+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Сколько стоит проект перепланировки квартиры 2019 год

Перепланировка квартиры – любые изменения конфигурации жилых помещений, требующие внесения в техпаспорт на объект недвижимости. Чтобы производимые работы соответствовали нормам и правилам действующего законодательства, перепланировку необходимо согласовать в административных инстанциях. Для этого требуется разработать проект перепланировки и получить техническое заключение о возможности проведения ремонтно-строительных работ.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Разработка проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки является одним из главных документов, необходимых для согласования и проведения перепланировки жилого помещения. О необходимости разработки проектной документации указано в статье № 26 Жилищного кодекса РФ. Проект перепланировки разрабатывается на основании Технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки, и используется на следующих стадиях:

  • при оформлении разрешения на осуществление перепланировки в Мосжилинспекции;
  • при проведении ремонтно-строительных работ непосредственно на объекте (проектной документацией руководствуется строительная организация);
  • для получения нового Кадастрового паспорта и внесения изменений в ЕГРН.

Согласно законодательству РФ, разработкой проекта переустройства объектов жилищного фонда могут заниматься проектные компании, которые имеют соответствующее разрешение СРО, подтверждающее допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.

Типовой состав проекта перепланировки включает в себя следующие разделы:

  • Пояснительная записка с описанием плана переустройства.
  • Требования к пожарной безопасности при работах на объекте.
  • План и экспликация помещений до выполнения работ.
  • Монтажно-демонтажный план квартиры.
  • План квартиры после перепланировки.

Исходя из объемов мероприятий по перепланировке, может понадобиться добавление дополнительных разделов: теплотехнические и электрические расчеты, планы и экспликация напольных покрытий, систем отопления и вентиляции, водоснабжения и водоотведения, чертежи по усилению несущих конструкций, аксонометрические схемы, и т.п.

Заказать проект перепланировки квартиры по выгодной цене в Москве

Компания «2ПРОЕКТОР» предлагает комплекс услуг по разработке и согласованию проектов перепланировки квартиры в Москве. В нашем штате работают профессиональные проектировщики, занимающиеся разработкой проектов перепланировки недвижимости любой сложности в соответствии с пожеланиями заказчика и требованиями действующего законодательства. Мы имеем все необходимые допуски СРО, поэтому разработанные нами проекты имеют юридическую силу и могут использоваться на всех этапах согласования, выполнения и оформления перепланировки.

Стоимость разработки проекта перепланировки квартиры (без затрагивания несущих конструкций) в нашей компании зависит от площади объекта и конструктивных решений, которые необходимы для реализации (по состоянию на 2019 год):

  • до 50 м² – 15 тыс. руб.;
  • от 50 м² до 100 м² – 20-25 тыс. руб.;
  • от 100 м² до 150 м² – 25-30 тыс. руб.;
  • от 150 м² – от 30 тыс. руб.;
  • проект перепланировки квартиры в домах, являющихся объектом культурного наследия – от 50 тыс. руб.

Более подробную информацию о том, сколько стоит оформление перепланировки квартиры в Москве вы можете найти в соответствующем разделе на нашем официальном сайте.

Стоимость проектирования перепланировки квартир

Каждый собственник имеет право вносить изменения в конфигурацию и конструкцию своего жилища. Однако проводить подобные работы следует только в соответствии с действующим строительным законодательством. Современные нормы требуют, чтобы перед выполнением перепланировки собственник заказал у профессионалов проект, а после согласовал его с Мосжилинспекцией или другой контролирующей службой.

Из-за высокой сложности и ответственности капитального ремонта самостоятельно заниматься его проектированием нельзя. Любая допущенная в ходе планирования ошибка может негативно отразиться на характеристиках жилого объекта или стать причиной отказа в согласовании. Выбирая проектную компанию, собственники всегда интересуются вопросом: сколько стоит проект перепланировки квартиры? Никто не хочет переплачивать за профессиональные услуги, однако и экономить на проектировании ремонта не следует. Если заказать проект у непроверенных специалистов, квалификация которых ничем не подтверждена, собственник рискует получить проект, содержащий не обоснованные технико-экономические решения. Естественно, разрешения на реализацию такого проекта получить не удастся.

Это интересно:  Как рассчитывается индивидуальное потребление отопления в квартире 2019 год

Варианты выполнения капитального ремонта

Современное законодательство описывает две различные процедуры перепланировки жилых помещений. Первая из них рассчитана на простую перестройку квартиры, в состав которой входят работы, не затрагивающие несущих конструкций и инженерных систем, однако требующие последующего внесения изменений в техпаспорт объекта из БТИ.

Простой капитальный ремонт можно выполнять по эскизу. Так называют упрощенный проект, в состав которого входят сделанные от руки схемы, где обозначены все запланированные ремонтные работы и мероприятия. Согласовывать с государственными органами эскиз не обязательно до начала ремонтных работ. Можно передать документ в Мосжилинспекцию и после реализации проектных решений, но только если собственник уверен, что они соответствуют современным законодательным нормативам, не вредят зданию и его пользователям.

Второй вариант перестройки предполагает выполнение сложных ремонтных мероприятий, к примеру, перепланировку квартиры с переносом кухни в жилую комнату, демонтаж отдельных конструктивных элементов объекта, создание проемов в перегородках, существенную модернизацию существующих коммуникаций или устройство новых инженерных систем.

Сложный капремонт обязательно выполняется по проекту, прошедшему предварительное согласование с ответственными службами. Только такая профессиональная проверка проектных решений может подтвердить их полное соответствие современным строительным нормативам, их безопасность для здания и квартиры заказчика.

Согласование ремонта по проекту

Чтобы согласовать сложный капремонт, собственнику следует заказать проектирование у профессионалов, способных подобрать обоснованные технические решения для проекта. Выбранная проектная фирма должна будет также подготовить техзаключение о возможности запланированной перепланировки, отразив в этом документе информацию, собранную о квартире во время ее исследования.

После того как вся необходимая проектная документация будет подготовлена, собственник должен будет передать в Мосжилинспецию следующий пакет документов:

  • заявку;
  • техпаспорт;
  • техзаключение;
  • проект;
  • документы о собственности.

Нужно помнить, что сложная перепланировка может требовать предварительного согласования не только с жилищной инспекцией, но и с другими организациями. К примеру, если собственник планирует создать дверной проем в несущей стене, ему потребуется разрешение от автора проекта дома, для внесения изменений в системы водоснабжения и канализации необходимо своевременно согласовать ремонт с СЭС и т. д.

Полный перечень компаний, разрешения которых потребуется для проведения законного капитального ремонта определяется проектировщиками после изучения техзадания от собственника и подготовки технического заключения.

Как узаконить перепланировку?

Собственники нередко забывают о необходимости согласовывать капитальный ремонт или приобретают квартиры, с незаконно измененной конфигурацией. В таких случаях им приходится согласовывать ремонт уже после его выполнения, а такие работы называют узакониванием.

Узаконивание перепланировки, хоть и мало чем отличается от стандартной процедуры получения разрешения на капремонт, имеет свои особенности, о которых не следует забывать. Во-первых, чтобы узаконить ремонт, собственнику нужно будет обратиться в БТИ, чтобы сотрудники компании выдали ему технический паспорт квартиры, а также выехали на объект и зафиксировали на специальном плане все незаконные изменения объекта. Во-вторых, собственнику нужно будет получить техзаключение о безопасности осуществленного ремонта от проектной фирмы с допусками СРО или от автора проекта дома. В-третьих, после того как сотрудники Мосжилинспекции подтвердят соответствие ремонта действующим законодательным нормативам, собственник должен заплатить штраф. Только после оплаты штрафа за совершенное нарушение ремонт квартиры может быть узаконен.

Это интересно:  Покупка квартиры в аварийном доме 2019 год

Чтобы определить стоимость проекта перепланировки квартиры для согласования и цены услуг в сфере узаконивания ремонта, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Сколько стоит перепланировка

В жизни нередко возникают ситуации, когда надоедает привычная атмосфера и хочется чего-то новенького. Или так складываются жизненные обстоятельства, что требуется жилье с другим расположением комнат, с большим или меньшим их количеством. Однако, не у всех есть финансовая возможность приобрести в собственность новую жилплощадь. Тогда и возникает вопрос о перепланировке.

Важно! Данная процедура дорогая, но все же выйдет дешевле покупки новой недвижимости.

Обо всех нюансах, возникающих в процессе и стоимости перепланировки мы постараемся написать в этой статье.

Что такое «перепланировка»

Не следует путать понятия «ремонт», «переустройство» и «перепланировка». Остановимся подробнее на каждом из них.

Ремонт предусматривает поверхностное переделывание: поклейка обоев, смена напольного покрытия, покраска поверхностей.

Переустройство – процесс более сложный. Он предполагает изменение положения коммуникаций в помещении.

Перепланировка же заключается в изменении площади жилого помещения, изменении местоположения оконных и дверных проемов, изменении их размеров.

Существующие виды

В зависимости от производимых работ существуют два вида перепланировок: простая и сложная.

Важно знать! При простой разрешены работы по смещению сантехники, перемещению перегородок и некоторые другие, которые не повлекут за собой изменения в структуре дома. Тут не требуется большого количества документации, проект будет упрощен, соответственно и затраты будут относительно не высоки.

Сложная перестройка предусматривает работы по изменению квартиры: снос стен (касается не несущей конструкции), перенос сантехники или кухонной зоны в другую часть жилплощади, создание новых проемов.

Есть некоторые работы, которые категорически запрещено проводить при перепланировке:

  • снос части несущей конструкции, которая находится в квартире;
  • увеличение балкона за счет уменьшения какой-либо комнаты;
  • при наличии газовой плиты расширять кухонную зону;
  • перенос санузла в ту часть квартиры, которая находится над жилой комнатой соседей;
  • демонтаж окон с закрытием проемов без создания новых.

Узаконивание

В данном пункте мы разберемся, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире и согласовать все возникающие вопросы.

Для того, чтобы совершить перепланировку, надо все правильно оформить и узаконить действие.

Процедура согласования может отличаться в каждом отдельном регионе. Чтобы узнать все подробности, следует обратиться в местные органы по архитектурно-строительным работам.

Затем для комиссии жилищной инспекции необходимо подготовить перечень из следующих документов:

  • написанное владельцем квартиры заявление на перепланировку;
  • паспорт гражданина;
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт жилплощади;
  • техпроект перепланировки.

Важно отметить! Они же дают согласие на изменения в квартире: решение выносят в течение 1,5 месяцев. Возможен и отказ, если за собственником числится задолженность по оплате коммунальных услуг. Само собой, комиссия работает не бесплатно, и за их решение придется заплатить около 5 тыс.рублей.

В случае, если дом находится под охраной как памятник, к документам необходимо приложить разрешение, выданное органами по охране архитектурных зданий.

Средства за перепланировку недвижимости

Далее рассмотрим, сколько стоит перепланировка квартиры.

Чтобы делать все по правилам, необходимо составить проект того, какие изменения в квартире будут сделаны. Планирующиеся работы не должны нарушать целостность систем жизнеобеспечения всего дома. Сам проект должен соответствовать всем требованиям безопасности.

Поэтому к составлению проекта перепланировки привлекается специализированная организация или строительная компания. Стоимость таких услуг, в среднем, достигает 30 тыс.рублей.

После составления проекта, его необходимо согласовать с соответствующим органом (БТИ) для проверки соответствия всех требований. Если проект «правильный», то владелец квартиры получает разрешение на проведение работ по перепланировке. Если имеются недочеты и недоработки – в желании отказано. Однако собственник может исправить проект и обратиться с прошением вновь.

Это интересно:  Где делают выписку из домовой книги 2019 год

При обращении в БТИ стоимость разрешения будет стоить от 10 до 30 тыс.рублей.

Можно прибегнуть к помощи посреднических компаний. В таком случае цена за предоставляемые услуги колеблется от 20 до 30 тыс.рублей плюс сэкономленное время.

К работам можно приступать только после получения разрешения. Для того, чтобы избежать последующих жалоб и возможных затрат по новой переделке квартиры, рекомендуется выполнять все согласно техническому проекту.

На сам процесс дается 4 месяца. Если за это время работа не выполнена – на собственника квартиры накладывается штраф.

По завершению работ необходимо все проверить: из органов местного самоуправления вызывают комиссию для подтверждения соответствия выполненных работ и проекта, которая составляет акт по выполнению работ.

После окончания строительных работ потребуется зарегистрировать сделанные изменения, внести коррективы в действующие документы.

После комиссии нужно оформить необходимую документацию:

  • все данные по изменениям указать в паспорте недвижимости;
  • получить новое свидетельство о праве собственности.


Изменения в документацию по недвижимости не вносятся самостоятельно – это делают сотрудники БТИ. По завершению данных действий потребуется оплата в размере 2 тыс.рублей.

Перепланировка без законных оснований

Бывают случаи, когда собственник производит перепланировку без уведомления соответствующих органов, без узаконивания своих действий.

В таких ситуациях, кроме выплачивания штрафа владелец жилплощади должен пройти все вышеуказанные процедуры, то есть законно оформить перепланировку (согласование всех этапов процесса), и обратиться и оплатить услуги судебных органов (около 60 тыс.рублей). Если судебная инстанция вынесла решение об отказе в перепланировке хозяин жилплощади должен будет вернуть помещения прежний вид.

Ему самостоятельно придется отстаивать свой техпроект, доказывать его соответствие пожарной безопасности и другим требованиям.

Важно знать! Если отказ получен от БТИ, но все остальные действия соответствуют закону, собственник может обратится в суд для оспаривания этого решения, предоставив согласие от соседей.

При проведении самовольной перепланировки проблематичной будет и дальнейшая продажа квартиры. Так как изменения юридически не оформлены, и сделку нельзя будет законно оформить.

В таком случае договор можно заключить только если покупатели согласны отвечать и нести дополнительные затраты на последующее оформление перепланировки, или, если покупатели приобретают жилплощадь за наличные деньги и впоследствии готовы нести ответственность за нарушение закона.

Таким образом, можно сделать вывод, что перепланировка – дело совсем не из дешевых. Если оформлять все по закону, цена процедуры будет около 150 тыс.рублей. Если же оформление происходит постфактум – стоимость перепланировки увеличивается до 200 тыс.рублей (если не брать во внимание тот факт, что проект может быть неправильно составлен, соответственно и проведенные работы окажутся «неэффективными», ведь придется все переделывать либо приводить квартиру в исходное состояние).

Поэтому, для экономии средств, энергии, сохранения собственной нервной системы рекомендуем зарегистрировать 1 вариант переустройства квартиры.

Статья написана по материалам сайтов: energy-systems.ru, okommunalke.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector