+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Штраф за неузаконенную перепланировку квартиры 2019 год

Когда владелец квартиры самостоятельно принимает решение о проведении перепланировки и не согласовывает ее с Жилищной инспекцией, ему грозит наложение штрафа. Помимо этого, на владельца могут подать в суд с целью выселения и продажи квартиры через торги. В статье рассмотрим какой грозит штраф за незаконную перепланировку квартиры, как его избежать и что делать после его оплаты.

Что понимают под незаконной перепланировкой квартиры

Если жильцами проводятся значительные изменения в перепланировке своей квартиры без получения согласия от Жилищной инспекции, то их действия расцениваются как незаконные или самовольные. Однако, каким образом Жилищная инспекция выявляет факты незаконного изменения в перепланировке? В основном информация может поступать от соседей перепланировщиков. Например, когда ими обнаруживаются последствия самовольных изменений, такие как, трещины на потолках, стенах своих квартир, либо возникающие перебои в работе обогревательной и канализационной системы.

Под незаконной перепланировкой понимают не только внесение таких самовольных изменений как расположение стен квартиры или узлов коммуникаций, но и иные отступления от проекта, даже частичные.

Ответственность за самовольную перепланировку предусматривается статьей 7.21 КоАП, а также законом №195-ФЗ. Чтобы избежать ответственности, все изменения внутри квартиры следует выполнять только после согласования с Жилищной инспекцией. Получив от инспекции согласие также необходимо придерживаться проекта, в противном случае также может грозить штраф, а также обязанность вернуть квартиру к ее исходному состоянию.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Такое наказание предусмотрено за перепланировку квартиры в многоквартирном жилом доме. Кроме того, помимо наказания в виде штрафа и обязанности вернуть квартиру в исходное состояние, Жилищная инспекция может применить и более радикальные меры. Например, выселить жильца из этого дома, а его квартиру выставить на торги.

Когда штраф платить не нужно?

Наложить за самовольную перепланировку Жилинспекция может не всегда правомерно. В том случае, если перепланировка по мнению владельца квартиры самовольной не является и вины он за собой не чувствует, штраф платить не стоит. В этом случае потребуется выяснение обстоятельств изменений в инспекции. К примеру, обвинения выдвинуты в плане незаконной перепланировке, а владелец квартиры изменений не совершал, а ее техническое состояние соответствует техпаспорту квартиры. В этом случае штраф был назначен ошибочно и инспекция обязана его отозвать (Читайте также статью ⇒ Как оформить перепланировку квартиры в БТИ).

Важно! До оплаты штрафа необходимо выяснить, был ли он назначен на законных основаниях, а также имеют ли право на наложение штрафа органы, назначившие его.

Платить штраф за самовольную перепланировку не нужно и в том случае, если взысканием его занимается ДЭЗ, товарищество собственников жилья или РЭУ. Права на взыскание штрафа они не имеют, даже не смотря на то, то незаконная перепланировка действительно имеет место.

Это интересно:  Согласие на дарение квартиры от супруга образец 2019 год

Можно ли не оплачивать штраф?

Конечно, рассматривать размер штрафа за незаконную перепланировку как значительный не имеет смысла. Сумма штрафа не является большой, поэтому многие не воспринимают его в серьез. Однако, несмотря на такой размер санкций, не придавать им значения не стоит. Последствием игнорирования штрафа является судебное разбирательство. По итогам судебного процесса владельца квартиры могут лишить жилья, а его квартиру выставить на торги. По результатам торгов бывшему владельцу квартиры будет выплачена компенсация в размере суммы, полученной на торгах, за вычетом тех средств, которые будут потрачены на исполнение судебного решения.

Важно! Если проигнорировать наложение штрафа, на владельца квартиры могут подать в суд, что грозит выселением из квартиры и последующей продажи его через торги.

Перепланировка квартиры, которая не является собственностью жильца

В том случае, если квартира не была в собственности нарушителя, а проживал он в ней по договору социального найма, то его выселят из квартиры и какие-либо компенсации выплачены не будут. А восстановление техсостояния квартиры наложат на ее владельца.

Повлиять на такое решение могут следующие факторы:

  • если был произведен самовольный захват имущества, являющегося общедомовым;
  • в случае изменения техсостояния одной или нескольких несущих стен;
  • при вмешательстве в воздухоносные линии;
  • при обустройстве подогрева пола в своей квартире за счет общей электросети.

В том случае, если новый владелец квартиры не предоставит документы о том, что приобретенное им жилье соответствует строительным и санитарным нормам, то он будет обязан привести квартиру в состояние, соответствующее техническому паспорту.

Можно ли избежать штрафа

Для того, чтобы последствия незаконной планировки не отразились на собственнике квартиры, единственной возможностью их избежать является получение соответствующего разрешения на внесение в конструкции существенных изменений. Получаю такое разрешение в Жилищной инспекции. Для этого потребуется подать запрос, содержащий определенный перечень документов:

  • Поэтапный план, подготовленный в БТИ, содержащий необходимые графики и схемы;
  • План перепланировки, которую хотят произвести в квартире;
  • Копию лицевого счета;
  • Копию домовой книги;
  • Заключение о том, что технические возможности желаемую перепланировку позволяют произвести.

Что делать после оплаты штрафа

Тот факт, что штраф собственником квартиры за ее незаконную перепланировку оплачен, не означает, что он в дальнейшем освобождается от согласования перепланировки. В независимости от того, кем именно выявлен факт самовольной перепланировки, либо по жалобам соседей, либо собственник сам обратился в Жилинспекцию о согласовании перепланировки, после того, как штраф будет уплачен, предписание необходимо выполнить до конца. При обнаружении незаконной перепланировки, владельцу квартиры выдается предписание, которое содержит требование о согласовании изменений в плане жилого помещения. При согласовании происходит разработка техзаключения о допустимости и безопасности изменений, произведенных в квартире. Такой документ будет напоминать заключение и проект по плану перепланировки. В том случае, если собственник жилья самостоятельно принял решение о согласовании перепланировки, ему также потребуется пройти все необходимые процедуры, включая оплату штрафа и заканчивая согласования перепланировки (Читайте также статью ⇒ Выписка из технического паспорта БТИ. Форма 1б).

Это интересно:  Перепланировка дома как узаконить 2019 2019 год

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018

В наше время нередки случаи, когда владелец квартиры из старого жилого фонда хочет сделать ее более удобной и современной, для чего проводит перепланирование, не согласовав свои действия с госорганами. Если косметический ремонт разрешено делать в любое время, то масштабные строительные мероприятия должны быть одобрены соответствующими инстанциями. Если владелец квартиры этого не сделал, штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2018 будет наложен по всей строгости закона.

Причиной, по которой такие действия нельзя проводить на свое усмотрение, заключается в том, что некорректные строительные мероприятия могут спровоцировать обвал стен, перекрытий, нарушения коммуникаций, затопление или взрыв и другим видам ущерба внушительного размера.

«Несогласованной» называют перепланировку, о которой не знали контролирующие органы

Чтобы избежать санкций, нужно оформить перепланировку в Жилинспекции и МВК. Оформление проводится по месту проживания (например, если человек живет в Москве – отправляется в московское отделение МВК).

Обязательно должны быть согласованы следующие виды работ:

  • объединение кухни и жилой комнаты,
  • снос перегородок, в которых есть дверные проемы,
  • работы с несущими стенами,
  • оборудование лестницы,
  • объединение соседних жилых комнат,
  • оборудование вентиляции или ее демонтаж,
  • расширение санузла,
  • перенос сантехнических, инженерных, электрических коммуникаций,
  • расширение жилых комнат,
  • оборудование второго входа,
  • объединении лоджии с комнатой,
  • оборудование новых дверей и окон и др.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году накладывается согласно ст.7.21 КоАП. Административную ответственность несут как физические, так и юридические лица. При этом, для организаций сумма будет намного выше.

Обратите внимание! Некоторые регионы, в том числе и Москва, на законодательном уровне ограничивают возможности перепланировки для нежилых помещений, которые расположены в многоквартирном доме. Это касается магазинов, салонов красоты, офисов и т.п.

Во сколько обойдется наказание за решение перепланировать квартиру?

Сумма санкции – минимум 2000 руб.

Для физических лиц сумма – от 2000 до 7000 руб.

Для юридических лиц, которые переоборудовали без разрешения нежилое помещение – от 300 тысяч до 1 миллиона руб.

Обратите внимание! Если квартира является собственностью физлица, то и штраф будет назначен конкретному человеку, но, если собственником является организация – сумма будет значительно выше.

Независимо от выплаты штрафа, владелец обязан узаконить свои действия. Если не сделать этого, штрафовать будут повторно, к тому же Жилинспекция может подать в суд. Такие разбирательства могут закончиться по-разному. Ответчика могут оштрафовать, заставить вернуть помещение в изначальный вид, выставить квартиру на торги и т.д.

Помимо штрафа, к нарушителю могут быть применены и другие виды наказания. Например, это может быть обязательство вернуть комнаты в первоначальное состояние. Убытки в этом случае возрастают в несколько раз.

Жилинспеция может наказать нарушителей по нескольким статьям:

  • ст.7.21 п.1 – предупреждение и штраф (1-1,5 тысяч рублей*) за несанкционированное переоборудование,
  • ст.19.1 – штраф 300 рублей* за самоуправные действия,
  • штраф 1500 рублей* за нарушение противопожарной безопасности.
Это интересно:  Как оформить перепланировку квартиры 2019 2019 год

Если жилье было съемным, договор расторгается, а человек отправляется искать новый дом.

Что делать, если выписан штраф за перепланировку?

Штраф за самогоноварение в России в 2018

Такой штраф может быть наложен рядом инстанций:

  • судом,
  • органами прокуратуры и правопорядка,
  • Жилинспекцией,
  • БТИ,
  • органами местного самоуправления,
  • управляющей компанией.

На погашение обычно дается 2 месяца.

Штраф за незаконную перепланировку нужно оплатить по реквизитам учреждения, которое его выдало. После этого человек должен направить корешок квитанции в эту инспекцию. Это можно сделать по почте или принести лично.

Если не закрыть этот штраф в срок, последует разбирательство в суде, которое может привести к:

  • наложению ареста на имущество,
  • ограничение на выезд,
  • замороженным счетам ответчика,
  • принудительному изыманию суммы из зарплаты ответчика.

Как сообщить о неузаконенной перепланировке

Езда без номеров штраф в 2018

Штраф за самовольную перепланировку может быть наложен по обращению третьих лиц. Сообщить о нарушении могут:

  • соседи,
  • жильцы дома,
  • сотрудники УК или ЖЭКа,
  • работники БТИ или Жилинспеции.

Жалоба подается в установленной форме в отделение Жилинспекции или полиции.

Как избежать штраф и не попасть под него

Штраф за незаконное предпринимательство физических лиц в 2018

Чтобы избежать штрафа за несогласованную перепланировку, лучше всего сразу оформить все необходимые документы. В БТИ нужно получить копию технического паспорта и плана помещения. Затем инспектор должен предоставить данные о всех работах, которые допустимо осуществлять в этом помещении. План перепланировки можно заказать в проектном бюро.

Перепланировка должна проводиться по специальному плану

Далее нужно подать перечень бумаг в Жилинспекцию, чтобы получить разрешение:

  • заявление,
  • проект,
  • документы, устанавливающие право на квартиру,
  • согласие всех собственников квартиры,
  • единый жилищный документ.

Может потребоваться получение разрешения и в других инстанциях (водоканал, МЧС, электросеть и т.п.). После утверждения в Жилинспеции, документы подаются в МВК. После получения их одобрения можно делать ремонт.

Осуществив все планы, лучше всего пригласить инспектора Жилинспекции, чтобы он засвидетельствовал, что все работы были проведены в соответствии с законом. Последним пунктом будет получение нового техпаспорта на квартиру.

Если штраф уже выписан, проще всего оплатить его и заняться подготовкой документов на согласование.

Легализовать изменения в жилой площади также важно и потому, что в случае продажи, дарения или других юридических манипуляций с квартирой потребуются все документы, в том числе и справки из БТИ.

*Суммы штрафов актуальны на июль 2018 года.

Статья написана по материалам сайтов: e-megion.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector