+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Снять квартиру в Омске с последующим выкупом 2019 год

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Дача зимнее проживание с мебелью, печное отопление вода в колодце, есть банька с последующим выкупом можно в рассрочку.на сезон не сдаем.Большой вольер для собаки, есть место под авто. Ёмкость под воду. Собственник все вопросы по телефону

Половина жилого дома две комнаты, в центре города.общая площадь 27 кв.метров, холодная вода колонка на соседней улице, эл. отопление, газовая плита с баллоном. Шкаф, кухонный гарнитур. Большой общий теплый коридор с соседями около 30 кв.метров. ограда общая с соседями 2 сотки. близко остановка общественного транспорта, школа.

Ближайший пригород. Великолепная трасса до места. Усадьба на берегу Иртыша с рощей из хвойников и лиственных. Пляж. Рыбалка.Возможность дикого» отдыха на островах напротив. Беседка с мангальной зоной. В доме бильярд, камин. Два санузла. Все добротно.

Берег Иртыша с сосновой рощей. Пляж. Напротив — огромный ареал островов и протоков с возможностью «дикого» отдыха. Моторная лодка и все для рыбалки.Сегодня — щука и лещ. Баня. Оригинальная беседка со всей атрибутикой приготовления мясных и рыбных блюд.Бильярд. Велосипеды.Длительные пешие прогулки.

Сдам на летний сезон для выращивания урожая, участок сухой и ровный, прямоугольной формы, в черте города. До остановки городского транспорта 700 м, электричество, колодец, заезд на участок, все посадки, в доме отделка черновая. Весь садовый инвентарь в наличии, для полива — погружной насос.
Снижение цены возможно.

Посёлок Чкаловский, Окружная дорога, СНТ » Восток, аллея 7, домик 581 Читаем объявление полностью, Возможна аренда, с последующей продажей, участок ( фото с прошлого года август) Есть вишня, ранетки, смородина чёрная и красная, всё остальное садите сами, как ухаживаете, такой урожай собираете, колодец чистите, вода техническая, электричество в домике круглогодично, Пожалуйста вопросы по телефону задавайте соответственно по существу, а лучше сначала смотрите, а потом уточняйте, так как бесплатный сыр только в мышеловке и кота в мешке никто не предлагает, спасибо за понимание, много ненужных звонков и пустых сообщений.

Сдам дом в долине нищих

Сдаётся Частный дом
Порядочной семье на длительный срок в районе п. Южный
Дом – 7*11 метров, 3 комнаты, кухня,кочегарка. Отопление
Водяное, твёрдотоплевное.
Оплата помесячно.

Сдам дом минимум на пол года,а лучше на год!русская печь вода на колонке( метров 200 от дома).в доме есть все необходимое!дровник,окна пвх,газ.плита,холодильник,мебель частично!сделан косметический ремонт!только для русской семьи!находится в порт-Артуре в районе ж.д школы по улице воровского!собственник,заключение договора о съёме жилья!оплата за год или пол года сразу.зимний период по 5000

СДАМ ДАЧНЫЙ УЧАСТОК, ДОМИКА ПОЧТИ НЕТ. НЕ УХОЖАННАЯ. ЗАРОСШАЯ. В СИБНИСХОЗЕ НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК. 5 СОТОК.. В ГОРОДЕ РЯДОМ С МЕБЕЛЬНОЙ ФАБРИКОЙ КЕНТАВР. НА ВЕСЬ СЕЗОН. ПРИЧИНА-НЕТ ВРЕМЕНИ ЗАНИМАТЬСЯ А ДАЧА ЗАРАСТАЕТ,ТАК ПУСТЬ ЛУЧШЕ ПРИНЕСЕТ КОМУ ТО ПОЛЬЗУ. СДАЮ БЕСПЛАТНО.

сдам дачу в районе поселка Большие поля за 2000 в месяц + свет по счетчику Ухоженная, на участке летний домик, электричество, колодец, фруктовые деревья яблоки, груши. 5 мин хотьбы от остановки. транспорт круглогодичный маршрутка 312. в поселке магазины. возможна дальнейшая продажа. Собственник не агенство.

Сдам частный дом. С мебелью и бытовой техникой. C пользованием землёй. Насыпной. Ленинский район. Привокзальный посёлок. По ул. Карлова. Асфальт до самого дома. Колонка с водой прямо рядом. Две комнаты,кухня,веранда,сенки,огород. Печное отопление. Дом ухоженный,заезжай и живи. Желательно с последующем выкупом. В шаговой доступности вся инфраструктура: дет.сады, школа, гимназия, училище,два техникума, поликлиники, магазины Холди, Магнит и т.д. При надобности сделаем временную прописку.

Сдам в аренду половину частного дома, состоящую из 2-х комнат и кухни.Отопление печное. Без водопровода.
Центр города.

Это интересно:  Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция 2019 год

На длительный срок,
дом полностью благоустроенный,с мебелью.
Две комнаты,кухня,ванная,туалет.Есть канализация( чистим редко,раз в два года,вода уходит сама) Стиральная машина-автомат,вода холодная,горячая.
Окна пластиковые,открываются на проветривание.
Мебель вся остается,кроме телевизора и утюга.
Плита электрическая,водонагреватель,
Есть проводной интернет.
Отопление электрическое,печку топить не надо.
В ограде есть место для автомобиля.
Огорода нет!
Соседи хорошие,дружные.Улица чистая.Рядом магазин,парикмахерская, почта,остановка.До другой остановки тоже не далеко(14 марьяновская)
Оплата по месячно + счетчики.
За интернет тоже платите вы.
Перый взнос за 2 мес.сразу,дальше по месячно.
Строго семья с детьми( славяне),можно с животными.
Заезд не раньше 31 мая.
Звонить строго после 19:00,
Ватсар,смс отвечаю по возможности в течение дня.

Проживание от20 до30человек. Используеться в основном для проживание бригад.Интернет душевые кабины стиральные машины .Безналичный расчет Регестрация УФМС.6000тр койко место в месяц. Электричество вода коммунальные услуги входят в стоимость аренды Свободно. с01.05. 19.

Сдаю комнату в общежитии. Свой санузел. Необходимая мебель.

Сдам 1/3 частного дома в городке водников.
Дом благоустроенный 2 комнаты, кухня, санузел, частично мебель.

Срочно сдам дачу на период с мая по октябрь.Поддержание чистоты в доме и порядок на участке.Есть посадки:вишня,смородина,малина,кабачки,яблоки,клубника.Требования:непьющие(желательно семейная пара).Оплата при составлении договора сразу за весь период ,возможно сначала оплатить за 3месяца

Представляем Вашему вниманию отличный коттедж.
Имеется всё необходимое для комфортабельного проживания. Полностью мебелирован, а также вся необходимая бытовая техника. Для Вашей безопасности установлена охранная сигнализация, а также внешнее видео наблюдение. Видео домофон. Автоматические ворота как во двор, так и в гараж.
Отопление природным газом. Водоснабжение и канализация центральные.
Придомовая территория 15 соток.
В цокольном этаже бассейн, баня, сан. Узел с душевой, прачечная комната.
На первом этаже просторный холл, кабинет с отдельной зоной отдыха и сан. Узлом.
На втором этаже расположена огромная кухня с небольшим балконом. А также просторный сан. Узел.
Третий этаж-это огромный зал и эркер с тонированными стеклами.
На четвертом этаже и на пятом этаже расположено по две спальной комнате. В одной из спален свой сан. Узел с ванной-джакузи.
Отличное расположение. До центра 5 минут.
Звоните! С удовольствием ответим на все интересующие Вас вопросы!
Не подошел этот вариант?
Позвони! И мы отправим, совершенно бесплатно, все актуальные похожие варианты всего за 10 минут!
*Только реальные объекты.
Все варианты квартир по Вашим параметрам смотрите ниже↓↓↓

Работает ли схема «аренда с последующим выкупом»?

Сегодня в связи с ужесточением требований банков в области ипотечного кредитования все более актуальным становится поиск иных способов приобретения недвижимости. Одним из таких способов является заключение договора аренды с последующим выкупом. Насколько в нашем городе востребована такая схема? Работает ли она? Слово специалистам.

Лия Геннадьевна БЕРЛОВА, директор ООО «Центр Недвижимости «Юбилейный»

Вопросы аренды с последующим выкупом регулируются Гражданским кодексом РФ, ст. 624 «Выкуп арендованного имущества». Это имущество переходит в собственность нанимателя по истечении срока аренды или до его истечения при условии, что арендатор вносит всю обусловленную договором выкупную цену. Стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости объекта недвижимости.

Аренда с последующим выкупом является достаточно привлекательной формой сделки для потенциальных покупателей недвижимости, неважно жилой или коммерческой. Спрос достаточно высок, но вот предложение ограничено. Как правило, в сфере жилой недвижимости чаще встречается обратная ситуация – последующая аренда уже отчужденного имущества.

Что касается аренды с последующим выкупом, то такая схема, безусловно, интересна покупателю. Однако продавец, как правило, хочет все деньги получить сразу, так как ему необходимо самому приобретать жилье. Иногда подобные сделки совершаются спонтанно: арендаторы много лет снимают квартиру, затем собственники решают недвижимость продать, и арендаторы ее покупают. Но на практике никто арендную плату не включает в выкупную стоимость квартиры.

Это интересно:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из частного дома 2019 год

В сфере коммерческой недвижимости продавцы более охотно идут на заключение договоров аренды с последующим выкупом. Это объясняется и более высокой стоимостью таких сделок, и низким спросом. Зависимость здесь прямая: чем ниже спрос, тем больше вероятность того, что собственник согласится на заключение такого договора. Такая тенденция, кстати, характерна и для жилья. Учитывая сегодняшний достаточно низкий спрос на жилую недвижимость, можно прогнозировать появление интереса собственников жилья к подобным формам сделок.

Полина Федоровна ЗАПОЛЬСКАЯ, директор АН ИП Запольская

Суть договора аренды с последующим выкупом в том, что арендатор помещения по истечении определенного срока должен приобрести его за оговоренную стоимость. Причем ежемесячные арендные платежи идут в счет выкупной стоимости. Бывают такие случаи, когда часть основной суммы за объект недвижимости выплачивается каждый месяц сверх арендной платы. Таким образом, арендатор рассчитывается с владельцем помещения в рассрочку.

Однако, по моему мнению, такая схема работы на сегодняшний день не востребована. Омский рынок, в том числе и рынок недвижимости, нестабилен. За время, пока действует подобный договор, ситуация может кардинально измениться. Например, стоимость помещения резко возрастет. Тогда собственник захочет продать его дороже и расторгнет договор. В свою очередь, арендатор также может потерять источник доходов и не станет выполнять все финансовые обязательства, обозначенные в договоре.

Единственная сфера, где аренда с выкупом может быть успешно использована, – это приобретение недорогого жилья, например, частных домов. В моей практике был такой случай. Частный дом, который достался собственникам в наследство от бабушки, долгое время сдавали в аренду.

Через некоторое время арендаторы обратились к владельцам дома с просьбой продать им его в рассрочку. Схема такой сделки проста: люди договариваются, что в такой-то срок выплатят такую-то сумму, а до этого времени живут в этом доме на правах арендаторов.

Подобным образом можно выкупить не только дом, но и квартиру. Однако во избежание всяких неприятностей следует совместно с юристом составить договор аренды с последующим выкупом, указав в нем все необходимые условия, зарегистрировать этот договор в юстиции, а после того, как арендатор выплатит всю стоимость жилого объекта, заключить договор купли-продажи жилья.

Татьяна Яковлевна РУБАН, директор ООО «Диалог»

Договор аренды с последующим выкупом заключается в основном в тех случаях, когда у покупателя сразу нет необходимой суммы на выкуп объекта недвижимости, ему нужно время на оформление кредита либо удобнее выплачивать сумму в рассрочку. Суть такой схемы в том, что на срок действия договора арендатор, или будущий владелец, ежемесячно выплачивает аренду, которая идет в счет погашения выкупной стоимости, а потом по истечении срока договора выкупает объект недвижимости.

Такой тип договора в принципе выгоден и продавцу, и арендатору. Продавец, заключив договор аренды с последующим выкупом, имеет гарантию, что его помещение приобретут. К тому же не всякий объект недвижимости пользуется спросом, востребован с точки зрения месторасположения, проходимости и других факторов. В таком случае для владельца помещения аренда с последующим выкупом является одним из основных вариантов продажи данного объекта. Помимо этого, оплата коммунальных услуг при заключении договора аренды также ложится на плечи арендатора.

Для покупателя эта схема также привлекательна. Во-первых, у человека есть время для оформления кредита в банке либо для поиска средств из других источников. Во-вторых, арендная плата идет в счет выкупной стоимости объекта. В-третьих, если будущий владелец собирается переделывать помещение, например, под ресторан или магазин, то он может сразу же после заключения договора начать ремонтные работы, а не ждать, пока помещение перейдет в его собственность. Однако разрешение на ремонтные и отделочные работы должно быть прописано в договоре.

Это интересно:  Независимая экспертиза ремонта квартиры 2019 год

По моему мнению, одной из главных проблем при заключении договора аренды с последующим выкупом является то, что не каждый собственник объекта недвижимости согласится ждать, пока арендатор выплатит ему полную стоимость помещения. Сами понимаете: рынок нестабилен, цены растут, арендные платежи тоже.

Несмотря на обозначенные преимущества договора аренды с последующим выкупом, в нашем городе таких сделок проводится крайне мало. Причем это касается и коммерческой, и жилой недвижимости. На мой взгляд, заключение подобных договоров в отношении жилья вообще крайне проблематично.

В первую очередь, обе стороны будущей сделки должны быть в хороших отношениях. Продавец жилья должен хорошо знать своего покупателя, доверять ему, чтобы не потерять время и других потенциальных клиентов. К тому же владелец квартиры должен быть стопроцентно уверен в том, что его квартиру купят, а не откажутся от сделки после года проживания. Лично я не рискнула бы заключать подобный договор. Слишком много здесь различных моментов, которые нужно учесть и предусмотреть.

По моему мнению, на сегодняшний день схема приобретения недвижимости путем аренды с последующим выкупом в условиях рынка довольно часто не срабатывает. Это связано с тем, что в процессе реализации такой схемы возникает множество различных противоречий: кто должен до выкупа помещения оставаться собственником, регистрировать ли первоначальную сделку в органах юстиции, как просчитать процент инфляции по окончательному взаиморасчету, чтобы владелец недвижимости не оказался в минусе. Поэтому данный вид деятельности на омском рынке практически не востребован.

В конце 1990-х годов в сфере коммерческой недвижимости аренда с последующим выкупом была довольно популярна. В то время процент инфляции был более прогнозируемым, не было ипотечного кредитования. Поэтому сама жизнь заставляла изыскивать иные схемы работы. Однако даже тогда рисковал в основном только арендатор, так как владелец объекта до последнего момента оставался собственником.

В настоящее время владельцу вообще не выгодна аренда с выкупом, поскольку сейчас он старается либо сразу все средства аккумулировать, чтобы потом вложить их в дело, либо сдавать помещение в аренду, чтобы получать стабильный доход. К тому же сегодня предпринимателю можно получить кредит в банке, сразу выкупить помещение у владельца, а потом уже рассчитываться с банком. Ведь, по сути, кредит – это та же рассрочка платежа.

Что касается аренды с выкупом в отношении жилья, то здесь схема срабатывает относительно дешевых объектов – частных домов, малосемеек. В прошлом году, например, мы оформили такой договор на дом стоимостью 400 тысяч рублей. Арендаторы в течение полугода проживали в доме и выплачивали хозяину стоимость объекта.

Журнал «Недвижимость» № 20 (663) от 19 мая 2008 г.

Статья написана по материалам сайтов: omskrielt.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector