+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Размен 2 х комнатной квартиры варианты 2019 год

Обмен неприватизированной квартиры возможен с письменного согласия наймодателя, т.е. собственника квартиры (города).

Члены семьи нанимателя квартиры имеют право требовать от него обменять квартиру на несколько квартир в разных домах, т.е. это означает, что одну двухкомнатную квартиру можно поменять на две однокомнатных.

Для того чтобы обменять неприватизированную квартиру на несколько других, как указано выше, необходимо, чтобы между членами семьи нанимателя было достигнуто согласие об этом.

К сожалению, в некоторых случаях этого не происходит. В таких случаях размен возможен через суд. По закону суд обязан учитывать доводы и законные интересы всех лиц, которые проживают в квартире.

Согласно ст. 72 ЖК РФ: …Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения… на жилые помещения… находящиеся в разных домах и квартирах… Если между нанимателем … и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена…».

В тех случаях, когда в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, которые являются членами семьи нанимателя квартиры, для размена квартиры нужно запросить согласия органов опеки и попечительства на размен. Органы опеки и попечительства дадут согласие в том случае, если сочтут, что размен не нарушает права указанных лиц. Для получения такого согласия нужно подать заявление в органы опеки и попечительства. Ответ на заявление будет дан в течение 14 дней в письменной форме.

Однако важно помнить, что в Жилищном кодексе прямо указаны условия, при которых обмен невозможен. Таковых случаев предусмотрено шесть, и все они изложены в статье 73:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса перечне (установлен постановлением правительства РФ от 16 июня 2006 года номер 378).

Содержание

Как разменять двухкомнатную квартиру?

Жизненная ситуация не всегда складывается желаемым образом. Речь идёт о том, что манипуляций с недвижимостью подавляющее большинство старается избегать до последнего момента. Отметим, что в размене квартир нет ничего «сверх-криминального». Естественно, риски присутствуют всегда. Но при корректном подходе Вы без труда сможете их нивелировать.

На сайте https://vartovsk.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень предложений по двухкомнатным квартирам. Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон. Тем не менее, существуют и боле интересные варианты.

Меняем двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

К такому варианту часто приходят супруги, которые встали перед процедурой раздела имущества в результате развода. Конечно, разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных вполне реально. Однако, от владельца двухкомнатной квартиры скорее всего, потребуется доплата. Ниже представлено обоснование необходимости дополнительной оплаты:

  • общая площадь двух однокомнатных квартир получается больше, чем одна двухкомнатная;
  • в каждой из однокомнатных квартир присутствует отдельный санузел;
  • расположение одной из однокомнатных квартир гораздо привлекательнее, чем предложение со стороны владельца двухкомнатной недвижимости.
Это интересно:  Реестр аварийных домов пермь 2019 2019 год

Конечно, рынок весьма обширен и разнообразен. Вполне возможно найти равноценные варианты. Но для этого потребуется потратить большое количество времени и сил. Упрощение процесса возможно лишь в случае привлечения профессионалов (риэлторов).

Территориальное расположение квартир – основная причина, в виду которой не удаётся достичь условий, равно устраивающих все участвующие в сделке стороны.

Где искать привлекательные предложения?

Если Вы новичок на рынке недвижимости, всё, что Вам остаётся – это печатные СМИ и Интернет. Естественно, найдёте подходящие варианты в таком случае Вы очень и очень не скоро.

В агентствах недвижимости уже присутствует база потенциально подходящих вариантов. Первое, что Вам предложит профессионал – ознакомиться с тем, что у него есть (подходит в теории под условия сделки).

Кроме того, не будем забывать о том, что процедура размена недвижимости осуществляется на основании договора мены. Составление его тоже лучше осуществлять в присутствии профессионалов.

Это позволит избежать проблем в будущем.

В видео рассказывается о возможностях размена квартиры без доплаты:

Размен двухкомнатных квартир

Как можно разменять 2-х комнатную квартиру клиенту агентства недвижимости «ДомЭль»?

  • Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные.
  • Выполнить размен 2-комнатной квартиры с доплатой на большую по площади.
  • Совершить размен 2-х комнатной квартиры, рассматривая варианты в новостройке.

Подберём варианты размена двухкомнатной квартиры персонально для Вас!

Как разменять двухкомнатную квартиру на недвижимость меньшей или большей
площади и не прогадать?

Просто обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль» и наш специалист подберет варианты из собственной базы по указанным вами параметрам.

Приобрести новую недвижимость – просто

Обменять свою двухкомнатную квартиру на 2 однокомнатные у нас вы сможете всего за месяц. Такая оперативность возможна благодаря собственным ресурсам «ДомЭль»:

  • База объектов – более 12 000 предложений.
  • Профессиональная команда с опытом более 12 лет.
  • Экспертиза рисков и гарантия безопасной сделки.
  • Рекламная поддержка и активный поиск покупателей.

Комплекс услуг агентства «ДомЭль»

  1. Заявка Укажите, какая услуга вам необходима на нашем сайте.
  2. Продвижение Обеспечим рекламу предложения на тематических ресурсах.
  3. Показы Проконсультируем по подготовке объекта к размену.
  4. Предварительный договор Заключим предварительный договор с покупателем.
  5. Подбор альтернативы Предложим варианты размена.
  6. Проверка Проведем юридическую оценку и подготовим отчет о потенциальной безопасности сделки.
  7. Оформление в собственность Поможем с оформлением прав собственности.
  8. Оплата Обеспечим безопасную схему взаиморасчетов.

Гарантия безопасности!

Наши юристы тщательно проверяют предлагаемые варианты на юридическую чистоту, заботясь о Вашей безопасности:

  1. Анализ документов на подлинность.
  2. Подтверждение правомочности действий продавца и его вменяемости.
  3. Проверка истории перехода прав объекта.
  4. Проверка жилья на параметры, указанные в техническом паспорте, и на наличие неузаконенных перепланировок.
  5. Проверка наличия прав и требований третьих лиц на данный объект.

Документы для сделки.

Для продажи вашего жилья необходимо подготовить:

  1. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП
  2. Кадастровый и технический паспорт
  3. Выписку с лицевого счета и домовой книги.

О необходимости иных документов вам сообщит наш специалист.

Стоимость услуг размена

Размен двухкомнатных квартир
от 110 000 рублей

Почему выбирают «ДомЭль» при размене двухкомнатных квартир?

Оставьте заявку менеджеру прямо сейчас и оцените сервис нашего агентства!

Размен 2 Х Комнатной Квартиры Варианты

Как осуществить обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или найти другой вариант размена

Противоположный вариант – семья значительно увеличилась, и доступного метража стало попросту не хватать. В связи с определенными обстоятельствами жизни нужно изменить район проживания. В роли таких обстоятельств может выступать смена места работы или школы для ребенка, невозможность соседства с некоторыми людьми, и многое другое. Бывает и так, что членам одной семьи трудно ужиться под одной крышей.

Владелец может обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную без доплаты в определенных случаях. Конечно, в основном, необходимо доплачивать определенную сумму денег. Но иногда встречаются случаи, когда оба жилья являются равноценными, и тогда доплата не требуется. На дом.

Размен 2 х комнатной квартиры варианты

Размен квартиры — это сделка между гражданами с участием государства, определённая законодательством, как мена. Юридическую значимость имеют как добровольные обмены жилплощади, так и принудительные. Первые характеризуются обоюдным желанием собственников улучшить жилищные условия или напротив, разделить крупную квартиру на несколько небольших. Принудительный размен невозможен при установлении частной собственности в отношении жилья. Таким образом, государство может принудить к размену только нанимателей государственной или муниципальной собственности. Право на размен определено статьей 67 Жилищного кодекса, а сама процедура описана в статье 72 ЖК РФ.

Это интересно:  Как узаконить перепланировку квартиры 2019 самостоятельно 2019 год

В настоящее время разъезды – а именно, сделки по обмену одной квартиры на несколько объектов недвижимости – встречаются довольно часто, в общем объеме альтернативных сделок они составляют не менее 20%. Ситуаций на рынке недвижимости, связанных с разъездом, довольно много, но в целом можно выделить несколько групп обращений. Это молодые семьи, которые желают проживать отдельно от родителей; дети, которым родители собираются предоставить отдельное жилье, раздел имущества между наследниками недвижимости и раздел между бывшими супругами или родственниками. Встречаются, конечно, и другие житейские ситуации, но их доля значительно меньше. Рассмотрим перечисленные группы более подробно.

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

  • Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.
  • Иногда обмен может происходить через посредника. К примеру, дается риелтору задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.
  • Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

    Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье

    • Такой вариант возможен, если исходная «двушка» имеет большую жилую площадь
    • Или, можно рассмотреть размен 2-х комнатной квартиры в Москве и на две «однушки» в Подмосковье. В этом случае, например, молодежь остается жить в столице, а более взрослые участники сделки переезжают в область. Или наоборот
    • Размен двухкомнатной квартиры в центре Москвы на две на окраине. Или, размен жилья в престижном районе на два в не самых удачных районах
    • Если Вам повезло обладать просторной «двушкой» в центре столицы, имеете возможность получить за нее даже три однокомнатные квартиры
    • Обмен комфортной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные с неудачной планировкой или без ремонта

    Чтобы разменять квартиру, требуется сначала продать свою, и тут же купить одну или две других. Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой.

    Размен 2 Х Комнатной Квартиры Варианты

    Количество комнат: 1, Общая площадь: 30 м 2 , Жилая площадь: 19 м 2 , Этаж: 3, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. В собственности имею две однокомнатные квартиры совсем рядом с м.1905 г и Тимирязевская. по 30 кв м. кухня 6 на 3эт. Нужна 2-3 комн. кв рядом с метро.

    Количество комнат: 1, Общая площадь: 30 м 2 , Жилая площадь: 22 м 2 , Этаж: 3, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Меняю две однушки,одна 36м в Москве в Некрасовке,на 3 этаже в кирпичн доме,балкон,в отличн состоянии,другая в Моск Обл г Егорьевск общ 36м в кирпичн.

    Варианты перепланировки 2 х комнатной квартиры

    2. В Вашем случае очень большую роль будут играть органы опеки и попечительства. К примеру касательно Вашей стороны, органы опеки будут веми руками «За» потому как Вы улучшаете жилищные условия несовершеннолетних детей, а вот в случае другой стороны, они не дадут согласия на сделку, так как существенно ухудшаются условия проживания несовершеннолетних детей.

    Добрый вечер.Подскажите,на какой вариант размена комнат в квартире можно рассчитывать,если в 3-х комнатной квартире только 2 комнаты принадлежат мне и отцу(одна комната его,другая моя),третья комната принадлежит другому хозяину и он не живет в квартире,продавать вместе отказывается,комната закрыта,на связь не выходит.

    Размен 2-х комнатной неприватизированной квартиры

    Согласно ст. 72 ЖК РФ: «…Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения… на жилые помещения… находящиеся в разных домах и квартирах… Если между нанимателем … и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена…».

    Это интересно:  Отказаться от доли в квартире как оформить 2019 год

    В тех случаях, когда в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, которые являются членами семьи нанимателя квартиры, для размена квартиры нужно запросить согласия органов опеки и попечительства на размен. Органы опеки и попечительства дадут согласие в том случае, если сочтут, что размен не нарушает права указанных лиц. Для получения такого согласия нужно подать заявление в органы опеки и попечительства. Ответ на заявление будет дан в течение 14 дней в письменной форме.

    Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё

    В таких случаях завершение процедуры оформления имущественной сделки становится прецедентом для переезда и пользования новым жильём. То же может произойти, если преимущества одной квартиры компенсируются преимуществами другого порядка, принадлежащими второму объекту.

    Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой

    • Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.
    • Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.

    Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.

    Размен квартир – самая непростая сделка на рынке недвижимости

    Бывают и другие сложности, связанные, например, с тем, что клиент не смог получить заем на жилье, на который рассчитывал. В этом случае сделка может просто не состояться. Очень редко происходят разъезды в формате «жилье на жилье». Так или иначе, участникам сделки часто приходится доплачивать за приобретаемую квартиру.

    В настоящее время разъезды – а именно, сделки по обмену одной квартиры на несколько объектов недвижимости – встречаются довольно часто, в общем объеме альтернативных сделок они составляют не менее 20%. Ситуаций на рынке недвижимости, связанных с разъездом, довольно много, но в целом можно выделить несколько групп обращений. Это молодые семьи, которые желают проживать отдельно от родителей; дети, которым родители собираются предоставить отдельное жилье, раздел имущества между наследниками недвижимости и раздел между бывшими супругами или родственниками. Встречаются, конечно, и другие житейские ситуации, но их доля значительно меньше. Рассмотрим перечисленные группы более подробно.

    Размен квартиры: как провести выгодную сделку

    Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

    Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

    Размен 2 Х Комнатной Квартиры Варианты

    Количество комнат: 3, Общая площадь: 60 м 2 , Жилая площадь: 45 м 2 , Этаж: 5, Этажей в доме: 9, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняю трёхкомнатную квартиру неприват.м. Черкизовская,5/9 эт., 60/45/6 на две комнаты с моск. проп. либо комната + допл. Рассмотрю варианты.

    Количество комнат: 3, Общая площадь: 84.2 м 2 , Жилая площадь: 45.7 м 2 , Этаж: 7, Этажей в доме: 17, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. 3-х ком.муниципальная квартира г. Москва м.Текстильщики.ул. Васильцовский стан 5/2.Площадь жилого помещения с учетом 2-х лоджий:84,20 кв.м.

    Статья написана по материалам сайтов: stroybud.com, domell.ru, mainurist.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector