+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Размен муниципальной квартиры варианты 2019 год

Содержание

Размен муниципальной квартиры

Следует помнить, что все жилые помещения, участвующие в размене, должны находиться в муниципальной собственности, то есть не быть приватизированными. Обмен муниципального жилья на приватизированную квартиру возможен только в единственном случае – после предварительной его приватизации. В этом случае процедура размена будет выглядеть как обычная сделка между двумя собственниками жилья.

Даже не будучи собственником жилого помещения, квартиросъемщик может его поменять. Причин этому может быть масса: необходимость отдельного жилья для других квартиросъемщиков, личные отношения в семье, расторжение брака и многое другое. Муниципальное жилье находится в собственности у муниципалитета города, и может быть обменено на другое, соответствующее определенным требованиям. Стоит подробнее рассмотреть, как происходит размен муниципальной квартиры, в каких случаях данная процедура не может быть осуществлена, и какие требования предъявляются к размениваемому объекту.

Размен муниципальной квартиры: нюансы и особенности

После этого необходимо провести оценочную стоимость помещения. Социальная квартира также имеет свою цену, но ее размер на несколько порядков ниже, чем стоимость приватизированной квартиры (приблизительно на 35 %). Кроме этого на цену жилья также имеют влияние такие факторы:

Если говорить о преимуществе данной процедуры, можно отметить, то, что в данном случае риски минимальны. При отмене сделки, участники обеих сторон имеют возможность остаться на прежнем месте проживания. Кроме преимуществ, есть и некоторые минусы, которые заключаются в том, что возможность выбора вариантов обмена довольно небольшая ,что существенно усложняет процесс, а также растягивает срок доведения сделки до логического завершения.

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности.

Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру. Есть другой вариант совершения такого действия – приватизация квартиры. Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого.

Размен муниципальной квартиры, варианты

У меня вопрос, как осуществить размен муниципальной квартиры, варианты есть какие-нибудь? Опишу свой случай. Бывший муж, сын 5 лет и бабушка быв. мужа (является главным квартиросъемщиком) прописаны в 3х комнатной муниципальной квартире. После развода я с сыном живу у своих родителей, но продолжаю платить третью часть от кварт. платы. Бывший муж не платит за кват. плату. Имею ли я право проживать в данной квартире вместе со своим несовершеннолетним ребенком и что делать,если бабушка не пускает туда жить?

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Обмен муниципального жилья: обмен муниципальной квартиры

Разделить в настоящее время лицевые счета невозможно после вступления в законную силу нового Жилищного кодекса РФ. Поэтому если Ваш муж, будучи зарегистрированным, в квартире по месту жительства, отказывается от участия в приватизации, приватизировать квартиру без его участия будет невозможно.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

1C: Бухгалтерия 8 ПРОФ

Да никак, варианты — обратится в Администрацию, может у них желающие какие есть, либо искать по объявлениям, это все маловероятно, надо найти две раздельные квартиры по соцнайму, которые хотят съехаться. решения вопроса тут практически нет, можно определить порядок пользования, с тем, чтобы конкретно закрепить за каждой семьей комнаты, но опять же это ничего не решает, потому как сосуществовать все равно вместе придется. ну еще можно разделить оплату за коммуналку, если не по счетчикам, чтобы проблем по долгам не возникало потом

Нет, не можете. Вы имеете право проживать в квартире и право на долю в случае приватизации. Но пв размере Вам откажут. Кстати, если Вы в квартире не проживаете и не оплачиваете коммунальные услуги, то остальные квартиросъемщики могут подать иск в суд о снятии Вас с регистрации и о взыскании с Вас доли коммунальных платежей.

Принудительный размен муниципальной квартиры через суд

Размен квартиры необходим в такой ситуации, когда проживание членов семьи в одном жилье по тем либо иным причинам становится невозможным. Чаще всего, как показывает юридическая практика нашей компании, причинами размена квартиры являются постоянные семейные скандалы. Чтобы предпринять какие-либо шаги для решения проблемы, лучше сначала пригласить жилищного адвоката, который сможет трезво оценить сложившуюся ситуацию и предложить варианты дальнейшего развития событий.

Приватизация, запущена, которая была еще в начале 1991 года, до сих пор продолжается. В настоящее время из муниципальной собственности к индивидуальным собственникам перешло более 75% жилого фонда. Оставшаяся часть по различным причинам находится под руководством муниципалитета.

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это?

В каждой семье может возникнуть необходимость разделения жилплощади на несколько маленьких. Не у всех квартиры приватизированы, а, чтобы оформить ее как собственность, нужно время, которого на данный момент может просто не быть. Так возможно ли разменять муниципальное жилье?

Инструкция по размену муниципальной квартиры

Фонд неприватизированного жилья очень бедный

Размен муниципальной квартиры – вполне осуществимая процедура. Важно только знать все особенности ее проведения. Если квартира приватизирована и жильцы являются ее собственниками, то им достаточно лишь продать квартиру и на эти деньги купить новую.

С муниципальной квартирой такое невозможно. Ее можно обменять только на муниципальные квартиры. Сложность заключается в том, что выбор представляется небольшой, так как фондов неприватизированного жилья уже почти не осталось. Если вам удастся найти подходящее жилье, считайте, что вам крупно повезло. Рассмотрим размен квартиры поэтапно.

Согласование со всеми проживающими в квартире

Для начала нужно получить письменное согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе тех, кто на данный момент не живет в ней, но по документам числится. В случае, если в квартире прописаны дети, инвалиды или люди с ограниченными возможностями, то кроме их согласия, нужно будет разрешение органов опеки и попечительства. Чаще всего заявку рассматривают не более двух недель.

Органы опеки имеют полное право отказать, если условия жизни в новой квартире будут хуже.

Поиск подходящего жилья

Найти подходящее жилье — большая удача!

Это интересно:  Можно ли приватизировать квартиру по доверенности 2019 год

Данный этап довольно непростой. Вам придется выбирать из небольшого количества неприватизированного жилья и найти новых жильцов для вашей квартиры. Скорее всего это будут люди, абсолютно чужие друг другу, а жить на одной территории с незнакомцами захочется не каждому.

Но вполне возможно, что вы найдете одну большую семью, которая будет не против переезда в вашу квартиру. Чтобы облегчить себе работу, можно обратиться к риэлтору. Однако, посредников, специализирующихся в этой области, не очень много.

Самостоятельно найти квартиру можно с помощью объявлений. Расклейте их сами или подайте объявление в газету. Можно выложить его в Интернете на сайтах недвижимости. Новые жильцы должны обязательно ознакомиться со своей будущей квартирой, чтобы впоследствии не возникло недовольства и недоразумений.

Размен жилплощади

Теперь приступайте к сбору пакета документов:

  • Заявление на размен, заверенное подписями всех совершеннолетних прописанных жильцов.
  • Договор социального найма
  • Паспорт, план этажей, экспликация
  • Документ об отсутствии иной жилплощади

Все требуемые документы и договор об обмене жильем необходимо предоставить в муниципалитет. Заявка рассматривается 10 дней, затем принимается решение. Отказ можно получить лишь в нескольких случаях:

  1. Наличие иска об изменении договора соц. найма
  2. Право использовать муниципальную квартиру опровергается в суде
  3. Жилплощадь непригодна для жизни
  4. Здание квартиры в скором времени будет сноситься
  5. Планируется капитальный ремонт здания с перепланировкой
  6. Одна из семей получит худшие условия жилья, чем имела

Когда обращение будет одобрено, муниципалитет составляет новые договоры социального найма.

Как подготовить квартиру к обмену?

Цена муниципальной квартиры порядком ниже

Обмениваемая квартира должна быть в хорошем состоянии. Необходимо сделать ремонт, чем он будет качественнее, тем дороже будет оценена стоимость жилья. Заранее решите, оставите ли вы мебель в квартире, или же заберете с собой в новую. Наличие мебели тоже влияет на окончательную стоимость.

Далее нужно определить, сколько стоит ваша квартира. У муниципальной собственности тоже есть рыночная цена, но она на порядок ниже приватизированной. Обычно цена муниципальной квартиры меньше на 30 %.

Стоимость квартиры будет зависеть от расположения дома, где она находится, отдаленности от общественного транспорта (остановок, станций метро), уровня инфраструктуры жилого района, размера жилплощади, состояния квартиры, этажного расположения.

Определив цену своей квартиры, необходимо выяснить стоимость выбранного жилья. При обмене стоимость, которую запрашивает владелец, не имеет особого значения. Стоимость определяется главным образом оценкой независимых экспертов. Полученные результаты сравниваются.

Процесс обмена можно продолжать только в том случае, если стоимость обоих квартир одинакова. При разной цене обмен тоже возможен, но владелец более дорогой квартиры имеет право требовать доплаты. Средства передаются до заключения договора.

Если доплата незначительная, то можно составить договор о передаче денежных средств. В противном случае, обязательно участие нотариуса для заверения бумаг по закону и передачи денег.

Принудительный размен: обращение в органы суда

Разменять муниципальную квартиру можно, но нужно быть готовым к трудностям

В любом деле существует вероятность возникновения конфликтов. Может случить так, что один из жильцов не согласен разменивать квартиру. Но и в этом случае можно добиться желаемого. Для этого необходимо обратиться в суд.

Стоит отметить, что нанимателям муниципальной квартиры легче обменять ее, так как они находятся в более выгодном положении, чем собственники. При возникновении разногласий между жильцами, разменять приватизированную квартиру не смогут даже органы суда.

Итак, чтобы подать заявление в суд, необходимо найти квартиру для обмена, получить письменное согласие тех жильцов на ожидание решения суда и на явку в суд в качестве третьего лица. При судебном разбирательстве по делу размена муниципального жилья не должны быть нарушены права меняющихся сторон.

Кроме того, истец должен обязательно доказать необходимость обмена квартир. При наличии доказательства, все прописанные в квартире жильцы получат жилплощадь, соответствующую их доле. Случаи, когда муниципальную квартиру делят через суд, встречаются довольно редко. Принудительный размен невыгоден ни одной из сторон.

Проживающий в квартире, несогласный с ее разменом, лишается права выбирать жилье, то есть ему придется жить там, куда его определит суд. К тому же, истцу не просто найти нанимателей, которые захотят ждать решения суда и вообще принимать участие в судебных разбирательствах. Следовательно, лучше всего решить проблему на личном уровне, договориться друг с другом и прийти к компромиссу.

Как обменять муниципальную квартиру на приватизированную?

Не все жилье можно приватизировать

Ввиду того, что муниципальных квартир осталось уже очень мало, а значит найти квартиру для обмена стало еще труднее проживающим на неприватизированных жилплощадях, теоретически, есть вариант обмена муниципальной квартиры на приватизированную.

Такой вид обмена почти что не практикуется, но везде есть исключения, хоть и редкие. Стоит отметить, что обмен частной собственности на муниципальную невыгоден владельцу приватизированной квартиры, так как он переезжает на территорию, принадлежащую городу, а не ему.

К тому же, весь процесс очень утомительный: муниципальная квартира подчиняется договору социального найма, значит частному собственнику придется переоформлять договор на себя с прежних жильцов. Сторона, проживавшая в неприватизированной квартире, конечно, оказывается в более выгодном положении, так как новое жилье переходит в полную ее собственность.

Владельцы частной жилплощади могут использовать для обмена квартирами несколько видов договоров (договор обмена с доплатой, договор продажи, мены). Если хотя бы одна из сторон имеет неприватизированную квартиру, то заключать можно только договор мены. Чтобы получить возможность использования других видов договора, придется муниципальную квартиру приватизировать.

Налогообложение при обмене квартир

Важной частью размена квартиры является оплата налога. Согласно Гражданскому кодексу, налогообложение в случае договора мены аналогично налогообложению при купле-продаже. Происходит это следующим образом.

Сторона, решившая разменять муниципальную квартиру выступает в роли продавца, а найденные жильцы – в роли покупателя. Обратите внимание, что налог не взымается во время обмена квартиры, если она принадлежит хозяину более 3-х лет.

Таким образом, каждый, кто имеет неприватизированную собственность, может разменять муниципальную квартиру. Процесс этот трудный, но осуществимый. Нужно лишь помнить все особенности проведения обмена, учитывать возможные трудности и конфликты и не нарушать права ни одного из жильцов квартиры.

Но, необходимо обратить внимание наших читателей на одну допущенную неточность автором статьи. Речь идет о налогообложения процедуры обмена муниципальными квартирами. Налогообложение при этом отсутствует вообще, так как квартиросъемщики, которые производят обмен, не являются собственниками жилья. Никакой сделки нет. Это действие не является коммерческим. Обе квартиры принадлежат государству, налоговая база отсутствует.

Рекомендуем нашим читателям обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам по указанным на сайте номерам телефонов и формам обратной связи.

Особенности раздела муниципального жилья — консультация адвоката в видеосюжете:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Размен муниципальной квартиры

Добрый день.
В трёхкомнатной (неприватизированной, счета не разделены) муниципальной квартире (прописаны 9 человек) идёт вражда. Два человека живут в одной 11 метровой комнате (мать — инвалид войны и ее сын-пьющий пенсионер). Они хотели бы жить отдельно от остальных 7 «родственников». «Родственники» против всяких действий, так как только и ждут, когда те сдохнут, всячески их притесняют и ущемляют.
Возможен ли какой-либо размен в данной ситуации? Через суд? На что они могут претендовать, по подсчетам им положено только 8 метров? Как лучше действовать, подскажите, пожалуйста.

Это интересно:  Аварийный дом в Сочи 2019 год

Я очень сильно сомневаюсь, что можно в этой ситуации чего-то добиться. Но раз квартира муниципальная, значит и ответчик будет муниципалитет. Далее, кто главный квартиросъемщик? Мать? или кто-то из 7 родственников? Далее, метраж. Не нарушаются ли права жильцов-квартиры в этом вопросе? Какие были предприняты шаги изначально, чтоб эти семьи могли разъехаться? Есть ли отказ в предоставлении иного жилья? Ведь можно ставить вопрос о предоставлении иного жилья именно в отношении этих 2 человек, а остальные 7 так и останутся в этой квартире.

Марина, спасибо, что откликнулись.
Главный квартиросъёмщик — мать. Метраж — 60 м. общая, 43 жилая.
Можно ли кого-то из 7 принудительно выселить или выписать. 1 чел. (внук) прописан, но не живёт там. Также прописана бывшая жена сына и лет 5 назад она привела нового мужа и прописала его. Сейчас они проживают там.
А где ставить вопрос о предоставлении другого жилья и на каких основаниях?

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

что касается предоставления иного жилья, то Вам необходимо выяснить учетную норму жилой площади, на основании которой лица признаются нуждающимися либо в получении жилого помещения по соцнайму либо нуждающимися в улучшении жилищных условий. в каждом регионе эта учетная норма разная. у нас 10м2. и по нашим меркам вы уже нуждаетесь в улучшении. после этого, необходимо обратится территориальные органы с заявлением об улучшении жилищных условий. показать в документах возможно имеющиеся удостоверения ветеранов труда, войн и пр. на уровне муниципального образования могут действовать различные социальные программы в этой связи.

Цена: 500 руб.

А если разделить лицевой счет в судебном порядке, с последующей приватизацией своей доли? Получиться?

В соответствии с ЖК от 2005 года раздел лицевого счета невозможен.
В данной ситуации будет сложно, чтобы не сказать «невозможно», что — либо сделать. Так как право на принудительный размен частью 3 статьи 72 ЖК РФ и предусмотрено, практически соблюсти все условия для судебного размена очень ОЧЕНЬ сложно.

а как они все туда прописались? согласно ст.70 ЖК РФ только с согласия всех членов семьи. если с согласия то не чего не поделаете.

Наплодились.
Можно ли оспорить когда то данное согласие на прописку нового мужа, якобы обманули, обещали временно, а потом уехать?

Данная ситуация не разрешима, можно только определить порядок пользования жилым помещением и определить размер оплаты за потребленные коммунальные услуги.

Цена: 1 000 руб.

Вначале я тоже подумал, как бывшая жена сына привела и прописала нового мужа?
Просто!
Разведясь она перестала быть членом семьи. Соответственно, у нее отпала необходимость получать их согласие для регистрации нового мужа.

Также склоняюсь к тому, что ситуация не разрешима. Определив порядок пользования суд закрепит некую территорию (из жилых комнат) за каждым из зарегистрированных. Тем не менее, большая часть конфликтов возникает именно в местах общего пользования, по которым суд не сможет прописать кому сколько кв. см. принадлежит и кто в какое время может их использовать.
Выходом из сложившейся ситуации мне видится:
1) Получив судебное решение о признании права пользования 11-ти метровой комнатой исключительно матерью инвалидом и пьющим сыном, им необходимо приватизировать данную комнату.
2) После приватизации вступить в игру со своими мучителями и с каждым из них проговорить ситуацию о том, что кто из этих 7 сожильцов будет с ними вести лучше всех тому, они с сыном её и завещают либо с кем-то из них проговорить возможность заключения договора ренты с пожизненным содержанием матери и сына.
3) Если часть алчных на свою сторону не перетянуть, то самый лучший способ. съехать, продав или поменяв эту комнату в собственности на другую комнату в собственности.

после определения пользования жилым помещением можно попробовать уже через суд заключить договор собственности на это помещение.И оттуда уже дальше двигаться.В районной администрации есть программа по постановке на учет нуждающихся лиц.Если вы живете в СПб и готовы привезти мне документы или прислать их скан-я скажу вам,есть ли смысл туда обращаться.И много чего станет ясно вообще о правах «родственников».Норма учета разная-это правда.В Калининском и Красногвардейском районе СПб 15 м на человека с учетом моп.Выборгском 9.9м.Если были получены ранее или деньги на приобретение жилья или участок-в рамках улучшения жу-могут отказать.Если того не было-поставят на очередь.Я специализировалась на расселениях в том числе.Пишите

чтобы доказать «непереносимые условия для проживания» Им надо каждый раз при попытке нарушения их прав обращаться или незамедлительно вызывать полицию и фиксировать это все заявлениями и если требуется,мед. обследованиями.Суть любого конфликтного проживания в нежелании идти на уступки, и ,иногда, открытое попрание прав.Причиной часто служит банальная корысть.Если у заинтересованной стороны пропадает интерес или она ощущает невыполнимость данного корыстного деяния-то ситуация может выровняться.А значит надо просто создать противовес.районная администрация и очередь на получение жилья могут разрядить обстановку.и на ровной волне можно произвести расселение

Никаким способом через суд «заключить договор собственности» не возможно, это бред, А постановка на учет это все бла бла, поставят на учет и через 40 лет чего — нибудь предоставят. Здесь всем нанимателям надо приходить дружелюбно к общему знаменателю, а если нет, то и суда нет, а полиция и все такое — бред

вы уверены? я наверное упростила схему : был прецедент при подаче документов на определение порядка пользования и после решения суда об определении порядка пользования клиент получил комнату 14м в пользование,затем они подали на приватизацию-там был отказ -не помню сейчас причину-было в 2003 году,и через суд признали отказ не правомерным ,и признали право собственности-то есть договор приватизации должен быть заключен .В чем подвох?Такая же коммуналка,те же притеснения,наниматель одна-родни полно.Единственное в голове что то про счета крутится.То ли разделяли счета(такое тогда могло быть?)Поставят сразу .Я говорю это потому что знаю.Скажем так месяц-полтора ожидания при условии что соответствуют условия.

Цена: 150 руб.

Как раз так и делают — вызывают полицию, пишут заявления. только дальше хода делу нет. потом в суде что прикладывать? сам факт (заявление) вызова полиции?

Это интересно:  Перепланировка дома как узаконить 2019 2019 год

Функция полиции — пресекать правонарушения и преступления, выявлять причины и условия способствующие совершению, а это все на сленге полиции «семейный конфликт», фиксация — рапорт старшего группы ГБР, и списание в КУСПе вот и все, по таким фактам редко даже процессуальные проверки проводят. Ст.56 ГПК РФ, что Вы можете доказать этими заявлениями. Что само заявление подтверждает.

Как что? Правонарушения и непереносимость условий. разве нет

Многое. Не знаю как в Питере, а в Москве есть случае, когда участковый писал соответствующие письма в муниципалитет о предоставлении жилья лицам, которые не могут ужиться на одной территории. Конечно это долго, но спустя 3 года, когда участковый завалил их письмами, потому как те (жильцы) его вызывали через день, этих враждующих жильцов расселили. Но это скорей частный случай, чем закономерность. Вы скажете, что участковый не должен этого делать?! Не правда, должен и обязан. согласно опять же все тому же приказу № 900. Если граждане будут знать права, то участковый их не будет водить за нос!

исходящие номера поданных заявлений,если возбуждалось уголовное дело-эти решения,мед.телефонограммы по запросу суда выдаст полиция.Если было назначено лечение и это доказано причинно следственной связью-истец может еще и взыскать деньги на лечение.Я честно скажу-без документов сложно говорить.нужна зацепка какая то-а так большинство уже высказалось в 99 процентах отказ.я цепляюсь за 1%.

Цена: 150 руб.

Какое правонарушение? Правонарушение — виновное противоправное деяние дееспособного лица, которое наносит вред обществу, что Вы хотите доказать непереносимостью? Под какую статью КоАП подпадают данные деяния? Каким образом это может повлиять на разрешение данной ситуации? У нас пол страны другу друга не переносит.

Родственники выставили кух. шкаф, посуду, холодильник к ним в комнату, здесь же держат верхнюю одежду и обувь. В ванную приходят со своими принадлежностями. В общем ни кухня, ни прихожая, ни туалет с ванной им не принадлежит. Это разве не притеснение и не нарушение их прав?

Отправьте всех нанимателей к медиатру, с января 2012 действуют такая процедура. Может он приведет их к общему знаменателю.

Сомневаюсь. это такое бескультурное малообразованное быдло, завистливое и жадное. (7 чел)
Они хотят на халявку эту комнату получить

Досудебным урегулированием (медиация) занимаюсь.Раньше это называлось досудебное разрешение конфликта. Про милицию(полицию) это пратика-они сами против скандальных квартир и готовы помогать и содействовать документально.Достаточно нескольких вызовов отряда полиции и вопрос ставится ребром-идите в суд меняйте квартиру.Спросите у любых семей где пытались надавить на полицю в плане»перевоспитайте моего мужа» какой чаще всего ответ слышали.и так не только супружеские пары.

а какой это город?

Если члены семьи не могут договориться об обмене в добровольном порядке, то в соответствии со статьёй 68 Жилищного Кодекса РСФСР «Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи» — если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении».http://nds-journal.narod.ru/pri.htm

Вот еще одно мнение -нашла в инете-

— Действительно, такие случаи не редкость. Обращаясь в суд с иском о принудительном обмене, истцы, как правило, аргументируют свое требование тем, что ответчики создают невыносимые для совместного проживания условия. Однако если финансово-лицевые счета разделены (то есть квартира по сути уже стала коммунальной), то суды не вправе разрешать спор по правилам статьи 68 ЖК. Принудительный обмен возможен только при наличии условий, предусмотренных частью 2 статьи 98 ЖК, то есть в случае систематического нарушения ответчиком правил социалистического общежития, которое делает проживание с ним в одной квартире невозможным.

Чтобы обязать соседа по коммунальной квартире совершить обмен, следует представить в суд доказательства нарушения им правил социалистического общежития. Более того, необходимо будет доказать, что к нему применялись меры предупреждения и общественного воздействия, которые были безрезультатны. Говоря обыденно, для того, чтобы суд удовлетворил такое требование, истцам придется истрепать себе все нервы, привлечь к разрешению конфликта государственные органы и общественность. К тому же редкий юрист пожелает участвовать в таком процессе, ведь процент дел, решенных в пользу принудительного обмена в порядке ст. 98 ЖК РСФСР, очень мал.

В прошлом году Тверской суд города Москвы рассмотрел подобное дело: два тома омерзительных подробностей взаимоотношений сторон в коммунальной квартире, десятки актов ДЭЗа, рапортов и протоколов сотрудников милиции, коллективных заявлений жильцов подъезда, многочисленные свидетельские показания, начиная с соседей и кончая врачом-психиатром. Не останавливаясь на деталях, скажем: суд установил, что все меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными. При таких обстоятельствах в соответствии с частью 1 статьи 98 ЖК РСФСР ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Однако истцы просят суд обязать ответчиков произвести обмен занимаемых ими двух комнат в спорной квартире на отдельную двухкомнатную квартиру.

В соответствии с частью 2 статьи 98 ЖК РСФСР предлагаемое к обмену жилое помещение должно соответствовать единственному признаку — быть жилым. Законом не установлены требования к обмениваемому жилому помещению по данному основанию, касающиеся его благоустроенности, размеров, месторасположения, учета интересов лиц, подлежащих переселению.

В отличие от статьи 68 ЖК РСФСР, требующей учитывать заслуживающие внимание суда интересы и доводы граждан, статья 98 ЖК РСФСР такие требования не содержит, так как обмен в порядке статьи 98 ЖК РСФСР является альтернативой выселения без предоставления другого жилого помещения. В связи с чем помещение должно быть жилым и только, оно может находиться в другом населенном пункте, быть меньшим по размеру и т.п.
Вот, пожалуй, и все основные нюансы принудительного обмена. Выбирая из двух вариантов решения квартирного вопроса с бывшими членами семьи: изменение договора найма или принудительный обмен, я советую, несмотря на все сложности процедуры обмена, стараться обменять квартиру. Раздел финансово-лицевого счета таит в себе довольно много неприятных последствий: родственник, ставший вашим соседом, уже сможет без вашего соизволения вселять в свою комнату граждан, обменять свою комнату и неизвестно, с кем вы будете потом жить в одной квартире. К тому же его уже нельзя будет обязать произвести обмен жилого помещения в порядке ст. 68 ЖК РСФСР. Думаю, что с моим мнением согласятся многие юристы.

Елена ЛАТЫНОВА, Московская коллегия адвокатов
«Адвокатская палата».

Гражданское право
С.В. Ткаченко, А.В. Кудряшов, В.В. Ткаченко. Договоры социального и коммерческого найма жилого помещения: Учебное пособие. – Самара, 2008.

Статья написана по материалам сайтов: juristpomog.com, professionali.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector