+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Сколько стоит выделить доли детям в квартире 2019 год

На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала. Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности. Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения.

В каких случаях нужно выделять доли детям

Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на строительство дома.

Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение частей обязательно – получить их должны:

  • супруг;
  • все родные дети (также и взрослые);
  • все приемные дети.

Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещается. Выделение супругу не производится, если он:

  • умер;
  • признан умершим по судебному решению;
  • лишен родительских прав по решению суда.

Обратите внимание! Если средства капитала используются как компенсация расходов на строительство/реконструкцию собственного дома, он должен быть введен после 31 декабря 2006 года. Если же здание введено раньше, компенсация от государства не предполагается.

Нотариальное обязательство

Юридически оформить части помещения сразу при покупке можно не всегда. Тогда ПФ потребует от матери нотариальное обязательство, где отражают факт выделения долей детям.

Когда требуется и куда обращаться

Этот документ понадобится для 2 случаев:

  1. Жилье не оформлено как частная собственность (на день получения капитала).
  2. Недвижимость зарегистрирована на 1 владельца, т.е. не является общим владением всех родственников.

На практике это связано с такими ситуациями:

  1. Объект ранее приобретен на ипотечные средства, и формально его владельцем является один либо оба родителя. Однако на тот момент у них не было детей или был 1 сын/дочь, поэтому и материнский капитал на момент покупки они не получали.
  2. Объект куплен на ипотечные средства, но он до сих пор находится под обременением. Дети смогут стать владельцами только после полной выплаты банку.
  3. Квартира находится в строящемся доме, который пока не введен в эксплуатацию.
  4. Родители или 1 родитель состоят в жилищном кооперативе.
  5. Семья проживает в доме, построенном до получения капитала. Владельцем недвижимости является 1 родитель или оба супруга, но дети формально не имеют право собственности.

Выдел доли осуществить невозможно по юридическим причинам. Поэтому Пенсионный фонд берет обязательство о том, что собственник разделит объект на части при первой же возможности.

Что прописывают в обязательстве

Указывают такие данные:

  1. Дата, место подписания.
  2. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
  3. Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
  4. Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
  5. Обязательство о выделении.
  6. Дата, подпись, фамилия, инициалы.
  7. Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.

6-месячный срок исполнения

Родителям важно обратить внимание на то, как именно выделить доли детям, а также когда это нужно сделать. Предельный срок составляет 6 мес. с того момента, когда появится юридическая возможность выдела. Например, 6 мес. с даты прекращения обременения по ипотеке или введения дома в использование (в случае с новостройкой).

Список документов

Обязательство о выделе доли составляет собственник квартиры или дома, которым может быть:

  • сам владелец сертификата;
  • его муж/жена;
  • оба супруга, если они получили ипотеку (созаемщики) или оба участвуют в жилищном кооперативе, являются дольщиками по ДДУ.

Бумага составляется при личном присутствии лица, дающего обязательство, и подписывается лично им. Если обязательство должны дать оба супруга, они подписывают его вдвоем.

Перед обращением к нотариусу для составления нотариально заверенного обязательства о выделении долей заявители собирают такие бумаги:

  • паспорта всех сторон;
  • документ о браке;
  • сертификат;
  • свидетельства о рождении сыновей, дочерей (также и взрослых);
  • документы на квартиру.

В отдельных ситуациях понадобятся и другие бумаги:

  • об усыновлении (если есть приемный ребенок);
  • ипотечный договор.

Важно! Бумагу недопустимо составлять самостоятельно. Если она не будет подписана нотариусом, представитель ПФ не примет его, поскольку такая бумага не имеет юридической силы.

Стоимость

Срок исполнения обязательства

Обязательно указывают предельный срок, в течение которого должно произойти выделение долей, т.е. документальное оформление части собственности на родственников. Произойти это должно максимум за 6 мес. с момента появления такой возможности.

При покупке квартиры в ипотеку

Начало срока отсчитывается по-разному. Если оно куплено по ипотеке, оформление должно состояться в течение 6 мес. со дня прекращения обременения. На практике процедура выглядит так:

  1. Собственник вносит последний платеж по кредиту, погашает основной долг, проценты и штрафы, комиссии (при наличии).
  2. Получает у банка справку о полном погашении ипотеки (закрытие счета, где был кредит).
  3. Предоставляет эту справку, бумаги на квартиру и свой паспорт в отделение Росреестра (через МФЦ), чтобы снять обременение.
  4. В течение 5-10 рабочих дней получает в МФЦ новую выписку из ЕГРН, где указано, что объект недвижимости не имеет обременения. Пошлина за это действие не взимается.
  5. В течение 6 месяцев с этого дня собственник должен юридически оформить выделение долей детям.
  6. Последнее действие – вторичное обращение в Росреестр через МФЦ, чтобы документально оформить разделение помещения на доли. Обычно это идеальные части, без физического выделения, например: по 1/5 или по 1/20.

При покупке строящейся квартиры по ДДУ или через ЖСК

Если супруги состоят в жилищном кооперативе или заключили с застройщиком договор ДДУ, они получают квартиру в собственность только введения здания в использование. Момент передачи помещения – это дата подписания приемочного акта после визуального осмотра жилья. Выделение детской доли должно произойти в течение полугода с этого момента (на детей и супруга). Дальнейший порядок действий точно такой же.

При реконструкции/строительстве дома

Срок отсчитывается с того дня, когда было получено разрешение на использование здания. Оформляют его в органах местного самоуправления.

Способы исполнения обязательства

Еще один важный вопрос связан с тем, как выделить доли детям на практике, т.е. как именно исполнить свое обязательство. Сделать это можно 2 способами на выбор самого владельца жилья, составив:

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Оба документа обязательно оформляются у нотариуса, поэтому заявитель несет дополнительные расходы, а текст составляет юридически компетентный человек, благодаря чему вероятность принятия документов Росреестром очень высокая.

Соглашение о выделении долей

Любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса.

Кто составляет и можно ли самим

Чтобы документально оформить предоставление долей родственникам, обращаются к нотариусу, который составляет бумагу и проверяет дееспособность всех людей, подписывающих его. Составлять соглашение о долях самостоятельно не нужно – бумагу без подписи и печати нотариуса не действует, поэтому представители Росреестр обоснованно не примет его. Тариф нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб.

Как определить долю

Закон не содержит конкретных требований об определении долей, поэтому размер можно указать по своему усмотрению. Наиболее распространенные варианты:

  1. В равных количествах для всех человек – например, по ¼ для 4 членов семьи.
  2. Доли по санитарным нормам – по регионам это разные показатели: в Москве 18 м 2 .

Что прописывать в соглашении

Общепринятого образца соглашения нет, однако для документального выделения долей в тексте необходимо отразить такую информацию:

  1. Дата, место составления бумаги.
  2. ФИО, сведения паспортов всех сторон.
  3. ФИО, дата рождения, сведения паспортов детей.
  4. Описание объекта недвижимости и документов, на основании которых он куплен – адрес, площадь, реквизиты договора.
  5. Утверждение о том, что недвижимость была приобретена с помощью полученного капитала (название, дата получения сертификата и наименование выдавшего его отделения Пенсионного фонда).
  6. Указание размера доли, который достается каждому собственнику. Их прописывают простыми дробями: 1/5, 1/10 и т.п.
  7. Утверждение о возможном перераспределении долей, т.е. выделении новых частей в случае рождения/усыновления новых детей.
  8. Подписи каждого участника: оба супруга и все взрослые дети.

Регистрация в Росреестре

Последний шаг по оформлению долей – обращение в Росреестр. Сделать это можно через центр по предоставлению госуслуг гражданам – МФЦ. Обратиться туда можно через живую очередь или же записаться на прием предварительно.

Для подачи заявления с собой необходимо взять такие документы:

  • соглашение;
  • паспорта всех сторон, указанных в соглашении (они являются лично);
  • свидетельства о рождении сыновей, дочерей;
  • документы на квартиру;
  • документ о браке;
  • сертификат;
  • квитанция, которая подтверждает факт оплаты пошлины.

Ее размер составляет часть от суммы 2000 рублей. Пропорция определяется величиной доли. Например, если семья оформляет 4 доли по ¼ на каждого человека, то каждый из них должен оплатить по 500 рублей. Поэтому в сумме пошлина все равно составит 2000 рублей.

Сроки оформления занимают от 5 до 10 рабочих дней, о готовности документов можно узнать по телефону, который сообщит представитель МФЦ. По результату заявители получают оригинальную выписку из ЕГРН, в которой прописываются ФИО и размер долей каждого нового собственника.

Обратите внимание! Сегодня свидетельство о собственности больше не оформляют. Выписка из ЕГРН полностью заменяет этот документ и обладает такой же юридической силой.

Договор дарения

Этот способ, как можно выделить долю в квартире, также предполагает составление документа, который подписывает нотариус.

Это интересно:  Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон 2019 год

Кто составляет и можно ли самим

Документ составляет нотариус, без подписи и печати которого договор не будет действительным. Поэтому граждане могут сразу обратиться в нотариальную контору, оплатить тариф и получить оригинальный документ. Тариф нотариуса точно такой же: 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб.

Как определить долю

Размер доли определяется аналогичным способом – родители могут прописать их по своему усмотрению. Теоретически возможен вариант, когда размер будет ничтожно малым, например, 1/20 на человека. Однако дети могут возразить против такой величины и обратиться в суд. Судья распределяет доли поровну на каждого человека.

Части выделяют математически, поскольку помещения имеют небольшую площадь, и выделение физической доли невозможно. Однако если квартира или дом довольно большие, каждый собственник может потребовать и реального выдела – он получает изолированное помещение и право пользования общими местами (кухня, туалет и т.п.).

Что прописывать в договоре

Форма документа произвольная, но необходимо отразить 2 существенных условия:

  1. Предмет, т.е. описание квартиры, доля в которой передается в качестве дара.
  2. Утверждение о том, что выделение доли осуществляется безвозмездно.

Договор о выделении долей должен включать такие данные:

  1. Место и дата подписания.
  2. Наименование и сведения из паспорта каждого участника (их называют дарителем и одаряемыми).
  3. Предмет договора – передача доли на безвозмездной основе.
  4. Описание объекта недвижимости, отсылка к договору, на основании которого он получен в собственность.
  5. ФИО всех лиц, прописанных по данному адресу.
  6. Отсылка на нормы гражданского законодательства о порядке регистрации договора дарения.
  7. Распределение расходов по оформлению между сторонами.
  8. Подписи всех сторон, расшифровки подписей (фамилии, инициалы).

Регистрация в Росреестре

В этом случае заявитель также обращается в Росреестр через МФЦ. С собой берут те же самые документы. Размер пошлины, сроки ожидания и результаты обращения точно такие же.

Что делать после регистрации в ЕГРН

Отчитываться перед Пенсионным фондом после выполнения всех этих действий не нужно. Средства капитала ранее уже были использованы для покупки жилья, поэтому государство зафиксировало сделку в лице Росреестра. Поэтому именно Росреестр является конечной инстанцией, после которой не нужно оформлять никаких других бумаг.

Ответственность за невыполнение обязательства

На практике важно знать, как именно выделить доли своим детям. Что касается ответственности, то сегодня закон не предусматривает применения каких-либо санкций за непредоставление долей детям, т.е. родители не будут оштрафованы. Прокуратура проводит только отдельные, выборочные проверки. Если в результате она обнаружит нарушение, то обяжет собственника устранить их в оговоренный срок.

Если между родителями и детьми есть разногласия, последние могут обратиться в суд, чтобы потребовать предоставления своих частей помещения. Из практики известно, что суд определяет размер частей:

  • пропорционально вкладу каждого члена семьи в покупку жилья;
  • равными долями при невозможности определить этот вклад.

Если же супруги незаконно обналичили капитал, после чего использовали его в незаконных целях, они могут быть привлечены к уголовной ответственности. Суд потребует вернуть средства, а также оштрафует нарушителей (до 120 тыс. руб.) либо приговорит их к заключению до 24 месяцев.

Можно ли обойтись без нотариуса

Однако на практике зачастую встречаются неоднозначные ситуации, которые требуют дополнительной профессиональной помощи; вот несколько распространенных примеров:

  1. Работники Росреестра не принимают документ, отказывают в регистрации сделки, ссылаясь на то, что он оформлен некорректно.
  2. Застройщик не вводит дом в эксплуатацию, нарушает указанные в договоре сроки, из-за чего покупка и выдел долей откладываются.
  3. Банк не выдает справку о полном погашении ипотеки, ссылаясь на неоплаченные проценты, комиссии, просроченную задолженность, неоплату страховки и т.п.
  4. Представители ПФ не согласны с размером долей, которые собственник в будущем определит каждому человеку, ссылаясь на то, что они значительно меньше санитарной нормы.
  5. Супруги формально состоят в браке, но фактически не живут совместно; второй родитель не содержит детей, поэтому выдел доли для него нецелесообразен.

Если у вас нет достаточного опыта, целесообразно обратиться к юристу, чтобы не тратить лишнее время. Получить бесплатную консультацию можно прямо сейчас, задав свой вопрос в окне чата, располагающемся в правом нижнем углу.

Если представленный материал был вам полезен, вы можете поделиться статьей с близкими, друзьями и коллегами, у которых тоже есть вопросы о выделении долей детям. Вы также можете оценить статью, поставив лайк и сделав репост.

Сколько стоит выделить доли детям

Скажите сколько стоит выделить доли на детей, если дом куплен под материнский капитал.

Здравствуйте! Опишите Вашу ситуацию по подробнее. Вы хотите по нотариальному обязательству распределить доли?

Скажите пожалуйста сколько будет стоить выделить доли детям.

Здравствуйте. Поскольку тут — обязательное нотариальное удостоверение — Вам следует обратиться к нотариусу, и у него выяснить стоимость. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Где в Таганроге можно по обязательствам выделить детям доли и сколько стоит?

В отделе опеки. Все документы в министерстве образования оформляют безвозмездно. Придти нужно с полным пакетом документов.

Сколько стоит выделить доли в квартире детям и себе купленную с добавлением мат капитала?

Здравствуйте, все зависит от стоимости жилого помещения. Обращайтесь к нотариусу, который вам все расчитает. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Выдел доли производится нотариально. У каждого нотариуса в каждом регионе свои расценки, с которыми Вы можете ознакомиться лично у нотариуса или на официальных сайтах нотариата Вашего города.

Здравствуйте. Нужно заключить соглашение о перераспределении долей. Это у нотариуса. Цену можете узнать там же. Потом в Росреестре оформляйте. Там госпошлину надо будет заплатить 2000 руб.

Необходимо выделить доли детям, куда для этого обратиться и сколько это будет стоить. Живем в ставропольском крае, я,муж и четверо детей.

Здравствуйте. Согласно действующего законодательства Российской Федерации, сделки с долями необходимо в обязательном порядке оформлять через нотариуса. Обратитесь к нотариусу. Стоимость услуг нотариуса следует уточнить у них.

Здравствуйте Зухра! Можете составить соглашение о выделении долей, либо договор дарения долей. Обращайтесь к нотариусу.

Сколько стоить будет выделить доли в квартире детям (муж откажется в пользу детей) ПО РЕШЕНИЮ СУДА.

Добрый день! В данном случае данная процедура оформляется у нотариуса, сколько в итоге выйдет зависит прежде всего от нотариуса, нужно обратиться к нему и узнать сколько в Вашем конкретном случае это будет стоить, чтобы не гадать. Везде по разному.

Никто из юристов вам точную цену не назовет, так как нет каких то единых расценок на этот счет по стране В каждом регионе своя стоимость

Как в подаренной мужу квартире выделить доли детям (2) и жене? Сколько это будет стоить?

Добрый вечер, ваш муж может подарить вам в равную долевую собственность имеющуюся у него недвижимость/7 Оплатить придется гос. пошлину и услуги юриста, если прибегните к ним.

Здравствуйте! Вам надо оформить договоры дарения долей у нотариуса. Придется заплатить нотариусу процент от стоимости долей, госпошлину за нотариальный и регистрационные действия. Уточняйте у нотариуса стоимость.

Здравствуйте. Составляется договор дарения на детей и жену. И регистрируется в росреестре. Оплачивается госпошлина за регистрацию перехода права. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Собираюсь выделить доли в кв детям у нотариусов покупала за мк! сколько это будит стоить госпошлина в росреестр?) Заранее спасибо)

При регистрации права на доли в имуществе государственная пошлина будет составлять 2000 рублей за каждую сделку, обращайтесь в МФЦ.

Мне нужно детям выделить доли сколько это будет стоить.

Здравствуйте! Если вы хотите подарить детям доли в квартире (доме), то договор удостоверяется нотариально, и оплачивается по нотариальному тарифу.

Меня интересует вопрос сколько стоит выделить доли мужу и детям?

Добрый день, уважаемая, Елена Это вопрос вы решаете совместно с мужем. Выделите всем одинаковые доли:sm_bt::sm_bt::sm_bt: Удачи Вам и вашим близким!!

Ваш вопрос очень размыт. занимают куча вопросов, а именно: Долю чего, почему разделить, в идеальных долях или поделить в натере?

Меня интересует вопрос сколько стоит выделить доли мужу и детям? Если речь о недвижимости, то цену уточняйте у нотариуса (любого). Можете узнать их расценки и выяснить где дешевле.

Скажите пожалуйста вот мне надо детям выделить доли к кому мне обращаться и сколько это будет стоить? Заранее спасибо!

Добрый день. К нотариусу обратитесь

Выделить доли детям сколько будет стоить у натариуса.

Все расценки у нотариуса. У нас нет такой информации. Это-же другая специальность.

Вам нужно обратиться к нотариусу расценки только нотариус знает

Сколько будет стоить нотариальная доверенность, что я обязуюсь, выделить доли и прописать детей к себе в дом. Дети не мои. И какие доки нужны? Спасибо.

У всех нотариусов по разному где то от 1200 до 1500 рублей.

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Самое распространенное направление использования маткапитала — приобретение дома или квартиры. Для того чтобы получить государственную помощь, необходимо оформить жилье в собственность на всех членов семьи (детей и родителей). Процедура передачи недвижимости в законе не прописана. В связи с этим возникает много вопросов, как правильно выделить доли в квартире по материнскому капиталу.

Это интересно:  Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире 2019 год

Размер детской доли

Главный вопрос, который встает перед родителями при разделе недвижимого имущества, — какая часть жилья должна принадлежать детям? Пункт 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.06 гласит, что размеры долей определяются соглашением. Аналогичное условие содержится в нотариальном обязательстве, которое граждане предоставляют в Пенсионный фонд при направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий.

Несовершеннолетние члены семьи не вправе распоряжаться имуществом, поэтому решение принимают родители. На практике встречаются самые разные ситуации. Одни делят жилое помещение поровну на всех, другие записывают на малышей сотую часть квартиры. И тот, и другой варианты соответствует закону.

Законодательство не содержит никаких ограничений. Главное, чтобы часть жилья была выделена всем детям, включая совершеннолетних. Проблемы возникают, если недвижимость не разделена добровольно и решение принимает суд. Раньше судьи делили жилплощадь на свое усмотрение. Далеко не всегда решение устраивало все стороны.

Применялось несколько подходов по разделу жилого помещения:

  1. Всем членам семьи предоставлялись равные доли.
  2. Часть жилья на определялась с учетом региональной нормы площади на человека (18 м 2 ) или исходя из санитарных нормативов (6 м 2 ).
  3. Раздел производился с учетом материального вклада каждого члена семьи, при этом сумма маткапитала делилась на всех участников.

Последний вариант признан правильным Верховным судом РФ. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на МК, выпущенном 22 июня 2016 года, отмечено равенство прав всех членов семьи на сумму маткапитала, потраченного на жилье. В отношении остальных денег, перечисленных за жилое помещение, действует ст. 60 Семейного кодекса, согласно которой родители не имеют прав на имущество детей, а дети — на имущество родителей.

С 2016 года судьи делят жилье по схеме, указанной в Обзоре. Однако в добровольном соглашении родители могут решать самостоятельно, какая доля детей будет в материнском капитале.

Способы выделения долей

Существует два способа раздела недвижимого имущества, купленного за счет маткапитала:

  1. Сразу приобрести жилье на всех членов семьи.
  2. Выделить доли по нотариальному обязательству.

Первый вариант самый простой. Родители и дети становятся собственниками по договору купли-продажи или ДДУ. Не нужно составлять дополнительных бумаг и платить нотариусу.

Однако на практике такая ситуация встречается редко. Средства материнского капитала за готовое жилье перечисляются покупателю или банку. Так как процедура затягивается на 2–4 месяца, на квартиру накладывается обременение. Банки и покупатели, как правило, не соглашаются на включение несовершеннолетних в число собственников до погашения долга.

Если средства МК направляются на строительство, оформить собственность на детей тоже не получится. Дом можно зарегистрировать только после его ввода в эксплуатацию. До тех пор действует нотариальное обязательство.

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса встречается при покупке квадратных метров без ипотеки у родственников или хороших знакомых. В остальных случаях в Пенсионный фонд обычно предоставляется нотариальное обязательство.

В последнем случае разделение недвижимого имущества осуществляется после снятия обременения с дома или квартиры либо после окончания строительства. Когда препятствия к разделу устранены, у родителей есть полгода на передачу детям части помещения.

Инструкция по выделению долей после погашения ипотеки

Оформление кредита на недвижимость — самый распространенный способ приобретения жилья по материнскому капиталу. На примере ипотеки лучше всего рассмотреть порядок передачи детям части жилого имущества.

Процедура раздела состоит из трех этапов:

  • снятия обременения;
  • составления договора или соглашения;
  • регистрации перехода прав.

Родителям нужно последовательно пройти все эти шаги.

Этап 1. Снятие обременения

Для того чтобы освободить квартиру от залога, необходимо погасить все обязательства по кредитному договору.

Справка. С 1 июля 2018 года банкам разрешено снимать обременение в одностороннем порядке. Многие кредитные учреждения запускают процесс автоматически. Раньше заемщикам необходимо было обращаться в Росреестр.

По горячему телефону или на официальном сайте можно уточнить порядок действий заемщика. Например, в Сбербанке клиенту ничего делать не нужно. Банк уведомит заемщика о начале процесса по снятию обременения с жилого помещения в личном кабинете и по СМС.

Процедура занимает около месяца. Убедиться, что жилье больше не находится под залогом, можно:

  1. С помощью бесплатного электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. В личном кабинете на сайте rosreestr.ru, в разделе «Мои объекты» (для авторизации нужен аккаунт на «Госуслугах»).
  3. Получив бумажную или электронную выписку из ЕГРН.

После внесения корректировок в государственный реестр недвижимости можно приступать к распределению долей по материнскому капиталу.

Этап 2. Составление договора или соглашения

Титульные собственники могут выделить доли остальным членам семьи по договору дарения или по соглашению о разделе. Документ необходимо заверить у нотариуса, если квартира находится в долевой собственности. Когда собственник один или жилое помещение приобретено в общую совместную собственность, обращаться в нотариальное бюро необязательно.

Для нотариусов разработана стандартная форма Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. Специалистам рекомендовано придерживаться этого формата. Соглашение, самостоятельно написанное родителями, нотариальная контора может не заверить. По договорам дарения единого бланка нет. Документ можно оформить самостоятельно или доверить его составление профессионалам.

Обратите внимание! Услуги нотариуса недешевы и зависят от стоимости договора. Они включают оплату за нотариальные действия и платежи за технические работы. В среднем родителям придется отдать около 10 тыс. рублей за оформление договора дарения и немного больше, от 10 тыс. до 20 тыс. руб., — за соглашение о выделении долей.

Этап 3. Регистрация в Росреестре

После оформления сделки переход прав необходимо зафиксировать в государственном реестре недвижимости. Регистрирующий орган нужно посетить родителям и совершеннолетним детям. Мать или отец подписывают документы от своего имени и за несовершеннолетних малышей. В Регпалату сдаются:

  • заявления ото всех участников сделки: титульный собственник (или оба родителя) пишет заявку на переход прав, новые владельцы — на регистрацию права собственности;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • документ, на основании которого оформляется сделка (договор дарения или соглашение о выделении долей);
  • документ, по которому приобреталось жилье (договор купли-продажи, долевого участия, мены и др.);
  • квитанция об оплате пошлины.

Пакет можно принести в территориальное управление Росреестра или МФЦ. Если сделка не подтверждена нотариусом, подписи на дарственной (соглашении о разделе) ставятся в присутствии госчиновников.

Совет! В МФЦ заявления составляют сотрудники многофункционального центра, что значительно облегчает процедуру.

Услуги Росреестра платные — 2000 рублей за объект недвижимости. Пошлина оплачивается пропорционально передаваемой доле. После внесения новых собственников в ЕГРН обязательство выделить доли детям по материнскому капиталу считается выполненным.

Заключение

Хотя процедура раздела недвижимости по маткапиталу законодательно не утверждена, на практике сложностей не возникает. Отсутствие жестких рамок позволяет родителям принимать решение на свое усмотрение и использовать разные формы передачи жилья детям.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Наделить долями супруга и детей можно одним из следующих способов:

Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.

Распределение собственности при использовании маткапитала

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

При распределении следует учитывать следующие факторы:

  • Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м 2 .
  • Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.
Это интересно:  Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры 2019 год

Обязательство о выделении долей

Заключение обязательства о выделении долей в жилье, приобретенном или построенном за деньги МСК, всем членам семьи предусмотрено постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
    • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
    • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
  2. Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
    • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
    • Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
    • Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
    • Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.

Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах. В среднем сумма услуги составляет от 500 до 1500 рублей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья по ипотечному договору. Деньги сертификата разрешается использовать как на уплату первоначального взноса, так и на погашение основного долга или процентов. При этом не имеет значения, когда был получен кредит — до рождения второго либо последующего ребенка или после.

Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем нужно выделить доли детям одним из способов:

Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд. На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, наделяет всех членов семьи одинаковыми долями.

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

При направлении МСК на покупку квартиры по ДДУ или при вступлении в ЖК средства сертификата могут быть расходованы следующим образом:

  • на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
  • на уплату вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство о выделении долей. В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована.

При строительстве или реконструкции дома

При направлении маткапитала на строительство или реконструкцию дома всегда составляется обязательство о выделении долей. Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:

  • объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
  • в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.

Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке. В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в ст. 35 Земельного кодекса сказано, что отчуждение здания должно происходить вместе с земельным участком. Так как разрешение на строительство выдается только одному из супругов, то право собственности изначально будет зарегистрировано на него, а дальнейшее выделение долей будет считаться сделкой по отчуждению.

Соглашение о распределении долей

Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей. Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить. То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

  1. Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
  2. Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении всех детей.
  • Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья). Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец 2019

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

  1. С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).
  2. С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).

В соглашении необходимо указать следующие данные:

  • Дату и место заключения сделки.
  • ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
  • ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт — паспортные данные.
  • Описание недвижимости и ее адрес.
  • Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
  • Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
  • Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
  • Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
  • Подписи участников.
  1. Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга

    Регистрация права собственности на супругов и детей

    После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственности супруга и детей в Росреестре. Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям.

    Процедура проходит в следующем порядке:

    1. Удостоверение соглашения у нотариуса.
    2. Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).
    3. Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.

    Сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

    Договор дарения

    Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу. Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. В 2019 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.

    Дарение может быть оформлено следующим образом:

    • Путем заключения двух отдельных договоров, в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
    • По одной дарственной:
      • Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
      • При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).

    Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, infonovostroyki.ru, materinskij-kapital.ru.

    »

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector