+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Согласие на дарение квартиры от супруга образец 2019 год

Нотариально заверенное, письменное согласие супруга на дарение квартиры является необходимым пунктом в перечне документов, дающих гражданину право на дарение совместной собственности.
Нормы ч.1 ст. 253 ГК РФ указывают, что супруги (сособственники) владеют, распоряжаются и пользуются совместным имуществом по обоюдному согласию. Это означает, что решение о дарении принимается гражданами, находящимися в браке, сообща. Подтверждением того, что второй владелец квартиры не возражает на ее отчуждение, является согласие, составленной в форме письменного документа, как это отмечено в ч.2 ст. 35 СК РФ.
Согласие супруга на дарение квартиры нужно передать нотариусу для удостоверения. Подтверждение подлинности документа подразумевает проставление печати и подписи уполномоченного лица, который заносит документ в общий реестр удостоверенных бумаг.

В случае отсутствия у дарителя согласия супруга на дарение общей квартиры, второй владелец недвижимости (супруг, не давший согласия на отчуждение жилого помещения) вправе заявить в судебные органы исковое требование о признании односторонней безвозмездной сделки недействительной.
Мотивом для удовлетворения такого заявления будет отсутствие у участника совместной собственности, совершившего сделку, требуемых полномочий. Важным условием для принятия положительного решения по иску о признании договора дарения недействительным является осведомленность дарителя о несогласии второго супруга на совершение сделки в отношении совместно нажитого жилого помещения.

Законодатель ограничивает срок обжалования сделки по дарению объекта недвижимого имущества без согласия сособственника одним годом. Годовой период начинает исчисляться с даты, когда:

  • супруг узнал о совершении незаконной безвозмездной сделки по отчуждению недвижимого имущества
  • собственник квартиры должен был узнать о дарении помещения

Сделка по дарению квартиры без согласия супруга может быть признана законной в случае, если подарок не является общей совместно нажитой собственностью.

От супруга, отчуждающего жилое помещение, потребуется доказать, что он является единоличным владельцем помещения. Документом, свидетельствующим о праве собственности на квартиру только одного из супруга, может стать:

  • брачный контракт, заключенный мужем и женой до или после официального заключения брачного союза
  • судебное решение, регламентирующее порядок и условия раздела общего имущества лиц, находящихся в законном браке
  • соглашение супругов, описывающее общее и личное имущество каждого из граждан

Заверенное в нотариальном порядке согласие второго супруга на отчуждение общей собственности потребуется не только при заключении договора дарения, но и при прохождении получателем подарка государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру. Без письменного разрешения должностные лица Росреестра вправе ответить на заявление о регистрации отказом.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Согласие супруга на дарение недвижимости

Одним из популярных вариантов приобретения прав на недвижимость является оформление договора дарения. Это безвозмездная сделка, при которой одаряемый приобретает право собственности, не выплачивая владельцу стоимость имущества. Чтобы официальный супруг дарителя не оспорил сделку в судебном порядке, перед заключением договора необходимо получить его согласие. Закон предусматривает необходимость соблюдения нотариальной формы для такого документа. Рассмотрим, в каких случаях потребуется согласие.

Коротко о договоре дарения

Под договором дарения понимается контракт о передаче на безвозмездной основе объекта собственности от владельца любому другому лицу. Собственник передает не только сам объект, но и все права на него.

Договор заключается в письменной форме. По желанию сторон его возможно нотариально удостоверить. Права собственности по контракту дарения недвижимости переходят только после государственной регистрации.

Обязательным условием является согласие получателя. Если лицо не желает принимать предмет в дар, он должен оформить письменный отказ. Если даритель провел государственно регистрацию контракта, то отказ необходимо также зарегистрировать.

Если получателем является несовершеннолетний или недееспособный, то решение о приеме дара/отказе от него принимается его представителем. Отказ нужно согласовать со специалистами районного отдела опеки.

Закон запрещает включать в контракт ответное требование. Даритель не может требовать от получателя оплаты или услуг за передачу объекта.

Контракт не может включать условие о передаче прав после смерти собственника. В таком случае необходимо оформлять завещание.

Владелец самостоятельно принимает решение о передаче имущества в дар. Закон предусматривает единственное ограничение при дарении – согласие супруга. Рассмотрим подробнее, в каких случаях потребуется такой документ.

Необходимость согласия супруга

Договор дарения заключается в отношении крупного имущества (недвижимость, транспортные средства). Закон предусматривает порядок оформления документа. При несоответствии процедуры нормам законодательства, договор считается недействительным. Порядок оформления контракта:

  • собрать документацию;
  • подготовить проект договора;
  • зарегистрировать контракт в уполномоченном органе.
Это интересно:  Деньги срочно под залог доли в квартире 2019 год

Список документов включает следующую информацию:

  • правоустанавливающая документация;
  • технические и кадастровые данные;
  • информация о задолженности по коммунальным платежам;
  • данные об отсутствии обременений.

Если даритель находится в официальном брачном союзе необходимо представить согласие мужа или жены на передачу объекта в дар. Таким образом супруг доказывает, что его права не нарушаются, и подтверждает отсутствие претензий к дарителю.

Важно! Отсутствие согласия является основанием для оспаривания договора дарения в судебном порядке.

Закон не обязывает собственника заверять контракт у нотариуса. Такие действия проводятся исключительно по инициативе дарителя. Однако нотариус откажет в удостоверении договора при отсутствии согласия мужа/жены.

Случаи, когда требуется согласие

Все объекты, приобретенные супругами в период официального брачного союза, относятся к совместному имуществу сторон. Поэтому оформление дарения напрямую затрагивает интересы второй половины.

Согласие оформляется в отношении общего имущества. Однако в отдельных случаях объекты личной собственности могут быть признаны совместным имуществом. Среди них:

  • муж значительно улучшил личную собственность жены за счет своего труда или денежных средств;
  • брачный контракт содержит условие о необходимости учета мнения супруга.

Под согласием понимается официальный документ, который оформляется в письменном виде. Обязательным условием является нотариальное удостоверение согласия.

Закон обязывает супруга лично присутствовать в нотариальной конторе при его оформлении. При себе необходимо иметь гражданский паспорт и свидетельство о браке. Документ подготавливается в день обращения.

Важно! Даритель может не присутствовать при подготовке согласия.

Супруг должен оплатить пошлину за нотариальные действия. Дополнительные затраты потребуются на оплату технических работ сотрудников нотариальной конторы. Стоимость различается в зависимости от региона обращения и расценок конкретного нотариуса.

Нотариус удостоверяет документ и вносит данные в регистрационную книгу. С этого момента согласие наделяется юридической силой.

Если даритель передает права собственности на жилое помещение или долю в квартире, то переход прав подлежит государственной регистрации. Согласие супруга на дарение необходимо приложить к документам в Росреестр.

Ситуации, когда согласие не нужно

Закон освобождает граждан от предоставления согласия второго супруга в следующих случаях:

  • имущество является добрачной собственностью дарителя;
  • гражданин получил объект в дар;
  • объект оформлен в общую долевую собственность супругов;
  • подарок является наследственным имуществом собственника;
  • имущество приобретено на личные средства супруга;
  • супруги оформили соглашение о выделении долей;
  • у мужа и жены заключен брачный контракт;
  • квартира была приватизирована на имя одного из супругов.

Однако, в таком случае даритель должен предоставить информацию о наличии оснований, которые освобождают его от выяснения мнения супруга. В качестве доказательств представляются:

  • договор о покупке объекта в добрачный период;
  • контракт дарения;
  • договор о приобретении объекта в долевую собственность;
  • свидетельство о наследстве;
  • данные о наличии личных средств или реализации личного имущества;
  • соглашение о выделении долей;
  • брачный контракт;
  • акт о приватизации или другие документы.

Важно! Согласие супруга не нужно оформлять, если он является одаряемым. Проставляя подпись на договор дарения, он выражает свое мнение о совершении сделки.

Правила оформления контракта

Закон не обязывает гражданина оформляться к специалистам для составления проекта договора. Однако такой вариант наиболее удобный.

Договор дарения является одним из самых популярных. Как показывает судебная практика, они зачастую оспариваются в суде. Помощь специалиста поможет избежать разбирательства.

Гражданин может составить контракт самостоятельно. Документ должен включать следующие данные:

  • место заключения контракта и дата;
  • данные собственника;
  • информация о получателе;
  • описание имущества, включая кадастровые и технические данные (для недвижимости);
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия;
  • правила обжалования;
  • реквизиты и подписи сторон.

Стороны подписывают контракт и передают его на регистрацию в Росреестр. Закон предусматривает необходимость оплаты госпошлины для перерегистрации права собственности на недвижимость.

Закон обязывает собственника учесть мнение и права официального супруга при оформлении договора дарения. Для этого оформляется нотариальное согласие. Документ подготавливается в нотариальной конторе при личном присутствии супруга. Гражданин должен оплатить пошлину за предоставление услуги. При наличии согласия муж или жена не смогут обжаловать сделку в суде.

Договор дарения квартиры согласие супруга образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор дарения квартиры согласие супруга образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

Заявление о согласии супруга на дарение квартиры

Нотариусу _____________ гор. Екатеринбурга
от Зайцева Михаила Поликарповича,
проживающего по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Морозова, д. 190, кв. 10

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, Зайцев Михаил Поликарпович, настоящим выражаю согласие на дарение моей женой Зайцевой Викторией Ивановной приобретенной нами в браке квартиры, находящейся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Морозова, д. 190, кв. 10, состоящей из трех комнат полезной площадью 58,7 (пятьдесят восемь целых семь десятых) кв. м, в т.ч. жилой — 41,2 (сорок одна целая две десятых) кв. м, гр. Коровину Семену Романовичу, проживающему по адресу: г. Екатеринбург, улица Слесарей, д. 85, кв. 95.
Содержание ст. 35 Семейного кодекса РФ мне разъяснено.

Подпись ______________________________________________________
Двадцать второе мая тысяча девятьсот девяносто девятого года.
Заявление прочитано вслух.

Это интересно:  Сколько стоит выделить доли детям в квартире 2019 год

Я, ____________, нотариус г. Екатеринбурга, свидетельствую подлинность подписи гр. Зайцева Михаила Поликарповича, которая сделана в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена.
Зарегистрировано в реестре за № ______________
Взыскано по тарифу ___________________________
Нотариус _____________________________________

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Город Москва, ___________(дата)

Мы, гр. Российской Федерации _______________________, _____________ года рождения, место рождения: _________________________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан___________________________, код подразделения -______________________), зарегистрированная по месту жительства по адресу:_________________________, далее именуемая «Даритель», с одной стороны,

и __________________________, ____________ года рождения, место рождения: ____________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан________________________, код подразделения — _____________), зарегистрированный по месту жительства по адресу:________________________, далее именуемый «Одаряемый», с другой стороны, вместе далее именуемые Стороны, а в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ (далее «Квартира»). Квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью ________ (____________) кв.м, жилой площадью ____ (_________) кв.м. Квартира расположена на _______ этаже _____ этажного дома.

2. Указанная Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ________________ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, бланк Серии _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ сделана запись регистрации №__________________________. Свидетельство выдано Дарителю на основании ___________________________. Условный номер Квартиры: _______________.

3. До заключения настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

4. В Квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят и имеют право пользования Квартирой:

5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной формах до заключения Договора.

6. При подписании Договора Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.

7. Право собственности на Квартиру возникает у Одаряемого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру несет Одаряемый.

9. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, один для Дарителя, один для Одаряемого.

10. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Всегда ли нужно согласие супруга на дарение квартиры

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Один из самых востребованных методов передачи собственности – составление договора дарения. Главной особенностью подобного соглашения является то, что материальный интерес для дарящей стороны отсутствует полностью. Если он получит какое-либо вознаграждение за сделку, независимо от его размера договор полностью потеряет свою суть. Если вы хотите, чтобы передача собственности прошла без нарушения законодательных норм, необходимо знать следующие нюансы: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, образец договора, который можно принять на основу, а также в чем преимущество выбора именно такого способа оформления недвижимости на иное лицо.

Особенности процедуры и ее плюсы

Один из факторов, благодаря которым передача собственности при помощи дарственной, стала такой популярной – это освобождение от подоходного налога. При этом такое послабление распространяется на обе стороны сделки. Важно учитывать, что данная особенность касается исключительно близких родственников. Существенным нюансом освобождения от пошлины является то, что нельзя продавать полученное в дар имущество в течение 3 лет после вступления в права собственности. При несоблюдении данного условия, сумма налога, необходимого к уплате составит 13% от дохода.

Другие преимущества договора дарения:

  • простота проведения процедуры (при наличии нужного пакета документов, составление акта займет не более получаса и не потребует присутствия свидетелей);
  • отсутствие необходимости юридического сопровождения;
  • упрощенное вступление в права собственности по сравнению с процедурой наследования.

Прежде чем приступать к составлению договора, необходимо точно узнать, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или можно принимать решение единолично. Российское законодательство предусматривает некоторые нюансы, когда получение разрешения от мужа или жены необязательно.

Общие сведения

Закон РФ четко регламентирует, что решение о сделках с недвижимостью должно приниматься на основе согласия обоих супругов, если это совместно нажитое имущество. Если квартира или дом приобретены после заключения брака, муж и жена имеют на них одинаковые права, независимо от финансового состояния каждого.

Это интересно:  Капитальный ремонт 1 комнатной квартиры стоимость 2019 год

Когда речь идет о передаче собственности в дар, необходимо получить согласие от всех совладельцев. Чаще всего это второй супруг, но в данный круг могут входить и другие родственники. При этом отсутствие возражений на проведение процедуры должно быть представлено исключительно в письменном виде и заверено нотариусом.

Такие бумаги позволят оградить дарителя от возможного оспаривания совладельцами проведенной сделки через суд. Если собраны все нужные документы, процедура передачи собственности в дар займет минимальное количество времени. Но даже в таком очевидном деле есть некоторые нюансы, знание которых позволит существенно облегчить процесс составления договора.

Когда разрешение супруга не нужно

Чтобы осуществить сделку с квартирой или домой без согласия второй половинки, необходимо, чтобы жилплощадь находилась в единоличной собственности дарящего. Необходимым условием для этого является не только то, что недвижимость должна быть приобретена до официальной регистрации брака. Нужно, чтобы до свадьбы было оформлено и право собственности на жилье. При несоблюдении данного фактора, оно будет относиться к совместно нажитому имуществу, а значит, супруги будут иметь на него равные права.

Тем не менее существуют некоторые нюансы, которые позволяют считать недвижимость единоличной собственностью, а значит при передаче ее в дар, согласие второй половинки не требуется:

  1. Если один из супругов получил жилье по наследству либо в дар. Такой путь получения собственности считается безвозмездным, поэтому человек может распоряжаться им по своему усмотрению независимо от мнения своего мужа/жены.
  2. Если имеется брачный контракт, в котором зафиксировано согласие обоих супругов на индивидуальное право собственности. В таком случае каждый из них может сам решать, как распоряжаться своей частью имущества. При этом важно отметить, что бланк с выражением согласия должен быть заверен нотариально.
  3. Если один из супругов сам осуществлял процесс приватизации, не привлекая вторую половину, это дает ему право на любые самостоятельные сделки с недвижимостью, в том числе и передачу ее в дар.

Лишь при наличии перечисленных условий один из супругов может передать жилье в дар, не получив согласия от второй половинки. Во всех остальных случаях у них одинаковые права на недвижимость, приобретенную после заключения брака, а значит, любые сделки возможны исключительно с согласия обоих.

Как правильно оформить документ

Чтобы оформить согласие супруга на дарение квартиры, можно воспользоваться приведенным образцом, куда нужно лишь вписать свои данные. Но если вы решили составить документ самостоятельно, обратите внимание на следующие нюансы:

  • корректное внесение паспортных данных дающего согласия, а также сведения из свидетельства о браке;
  • подробное описание предмета дарения, признанного совместным имуществом: необходимо прописать вид недвижимости, а также указать его фактический адрес;
  • описание формы передачи собственности (дарение), а также внесение данных об одариваемом.

После написания документа, необходимо указать дату его составления, затем поставить подпись с расшифровкой. Далее следует процедура нотариальной проверки: сверяются данные соглашающегося с предоставленными им документами. Лишь после этого нотариус заверяет документ подписью и печатью.

Если речь идет о недвижимости в единоличной собственности, дарящий, находящийся в браке, обязан предоставить нотариально заверенный документ, объясняющий, почему он является единственным владельцем объекта сделки.

Если второй супруг не дает согласия

Не всегда передача собственности проходит гладко. Случаи, когда вторая половинка не соглашается с дарением, не так уж редки. А такая позиция ставит под удар всю сделку. Поэтому крайне важно приложить максимум усилий для того, чтобы второй супруг дал добровольное согласие на проведение процесса.

Один из возможных доводов – выделение доли жилья и передача его в дар. Зачастую нежелание жить в одной квартире с чужим человеком заставляет второго супруга сменить точку зрения.

Важно учитывать, что если вторая половинка передумает до завершения процедуры дарения, она вправе отозвать свое согласие в любой момент. Для этого нужно лишь нотариально заверить документ, выражающий ее волю. В зависимости от отношений между супругами, существует риск, что дарителя даже не поставят в известность об изменениях в планах второй половинки, что повлечет за собой моральный и материальный урон. Поэтому крайне важно, чтобы муж и жена имели одинаковую точку зрения на решение о передаче недвижимости в дар. В противном случае составление договора дарения может иметь много неприятных моментов.

Таким образом, можно утверждать, что согласие второго супруга на проведение процедуры передачи в дар квартиры или дома является ключевым моментом успешности планируемой сделки.

Статья написана по материалам сайтов: zakonoved.su, yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, nasledstvanet.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector