+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры 2019 год

Поставить перед собой вопрос о том, сколько стоит перепланировка необходимо сразу после принятия решения о ремонте.

Для согласования мероприятий по перепланировке потребуется немало времени и денег и будет очень обидно, если выделенные средства на реализацию работ уйдут на оформление бумаг и в результате ремонт сделать будет просто не за что.

Что это такое

Перепланировка и переустройство – это работы по ремонту в помещении, при которых видоизменяются конструктивные элементы и инженерные сети.

Согласование перепланировки – это действия в результате которых органы власти ставятся в известность о предстоящей переделке и дают на это разрешение.

Стоимость перепланировки включается в себя:

  1. цену на подготовку проекта.;
  2. стоимость согласования;
  3. затраты на проведения ремонтных работ;
  4. траты, связанные с завершением перепланировочных мероприятий и с получением новых документов.

Когда нужно узаконить

Согласование необходимо производить при любой перепланировке вне зависимости от того на каком объекте она проводится и кто является собственником строения.

Получить разрешение на перепланировку недвижимости жилищного сектора (в квартире, в частном доме) можно в жилищном отделе администрации.

Если перепланировка требуется офису или нежилому помещению иного назначения, перепланировочные действия возможно согласовать в градостроительном отделении.

Кто попадает под категорию

Запросить разрешение из органов муниципальной власти могут не только владельцы имущества.

Например, при переделке на нежилом объекте, перепланировка может быть нужна лицу, подписавшему договор аренды или же, если собственник не желает самостоятельно ходить по всем инстанциям и поручает это сотруднику специализированной компании (посреднику).

К лицам, которые могут подать в суд за признанием или непризнанием перепланировки, относятся:

  1. сами владельцы переустроенного без согласования помещения;
  2. соседи, чьи интересы были затронуты в ходе переделки (если речь идет о переделке в квартире);
  3. органы власти.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Порядок оформления

Оформление перепланировки состоит из нескольких этапов. Упущение одного из этапов или игнорирование закона совсем приведет собственника в зал суда.

Этапы

Пошаговость действий при оформлении законной перепланировки описана в актах закона, а это означает что их исполнение обязательно.

Шаги по оформлению крупного ремонта:

  1. принятие решения о предстоящем ремонте;
  2. получение согласий от сожителей, соседей, владельцев помещения, взятого в аренду;
  3. подготовка документации;
  4. подача документов в жилищный отдел при администрации;
  5. ожидание решения и получение разрешительного вердикта;
  6. реализация запланированных работ;
  7. подписание бумаг по завершению перепланировки;
  8. заказ новых, с внесенными изменениями, документов.
Это интересно:  Сироты из благовещенска получат квартиры 2019 году 2019 год

Необходимые документы

Для получения разрешения потребуются:

  1. подтверждающие личность владельца помещения и заявителя (если это, например, арендатор) документы.
  2. нотариально заверенные бумаги с согласием от людей, которые проживают в помещении и от соседей, которые также являются заинтересованными лицами в законности и безопасности планируемого ремонта.
  3. проектные бумаги, разработанные специалистом-проектировщиком, обладающим свидетельством о членстве в саморегулируемой организации проектировщиков (СРО).
  4. заключения, подписанные руководителями таких инстанций, как пожарная инспекция и санитарно-эпидемиологическая станция.
  5. заявление с просьбой получить разрешение на перепланировку для жил. отдела.

С 2019 года не нужно стало получать справку из архитектурного отделения о том, что объект перепланировки не является исторически значимым.

Процесс регистрации

Получение разрешительных бумаг – это далеко не весь процесс согласования.

  • После факта одобрения властями необходимо сделать ремонт с привлечением мастеров (подрядной организации).
  • В ходе ремонта должен вестись журнал о проделывании работ, а также должен производиться авторский надзор за выполнением скрытых работ.
  • По окончании ремонта на переделанный объект должен прибыть инспектор с проверкой. Сотрудник жил. отдела проверяет, соответствуют ли выполненные работы заявленным в проекте и насколько качественно они выполнены.
  • По завершении обследования помещения подписывается акт завершенной перепланировки, на основании которого вносятся все имеющиеся изменения в первоначальный план объекта.

Получение технической документации

Но и внесение корректировочных сведений в документы, хранящиеся в БТИ не достаточно.

Для беспроблемного пользования и возможности распоряжения недвижимостью необходимо заказать новые образы документов на право собственности объектом.

Сроки

Сроки согласования обычно более чем два месяца, т.к. все подготовленные документы для жил. отдела рассматриваются сорок пять дней, а на изготовление проекта может потребоваться 1-2 недели.

Разрешение также имеет срок действительности, т.е. получив разрешение, собственник ограничен во времени реализации перепланировки.

В большинстве случаев на проделывание ремонтных работ отводится не более четырех месяцев.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве

Перед тем как начинать согласование необходимо рассчитать во сколько обойдется согласование и реализация проекта переделки.

Каждая из инстанций, необходимых к посещению, запросит некоторую сумму на основании прайса предоставления услуг.

В БТИ

Оплаты, производимые в бюро технической инвентаризации, связывают с:

  1. запросом выдачи имеющихся бумаг на объект недвижимости в архиве – 2 тысячи рублей;
  2. внесение корректировок в тех. паспорт помещения уже после завершения переделки – 2 000 руб.
Это интересно:  Займ под залог доли в квартире иркутск 2019 год

Если проектная документация заказывается в БТИ, то стоимость ее разработки будет уже включать цену получения бумаг из архива.

Согласование

Процесс получения одобрения со стороны органов власти по поводу предстоящего ремонта не только трудоемкое занятие, но и довольно дорогостоящее.

Самым дорогим удовольствием будет заказ индивидуального проекта.

  • В зависимости от сложности запланированного ремонта и от того, в каком помещении он будет проделан, цена за изготовление проекта может быть в таких пределах, как 15-100 тысяч.
  • В каждой организации, которая должна будет изучить проект, собственник вынужден будет заплатить от 1-5 тысяч рублей.

Получение разрешения

Разрешение возможно получить отдав от десяти до тридцати тысяч рублей.

Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения? Узнайте здесь.

Проект или эскиз

Если запланирована малая перепланировка, т.е. мероприятия по ремонту не приведут к необходимости воздействовать на несущие элементы конструкции, можно получить разрешение по подготовленному эскизу.

Эскиз может быть изготовлен как самим собственником, так и специалистом.

Стоимость разработки документа не велика и редко выходит за границы трех тысяч.

Проектную документацию вправе создавать только проектировщик с допуском СРО и не имеет значения работает он один, в проектировочном институте, в БТИ или у автора застройки.

Стоимость проекта зависит от сложности работ, от площади помещения и его целевого назначения, а также оттого кому поручено изготовление.

  • Самым дешевым вариантом считается заказ проекта в БТИ.
  • Дороже сделает индивидуальный проектировщик и проектная организация.
  • Самым дорогостоящим проектом будет тот, что изготовлен автором серийной застройки.

Дополнительные расходы

Дополнительными расходами в ходе согласования являются:

  1. транспортные издержки – 1 тыс. руб;
  2. необходимость создания копий с документов – 500 руб;
  3. услуги нотариуса – 1-3 тыс. руб;
  4. консультации специалистов — 1-2 тыс. руб.

От чего зависит сумма

Полная стоимость перепланировки может изменяться из-за:

  1. применения типового проекта (он бесплатен);
  2. из-за наличия в планах реализовать сложные работы с воздействием на несущие элементы (разработка проема в основной стене + 15 тыс. руб.);
  3. от того, привлечен ли посредник. Если согласование поручено иному лицу, то цена получения разрешительных бумаг может быть увеличена вдвое;
  4. в случае когда сбор документов производится для суда, т.е. уже после проделанных работ без разрешения, заплатить придется в два, а то и в три раза больше.

Особенности уплаты

Оплачиваются услуги по сбору документов или по разработке проекта только через кассу.

  • Плательщику может быть выписана квитанция на оплату через банк или отделения почты.
  • Если же в организации предусмотрен пункт приема платежей, то заплатить можно «на месте».
Это интересно:  Выкуп долей в квартире в санкт петербурге 2019 год

По факту оплаты лицу, вносящему средства, должен быть вручен чек, доказывающий оплату.

Чеки, квитанции и иные платежные документы лучше сохранить до завершения перепланировки.

Цена оформления незаконного ремонта

Оформить уже сделанный ремонт, подходящий под категорию перепланировочных мероприятий, можно только через суд.

Затраты, связанные с узакониванием в зале суда, гораздо выше, нежели при предварительном согласовании.

Увеличение расходов связано с тем, что каждый документ, необходимый суду для признания перепланировки законной, потребуется создавать только после тщательного обследования помещения специалистом.

Затратность узаконивания ремонта в суде превышает обычный способ согласования в разы.

Риски

Некоторые нерадивые собственники пытаются схитрить и после завершения перепланировочных мероприятий согласовать ремонт так, как будто он еще не сделан.

  • Во-первых, это незаконно и при выявлении факта обмана также придется оплачивать штрафы и оправдываться в суде.
  • Во-вторых, выполненные работы могут быть проделаны с нарушением технологии и привести к ухудшению состояния строения.

Важные нюансы

Важной информацией для желающих перепланировать свое жилье или нежилой объект будет следующее.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Узнайте тут.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно? Узнайте здесь.

  • Оплата штрафа – это только часть наказания. Далее последует суд, для которого придется собирать документы, оплачивая тройную цену.
  • Суд в результате всех затрат может так и не признать переделку и заставить владельца недвижимости за собственные деньги ликвидировать последствия самостоятельно выполненного ремонта.
  • Если же собственник жилья так и не проделает работы по возврату помещению исходного состояния, власти могут изъять помещение и лишь гражданина прав собственности.

Законодательство

Законодательно весь процесс согласования перепланировочных действий утвержден Жилищным кодексом России.

По вопросам перепланировки в строениях г. Москва специально выпущено Постановление Правительства Москвы под номером 508.

Наказания по самовольно выполненным действиям, касаемых перепланировки, узаконены кодексом об административных правонарушениях.

Видео: «Перепланировка и переоборудование в квартире»

Статья написана по материалам сайтов: .

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector