вентиляции или дымохода.

Обязательно нужно указать причину разработки плана и четко перечислить, какие изменения планируется осуществить. План квартиры до начала работ должен полностью совпадать со схемой, выданной в БТИ.

Если планируется перенос конструктивных элементов, в плане должно быть подробное описание того, каким образом этот перенос будет осуществляться. Также нельзя забывать об указании толщины стен и материала, из которого они сделаны.

При переносе квартиры в другое место нужно вставить в план точную схему переноса всех инженерных сетей с указанием основных параметров. Все данные будут проверены, поэтому скрывать какую – либо информацию или приукрашивать ее не следует – это может привести лишь к получению отказа.

В проект также вкладывается копия допуска СРО. Это важный документ, дающий право на составление проекта определенному лицу или компании. При его отсутствии проект также не будет одобрен

Как перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную, узнайте тут.

Где можно заказать

Сегодня существует множество городских и частных служб, в которых можно заказать проект перепланировки. Первым делом, перед тем, как вносить оплату за услуги, необходимо проверить, является ли лицо, которое будет составлять документ, участником системы СРО.

На оформление проекта в компании может уйти 2-4 дня, в зависимости от сложности.

Компании, предоставляющие услуги по составлению проектов перепланировки гарантируют, что разрешение будет получено. Работы ведутся до конечного результата.

Необходимые документы

Для составления проекта и дальнейшего согласования перепланировки потребуются следующие документы:

  • заявление на перепланировку;
  • паспорт собственника квартиры;
  • технический паспорт, выданный в БТИ;
  • письменное согласие всех прописанных и проживающих лиц в квартире;
  • копия или оригинал документа, выданного в регистрационной палате – свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • подготовленная проектная документация;
  • если квартира находится в доме, относящемся к культурному наследию, (таких домов особенно много в Санкт – Петербурге, Москве, Калининграде, Волгограде), потребуется согласие от государственной организации по охране культурного наследия.

Для этого потребуется собрать пакет следующих документов:

  • исковое заявление с указанием причины обращения в суд (отказ управляющей компании в выдаче разрешения на перепланировку);
  • проектная документация, составленная по всем правилам, участником системы СРО;
  • заключение СЭС, пожарного надзора;
  • заключение специалиста о состоянии здания, его стен, пола и потолка, перегородок.

Если в данном заключении указано, что здание находится в аварийном состоянии, получить разрешение не удастся даже через суд. Подавая исковое заявление, нужно предъявить доказательства того, что был дан неправомерный отказ.

Процедура оформления проекта перепланировки квартиры

Оформление проекта перепланировки осуществляется последовательно, с обязательным прохождением каждого этапа:

  1. Прежде всего, необходимо выбрать организацию, в которой будет составлен проект. К этому выбору нужно подойти с ответственностью, тщательно проверить документацию и лицензию, изучить отзывы о компании в интернете. Если квартира была только недавно куплена в новостройке, проект перепланировки нужно заказать у автора проекта этого дома.
  2. На втором этапе осуществляется непосредственно составление проекта.
  3. Когда документ готов, его необходимо согласовать. Для этого в городскую жилищную инспекцию предоставляется заявление. Оно должно содержать: персональные и контактные данные о собственнике квартиры, точный адрес дома и этаж, на котором расположена квартира, изложение просьбы – получение разрешения на перепланировку. В документе также должна быть указана отсылка к проекту и приложено письменное согласие собственников квартиры, если они имеются.

Чем полнее будет предоставленный пакет документов, тем больше вероятность того, что жилищная комиссия даст разрешение на перепланировку.

Процедура согласования существенно усложняется, если жилье было взято в ипотеку, которая на данный момент еще не погашена:

  • перед тем, как обращаться в жилищную комиссию, необходимо получить разрешение от банка, у которого квартира находится в залоге;
  • в результате перепланировки может быть повышена или наоборот, снижена стоимость квартиры, в связи с чем возникнут сложности в оформлении документации. В случае снижения стоимости банк не даст разрешение, поскольку он должен иметь возможность продать квартиру по той цене, на которую был выдан кредит.

Если денег на обращение к специалисту нет, можно попытаться составить проект самостоятельно, а затем одобрить его в Жилищной инспекции, но для этого потребуется печать юридического лица – участника СРО. Скачать планы проектов можно в интернете, они находятся в свободном доступе.

Цена и сроки

Стоимость проекта может колебаться в зависимости от того, в какой фирме он будет заказан.

Средняя цена на работы следующая:

Простой пакет Составление проекта и консультация специалиста по дальнейшим действиям для его согласования – около 8 тысяч рублей
Стандартный пакет Подготовка проекта и его одобрение – 15 тысяч рублей
Премиум пакет Подготовка, согласование проекта и получение акта приемки – около 20 тысяч рублей

Некоторые компании также представляют интересы клиента в суде, предоставляют такой план перепланировки, который должен устроить и жилищную комиссию и суд. Но такая услуга стоит около 40 тысяч рублей.

В целом, на составление проекта может уйти от 2 до 14 дней, в зависимости от его сложности. Стоимость проекта также может колебаться. Проект для маленькой квартиры будет стоить существенно меньше, чем для большой, двух – или трехкомнатной.

Госпошлина за согласование такого проекта очень высока – 60 – 90 тысяч рублей. Стоимость повышается, если проект технически сложный и в процессе будет нарушена целостность несущих конструкций.

На рассмотрение проекта в Жилищной инспекции потребуется около 45 дней. Этот срок установлен законодательством и не может быть увеличен. В течение трех дней с момента принятия решения, собственнику квартиры отправляется письмо с ответом.

В каких случаях могут отказать

Одобрен будет только тот проект, который соответствует всем основным требованиям:

  • содержание только значимой, минимальной, но точной информации, которую можно быстро изучить, не тратя время на малозначимые детали. Если в проекте перечислено большое количество работ, а сам план весит как Британская энциклопедия, инспектор наверняка найдет какие – либо ошибки и недочеты и не даст разрешение;
  • проект был составлен компетентным специалистом, имеющим лицензию – допуск СРО, с соблюдением всех правил оформления технической документации;
  • проект обязательно должен содержать все необходимые сведения и чертежи, отсутствие хотя бы одного из них может стать причиной для отказа.

Также отказ может быть дан в случае, если:

  • проект подан на рассмотрение человеком, не имеющим права собственности на квартиру;
  • планируются недопустимые изменения;
  • не уплачена госпошлина.
Это интересно:  Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку 2019 год

При составлении проекта в государственной организации или фирме шансы на одобрение существенно возрастают.

Проект квартиры – самый важный документ при планировании внесения изменений в начальный план квартиры. Проводя ремонтные работы необходимо следовать плану, отклонение от него чревато последствиями – по окончании работ в квартиру придут специалисты для проверки.

Если нареканий не возникает, выдается акт приема, после чего можно получить новое свидетельство о праве собственности. В ином случае ремонт придется переделать до полного соответствия проекту.

Про перепланировку однокомнатной квартиры в хрущевке читайте здесь.

С этапами согласования перепланировки квартиры ознакомьтесь на этой странице.

Видео: Проект перепланировки квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры

Одним из наиболее важных документов для согласования перепланировки квартиры является правильно оформленный проект, который должен полностью соответствовать требованиям законодательства.

Но, так как разработкой проектов занимаются в основном лицензированные организации, большинство людей не знает и не стремится узнать о том, как должны оформляться подобные документы, хотя во многих случаях это не мешало бы знать, так как законодательство постоянно меняется, и в любой момент можно столкнуться с тем, что некомпетентный специалист, не следящий за подобными изменениями, в итоге сделает неправильный проект.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По этой и многим другим причинам важно знать, как оформляется образец проекта перепланировки квартиры в 2019 году и как его сделать самому.

Как сделать самому

Некоторые люди, проконсультировавшись с профессиональными специалистами и изучив основные нормы, принимают решение самостоятельно разработать проект перепланировки своей квартиры, после чего начинают задумываться над тем, а есть ли вообще такая возможность и примут ли с ним документы в жилищной инспекции.

На практике есть только одна возможность оформления этого документа по закону – передача его соответствующему проектно-инвентаризационному бюро, которое сделает на основании предоставленного документа собственный проект с техническими подробностями и указанием того, как должны проводиться различные работы. Также подобные организации предоставляют клиентам любые нужные адреса и телефоны тех учреждений, в которых нужно будет получить разрешение на использование этого документа.

После того, как будет проведена перепланировка, в этом же органе можно будет получить новый технический паспорт на жилье.

Что входит в образец проекта перепланировки квартиры

Но для того, чтобы самостоятельно оформить образец перепланировки квартиры, нужно правильно понимать, как вообще должен выглядеть этот документ и какая в нем должна содержаться информация.

Согласование

Для того, чтобы самостоятельно оформить разрешение на проведение перепланировки, достаточно будет обратиться в несколько основных инстанций:

  • БТИ, которое должно предоставить поэтажный план квартиры, а дополнительно также выдать экспликацию к нему;
  • Администрация указанного населенного пункта, в котором проводится процедура регистрации вносимых изменений;
  • Жилищная инспекция, занимающаяся вопросами оборота документов на жилье;
  • Роспотребнадзор, МЧС, управляющая компания, архитектор-проектировщик и еще ряд других инстанций, которые должны предоставить разрешение на проведение всех ремонтных работ.

Заключение о пожарной безопасности

Таким образом, вопреки распространенному мнению, процедура согласования квартиры не ограничивается только походом в БТИ.

Не стоит забывать о том, что свое разрешение на проведение перепланировки должны предоставить все лица, которые проживают в указанной квартире и имеют права собственности на указанное помещение

Техническое заключение

Техническое заключение может потребоваться в том случае, если нужно узаконить уже выполненный ремонт. В данном случае должно оформляться любое техническое заключение, основанное на результатах соответствующего обследования жилья. Главной целью такой проверки является определение того, в каком состоянии на данный момент находятся все конструкции указанного дома, есть ли в них какие-либо дефекты и пригодны ли они для дальнейшей эксплуатации, то есть проверка того, насколько они работоспособны и сохранили ли свою несущую способность.

В техническом заключении должны указываться выводы уполномоченных служащих по поводу того, насколько безопасной является эксплуатация указанного объекта, а также какие они могут дать рекомендации по поводу того, как можно провести восстановительные, усилительные или какие-либо другие работы, которые помогут зданию вернуться в надлежащий внешний вид.

Стоит отметить тот факт, что в процессе проведения технического обследования уполномоченные лица обращают особенное внимание тому, насколько конструкция сохранила несущую и ограждающую способности, сверяя их показатели с соответствующими СНиПами. Помимо этого, обязательно проверяется фундамент и грунт, на котором размещено здание.

Само техническое заключение включает в себя следующие сведения:

  • детальное описание технических характеристик конструкции дома;
  • результаты проведения проверки всех стен и перегородок, включая как внутренние, так и внешние;
  • отчет по проведению проверки всех перекрытий, присутствующих на территории жилого помещения;
  • результаты проведения инженерного обследования имущества;
  • оценка результатов, полученных в процессе проведения практических испытаний используемых строительных материалов;
  • общий план квартиры;
  • чертежи, аксонометрия и другие побочные бумаги.

Завершается техническое заключение детальным перечнем выводов, компенсирующих работ и рекомендаций, которые специалист может дать, основываясь на результатах проведенного обследования, для того, чтобы повысить степень безопасности эксплуатации объекта

Пример заполнения

Для начала заполняется краткое содержание, на котором написано, какой по нумерации лист содержит в себе ту или иную информацию. Лучше всего эти сведения оформить в виде таблицы для удобства и обеспечения быстрой проверки всех данных.

Порядок согласования перепланировки состоит из обращений в целый ряд инстанций.

Возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности -читайте далее.

После этого заполняется пояснительная записка, на которой пишется следующее:

  1. Настоящий проект на проведение перепланировки квартиры, находящейся по адресу «указать адрес объекта», разрабатывался на основе технического задания заказчика, а также результатов технического заключения, вынесенного «организация, выдающая техническое заключение».
  2. Проект был выполнен в соответствии с «перечень нормативных актов, в соответствии с которыми выполнялся проект (может быть индивидуальным для каждого региона).
  3. Перепланировка помещения, предусмотренная этим документом, никоим образом не противоречит СНИП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные».
  4. Проект предусматривает частичное разрешение имеющихся перегородок, обустройство новых перегородок, изготовленных из «материал и толщина, которая будет присутствовать в новых перегородках», переустройство санузлов с дополнительной установкой сантехники, разрушение подоконных частей с установкой новых стеклянных дверей, полностью сохраняющих прежний тепловой контур здания и помещения.
  5. Объем распределенной нагрузки на перекрытия не превышает 150 кг/м 2 , что полостью соответствует нормам СНиП 2.01.07-85
  6. В процессе проведения перепланировки узлов особенное внимание обращается на тщательное прокладывание гидроизоляции пола по перекрытию над тем помещением, которое находится этажом ниже.
  7. При входа в ванную или туалетную комнаты в дверном пойме устанавливается дверной порог, высота которого составляет 4 см.
  8. В процессе отделочных работ предусматривается проведение гидроизоляции полов и стен.
  9. Конструкция полов указана в листе «Экспликация полов».
  10. Отделка стен проводится в полном соответствии с техническим заданием, полученным от заказчика.
  11. Все вентиляционные каналы и другие инженерные сети будут полностью сохранены, не считая местных подводок, а также переустановленной сантехники.
  12. В процессе проведения всех ремонтных работ, связанных с переустройством данного объекта и его чистовой отделки заказчик предоставит доступ для специалистов, направленных от «название организации, выдавшей техническое заключение» для того, чтобы проводить тщательный авторский надзор, а также оформлять акты по всем проведенным скрытым работам.
  13. Выполнением всех ремонтных работ занимаются только профессиональные организации с соответствующей лицензией, которые должны полностью соблюдать правила техники безопасности, а также требования противопожарных норм.
  14. Все приобретенные материалы в обязательном порядке должны иметь соответствующий сертификат Росстандарта.
  15. Вырезание подоконной части должно осуществляться только с использованием алмазных фрез. Использование любых ударных методов разборки исключается.
  16. Остекление фасада здания проведено в соответствии с единым проектом.

Образец проекта перепланировки

На следующем листе указывается полный перечень противопожарных мероприятий, а далее подкрепляется экспликация помещения и его план до того, как была проведена перепланировка, с указанием всех предполагаемых изменений. Точно так же должны прикрепляться документы, которые будут соответствовать изменениям и демонстрировать помещение уже после проведения перепланировки.

Превратить в нежилое помещение

На сегодняшний день получить разрешение на проведение перепланировки любого нежилого объекта можно только в том случае, если проект полностью соответствует нескольким нормативным документам.

В частности, существует ряд отдельных положений, в соответствии с которыми вносятся изменения в нежилые помещения, размещенные в жилых домах, а также расположенные в отдельно стоящих зданиях. При этом стоит отметить, что общий принцип безопасности является единым для всех вариантов проведения перепланировки.

Каждый отдельный вариант предусматривает разные этапы согласования в зависимости от того, насколько сложной является реализация выбранных проектных решений, и в каком объеме нужно будет провести все соответствующие работы.

Практически в каждом случае для согласования ремонтных работ для начала собственнику нужно будет собрать определенный пакет бумаг, а именно:

  • документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  • поэтажный план с прикрепленной к нему экспликацией;
  • выписку, сделанную из технического паспорта и составленную в соответствии с формой 1А;
  • справку из БТИ, указывающую на состояние здания;
  • техническое заключение, выдаваемое проектной организацией, имеющей соответствующей допуск СРО, а также составленный на его основе проект перепланировки;
  • заявление, оформленное в соответствии с установленными нормами.

Перепланировка ипотечной квартиры может быть проведена только при наличии письменного согласия банка, выдавшего кредит.

Возможна ли перепланировки брежневки — читайте по этой ссылке.

Это интересно:  Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка 2019 год

Читайте также здесь, сколько стоит проект перепланировки.

Помимо этого, для проведения этой процедуры может понадобиться соответствующее техническое заключение, составленное автором проекта всего дома.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Проект перепланировки квартиры

Реалии современного мира таковы, что в редких случаях проведение ремонта ограничивается переклейкой обоев и покраской потолков. Множество людей приходит к решению перепланировать помещение для осуществления максимального комфорта. В таком случае следует быть готовым к некоторым ограничениям и необходимости согласования в соответствующих надзорных органах.

Определение перепланировки

Перепланировка — это внесение изменений в первоначальный план дома или квартиры, требующих составления и согласования определенных документов.

До начала проведения данного процесса необходимо составить проект перепланировки — документ, включающий в себя как дизайнерские решения, так и изменения в техническом оснащении квартиры. Проект содержит полную информацию об объекте, включая тип квартиры или дома, этажность здания, материалов стен и пр. Специализированная компания делает проект в соответствии с действующими законами и строительными нормами (СНиП).

Важно знать! Самыми частыми примерами перепланировки являются объединение в одну квартиру нескольких комнат, объединение комнаты и лоджии, переустройство дверных проемов.

Перепланировка квартиры без проекта может заключаться в проведении следующих работ: остекление балкона, объединение туалета и ванной, разбор встроенных шкафов или кладовой, снос не капитальных стен. По закону, после выполнения указанных действий достаточно будет сделать заказ на новый техпаспорт.

Виды перепланировки

Различают несколько возможных вариантов перепланировки, где объектом изменения выступает:

  1. Квартира. Это основной тип для разработки проектов. Следует учесть, что есть список изменений, запрещенных на законодательном уровне. К ним относятся: перенос санузла или кухни таким образом, что они будут находиться над или под жилым помещением, установка дополнительных санузлов за счет уменьшения жилой площади, ограничение доступа к вентиляции, снос или прорубание отверстий в несущих стенах, создание жилого помещения без естественного света.
  2. Дом. Создание такого проекта отличается от квартирного только объемом произведенных работ. Здесь необходимо учесть интересы соседей, а многоэтажное здание реконструируется только при наличии согласия всех жильцов дома. Инициатором начала процесса может выступить управляющая компания или домоуправление.
  3. Нежилое помещение. К такому помещению применяются требования, соответствующие его целевому предназначению, а проектирование происходит согласно нормам, прописанным в Градостроительном кодексе.

Где сделать проект перепланировки квартиры

Для составления проекта перепланировки следует обратиться в лицензированную компанию, имеющую допуск СРО. Желательно, чтобы также она занималась сразу и согласованием проектов, т.к. впоследствии он утверждается Жилищной инспекцией. В плане должны учитываться все нормативы Жилищного кодекса.

Документы, необходимые для предоставления в проектную фирму:

  • поэтажный план дома;
  • пример проекта перепланировки, образец проекта;
  • ситуационный план;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения работ. Оно включает в себя проверку конструкций и инженерных сетей, с его помощью выдается разрешение на проведение перепланировки помещения.

Содержание проекта

В итоговый план перепланировки входит целый пакет документов. Их итоговое количество может различаться из-за требований пожарной, газовой или санитарно-эпидемиологической службы.

В состав проекта входят следующие документы:

  • титульный лист с характеристиками и общими данными помещения. Он включает в себя чертежи и список документов;
  • пояснительная записка. В ней излагаются цели перепланировки, перечисляются виды применяемых работ, меры соблюдения пожарной безопасности, указаны фундаментальные технические данные жилья;
  • план первоначального состояния квартиры по БТИ;
  • итоговый план перепланировки с внесенными изменениями. На нем должны быть отмечены все работы, которые будут произведены в помещении, начиная с демонтажа стен и заканчивая изменением высоты дверного проема. На плане указываются используемые для переноса перегородок материалы.

Важно знать! Для оформления нового тех. паспорта квартиры совместно с указанными документами в бюро технической инвентаризации подается заявление по форме установленного образца. После в назначенное время на объект приезжает техник, который проводит осмотр помещения и фиксирует его новую планировку. После проведения данной процедуры собственник повторно вызывается в БТИ для оформления технического паспорта.

Также потребуются документы, подтверждающие право владения квартирой (договор и свидетельство), выписка из домовой книги о прописанных в квартире гражданах, письменное согласие всех достигших совершеннолетия жильцов на перепланировку.

Согласовываем только разрешенные изменения

Необходимо быть готовым к тому, что не все изменения допускаются. Законом запрещено проведение следующих работ:

  • проведение отопления на балкон или лоджию;
  • увеличение или уменьшение площади жилого имущества, созданное путем ущемления интересов других жильцов;
  • снос несущей стены и создание в ней проемов;
  • монтаж стены или перегородки для создания отдельного помещения;
  • выделение жилой комнаты и монтаж стен при отсутствии в помещении источника естественного света;
  • ограничение доступа к вентиляции;
  • монтаж теплого пола с привлечением коммуникаций общего использования;
  • объединение нескольких помещений для увеличения жилой площади;
  • здание, в котором предполагается перепланировка, не подлежит капремонту или сносу.

Сроки выполнения проекта

На время исполнения проектной документации оказывают свое влияние сложность проводимых работ и площадь помещения. Обычно проект по простой перепланировке небольшого помещения создается организацией в течение 3-5 рабочих дней. Для более объемных работ он будет готовиться в течение месяца, а в особо сложных и проблемных случаях — до полугода.

Напрямую на сроки исполнения будет влиять стоимость оказанных услуг. Многие проектные организации могут ускорить процесс оформления при условии дополнительной оплаты за срочность.

Стоимость оформления перепланировки

Цена за исполнение заказа обуславливается уровнем ответственности. На компанию, разработавшую и согласовавшую проект перепланировки, ложится полный груз ответственности перед заказчиком и надзорными органами.

Все зависит от объема работ и амбициозности задумки. Обычно градация стоимости оказания услуг происходит таким образом:

  • на оформление проекта без тех. условий затраты составят от 50 000 до 100 000 рублей;
  • согласование проекта с конструкторским заключением будет стоить от 80 000 до 200 000 рублей;
  • разрешение на перепланировку без нарушения состояния несущих стен от 90 000 рублей;
  • проект с частичными изменениями в несущих элементах около 200 000 рублей.

Данные расценки усреднены, точную стоимость могут рассчитать исходя из технического задания любая проектная фирма.

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

  1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
    • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    • перенос мойки и электроплиты на кухне.

Пример перепланировки без предварительного согласования

  • Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
    • объединение санузла (снос перегородки);
    • расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
    • разделение одной комнаты на две;
    • объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
    • изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).

      Пример перепланировки по проекту

  • Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:
    • проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
    • перенос кухни и ванной;
    • устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).
  • По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

    Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

    В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

    Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

    Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

    Это интересно:  Перевод квартиры в часть жилого дома 2019 год

    Выделение спальни в однокомнатной квартире

    Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

    Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

    Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

    Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

    Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

    В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

    Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

    Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

    И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

    В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

    Превращаем в студию ( 3 варианта)

    Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

    Перепланировка в квартиру-студию

    Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

    Варианты перепланировки квартир в студио

    Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

    И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

    Выделение детской

    При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

    Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

    По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

    Переделки 2-комнатных квартир

    С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

    Сделать из двушки трешку

    Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

    Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

    Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

    Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

    Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

    Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

    Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

    Не самая удобная квартира для переделки

    В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

    Изменение размеров санузла и прихожей

    Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

    Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

    Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

    Изменение размеров комнат

    Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

    Двушка в доме серии И-209А

    Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

    Перепланировка трехкомнатных

    Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

    Оптимизация использования площади (за счет коридора)

    В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

    Увеличение жилой площади за счет коридора

    В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

    Оптимизация использования пространства

    И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

    Организация второго санузла

    В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

    Изменение площади коридора

    Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

    Разделение смежных комнат

    Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

    Разделение смежных комнат

    Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

    Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

    Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, okommunalke.ru, dekormyhome.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector