+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Регистрация перепланировки квартиры в санкт петербурге 2019 год

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 27, 29);
  • ПП СПб № 867 от 06.10.2016 года (п. 2.1.7);
  • СНиП 21-01-97 (п. 6.20);
  • СаНПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8);
  • СП 54.13330.2011 (п. 5, 9.22).

Последствия незаконных изменений

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге пользуется большой популярностью. Владельцы желают изменить конфигурацию квартиры на более комфортную и удобную. Незаконная перепланировка может привести к:

  • Ограничению прав собственника (помещение с несогласованными изменениями нельзя продать, обменять, подарить);
  • Назначению штрафа (ЖК РФ 2500 рублей, но в СПб сумма доходит до 30000 рублей);
  • Возвращению квартире изначального вида (суд может обязать избавиться от ремонта, что всегда влечет потерю значительных денежных вложений);
  • Выставлению жилого помещения на торги (если владелец не пытался узаконить или исправить несогласованную перепланировку).

Как можно согласовать

Оформление перепланировки квартиры в СПб проводится на основании Жилищного кодекса и включает следующие обязательные этапы:

  • Получение технических документов;
  • Составление проектных эскизов;
  • Подача заявления в Межведомственную комиссию;
  • Получение разрешения;
  • Проведение ремонта;
  • Составление акта приемки межведомственной комиссией;
  • Регистрация изменений в БТИ и Росреестре.

Можно получить консультации по перепланировке квартиры в следующих организациях:

  • БТИ (первый прием — бесплатный);
  • Жилищный департамент администрации;
  • Управляющая компания;
  • Юридическая фирма;
  • Дизайнерское или архитектурное бюро;
  • Онлайн-консультант на нашем сайте.

Перечень документов для согласования

Если вы решили самостоятельно оформить перепланировку, вам потребуются следующие документы:

  • Технический паспорт;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Разрешение от Комитета по градостроительству и архитектуре (если дом является памятником архитектуры);
  • Согласие от всех зарегистрированных в помещении лиц.

Проект перепланировки должен быть составлен организацией или физическим лицом с действующей лицензией на данный вид деятельности. Самостоятельно начертить эскиз не получится.

Где можно согласовать

Вопросами перепланировки в СПб занимается Межведомственная комиссия. Она имеется в каждой районной администрации города. Также, документы можно подать через многофункциональный центр. Для утверждения перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге в некоторых случаях потребуется обращение в следующие учреждения:

  • БТИ;
  • Росреестр;
  • Различные комитеты имущественных отношений, благоустройства и охраны памятников архитектуры;
  • Организации, обслуживающие дома («Ленэнерго», «Водоканал», ГУП ТЭК, «ПетербургГаз»);
  • Государственный пожарный надзор (МЧС);
  • Организации здравоохранения (СЭС).

Узаконивание проведенной перепланировки

В Санкт-Петербурге официально зарегистрировать проведенный ремонт можно через суд или в обычном административном порядке. Чтобы узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана, необходимо пройти несколько этапов:

  • Консультация в Межведомственной комиссии;
  • Обследование помещения специалистами БТИ;
  • Сбор необходимых документов;
  • Судебное разбирательство.

Обращение за помощью

Во время первого этапа вы можете получить консультацию у специалистов, которые посоветуют, как лучше узаконить проведенные изменения. Если перепланировка не касалась несущих стен и конструкций и не противоречит действующему законодательству, то, скорее всего, будет достаточно прохождения стандартной процедуры, описанной выше.

Обследование квартиры

Второй этап заключается в выявлении несоответствий техническому плану. Обнаруженные изменения фиксируются в проектной документации в виде «красных линий».

Сбор документов

При узаконивании через суд понадобятся:

  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план с экспликацией;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • Заключение независимого эксперта;
  • Справки из МЧС, СЭС и других организаций (количество зависит от типа переустройства и статуса здания);
  • Проектная документация, составленная лицензированной компанией или специалистом;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Договор со строительной фирмой о проведении ремонта;
  • Исковое заявление.
Это интересно:  Ремонт дворовых территорий многоквартирных домов 2019 год

Судебное разбирательство

Чтобы суд принял положительное решение по вашему делу, необходимо доказать, что:

  • Ремонтно-строительные работы осуществлены в соответствии со всеми нормами законодательства;
  • Перепланировка не сказалась на прочности здания и не увеличила нагрузку на общедомовые сети;
  • Работы не затронули права и законные интересы других жильцов;
  • Были попытки узаконить перепланировку ранее.

Таким образом, способов как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге несколько. Можно воспользоваться услугами юристов, но и согласовать самостоятельно труда не составит.

Стоимость

  • Получение выписки в ЕГРП — 750 рублей;
  • Оформление технического паспорта в БТИ — 2000 рублей;
  • Согласование в Межведомственной комиссии — бесплатно;
  • Регистрация изменений в Росреестре — 2000 рублей.
  • Самостоятельно — бесплатно;
  • По типовому плану — бесплатно;
  • В БТИ — от 10000 рублей;
  • В лицензированной фирме — от 15000 рублей.

При узаконивании через суд понадобятся дополнительные расходы:

  • Госпошлина — 200 рублей;
  • Независимая экспертиза — от 10000 рублей (стоимость зависит от сложности проведенных работ).

Учитывайте и стоимость юридических услуг. Грамотные специалисты помогут сократить расходы на согласование перепланировки.

Перепланировка квартир

Давайте зададимся вопросом: когда возникает необходимость перепланировки квартиры? Скорее всего, ответов будет несколько, но в основе каждого будет поиск функционального, индивидуального, а иногда оригинального, или просто удобного решения для себя лично или всей семьи.

Следующий возникающий вопрос: а зачем нужна процедура — согласование перепланировки? Так же ответов будет несколько. Во-первых — так требует законодательство, во-вторых — требование закона основано на безопасности, в-третьих – затеяв перепланировку квартиры в многоквартирном доме, придется учитывать интересы и права соседей, как минимум квартир сверху и снизу.

Сложно ли это – согласовать перепланировку квартиры? Зададимся самым главным вопросом и на ответе, которого остановимся поподробнее.

Шаг 1. Перепланировка квартиры — с чего стоит начать?

А начинаем этот увлекательный процесс с тщательного продумывания пространства. Или Вы сами уже знаете, чего хотите от квадратных метров, или привлекаете дизайнера интерьеров. Здесь совсем не лишним будет консультация специалиста по согласованию перепланировок.
Мы компания «Актуальные Решения», опираясь на многолетний опыт, действующее законодательство и сложившуюся согласовательную практику в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, вместе с Вами определяемся с правильными и актуальными планировочными решениями.

Шаг 2. Согласование перепланировки – основные этапы

Шаг 3. Перепланировка квартиры. Получение результата перепланировки жилья

После определения объема, сроков и стоимости работ на 2ом Шаге переходим к важной юридической процедуре, а именно подписание договора на выполнение работ по согласованию перепланировки квартиры. После чего уже в статусе Заказчика Вы просто ожидаете результата, а сотрудники компании «Актуальные Решения» работают над получением результата:
— результатом этапа 1 является согласованный проект перепланировки квартиры и собственно разрешение на выполнение ремонтных работ.
— результатом этапа 2 является: а. АКТ МВК (межведомственной комиссии) ввода в эксплуатацию; б. Технический паспорт с новой согласованной планировкой квартиры; в. Выписка из ЕГРН с новой согласованной планировкой квартиры.

Главным результатом согласования перепланировки квартиры, конечно же, является ее законность. Данный факт увеличивает ликвидность квартиры в будущем, исключает правопритязания третьих лиц, таких как ТСЖ, управляющих компаний, соседей и т.д. Избавляет от уплаты штрафа за незаконно выполненную перепланировку.

Консультации с выездом на объект бесплатно
ООО «Актуальные Решения»

Согласование уже сделанной перепланировки квартиры

Процедура согласования уже сделанной перепланировки квартиры и пакет необходимой документации отличаются в зависимости от конкретного случая. Получение разрешения требуется при:

— изменении конструкции полов;

— переносе несущих стен;

— объединении, увеличении площади, разъединении и переносе санузла;

— демонтаже, монтаже и переносе дверных проемов и окон;

Это интересно:  Забирают ли паспорт при прописке в квартиру 2019 год

— установке инженерного или сантехнического оборудований;

— переносе газовой плиты или ее замене на электрическую.

Существует 2 способа узаконивания проведенных работ:

— подача заявления в городскую администрацию с просьбой получить положительный ответ;

— обращение в суд.

В последнем случае, иск может рассматриваться на протяжении нескольких месяцев.

Для того, чтобы получить желаемое согласование произведенной перепланировки квартиры, потребуется собрать пакет следующих документов:

— документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости;

— технический и кадастровый паспорта;

— письменное разрешение СЭС, которое основывается на соответствии выполненной перепланировки нормам;

— согласие всех владельцев квартиры;

После этого документы подаются в БТИ и ожидается приход специалиста, который осмотрит текущее состояние квартиры и подтвердит правдивость всей информации, внесенной в проектную документацию. Дальше порядок действия следующий:

— составление проекта перепланировки специалистами организации, которая имеет допуск СРО;

— оповещение архитектурного отдела о внесенных изменениях в проект жилой недвижимости;

— подача документов в суд для подтверждения законности выполненных работ.

При положительном решении суда, вам понадобится получить новый кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Согласование после перепланировки квартиры занимает достаточно много времени. Если вы не хотите затягивать этот процесс, воспользуйтесь услугами нашей компании «РегионБюро». Мы в короткие сроки добьемся положительного ответа государственных органов на уже проведенные работы, сделаем все в соответствии с требованиями законодательства. Вы можете быть уверены в нашем профессионализме, так как в нашей практике далеко не один подобный случай, решенный в пользу клиента.

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Зачастую при покупке или переезде в новую квартиру собственник задумывается о ремонте. Существующая планировка, особенно в старом фонде не всегда отвечает современным требованиям, в этом случае в процессе ремонта появляется необходимость в проведении переустройства квартиры. Это может быть простой демонтаж стены между кухней и комнатой для организации кухни-столовой, либо полное переустройство квартиры по дизайн-проекту, с организацией новых комнат, зон отдыха, ванных и санузлов. Но немногие знают, что перед началом проведения ремонтных работ, надо обязательно разработать проект перепланировки квартиры и согласовать его в установленном законом порядке. Центр согласования проектной документации занимается оформлением перепланировок квартир уже более 8 лет, и за это время нами согласовано более 500 объектов жилого фонда в разных района Санкт-Петербурга.

ДЛЯ ЧЕГО ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ?

Необходимость узаконить перепланировку может возникнуть в связи с увеличением или уменьшением площади, сносом и монтажом новых перегородок, созданием дверного (оконного) проема или ниши. Изменение остекления балкона или лоджии , а также установка кондиционера также считаются переустройством и подлежат согласованию. Даже небольшие изменения в конфигурации помещения требуется узаконить в установленном порядке, поскольку они могут негативно сказаться на техническом состоянии основных конструкций, а также усложнить в дальнейшем процесс эксплуатации или продажи квартиры.

ЧТО СЧИТАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ И ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ?

Если Вы хотите провести согласование перепланировки квартиры, необходимо в первую очередь знать, что же именно считается перепланировкой и подлежит обязательному согласованию:

  • увеличение/уменьшение жилых комнат за счёт коридора и нежилых помещений;
  • объединение ванной комнаты и туалета в единое помещение;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • объединение кухни и комнаты, устройство кухни-столовой;
  • объединение балконов или лоджий с комнатой;
  • расширение санузла или ванной за счёт площади коридора или кладовой;
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
  • пробивка проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • перенос входной двери;
  • размещение кондиционера на фасаде.

ЧЕМ ГРОЗИТ САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА?

Согласование перепланировки квартиры необходимо проводить до начала ремонта, в противном случае действия могут быть расценены как нарушающие закон и повлекут за собой негативные последствия:

  • Проблемы при продаже квартиры в будущем. Уже сейчас банки не дают кредит под ипотеку на квартиру с незарегистрированной перепланировкой;
  • В случае поступления жалобы от соседей, Администрация вашего района вправе потребовать вернуть квартиру в первоначальный вид.
Это интересно:  Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную 2019 год

Несогласованная перепланировка является препятствием при оформлении страховки, Вы не сможете получить компенсации в случае пожара или затопления квартиры.

  • Штраф за самовольную перепланировку квартиры и предписание о необходимости оформить незаконную перепланировку.
  • Несмотря на все нюансы и последствия самовольной перепланировки (переустройства), наша компания гарантирует положительный результат.

    КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ?

    Обратившись в «Центр согласования проектной документации» Вы поручаете полный спектр услуг по согласованию перепланировки специалистам с многолетним опытом решения подобных вопросов.

    Комплекс работ по перепланировке состоит из нескольких этапов:

    1. Сбор и анализа исходных данных о квартире;
    2. Разработка проекта перепланировки квартиры;
    3. Согласование проекта перепланировки квартиры с инстанциями;
    4. Получение разрешения на проведение строительных работ;
    5. Сдача объекта в эксплуатацию;
    6. Изготовление технического плана и внесение изменений в кадастровый паспорт;
    7. Внесение изменений в ЕГРП;
    8. Получение нового свидетельство о государственной регистрации права.

    Первая часть работ по разработке проекта перепланировки и получения разрешения на проведение строительных работ в среднем занимает 2-3 месяца. После того как ремонтные работы по переустройству завершены — на получение нового кадастрового паспорта с утвержденной перепланировкой уйдет еще 2 месяца.

    ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

    Оценив стоимость согласования перепланировки квартиры мы подготовим и направим Вам договор на оказание необходимого комплекса услуг. При заключении договора в нашем офисе Вам надо будет предоставить:

    1. Доверенность на наших специалистов (образец предоставляется нашей компанией);
    2. Свидетельство о государственной регистрации права (2 нотариальных копии);
    3. Договор купли-продажи (2 нотариальных копии);
    4. Кадастровый и/или технический паспорт на квартиру (2 нотариальных копии);
    5. Эскиз перепланировки.

    Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то доверенность потребуется сделать от всех владельцев. В случае, если квартира находится в ипотеке — Вам надо будет получить согласие от банка.

    Перепланировка квартиры – задача, выполнение которой требует умения и внимательности в обращении с документацией, поэтому при её подготовке мы просим Вас внимательно проверить текст доверенности, паспортные данные собственников и наличие всех вышеуказанных документов.

    Не забывайте, что Вы можете в любой момент обратиться за помощью к специалистам нашей компании и получить бесплатную консультацию.

    СРОКИ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ И ГАРАНТИЯ РЕЗУЛЬТАТА

    Нормы и правила, которым должна соответствовать проектная документация обновляются каждые полгода. На самостоятельное согласование перепланировки квартиры может уйти до двенадцати месяцев, при этом существует большая вероятность получить отказ даже при малейшем несоответствии требованиям, и перепланировка станет невозможной.

    Обратившись к нам, Вы экономите свое время так как все работы будут выполняться без Вашего непосредственного участия. Специалисты нашей компании обладают надлежащим опытом и квалификацией для качественного выполнения всех работ. За сроки и получение положительного результата мы несем перед Вами персональную ответственность.

    Также вы можете отправить письмо с отсканированным кадастровым паспортом, указанием ваших пожеланий по перепланировке и контактной информацией для обратной связи на электронный адрес почты: spb.soglasovanie@gmail.com.

    Наши специалисты перезвонят Вам и ответят на все интересующие вопросы.

    Статья написана по материалам сайтов: ar-spb.ru, www.regionburo.ru, xn—-8sbahdk0aupgfdupei9d8j.xn--p1ai.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector