+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Ремонт дворовых территорий многоквартирных домов 2019 год

Придомовая территория подразумевает под собой участок земли, на котором расположены многоквартирный дом и другие объекты недвижимости, такие как двор, зеленые зоны, парковки и т.д.

Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома.

В статье мы рассмотрим, кто должен делать ремонт придомовой территории многоквартирного дома, а также что включается в себя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Кто должен делать ремонт придомовой территории многоквартирного дома?

Ремонт может проводиться как самостоятельно собственниками дома, так и с помощью найма различных ремонтных служб и строительных компаний для выполнения работ на территории дома. Финансирование таких работ проводится за счет собственников квартир. Проведение ремонтных работ собственниками дома регулируется ЖК РФ по статьям 153, 154, 158, а также статьей 210 ГК РФ.

Статья 210. ГК РФ. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если у многоквартирного дома подписан договор с Управляющей компанией, то УК обязана проводить работы по восстановлению долевой собственности, т.к. жители дома ежемесячно оплачивают услуги поддержания порядка в пределах участка.

Что включается?

Текущий

Текущий ремонт дворовых территорий – это установленный в плановом порядке вид ремонтных работ, предназначенный для исправления повреждений, следов износа и частичного восстановления жилого дома и всей относящейся к нему территории. Проводится раз в год.

Текущий ремонт включает в себя:

  1. работы по частичному восстановлению полуразрушенного тротуара.
  2. Ремонтные работы по благоустройству проезда, дорог, аллей.
  3. Реставрация игровых площадок.
  4. Заделка отмосток по периметру здания.
  5. Починка ограждений.
  6. Восстановление контейнеров-мусоросборников и т.д.

Капитальный

Капитальный ремонт проходит по мере необходимости для замены имеющихся конструкций, принадлежащих придомовой территории. Конкретной периодичности проведения капремонта на законодательном уровне не регламентировано, однако установлено, что он проводится в зависимости от сроков эксплуатации (крыши из шифера – 30 лет, чугунные трубы – 20 лет, и т.д.).

В список выполняемых обязанностей УК по капремонту входят:

  • восстановление дороги.
  • Реставрация игровых площадок.
  • Починка ограждений.
  • Восстановление ограждений и т.д.

Как запросить проведение?

Для проведения реконструкции, необходимо написать заявление в Управляющую компанию на имя ее начальника с описанием проблемы и объема необходимых ремонтных работ. Заявление подается в двух экземплярах и подписывается не менее 50% от общего количества жильцов дома.

Один экземпляр подается для рассмотрения в Управляющую компанию, второй заверяется в Управляющей компании и остается у жильцов дома.

Заполнение заявление на проведение ремонта придомовой территории:

  1. в преамбуле в первой строке прописываются название Управляющей компании, адрес, имя начальника УК, к которому адресовано обращение, имя заявителя, его адрес и контакты.
  2. В констатирующей части заявления указываются проблемы и причины обращения с просьбой отремонтировать участок вокруг дома.

Предусмотрена возможность подачи запроса о проведении ремонта через портал Госуслуги для жителей г. Москва. Для этого нужно оформить заявку с указанием основания для оказания соответствующих услуг, сроков проведения работ, данные об оплате и контакты.

Для этого необходимо зайти на сайт pgu.mos.ru, перейти в раздел «Услуги», найти раздел «Жилье, ЖКХ, двор», перейти по ссылке «Многоквартирный дом и двор», найти «Предоставление Фондом капитального ремонта», ввести адрес дома, там заполняются данные о всех неисправностях и сроках восстановления.

Собственники квартир в многоквартирном доме могут взять в свои руки инициативу по ремонту придомовой территории как, а также доверить обустройство дома Управляющей компании. Своевременный ремонт и поддержание придомового участка в ухоженном состоянии способствует росту благосостояния и повышению уровня жизни собственников многоквартирного дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как отремонтировать прилегающую территорию многоквартирного дома?

К каждому жилому дому прилегает территория, которая, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

На прилегающей территории, как правило, расположены дороги, тротуары, прилегающие площадки и пешеходные дорожки. Зачастую, состояние этих объектов оставляет желать лучшего, и перед владельцами встает вопрос: кто это все должен ремонтировать и как этого ремонта добиться!?

Обеспечение сохранности благоустроенной территории является беспрекословным правом и одновременно обязанностью жителей многоквартирного дома.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Исходя из этого, жители сами должны выделять средства для ремонта своей долевой собственности — то есть оплачивать ямочный ремонт. Как правило, условие по ремонту долевой собственности включено в договор с управляющей компанией в части оплаты жильцами обслуживания и текущего (капитального) ремонта. Следовательно, жильцы регулярно вносят средства на содержание придомовой территории, как того требуют нормативные предписания.

Но, несмотря на это, добиться даже ямочного ремонта асфальтового покрытия дворовых дорог на практике оказывается очень сложно.

Для того, чтобы добиться ремонта придомовой территории, необходимо соблюсти следующую процедуру:

1. Написать заявление в двух экземплярах в управляющую компанию на имя её руководителя о необходимости проведения ремонта асфальтового покрытия внутренней прилегающей к дому территории. Заявление должно быть подписано не менее чем 50% жильцов дома. В заявлении коротко указать суть проблемы, примерные объемы работ, продолжительность текущего состояния дорожного покрытия, по возможности — причины развития проблемы. Один экземпляр передается в управляющую компанию (далее – УК), на втором ставится отметка о принятии с указанием даты, подписью и расшифровкой принявшего сотрудника (желательно, указать его должность).

2. В случае, если в течение месяца не будут проведены работы или от УК не последует ответ – необходимо обратиться в надзорный орган с жалобой на действия УК с приложением копии заявления, поданного в УК, а также желательно приложить фотографии территории, подлежащей ремонту.

Если действия не принесли желаемого результата и УК не выполнила ремонтные работы — отремонтировать дворовые дороги можно самостоятельно.

Для этого следует вызвать независимого эксперта для оценки текущего состояния конкретной придомовой территории и приблизительной стоимости ремонта. Собирая деньги с жильцов дома, регистрируйте каждый взнос специально созданной комиссией в составе от трех человек под председательством домового комитета. Для проведения ремонта желательно обратиться в организацию, занимающуюся ремонтом дорожных покрытий. При этом не стоит заказывать самый дорогой ремонт, достаточно, чтобы были соблюдены все стандарты и требования. Собирайте все договоры и квитанции об оплате услуг как экспертов, так и строителей, все записи о сборе денег и протоколы собраний жильцов.

Для приемки выполненных нанятой фирмой работ опять же следует обратиться к эксперту, чтобы он проконтролировал качество и выдал вам независимое заключение о приемке работ, где должно быть указано, что все характеристики отремонтированного покрытия соответствуют ГОСТам и СНиПам. Не следует подписывать самостоятельно, даже созданной комиссией, состоящей из собственников квартир, никаких актов! Все должны делать специалисты.

После завершения работ, необходимо направить заявление в УК с требованием возмещения всех понесенных расходов, с приложением копий всех указанных выше документов.

В случае отказа в возмещении или бездействия УК в течении месяца с момента обращения, следует также обратиться в надзорный орган с требованием о привлечении УК к ответственности и для защиты своих интересов и возмещения всех понесенных расходов.

Также у Вас есть право самостоятельно обратиться в суд для взыскания понесенных расходов с УК.

Правила благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов

Каждый многоквартирный жилой дом располагает прилегающей территорией, которая также называется придомовой. По правилам, этот земельный надел должен быть благоустроен: на нем должны быть разбиты детские и спортивные площадки, посажены зеленые насаждения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако далеко не во всех случаях соблюдаются правила благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов. Порой состояние земельного надела, прилегающего к объекту недвижимости, оставляет желать лучшего.

Что входит?

В придомовую территорию входит участок земли под многоквартирным домом, а также прилегающий к нему земельный надел с расположенными на нем элементами инфраструктуры. Данная территория имеет строго установленные границы.

Информацию о размерах придомовой территории можно получить, заглянув в техпаспорт объекта, оформляемый в БТИ. Границы придомового участка определяются еще на этапе завершения строительства объекта недвижимости.

Двор относится к общедомовой собственности многоэтажки. Каждый собственник жилья в доме претендует также на долю прилегающей территории, пропорционально квадратным метрам его жилья.

Кто ответственный?

Согласно закону, ответственность за благоустройство прилегающей территории несут владельцы квартир. При этом они могут как лично выполнять содержание участка, так и вносить плату за его содержание сторонней организации. Если дом находится под правлением УК, то она и занимается благоустройством его двора.

В случае отсутствия у управляющей компании определенных бумаг, обязанность по содержанию дворовой территории переходит в ведение муниципалитета.

Федеральная программа

На территории РФ в 2019 году действуют различные программы по благоустройству дворов. Они направлены на субсидирование данных мероприятий.

В рамках программы благоустройства могут быть выделены средства на:

  • сооружение детских площадок;
  • озеленение;
  • ремонт существующих элементов благоустройства;
  • прочие нужды.

Как правило, средства на подобные программы привлекаются из регионального бюджета. Узнать о том, действует ли в конкретном регионе программа по благоустройству дворов, можно на сайте местной администрации.

Одна из наиболее известных программ называется «Наш двор». На проведение мероприятий в ее рамках, направленных на улучшение прилегающих к домам территорий, было выделено порядка 20 млрд. рублей.

В программе выделено 2 части:

  • Обязательная. К ней относится установка освещения, урн, скамеек, а также благоустройство проездов. Все эти мероприятия выполняются за счет федерального бюджета.
  • Дополнительная. Это все прочие работы, не относящиеся к обязательной части. К примеру, организация парковки, строительство спортивной площадки и т. п. Данные работы выполняются частично за счет федерального бюджета, и частично ‒ за счет личных средств жильцов.

Многие граждане нашей страны увидели недоработки программы, недостаточное количество работ, проводимых в ее рамках. Тем не менее, в течение ее срока действия множество дворов уже было отремонтировано, и прилегающие территории многоэтажных домов получили эстетичный внешний облик.

Законодательная база

Основной перечень работ по благоустройству оговорен в правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда, которые были введены в действие Постановлением Госстроя РФ № 170, принятым в 2003 году.
Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов

У председателя управляющей организации или ТСЖ должен находиться акт, в котором указывается зона, на которую распространяется благоустройство.

Обычно туда входят следующие элементы:

  • территория двора;
  • зеленые насаждения;
  • детские площадки;
  • подъезды;
  • парковки.

Правила

Правила обустройства дворовых территорий регулируются сводами правил, утвержденными на федеральном уровне.

В них оговариваются все требования к проведению мероприятий ‒ монтажных, строительных, эксплуатационных и других, связанных с благоустройством.

Перечень работ

Какие виды работ могут относиться к благоустройству:

  • уборочные работы дворовых территорий, парковок;
  • установка баков для сбора ТБО;
  • работы по озеленению дворов;
  • монтаж детской площадки;
  • монтаж ограждения вокруг дворовой территории;
  • окрашивание элементов благоустройства;
  • ремонт дворовых территорий многоквартирных домов.

Это лишь общий перечень работ по благоустройству. Вопрос о том, какие именно мероприятия будут проведены, решается на общем собрании собственников.

Ограждение

Закон разрешает устанавливать ограждения вокруг дворовых территорий.

Однако это мероприятие должно осуществляться с учетом определенных ограничений и нормативов:

  • не допускается полностью перекрывать двор, закрывая проезды и проходы ‒ в данной ситуации это будет расценено как попытка перекрытия доступа сотрудникам ремонтных служб, и забор снесут;
  • ограждение не должно создавать помеху жильцам соседних домов для их свободного перемещения, а в случае поступления от них жалоб, забор также может пойти под снос;
  • допускается возводить полное, либо частичное ограждение парковки и площадки для детей.

Стоит учесть, что полиция, автомобили скорой помощи, МЧС и транспорт газовой службы имеют право заезда на огороженную дворовую территорию.

Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо заблаговременно продумать до мелочей дизайн-проект ограждения дворовой территории.

Асфальтирование

Жильцы многоэтажек порой сильно страдают от отсутствия качественного покрытия дворовой территории. На проездах внутри дворов часто бывают ямы, что затрудняет перемещение и автомобилистов, и пешеходов.

Вопрос об асфальтировании прилегающей территории должен решаться управляющей организацией совместно с жильцами на общем собрании. Устраивается голосование, и решение принимается по результатам большинства голосов.

Как правило, УК организует фонд, в который вносят средства жители дома. Примерная стоимость работ подсчитывается заранее и оговаривается с жильцами, поскольку не все из них способны совершать крупные вложения. Из этого же фонда могут взиматься финансы на ремонт некачественного покрытия проездов.

СНиП содержит следующие рекомендации к асфальтированию дворовых территорий:

  • минимальная допустимая толщина слоя асфальтового покрытия составляет 0,15 м;
  • минимальная ширина асфальта, проложенного вокруг дома, равняется 1 м;
  • рекомендуется при укладке асфальта использовать мелкозернистые составы;
  • покрытие непременно должно быть положено на автомобильной стоянке и дорожках, ведущих к подъездам.

Какое разрешенное время ремонтных работ в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Парковка

На общее собрание собственников жилья может быть вынесен вопрос с ограничением парковки транспорта на прилегающей к дому территории. При обустройстве парковочной территории должны быть соблюдены санитарные и защитные зоны. Например, расстояние от фасадов объекта недвижимости от машиномест не должно быть меньше 10 м.

Озеленение

Озеленение играет важную роль при оформлении двора многоэтажного дома. Зеленые насаждения улучшают экологические показали и придают эстетически привлекательный внешний облик дворовому участку.

Однако на практике встречаются ситуации, когда застройщики уделяют мало внимания озеленению. Поэтому граждане, заехавшие в новостройку, получают газоны, заваленные строительным мусором.

В правилах по технической эксплуатации жилищного фонда прописаны основные принципы работ по озеленению участков:

  • Работы дозволяется проводить после расчистки дворовой территории от строительного мусора и прочих отходов.
  • Запрещено вырубать деревья, растущие на территории двора, без наличия специального разрешения.
  • Не рекомендуется выбирать для посадки женские сорта тополя, шелковицы и прочих насаждений, благоприятствующих засорению участка.
  • Ежегодно требуется проводить плановые мероприятия по обработке зеленых насаждений от вредителей.

Правила, действующие в отношении зеленых насаждений, включают в себя большой перечень запретов, направленных на сохранение дворовой территории и предупреждение порчи зеленых объектов. Они обязательны к исполнению как сотрудниками УК, так и жильцами.

Детские площадки

Нормы и правила предусматривают разделение площадок в зависимости от детского возраста. Однако на практике площадки для детей разных возрастов располагаются на одном участке. Это случается ввиду недостаточной площади дворовой территории.

Для того чтобы соблюсти правила нормативных документов, требуется поставить во дворе дома минимум на одному сооружению для каждой возрастной группы.

Какие еще требования предъявляются к сооружению и обслуживанию площадок для детей:

  • они должны быть размещены в удалении от пешеходных дорожек и проездов;
  • игровая площадка должна располагаться минимум в 20 м от складов, парковок и мусорных баков;
  • детская площадка должна быть огорожена зелеными насаждениями, дающими тень в летнее время;
  • в отношении площадки должны быть соблюдены все санитарные нормы, к примеру, замена песка в песочнице должна осуществляться 1-2 раза в год;
  • управляющий орган должен следить за чистотой сооружений, располагающихся на площадке.

Также управляющая организация обязана:

  • осуществлять уборку мусора с территории детской площадки;
  • проводить регулярные осмотры, а по их итогам составлять отчеты;
  • своевременно осуществлять ремонт.

Уборка

На основании правил и норм эксплуатации жилищного фонда установлено, что:

  • уборкой площадок и проездов занимаются управляющие организации;
  • уборка внутриквартальных дорог возложена на специализированные фирмы;
  • сначала убираются тротуары и дорожки для пешеходов, а затем дороги.

Как запросить?

Жители тех дворов, которые нуждаются в улучшении, могут составить заявление и подать заявку на благоустройство и озеленение территории.

Жители многоквартирных домов должны использовать все ресурсы для улучшения своего места проживания, поэтому пренебрегать заявкой на благоустройство не следует. Особенно, если состояние двора оставляет желать лучшего.

Подача заявления

Заявление на благоустройство обязательно составляется от лица всех собственников, к нему прилагаются их подписи. Бумагу лучше всего подготовить в печатном варианте.

К заявке следует приложить все технические документы, имеющие отношение к состоянию объекта недвижимости и дворовой территории.

Кто оплачивает?

Стоимость работ по благоустройству оплачивают жильцы, вне зависимости от того, находится ли квартира в их собственности, либо в аренде. Работы по текущему и капитальному ремонту также спонсируют жители.

Если благоустройство двора осуществляется в рамках федеральной программы, то оно покрывается за счет государственного финансирования.

На практике в редких случаях среди жильцов встречаются люди, готовые за свой счет и своими силами осуществить во дворе мелкое строительство/ремонт, либо иные мероприятия.

Что входит в перечень работ, выполняемых по капитальному ремонту дома? Информация здесь.

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Ответственность за нарушения

За несоблюдение правил использования дворовых участков и прочие нарушения предусмотрен штраф. Он применяется в отношении граждан, совершивших противоправные действия, либо к тем, кто дал на них разрешение.

Выявленные нарушения могут быть рассмотрены компетентными организациями. Они составляют протокол, по которому впоследствии может быть вынесено решение об административном наказании.

На видео о придомовой территории

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кто отвечает за ремонт дорог во дворах

Жильцы многоквартирного дома имеют в собственности не только свои квартиры, но и общедомовое имущество, в которое включается придомовая территория, места общего пользования, инженерно-коммуникационные сети. Для того, чтобы дворы и дороги возле дома перешли в собственность жильцов, необходима их официальная передача.

Если такая процедура не была проведена, территория будет считаться муниципальной собственностью. Общедомовое имущество или муниципальное также требует регулярного обслуживания, периодического ремонта, проведения работ по благоустройству, как и площадь квартир.

Обслуживание МКД занимаются Управляющие Компании, но не всегда известно, кто занимается ремонтом придомовых территорий, их озеленением? Должны это делать жильцы за свои средства или это обязанность УК, муниципальной власти? Ремонт дворовых территорий многоквартирных домов является важным условием для создания комфортной и безопасной зоны вокруг дома.

Правительственная программа

ВНИМАНИЕ! В период с 2018 по 2022 годы действует программа, предусматривающая благоустройство придомовых территорий.

Она позволит улучшить условия проживания в многоквартирном доме, изменить к лучшему облик дворов, создать большое количество детских и спортивных площадок внутри двора.

На реализацию программы правительство выделяет огромную сумму денег, 20 миллиардов. Они разделяются между регионами, а уже на местном уровне руководство будет планировать их дальнейшее целевое использование.

Правительство помогает таким образом жильцам МКД быстро и на современном уровне благоустроить свои дворы, но потом собственникам квартир нужно будет платить за их содержание. Если жильцы многоквартирных домов уже приняли дворы в общедомовое имущество, они и раньше перечисляли средства по графе «обслуживание дома».

Выделение средств по программе подразумевает разработку и региональных программ, в этом процессе уже могут участвовать жильцы.

При разработке муниципальной программы будут выделены те дворы, которые наиболее нуждаются в ремонте и благоустройстве придомовой территории. С 2022 года, по окончанию действия программы, те территории, которые будут отремонтированы, переходят во владение жильцов МКД.

Они должны будут оплачивать их содержание и ремонт. Если понадобится следующий ремонт, на общем собрании собственников МКД утверждается список работ, которые планируется произвести на территории возле дома, владельцы квартир могут внести и свои дополнения, высказать мнение.

Представитель от дома будет следить за теми, кто ремонтирует двор, за качеством всех работ. Жильцы решают, сколько личных средств они готовы потратить на благоустройство.

Куда обращаться

Если жильцы МКД желают стать участником правительственной программы, они должны создать для этого сначала инициативную группу:

  • Эта группа обговаривает перечень работ, оценивает состояние двора, составляет его схему.
  • Потом проводится общее собрание собственников квартир, на котором обговариваются все вопросы по ремонту, составляется протокол.
  • После ОС инициативная группа подает заявление на участие в программе. Найти на такое заявление образец можно на ресурсах ЖКХ, на сайте муниципалитета

Чертеж двора должен включать различные присутствующие постройки, а также указания на те, которые хотелось бы получить в результате работ по благоустройству. Но важно, чтобы се запланированные работы отвечали параметрам и возможностям муниципальной программы.

Заявление, отданное в муниципалитет, будет рассматриваться специальной комиссией, потом жильцам дома (или это может быть несколько домов с объединяющей их территорией) представляются дизайн-проекты на выбор. Выбираются подрядчики для работ по благоустройству, инициативная группа сможет контролировать их.

По программе можно не только асфальтировать придомовую территорию, но и строить на ней спортивные и детские площадки, проводить освещение, озеленение, другие важные процессы.

После выполнения работ по программе, как требует законодательство, обслуживанием дворов и подъездных путей к многоквартирному дому могут заниматься как сами жильцы, так и УК или ТСЖ, обслуживающие само здание.

Ремонт дорог

Практически каждый год, по окончанию зимнего периода, встает острый вопрос о ремонте подъездной дороги к жилому дому. Снег и лед оказывают разрушающее действие на дорожное покрытие, особенно, если оно было уложено не качественно, не по ГОСТу, обнажаются к весне огромные ямы, из-за которых повреждаются автомобили и иногда травмируются люди.

Часто после зимы нужно делать и ремонт тротуаров. Кто отвечает за дороги во дворах и за чьи средства они должны ремонтироваться?

Для ремонта дорог и тротуаров во дворе можно обратиться к муниципальной власти, но она зачастую действует медленно, иногда даже игнорирует обращение. Что делать в таком случае жильцам? Сначала нужно точной выяснить, кто должен ремонтировать дороги во дворах определенных домов:

  1. Если дорога относится к общедомовому имуществу, занимается ремонтом ее Управляющая Компания. Она должна знать границы придомовой территории обслуживаемого МКД, это должно быть указано в техническом паспорте дома.
  2. Если территория городская, не входит в общедолевую собственность жильцов, ответственна за ее ремонт и обслуживание местная городская власть.

Обязанность муниципалитета следить за городским имуществом, в том числе и дорогами, определена Федеральным законом под номером 196 (ст. 12. п. 2).

Для того, чтобы муниципалитет занялся ремонтом своего имущества во дворе дома, то есть дороги, нужно составить заявление, подать его в местные органы власти. Составляется такое коллективное обращение в двух экземплярах, его получение должно быть зарегистрировано. Органы муниципальной власти должны рассмотреть заявление в течение месяца.

ВНИМАНИЕ! При отказе местной власти отремонтировать принадлежащие ей подъездные дороги, ведущие к жилым домам, жильцы имеют право обратиться в суд.

Требования к качеству

Существуют утвержденные стандарты, касающиеся качества дорог во дворах многоквартирных домов. В этих стандартах даже указывается допустимая ширина во дворе ям на дороге, глубина, длина. Ширина ямы не может превышать 60 см, а глубина 5 см. повреждения более серьезные опасны для автомобилей, которые будут передвигаться по такому дорожному покрытию.

Члены жилищно-строительного кооператива на общем собрании также решают совместно все вопросы, касающиеся благоустройства дома и его территории.

Жильцы должны определиться, сколько средств они могут выделить на ремонт дороги и как он будет осуществляться – своими силами или с помощью подрядчиков.

Если собственники квартир в ЖСК сами проводят ремонтные работы по благоустройству подъездных дорог и тротуаров, они должны соблюдать требования статей 153, 154,158 Жилищного Кодекса.

Когда дом обслуживает УК, она обязана проводить ремонтные работы на придомовой территории, ведь собственники квартир перечисляют ей на благоустройство ежемесячно определенную сумму по платежкам.

На придомовой территории ремонт может выполняться текущий и капитальный:

  • Текущий подразумевает ремонтные работы, направленные на устранение повреждений, на частичное восстановление территории. Он обычно выполняется 1 раз в год. Жильцы могут сами решить (если территория находится в общедомовой собственности), какие будут выполнены процессы при текущем ремонте.
  • Может выполняться частичное восстановление тротуаров, подъездных дорог, аллей. Реставрируются детские площадки и спортивные, ремонтируются ограждения, производится восстановление площадок для мусорных контейнеров, самих контейнеров.
  • Капитальный ремонт подразумевает полную замену дорожного покрытия и различных элементов придомовой территории. Производится восстановление подъездных дорог, заменяются или качественно восстанавливаются ограждения, могут строиться новые детские и спортивные площадки.

Заявление

Заявление с просьбой отремонтировать придомовую территорию, подъездные дороги и тротуары во дворе подается на имя руководства Управляющей Компании, которая по договору обслуживает дом. Под таким заявлением должно подписаться не менее половины собственников квартир.

Обязательно оно должно быть зарегистрировано, обеспечено номером входящих документов. Один экземпляр такого ходатайства храниться у заявителей:

  1. В письме указывается название УК, данные руководителя, к которому направляется обращение, сведения о заявителе, его адрес.
  2. Указываются причины, по которым обязательно требуется ремонт, описывается техническое состояние двора, дорог, тротуаров.
  3. Перечисляется комплекс работ, которые, по мнению жильцов нужно выполнить для качественного благоустройства придомовой территории, создания безопасных условий ее использования.
  4. К ходатайству следует приложить акт проверки и осмотра территории, заключение эксперта.
  5. В конце должны стоять подписи жильцов, в количестве не менее 50%.

Можно также подать заявку и на сайт Госуслуг. В ней также указываются основания для ремонтных работ, желаемые сроки проведения, данные о заявителе. На данном портале есть вкладка Фонда капитального ремонта, где и можно в указанной форме оставить свое заявление.

Если УК бездействует

Жильцы МКД не должны быть равнодушны к территории своего проживания. Она может быть качественно и на современном уровне благоустроена, озеленена. При проведении ремонтных работ не только восстанавливается покрытие тротуаров, дорог, но и создаются уютные зоны отдыха, ремонтируются площадки для мусора, парковочные места для жителей дома.

ВАЖНО! Если Управляющая Компания получает средства на обслуживание и благоустройство здания, она должна выполнять и свои обязательства, проводить ремонт в полном объеме и без задержек.

Когда УК не желает реагировать на требования жильцов и находит постоянные причины для откладывания ремонта двора, ее клиенты могут пожаловаться сначала руководителю данной организации. В жалобе следует привести аргументы для проведения ремонта и законодательные положения, касающиеся обязанностей Управляющей Компании. Руководство УК также не принимает никаких мер?

Следующая инстанция для жалобы – Жилищная Инспекция. Этот орган выдает Управляющим Компаниям лицензию на деятельность, поэтому имеет на них сильный инструмент влияния. Последний шаг — обращение в суд с подачей иска на УК и ее руководство.

Состояние придомовой территории – вопрос не только эстетики и комфорта, но и безопасности. Плохое покрытие дорог и тротуаров, некачественное освещение, отсутствие озеленения – все эти факторы отрицательно могут сказаться на здоровье жильцов МКД, поэтому обязательно нужно добиваться ремонта для создания наилучших условий проживания.

Статья написана по материалам сайтов: zpp.rospotrebnadzor.ru, realtyurist.ru, ukaz.wiki.

»

Это интересно:  Как выписать человека из муниципальной квартиры 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector