+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Сколько стоит перепланировка квартиры в 2019 году 2019 год

Наличие желания проживать в комфортном жилье, к сожалению, не всегда может быть подкреплено соответствующими возможностями. Именно по этой причине, владельцы обычных квартир находят выход из положения, организуя перепланировку своих жилых помещений.

Только через планировку можно обеспечить необходимое жильцам расширение полезной площади и обустроить каждую жилую комнату, в соответствии с потребностями каждого жильца.

Но, вместе с тем, необходимо соблюдать конкретный порядок при согласовании и узаконивании внесенных во внутренние конструкции видоизменений. Нужно рассмотреть, во сколько же обойдется жильцам такой процесс как перепланировка жилплощади.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2019

В каждом из территориальных округов определен отдельный порядок, который собственники должны соблюдать, выполняя перепланировку.

Это означает, что по данному вопросу нужно обратиться за консультацией в Межведомственную комиссию, специализирующуюся на архитектурно-строительных работах.

До обращения в соответствующие структуры, нужно позаботиться о сборе документации для подтверждения:

  • выполнения действий по переустройству внутренних помещений жилья на законных основаниях;
  • официально оформленных прав на жилье.

По времени процесс, результатом которого станет узаконивание переоборудования, не должен превышать 45 суток. Нужно быть готовым оплатить сумму до 5.000 рублей.

Существуют обстоятельства, при которых вложиться в указанный срок и сумму не получится. В качестве примера, в случае обращения в специальную контору через представителя, не нужно удивляться, если в итоге будет озвучена сумма больше указанной в 3 или даже 4 раза.

Когда действия по перепланировке проводятся гражданином самостоятельно, то существует риск назначения ему штрафа, на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Объем же штрафа (согласно ст. 7.21 КоАП РФ) будет составлять от 2.000 до 2.500 рублей.

Как согласовать перепланировку, читайте тут.

Во сколько обойдется перепланировка жилья?

Для согласования перепланировки жилплощади (основываясь на статье 25 Жилищного кодекса РФ), следует произвести соответствующие целевые выплаты в различные государственные организации.

Чтобы оформить необходимую документацию, потребуется также направить обращение в отдельные госструктуры.

В их списке значатся:

  • служба санитарного надзора;
  • бюро технической инвентаризации;
  • газовая служба;
  • архитектурно-планировочное управление и т. п.

В любой из обозначенных инстанций, утвержден свой список требований, который владелец в обязательном порядке должен выполнить, и конкретные тарифные ставки на оказываемые услуги.

Следует обратить внимание на то, что на объем суммы может повлиять и период, когда выполняется узаконивание (после или же до завершения процесса перепланировки). В первом случае, объем затрат будет значительно больше.

В Бюро технической инвентаризации

При выполнении перепланировки, следует внести определенные изменения или же полностью заменить такой документ, как техпаспорт на жилье. Документ этот выдается БТИ. Заявителю нужно будет оплатить сумму, равную 2.000 руб. и ожидать в течение 2 недель.

Этап согласования

Чтобы согласовать проектную документацию, нужна будет сумма в пределах 5.000 рублей. Если же потребуется этот вопрос решать через судебную инстанцию, сумма возрастет до 10.000 рублей.

Процедура получения разрешения

Прибегнув к помощи посредников для сбора документации и оказания обозначенных услуг, направленных на получение разрешительной документации, можно потратить не одну тысячу долларов.

Проект

Для разработки проектной документации на переустройство помещений жилья, специалисты затребуют минимум 15.000 рублей.

Чтобы произвести расчеты, связанные с конструированием одного отдельного проема в несущей стене, понадобится 20.000 рублей. Следует обратить внимание, что эта сумма отображает цену за выполнение расчета только по одному проему.

Кроме обозначенных сумм, потребуется оплатить:

  • Если перепланировка будет узакониваться через суд – 30.000 рублей. В эту сумму включены расценки по сбору документации, составлению обращения в суд и за услуги представительства в суде;
  • За услуги, связанные с подготовкой и оформлением документации для направления ее в суд, представительство в органах госнадзора, ЖКХ, ГУПТИ, УК, КЖП – в пределах 30.000 рублей;
  • За консультационные услуги – в рамках 1.000-2.000 рублей.

Таковы примерные цены на каждом этапе оформления:

Наименование этапа оформления Стоимость
За консультационные услуги в пределах 1.000 – 2.000 р.
За оформление в БТИ техпаспорта от 2.000 до 7.000 р.
За подготовку проекта по перепланировке в рамках 3.000 – 15.000 р.
За получение от Жилинспекции соответствующего разрешительного документа до 30.000 р.
За получение разрешительных документов через посредников более 30.000 р.
Чтобы согласовать проектные документы примерно 5.000 р.
За работы по конструированию проема в одной из стеновых панелей в пределах 20.000 – 30.000 р.
С целью проведения процесса узаконивания посредством судебной инстанции начиная от 30.000 р.

Расценки для согласования самовольных действий по переустройству помещения

Когда перепланировка проведена самовольно, без соответствующего этапа согласования, у допустившего данный факт владельца жилья могут возникнуть такие проблемы:

  • Нужно будет заплатить штраф;
  • Потребуется возвратить измененному помещению его изначальный вид (до момента его переустройства);
  • Невозможно реализовать или же оформить в наследство квартиру с несогласованной перепланировкой, поскольку в документации БТИ будут иметься несостыковки;
  • Существует риск «раскрытия» факта перепланировки, поскольку каждый, кто узнает об этом (большей частью недоброжелатели), может направить соответствующее обращение в орган, осуществляющий надзор.

Для того, чтобы привести все изменения в соответствие с законом, следует направить обращение в госструктуры для оформления разрешительной документации.

При получении официального отказа, остается резервный вариант – направить обращение в суд. В этой структуре будет принято решение, что выполняемые работы не привели к нарушению интересов других граждан, проживающих в доме.

Допустимым является согласование через муниципалитет, в месте размещения объекта недвижимости.

Какая цена установлена за согласование переустройства без соответствующей разрешительной документации?

Цена может изменяться. В новостройках расценки всегда будут выше, чем в старых строениях. Усредненные тарифные ставки за саму процедуру согласования определены в пределах 1.000 долларов (в данную сумму не входят госплатежи).

Наибольшая доля расценок приходится на работы, связанные с техническим обследованием – от 200 до 500 долларов. Предельная сумма, которую собственник жилья может потратить при самостоятельной несогласованной перепланировке, – в пределах 40.000 рублей.

Располагая информацией о сумме, которую будет необходимо потратить на перепланировку жилья, можно провести расчет расходов.

Это интересно:  Ипотека или потребительский кредит на покупку квартиры 2019 год

Кроме того, большую сумму можно сэкономить, заранее обратившись в компетентные органы с целью согласования переоборудования жилья, а не тогда, когда работы полностью завершены.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как оформить перепланировку квартиры

Какие работы допустимы в квартире и не требуют специального разрешения?

У многих возникает вполне обычный вопрос: «Есть ли возможность выполнить оформление перепланировки жилья без посторонней помощи?».

Конечно, есть. Определенные изменения, проводимые в жилье, не нуждаются в походах по различным структурам для оформления разрешений.

К примеру, можно сделать из разделенного санузла совмещенный. Кроме того, не запрещено проводить замену оконных рам, остеклять балконы, изменять размеры проемов для дверей, заменять старые сантехнические приборы на новые.

У владельца жилья есть возможность по своему усмотрению выполнить ремонт косметического характера, который подразумевает проведение замены дверей (входных или же между комнатами), заменять покрытие пола, демонтировать и устанавливать антресоли и встроенные шкафы, удалять перегородки (если они являются временными).

Какие действия предпринимать, чтобы сделать перепланировку законной?

Есть два метода, используемых для решения подобного вопроса. Один из них подразумевает обращение в уполномоченный госорган для оформления разрешающей перепланировку документации. Второй – направление, с момента завершения самовольной перепланировки, обращения в судебный орган, с целью узаконить действия.

Судебный процесс

В случае проведения работ без соответствующего согласования, обеспечить сохранение жилья в его измененном состоянии можно лишь обратившись в суд. Последним будет инициирована отдельная экспертиза, с целью определения наличия нарушений прав и интересов прочих жильцов, в результате проведенных преобразований помещения.

Но если брать практическую сторону, данная процедура довольно дорогостоящая и трудоемкая, так как требуется получение разрешения от целой экспертной группы, кроме того, нужно учесть необходимость оплаты услуг адвоката.

Разрешение от госоргана

Процедура перепланировки довольно непроста. Каким образом провести ее оформление, избежав обращения в суд? До того, как приступать к переоборудованию помещений жилья, следует позаботиться о получении разрешения.

Для этого нужно направить обращение в муниципалитет в месте расположения объекта недвижимости (говоря точнее, в межведомственную комиссию), передав туда собранный заранее пакет документации.

Список документации

Нужно позаботиться о подготовке следующей документации:

  • Техпаспорта на недвижимость;
  • Проекта, отражающего планируемую модернизацию в жилье, в надлежаще оформленном виде;
  • Заявления на перепланировку;
  • Документа в подтверждение того факта, что заявитель имеет статус владельца жилья, где запланировано проведение работ по перепланировке;
  • Согласие от проживающих в жилье родственников заявителя;
  • Оформленного в комитете, отвечающем за охрану и использование памятников, соответствующей формы разрешения.

На завершающем этапе, в случае если все документы в норме, межведомственной комиссией подготавливается документация, свидетельствующая о том, что процедура перепланировки является допустимой.

Обстоятельства, при которых в перепланировке могут отказать

Следует еще раз сделать ударение на том, что процедура перепланировки жилья относится к сложным и ответственным задачам.

Как грамотно и быстро привести ее в соответствие с законом, известно немногим. Вместе с тем, специалистами комиссии могут приниматься решения и об отказе собственникам жилья в проведении работ по перепланировке. Часто случается так, что изначально оформленные проекты подготовлены в разрез с требованиями закона.

Так или иначе, ответ в виде отказа должен быть подготовлен письменно, с направлением его копии в адрес заявителя, но не позже чем через трое суток от даты поступления обращения.

Вот насколько сложен процесс перепланировки. Каким образом провести перепланировку жилплощади без проволочек и задержек, обязан знать любой владелец недвижимости, который желает провести ее конструктивные и планировочные улучшения.

При каких обстоятельствах не избежать согласования ?

Законодателем четко оговорены случаи, при которых выполнить перепланировку, без наличия на то соответствующей разрешительной документации, невозможно.

Большей частью, говорится о моментах, при которых переоборудование жилья может стать или стало причиной существенных изменений в строительном проекте.

При данных обстоятельствах, необходимо согласие от Жилинспекции. Обосновывается это все тем, что любой из проектов зданий подразумевает нагрузку индивидуального характера на несущие конструктивные элементы.

Бывали ситуации, при которых наличие дефектов в конструкции первого этажа, становились причиной обрушения зданий. Другими словами, каждый, кто единолично и без разрешения создает проем в несущей конструкции (стене) или изменяет параметры внутридомовых коммуникаций, будет привлечен к административной ответственности. Как мера наказания, может быть избран штраф.

Перепланировка квартиры: что можно, а чего нельзя

Делая ремонт в квартире, мы нередко хотим подвинуть стены, увеличить кухню или снести лишние перегородки. Мы расскажем вам о том, что можно и чего нельзя при перепланировках, а также в каких случаях возможны компромиссы.

Чаще всего легальные и нелегальные перепланировки встречаются в старом фонде: почти все владельцы комнат и долей в коммуналках мечтают об индивидуальных «удобствах».

В домах советских поколений, где каждый квадрат на счету, обычно стремятся увеличить миниатюрную кухню либо объединить ее с примыкающей комнатой. Модная «фишка» последних лет – объединение лоджии с примыкающим помещением: комнатой или кухней.

Большинство сегодняшних перепланировок – не просто незаконные, а такие, узаконить которые невозможно в принципе.

НА СВОЙ СТРАХ И РИСК

Незаконная перепланировка – не препятствие для сделки с объектом. Правда, еще недавно в качестве аргумента для обязательных согласований называлось то обстоятельство, что покупку квартиры с незаконной перепланировкой не одобрит банк, где берет ипотеку покупатель. Поэтому продать квартиру с несанкционированной перепланировкой сложнее, чем квартиру без таковой.

Нынче банковские эксперты закрывают глаза на незначительные нарушения (перенос и расширение дверных проемов и перегородок), но могут отказать, когда нарушения тяжелые («нелегальная» ванна, перенос кухни и т. п.).

Ну хорошо, скажете вы, я перенес перегородку между кухней и комнатой. Комната стала меньше, кухня – больше. Ничьи интересы не нарушены. Зачем лишняя бюрократия? Да, вы можете радоваться, но только до первой аварии, протечки, трещины на фасаде и соседских потолках или очередной кампании по борьбе с нелегальными перепланировками. Если что-то из перечисленного случится, вы рискуете оказаться «крайним».

КАКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРЕДУСМОТРЕНА

Минимум – досудебное требование вернуть квартиру в состояние «как было» (ЖК РФ, ст. 29, ч. 3). Самый тяжелый случай – продажа объекта на публичных торгах по решению суда (ЖК РФ, ст. 29, ч. 5). То есть квартиру у вас попросту отбирают и продают за бесценок, с вычетом судебных издержек и стоимости восстановительного ремонта.

Кто приобрел квартиру с перепланировкой, не нарушающей границ дозволенного, тому придется делать проект «задним числом», собирать согласования и обращаться в суд. Но это дело долгое (от полугода) и затратное (от 80 тыс. руб.).

Это интересно:  Где получить справку о прописке в квартире 2019 год

ГДЕ И КАК ПОЛУЧАЮТ РАЗРЕШЕНИЯ

Процедура стандартная: подготовить проект (его должна выполнять проектная организация), получить все необходимые согласования экспертов и надзорных структур. Далее – весь пакет документов сдать в МФЦ.

Решение разрешить или не разрешать модернизацию принимает специальный орган при районной исполнительной власти.

На деле нюансов великое множество, причем границы дозволенного широко трактуются чиновниками на местах. Поэтому оптимальный вариант – доверить проектирование и согласование представителям проектной организации, знающим местную специфику.

ЧТО МОЖНО, А ЧЕГО НЕЛЬЗЯ

— Располагать санузел и ванную комнату над кухней квартиры этажом ниже. Из этого правила есть исключение – двухуровневая квартира, в которой нижний этаж тоже ваш;

— Располагать кухню над жилыми комнатами другой квартиры;

— Затрагивать и прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации;

— Закладывать и демонтировать вентиляционные каналы и дымоходы;

— Перегружать строительные конструкции сверх допустимых расчетных нагрузок;

— Размещать на утепленной лоджии радиаторы отопления, подключенные к централизованной теплосети.

— Объединять и делить жилые комнаты (важно: жилая комната должна быть площадью не меньше 9 кв. м, шириной не меньше 2,2 м и иметь окно);

— Объединять туалет и ванную комнату (оговорка: стояки водоснабжения и канализации – общедомовое имущество, их следует оставить на месте);

— Расширять площадь кухни, ванной или туалета на площадь коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования – практически без ограничений.

МОЖНО ЛИ ОБЪЕДИНИТЬ КУХНЮ С ГОСТИНОЙ

Да, но с множеством оговорок. Выше мы отметили запрет на расширение кухни за счет примыкающей к ней комнаты. На практике это делают все, кому не лень, причем далеко не всегда утруждают себя вопросами согласований.

Если действовать по правилам, то согласовать объединение можно, но при условии сохранения функционального назначения помещений. Кухня должна остаться кухней, комната – комнатой, а между ними должна быть обозначена граница (вполне подойдет сдвижная перегородка либо широкий дверной проем).

Правда, если это кухня с газовой плитой, то такую модернизацию, скорее всего, не разрешат: между газифицированным помещением и жилой комнатой должны предусматриваться двери.

ВАЖНО! Перенос газовых приборов – переустройство, требующее согласований, а газовщики любят заглядывать с проверками. Поэтому вне зависимости от того, собираетесь ли вы делать перепланировку или просто ремонт, согласуйте перенос приборов. Скорее всего, вас также обяжут укомплектовать кухню датчиками утечки газа и аварийными клапанами, перекрывающими подачу газа. А они точно лишними не будут.

КАК СДЕЛАТЬ СТУДИЮ ИЗ КОМНАТЫ В КОММУНАЛКЕ

Легализовать «кухню в комнате» и индивидуальный санузел вы можете только в том случае, если под ними нет жилых комнат. Таким образом, верный шанс сделать все по закону есть только у тех, чья квартира расположена на первом этаже, а также на втором или (реже) на третьем, если под ней находятся только объекты нежилого фонда – офисы и магазины.

ЭРКЕР ИЗ ЛОДЖИИ

Легальное объединение комнаты с лоджией возможно при совпадении следующих условий.

– У вас именно лоджия, а не балкон. Разница в том, что балкон нельзя перегружать: это огражденная площадка. Лоджия же представляет собой нишу, с трех сторон ограниченную наружными стенами и выдерживающую значительные нагрузки.

– Дом относительно новый и у вас есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).

СОВЕТ! Если не хотите заморачиваться с согласованиями, будьте готовы к компромиссу между «хотелками» и возможностями. Утеплите лоджию (не балкон!), сделайте двойное остекление, но сохраните подоконный блок с батареей и поставьте панорамную балконную дверь. Да, отапливая такой зимний сад электрообогревателем, вы рискуете разориться на счетах за электричество. Но придраться не к чему: правила вы не нарушили.

Стоимость перепланировки квартиры

«PereplanHome» оказывает услуги по разработке и согласованию перепланировки квартир, нежилых помещений, технических заключений, актов о завершенной работе.

Изменение планировки в Москве: виды и стоимость услуг

С течением времени человек, место его работы, жизненный уклад, состав семьи, приоритеты меняются. Многие перемены вынуждают если не менять место жительства, то переустраивать жилье — объединять или разделять комнаты, переносить санузлы, модифицировать лоджии и балконы, пр. Действующее законодательство строго регламентирует изменения внутреннего пространства и фасадов объектов жилой (нежилой) недвижимости. Часть работ требует координации с властью, влечет за собой расходы. Неудивительно, что ключевой вопрос, которым озадачивается каждый затеявший модернизацию жилья москвич, это — стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве. Данная статья расскажет о расценках компании «Бюро согласования перепланировок PereplanHome», оказывающей помощь «под ключ».

Содержание

Для чего согласовывать перепланировку квартиры

В случае, когда выполненная перестройка жилья не прошла предусмотренную 508-м постановлением ПМ от 25 октября 2011 г. и ЖК РФ в редакции от 10 августа 2017 г. процедуру согласования, собственник (наследник, ответственный квартиросъемщик) рискует столкнуться с:

  • Невозможностью продать, вступить в наследство, обменять;
  • Штрафными санкциями от компетентных инстанций;
  • Обязанностью привести сделанные изменения в соответствие с планом, зафиксированным в техническом паспорте;
  • Перманентными конфликтами и материальными притязаниями соседей по площадке, подъезду, жилому дому.

Согласованию с властями не подлежат: остекление лоджий, монтаж систем кондиционирования, косметический ремонт, замена сантехники. Остальные работы относятся к переустройству (перепланированию), их предстоит безоговорочно согласовать.

Стоимость согласования изменений планировки в Москве

Цена полного пакета услуг по согласованию изменений в планировку квартиры, предоставляемых компанией «PereplanHome» под ключ, от 60 тысяч рублей. В таблице ниже приведем расценки и сроки по одиннадцати основным статьям (видам работ) подготовки проекта (проектной документации).

Почему москвичи предпочитают иметь дело с PereplanHome

За годы существования Бюро согласования перепланировок заслужило реноме надежного делового партнера. Три причины, по которым москвичи и жители Подмосковья сотрудничают с «PereplanHome»:

  1. Наш девиз «Порядочность и профессионализм — на службу интересов клиента!» действительно работает;
  2. Цены на предоставляемые услуги лучшие в регионе. Но мы не демпингуем — просто не берем лишнего;
  3. Клиент в кратчайшие сроки получает качественную услугу «под ключ» и гарантированный результат.

Заключение

Стоимость подготовки пакета документов (проектной документации) под ключ зависит от ряда факторов. Основные — особенности географического расположения, архитектурная ценность, срок эксплуатации жилого дома; степень ослабления несущей способности (глубина затрагивания) несущих конструкций при реализации проекта; экономическая ситуация в стране. Каждый из них может поднимать цену или благоприятствовать ее снижению. Уточнить действующее значение цены согласования (разрешения) перепланировки квартиры можно по телефону, онлайн или оффлайн у консультантов нашей компании. Обращайтесь — пишите, звоните! Будем рады помочь в решении ваших проблем!

Это интересно:  Оформление субсидии на квартиру пенсионерам 2019 год

Сколько стоит перепланировка квартиры в 2019 году

Обеспечить себя полезной жилплощадью, а также обустроить жилые комнаты по потребностям каждого из жильцов возможно благодаря перепланировке квартиры. Однако ее проведение требует соблюдения определенного порядка согласования и узаконивания. В статье рассмотрим сколько стоит перепланировка квартиры.

Сколько стоит перепланировка квартиры

В первую очередь затраты на перепланировку жилья будут связаны с оплатой пошлин в различных госучреждениях. Направление документации потребуется в различные структуры, в числе которых:

  • Служба саннадзора;
  • БТИ;
  • Газовая служба;
  • Архитектурно-планировочное управление;
  • Иные структуры.

Важно! Каждая из указанных структур имеет свой собственный список требований, которые владельцу квартиры необходимо выполнить, в том числе и оплатить оказываемые услуги.

Размер оплаты также будет зависеть и от того, в какой именно период происходит согласование перепланировки, до ее проведения или после этого. В том случае, если узаконивание происходит после перепланировки, затраты будут значительно выше, чем до ее проведения (Читайте также статью ⇒ Получение согласия на перепланировку квартиры).

Основные затраты по перепланировке квартиры

Основные затраты будут включать в себя:

  • Затраты в БТИ. В случае проведения перепланировки, изменения необходимо внести в техпаспорт квартиры. Выдает его БТИ и заплатить за это потребуется 2000 рублей. Документы будут готовы через 2 недели.
  • Затраты на согласование. Для согласования проектной документации потребуется сумма около 5000 рублей. В том случае если согласование будет проводиться через суд, сумма составит около 10 000 рублей.
  • Получение разрешения. Если обращаться к помощи посреднических организаций, занимающихся сбором документации и получением разрешений, затраты могут составить до нескольких тысяч долларов.
  • Затраты на проект. Минимальная сумма за разработку проекта по перепланировки жилья составляет 15 000 рублей. Только расчеты по конструированию одного проема несущей стены будут стоить 20 000 рублей.

Дополнительные расходы

Помимо этого затраты могут быть связаны со следующими услугами:

  • Узаконивание перепланировки в суде – 30 000 рублей;
  • Подготовка и оформление документации, необходимой для суда, органы госнадзора, УК, ГУПТИ, КЖП и ЖКХ – сумма до 30 000 рублей;
  • Получение консультаций – 1000 – 2000 рублей.

При самовольной перепланировке, то есть переделке, которая не прошла согласования и на которую не была получена разрешительная документация, затраты будут связаны со следующими мероприятиями:

  • В первую очередь за незаконную перепланировку потребуется оплатить штраф;
  • Своей квартире потребуется вернуть первоначальное состояние

Важно! Квартира, которая имеет незаконную перепланировку не может быть продана, так как будут расхождения в имеющихся документах и с данными в БТИ.

В случае незаконной перепланировки также вероятен факт раскрытия, что грозит неприятностями со стороны органа надзора. В этом случае рекомендуется обратиться в госструктуры с целью оформления разрешений. Если в согласовании будет отказано, то останется только обратиться в суд. Судебным органом может быть принято решение о том, что выполненная перепланировка не привела к нарушению интересов иных граждан, живущих в том же доме. Согласование также может быть проведено через муниципалитет.

Согласование незаконной перепланировки

В зависимости от того, в какой квартире проводилась перепланировка – в новостройке или во вторичном жилье будет различаться стоимость согласования. Для согласования перепланировки в новостройках цены будут значительно выше. Средняя цена согласования составляет сумму около 1 тыс. долларов, причем в эту сумму не включаются госпошлины. Основные расходы будут связаны с проведение техобследования – затраты составят 200 – 500 долларов.

Сэкономить можно достаточно большую сумму денег, если обратиться за согласованием и получением разрешительной документации на перепланировку еще до ее проведения (Читайте также статью ⇒ Последствия неузаконенной перепланировки).

На какие работы разрешения не потребуются

Основной вопрос, который может возникнуть у желающих провести перепланировку может быть следующим: возможно ли оформить перепланировку не прибегая к помощи сторонних организаций или лиц? Это возможно только для определенный изменений, проведение которых в не нуждается в оформлении разрешений. В качестве пример можно привести объединение санузла. Помимо этого разрешается заменять оконные рамы, остеклять балконы, проводить изменение размеров дверных проемов, а также замену старой сантехники на новую. Также разрешается проведение косметического ремонта, в том числе с заменой полового покрытия, демонтажа антресолей и встроенных шкафов, а также удаление временных перегородок.

Как узаконить перепланировку

Для того, чтобы узаконить перепланировку прибегают к одному из двух методов. Первый подразумевает оформление разрешительной документации в уполномоченных госорганах. Второй метод представляет собой обращение в судебные органы. В том случае, если перепланировка проводилась самовольно без ее согласования, сохранить свое жилье в перепланированном состоянии возможно только посредством обращения в суд. В этом случае судом будет проведена отдельная экспертиза, выявляющая нарушения прав и интересов иных жильцов дома. Если рассматривать судебный процесс с финансовой точки зрения, то проведение такой процедуры будет очень затратным. Расходы в первую очередь будут с связаны с получением разрешения от экспертной группы, а также с оплатой услуг адвокатов.

Как избежать суда

Избежать согласования перепланировки без судебных разбирательств можно, для этого заранее необходимо получить соответствующее разрешение. Для этого направляют обращение в муниципалитет (межведомственную комиссию), приложив к нему требуемый пакет документов. Необходимые документы:

  • Техпаспорт;
  • Проект на перепланировку;
  • Заявление о перепланировке;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • Согласие родственников, проживающих в квартире;
  • Разрешение, полученное в комитете по охране и использованию памятников.

Проверив документы, межведомственная комиссия выдаст согласие на перепланировку или отказ в срок до 3 дней. Как согласие так и отказ оформляется в письменной форме.

Заключение

Таким образом, перепланировка квартиры по большей части требует специального разрешения и больших затрат. Позаботиться о получении разрешения на перепланировку следует заранее не только с целью избежать дополнительных расходов, но и с целью предотвратить возможные последствия. Следует помнить, что проект любого здания предусматривает индивидуальную нагрузку на несущие элементы. Решение, например, о проеме в несущей конструкции может привести к обрушению здания. Помимо этого владельца квартиры за самовольную перепланировку могут привлечь к административной ответственности с наказанием в виде штрафа или даже выселения из квартиры.

Статья написана по материалам сайтов: xn--57-6kc6c1b.xn--p1ai, pereplanhome.ru, 1000meters.ru.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector