+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Согласие на перепланировку квартиры от проживающих образец 2019 год

Перепланировка квартир в последние годы стала не только модной тенденцией своего времени, но и возможностью удобно распределить и организовать жилплощадь, в соответствии со своими нуждами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Со вступлением в силу в 2004 году Жилищного кодекса изменилось правовое регулирование процесса перепланировки и переустройства жилья.

Этим и обусловлена необходимость разрешения круга вопросов, не определенных законом.

Содержание

Переустройство жилья

Переустройство и перепланировка жилья – достаточно сложная и многоэтапная процедура, которая заключается:

  • в фактическом изменении конфигурации помещения;
  • и проведении других действий, связанных с изменением существующих функциональных особенностей жилья;
  • в правильной подготовке документации для того, чтобы законно приступить к выполнению перепланировки.

Глава 4 ЖК РФ устанавливает общие понятия по основаниям и видам перепланировок и переустройствам жилья.

Более подробный перечень перепланировок и переустройств описывают Правила технической эксплуатации жилого фонда, которые утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Согласно этим Правилам переоборудование (переустройство) включает в себя:

  • монтаж электро- или газовых плит, а также кухонных очагов;
  • изменение месторасположения газовых или сантехнических нагревательных приборов в случаях, когда необходима дополнительная прокладка сетей;
  • переоборудование старых или устройство новых ванных комнат или туалетов;
  • монтаж новых или демонтаж старых с последующим монтажом новых систем трубопроводов, общих электросетей, в том числе и для душевых кабин «джакузи», а также стиральных машин высокой мощности, и иных бытовых и сантехнических приборов новых поколений.

Согласно вышеуказанным Правилам перепланировкой жилья считается:

  • разборка и изменение месторасположения перегородок несущих конструкций;
  • изменение месторасположения проемов дверей и их устройство (в несущих конструкциях);
  • увеличение или уменьшение количества и размера комнат в многокомнатных квартирах;
  • оборудование дополнительных кухонных комнат или санузлов;
  • увеличение жилплощади путем уменьшения размера вспомогательных комнат;
  • переустройство и устройство тамбуров;
  • устройство входов в кухни через жилые помещения.

Нормы права и подзаконные акты, предусматривающие правовую возможность перепланировки и переустройства жилых помещений, обязывают лиц получать согласование уполномоченного на это органа.

Это можно сделать через существующий многофункциональный центр.

Так же следует помнить и о том, что существуют специальные требования, которые необходимо применять к проведению подобных видов работ. Это:

  1. Правила, по которым производится оценка физического износа жилых построек (утверждена Госстроем России от 24.12.1986 № 446).
  2. Требования к обследованию (изучению) несущих конструкций и построек (утверждены постановлением Госстроя России от 21.08.2003 № 153).
  3. НПБ 105-03 «Определение категорий помещений по пожарной опасности» (приказ МЧС России от 18.06.2003 №314).

Это не полный перечень нормативных документов, которыми необходимо руководствоваться для осуществления безопасности проведения указанных выше работ.

Возможность проведения перепланировки зависит от:

  • года давности постройки;
  • наличия разрушения или конструктивных изменений, связанных с опасностью разрушения, и т.д.

Какая ответственность за самовольную перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Получение согласия на перепланировку квартиры

Все виды перепланировок и переустройств подлежат регистрации в органах БТИ.

Виды инженерно-строительных и ремонтно-строительных работ, не указанные в перечне:

  • не являются перепланировкой или переустройством жилья;
  • не требуют обязательного согласования с местными органами власти.

Других собственников

Получение согласия на перепланировку жилья сособственников помещения предусмотрено кроме общих положений гражданского законодательства типовой формой заявления, которое предоставляется для получения согласования в уполномоченный орган.

Соседей

В получении согласия соседей для проведения перепланировки или переустройства квартиры, если вашими действиями не нарушаются их права, нет необходимости.

Согласие соседей на перепланировку квартиры не имеет типовой обязательной формы.

Документ должен включать в себя:

  • необходимые данные о собственнике соседней квартиры;
  • его согласие в произвольной форме.

Банка (ипотека)

Что касается получения согласия банка, на проведение перепланировки или переустройства, в том случае, если квартира находится в ипотеке, то договорной характер отношений с банком не является препятствием для реализации вашего права на получение согласования для перепланировки у органов исполнительной власти.

То есть получить согласие банка можно как в процессе, так после получения такого согласования в уполномоченных органах.

Более того, положения статьи 27 ЖК России, устанавливают возможные причины отказа в выдаче таких согласований. В этот перечень отсутствие согласие банков на перепланировку не входит.

Получение согласие банка на проведение перепланировку носит, фактически, декларативный характер. Так как, исходя из основной цели ипотеки (согласно ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ), она обеспечивает банку возможность исполнения договорных обязательств.

Главным аспектом в этой возможности банка является цена объекта ипотеки.

Поэтому если, в случае перепланировки или переустройства квартира не теряет своей ценности, отказ банка выдать согласование:

  • будет необоснованным;
  • будет нарушать ваше право владения и пользования имуществом (сделать перепланировку или переустройство).

В этом случае спорные отношения подлежат регулированию в судебном порядке.

Однако, если получив согласование местной власти, вы начали перепланировку без уведомления и согласования с банком, если это предусмотрено условиями договора, то это действие:

  • будет нарушением договорных отношений;
  • повлечет за собой возможность со стороны банка заявить требование о расторжении договора кредитования в судебном порядке.

Также банк имеет правовую возможность применения к вам, установленного договором, вида гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора (пени, штрафных санкций).

По результату проведенных действий, связанных с получением согласования на перепланировку и переустройство квартиры, вы получаете от уполномоченного органа согласие на перепланировку квартиры.

Образец согласия утвержден постановлением Правительства России от 28 апреля 2005 г. N 266 (с изменениями от 21 сентября 2005).

Порядок оформления переустройства

Для получения согласования на перепланировку и переустройство жилья необходимо обращаться в местный орган самоуправления или многофункциональный центр.

Для чего следует:

  1. Выполнить проект переустройства, который должен быть подготовлен и оформлен должным образом проектной строительной организацией, имеющей на это право.
  2. Обратиться с заявлением типовой формы в орган местного самоуправления или многофункциональный центр.

К заявлению требуется приложить пакет документов.

После подачи документов заявитель получает на руки расписку о том, что представитель уполномоченного органа получил заявление и документы.

По истечении установленного срока (не более 45 дней), заявитель получает решение (согласование) уполномоченного органа.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Читайте здесь.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

Необходимые документы

При осуществлении своего права на перепланировку или переустройство в соответствии с законами для получения согласования уполномоченного органа необходимо подать следующие документы:

  • заявление на переустройство или перепланировку, которое имеет типовую форму и утверждено постановлением Правительства России от 28.04.2005 № 226;
  • документы, подтверждающие право собственности (оригиналы или копии, должным образом заверенные);
  • проект перепланировки или переустройства, выполненный в соответствии с требованиями закона;
  • техпаспорт жилого помещения, которое подлежит переустройству;
  • согласие на перепланировку или переустройство членов семьи (если квартира занята нанимателем по договору соц. найма); исходя из разумения норм законодательства, в случае если помещение принадлежит лицам на правах долевой или совместной собственности, то и их согласие;
  • решение органа охраны памятников архитектуры, о возможности проведения таких работ.
Это интересно:  Выкуп квартиры под залогом Челябинск 2019 год

Данный перечень необходимых документов является исчерпывающим и изменению не подлежит.

Вопрос стоимости выполнения услуг по переустройству или перепланировке квартир регулируется в зависимости от того, выполняется ли он по готовому эскизу, или составляется проект, если его составление необходимо.

Можно сказать, что цена услуги определяется индивидуально для каждого желающего, в зависимости от составляющих ее элементов.

В таблице представлена средняя стоимость оформления перепланировки:

Этап оформления

Цена

Последствия нарушения закона

В случае, если были нарушены требования к проведению ремонтов или ваши действия привели к порче жилого(-ых) помещения, порче жилых домостроений, статья 7.21 КоАП РФ предусматривает возможность привлечения к ответственности таких лиц.

Нарушителю полагается предупреждение или штраф от 1 тысячи до 1,5 тысяч руб., а за самовольное проведение переустройства или перепланирования в многоквартирных домах предусмотрен штраф в размере от 2 тысяч до 2,5 тысяч руб.

Так же статья 29 ЖК России предполагает применение санкций в отношении лица, нарушившего правила проведения перепланировки.

Такими могут быть:

  • приведение квартиры в прежнее состояние;
  • принудительная продажа жилья с публичных торгов.

Если вы решили произвести какие-либо изменения в своем жилом помещении, то нужно понимать, что экономическая выгода в проведении работ заключается:

  • не в удешевлении самих работ;
  • а в отсутствии негативных последствий.

Для того, чтобы их избежать, необходимо, чтобы:

  • работы, в зависимости от сложности, выполняли строительные организации, имеющие разрешительные документы (лицензии или допуски СРО);
  • подготовку документов осуществляли специалисты в области права.

На видео о согласовании перепланировки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Получение согласия на перепланировку квартиры в 2019 году

Под перепланировкой квартиры понимают конструктивные изменения стен, либо расположения дверей, либо оборудование порогов. Основная цель перепланировки – это получение просторного помещения путем увеличения площади комнат, либо переоборудование одного конкретного места в квартире. Однако, решая вопросы, связанные с улучшением функциональности и удобства в своей квартире не стоит забывать о том, что в некоторых случаях потребуется получение согласия на перепланировку квартиры.

Получение согласия на перепланировку квартиры

Для проведения перепланировки в квартире не достаточно одного желания. В отдельных случаях на проведение перепланировки потребуется получить согласие, например, от соседей, от иных собственников квартиры, либо от банка (Читайте также статью ⇒ Последствия неузаконенной перепланировки).

Для чего нужно согласие на перепланировку

Потребуется согласие на перепланировку в том случае, если производимые изменения будут затрагивать третьих лиц. К примеру, получить разрешение на такие работы от властей можно только в том случае, если о проводимых изменениях будут уведомлены иные собственники квартиры.

Не будет разрешена перепланировка, предполагающая использование капконструкций дома, если не будет предоставлено согласие жильцов этого дома.

Помимо этого, разрешение на переделку квартиры, которая приобретена в ипотеку может быть получено только в том случае, если будет предоставлено согласие банка. Для этого владельцу квартиры придется сообщить в банк о своем намерении провести перепланировку. Следует это из того, что статус квартиры не позволяет его собственнику распоряжаться ей в полной мере. До полного погашения ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка.

Другими словами, получение согласия в первую очередь связано с необходимости соблюсти права третьих лиц, интересы которых будут затронуты при перепланировке.

Виды согласия на перепланировку квартиры

В зависимости от того, в каком статусе находится квартира, либо от проводимых работ выделяют три вида согласия:

  • Согласие от собственников квартиры;
  • Согласие от соседей;
  • Согласие от банка.

Разберем каждый из видов подробнее.

Согласие от собственников квартиры

На основании Жилищного кодекса (26 ЖК РФ) получение разрешения на перепланировку потребуется предоставление заявления от владельцев недвижимого объекта. Такое заявление составляется в письменной форме, в нем указывается следующая информация:

  • Наименование адреса, его почтовый адрес;
  • Данные владельца квартиры, выражающего свое согласие на перепланировку (ФИО, адрес);
  • Ссылка на документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Указание владельца-инициатора перепланировки;
  • Выражение своего согласия, а также указание на то, что составитель заявления с проектом перепланировки ознакомлен. Помимо этого необходимо перечислить те работы, которые будут проведены при перепланировке.

Заявление подписывает его составитель, ставится подпись.

Согласие соседей на перепланировку

Проживая в многоквартирном доме, каждый собственник квартиры должен соблюдать права соседей по дому (30 ЖК РФ). В соответствии с этим, планируя проведение перепланировки в квартире потребуется получить согласие от жильцов этого дома. Но требуется оно не всегда. Например, при проведении обычного ремонта, который не затрагивает конструкции, влияющие на характеристики здания, согласие от соседей получать не нужно. Но в том случае, если переделка будет затрагивать вопрос о безопасности иных жителей дома, согласие потребуется. Например, согласие от соседей необходимо в случае:

  • Расширения жилплощади, если владельцем квартиры заимствуется часть территории, считающейся общедомовой. Разрешение при этом потребуется не от всех жильцов дома, а только от тех, чьи квартиры находятся на той же лестничной клетке;
  • Объединения квартиры с чердаком. Так как чердак дома является общедомовой территорией, разрешение потребуется от всех жильцов дома;
  • Переустройства инженерных сетей. К примеру, если владелец квартиры решил поменять местами туалет и ванную, то согласование потребуется от жильцов этажом ниже.
  • Изменения фасада здания, например, устройства отдельного входа. Согласие в этом случае потребуется от всех жильцов, та как такая перепланировка будет затрагивать несущую конструкцию дома, что может влиять на безопасность других жильцов.

Получать согласие от каждого собственника довольно сложно, поэтому сделать это проще на общем собрании. Получив такой документ, его следует заверить у нотариуса. В том случае, если согласие требуется только от нескольких жильцов, его лучше получить от каждого из них.

Важно! Юридическую силу согласие от жильцов на перепланировку будет иметь в том случае, если в голосовании приняло участие не меньше 2/3 жильцов дома, а одобрение получено не меньше чем от 50% всех проголосовавших, плюс еще 1 голос.

Согласие от жильцов оформляется также в виде заявления и содержит следующую информацию:

  • Данные составителя заявления (ФИО, данные паспорта, адрес);
  • Адрес объекта переделки;
  • Согласие на перепланировку, с указанием ФИО владельца квартиры, в которой планируется переделка и перечнем работ.

Заявление подписывается составителем, ставится дата.

Согласие от банка

В том случае, если жилье находится в ипотечном кредите, для получения разрешение на переделку потребуется согласие от банка, выдавшего кредит. Пока полностью не погашен кредит по ипотеке, на жилье наложено обременение, что означает, что в полной мере заемщик не праве им распоряжаться (Читайте также статью ⇒ Перепланировка квартиры в ипотеке).

Важно! Для того, чтобы получить согласие на перепланировку от банка, потребуется согласование от страховой компании, а также заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры в результате проведенных работ не изменится.

Получение согласия от банка на проведение перепланировки в 99% случаев предусмотрено ипотечным договором. Если владелец проигнорирует это, он тем самым нарушит требования договора, что может привести к конфликтам с банком. В свою очередь банк может потребовать вернуть квартиру в ее исходное состояние, либо, погасить досрочно всю сумму ипотечного кредита. Согласие на перепланировку от банка должно включать в себя следующую информацию:

  • Данные о владельце квартиры (ФИО, данные паспорта);
  • Адрес квартиры;
  • Согласие на перепланировку, включая перечень работ;
  • Реквизиты ипотечного договора (дата и номер договора).
Это интересно:  Стоимость проекта перепланировки квартиры 2019 год

Подписывает документ сотрудник банка и ставит печать.

Важно! По истечении 6 месяцев с даты получения согласия, в банк необходимо предоставить документы, подтверждающие работы: кадастровый паспорт, свидетельство о собственности.

Сроки по выдачи согласия банком будут зависеть от самой кредитной организации. Некоторые затрачивают на это не более 2 дней, а в некоторых банках выдача согласия займет до 2 месяцев.

Куда подавать согласие

Получив согласие от третьих лиц, чьи права при перепланировке затрагиваются, подать его нужно в отдел администрации города, которые непосредственно занимается такими вопросами. Подается согласие вместе с иными документами по перепланировке, включая проект. В том случае, если местные власти все документы одобрят, владелец квартиры может приступить к проведению работ.

Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения

Для того, чтобы провести перепланировку в полном соответствии с действующим законодательством, нужно предварительно согласовать ее с государственными органами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Само же согласие должно быть составлено в письменной форме в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем важно знать о том, как выглядит образец согласия собственников на перепланировку.

Порядок переустройства помещений

Для того, чтобы получить согласование на проведение перепланировки, нужно обратиться в многофункциональный центр или же местный орган самоуправления. Для этого нужно будет для начала заказать услуги специализированной проектной организации, которая разработает соответствующий проект проведения ремонтных работ. При этом стоит отметить, что лучше заранее проверить, есть ли у компании разрешение на проведение подобных работ, так как проектная деятельность также достаточно строго регулируется действующим законодательством.

Далее нужно будет составить заявление в соответствии с типовой формой и отправить его вместе со всеми необходимыми документами в многофункциональный центр или же орган местного самоуправления. После того, как заявитель подаст все необходимые документы, сотрудники государственного органа в обязательном порядке должны предоставить ему расписку, подтверждающую принятие всех документов представителем уполномоченного органа.

В конечном итоге нужно будет дождаться истечения установленного срока (не более 45 дней), после чего получить соответствующее решение от государственного органа и непосредственно уже приступить к проведению ремонтных работ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Виды изменений

Стандартно процедура проведения перепланировки разделяется на две категории – простая и сложная.

Первая группа включает в себя ремонтные работы, которые в конечном итоге приводят к незначительным изменениям в помещении, а именно:

  • заделка неиспользуемых дверных проемов;
  • обустройство новых отверстий, в которые будут устанавливаться межкомнатные двери в соответствующие перегородки;
  • полный демонтаж или же перемещение отдельных стеновых панелей;
  • обустройство новых стен, если это не предусматривает создание дополнительных нагрузок на перекрытия.

Все эти виды работ предусматривают возможность составления стандартного эскиза с последующим внесением изменений в план помещения.

Сложные же ремонтные работы предусматривают достаточно серьезную реконструкцию помещения, включая:

  • установка новых дверных проемов в несущих конструкция или же перемещение уже существующих в какое-либо другое место;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • частичное устранение несущих конструкций;
  • объединение нескольких жилых квартир в одно помещение;
  • перемещение, объединение или корректировка габаритов санузлов, подсобных или кухонных помещений;
  • перемещение электрических сетей или же каких-либо других коммуникаций.

В такой ситуации для того, чтобы провести перепланировку, для начала нужно будет заказать соответствующий архитектурный проект, без которого просто невозможно будет добиться согласования от государственных органов.

Обо всех нюансах и правилах перепланировки квартиры читайте здесь.

Образец согласия собственников на перепланировку

В соответствии с действующим законодательством, если квартира имеет нескольких собственников, каждый из них должен будет предоставить свое письменное согласие на проведение ремонтных работ. При этом вполне достаточно получить заявление установленного образца, которое подписывается каждым из собственников, или же аналогичное заявление, оформленное каждым отдельным собственником.

Если после этого пройдет трех месяцев, но какого-либо ответа так и не поступит, хотя было получено уведомление о передаче заказного письма, то в соответствии с действующим законодательством данный факт будет говорить о том, что собственник дал свое разрешение и можно отправлять документы на согласование.

Заявление же должно включать в себя следующую информацию:

  • ФИО собственника, его паспортные данные и контактный телефон;
  • адрес того помещения, которое будет подвергаться перепланировке;
  • обязательства, которые берет на себя собственник в связи с перепланировкой, то есть проведение работ в полном соответствии с предоставленным проектом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное имущество, или же составленный договор социального найма;
  • сроки, на протяжении которых должны быть проведены соответствующие работы, а также обязательство об обеспечении доступа специалистам жилищной инспекции.

Образец согласия соседей на перепланировку

Квартиры

Согласие собственника квартиры на проведение перепланировки представляет собой документ, который подтверждает отсутствие каких-либо возражений со стороны владельца указанной недвижимости против проведения ремонтных работ другим человеком.

При этом важно учитывать несколько нюансов, которые присутствуют в процессе оформления этого документа:

  • в согласии собственника должно в обязательном порядке указываться подтверждение того, что другой владелец был предварительно поставлен в известность о планируемом проведении ремонтных работ и не выражает никаких возражений против того, чтобы их проводили остальные собственники квартиры;
  • согласие собственника на проведение ремонтных работ должно в обязательном порядке оформляться через нотариуса;
  • в преимущественном большинстве случаев процедура оформления согласия собственника осуществляется уже в день обращения, в то время как стоимость предоставления данной услуги будет уже непосредственно зависеть от того, какие тарифы устанавливает конкретная нотариальная контора;
  • срок действия этого документа отсутствует, если в его тексте не говорится об обратном;
  • необходимость оформления согласия собственника на проведение перепланировки требуется для того, чтобы в дальнейшем согласовать ремонтные работы в соответствующей городской инстанции.

Нежилого помещения

В соответствии с действующим законодательством конструктивные изменения нежилых объектов должны обязательно согласовываться с сотрудниками жилищной инспекции и Роспотребнадзора, причем для рассмотрения заявки нужно будет получить:

  • заявление;
  • копию свидетельства, подтверждающего право собственности, на которой должна стоять подпись нотариуса;
  • письменное согласие собственника, а также копия договора аренды, если инициатор ремонтных работ является арендатором;
  • уставные документы организации, если собственником помещения является юридическое лицо;
  • проект, на основании которого будет осуществляться внесение корректировок;
  • заключение, подтверждающее безопасность и допустимость проводимых работ;
  • договор, в соответствии с которым будет осуществляться авторский надзор со стороны разработчика предоставленного проекта.

Помимо этого, нужно будет обратиться в БТИ для того, чтобы получить справку, подтверждающую удовлетворительное техническое состояние данного объекта. Еще в этом органе нужно будет получить поэтажный план здания и его экспликацию, а также выписку, сделанную из технического паспорта дома.

Как правильно начать и закончить перепланировку — узнайте здесь.

Тут мы расскажем о правилах перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как получить согласие на перепланировку квартиры и его образец

В соответствии с действующим законодательством проведение масштабного ремонта не может осуществляться без предварительного согласования данной процедуры с несколькими лицами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это интересно:  Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов 2019 год

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому важно знать о том, как выглядит образец согласия на перепланировку квартиры собственников, чтобы потом при обращении в государственные органы не столкнуться с какими-либо сложностями.

Процесс переустройства жилья

Для того, чтобы избежать каких-либо проблем с государственными органами и не рисковать собственным имуществом, перед проведением ремонтных работ нужно в обязательном порядке обратиться в БТИ за согласованием.

Если собственник хочет получить согласие на проведение ремонтных работ, он должен обеспечить их полное соответствие установленным нормам и стандартам, существующих для того или иного типа недвижимости.

В первую очередь, нужно будет уведомить различные ответственные органы и заказать разработку проекта, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки.

Сама же процедура оформления будет выглядеть следующим образом:

  • сбор всей необходимой документации;
  • разработка проектных бумаг;
  • согласование проекта с уполномоченными сотрудниками БТИ;
  • проведение ремонтных работ;
  • подача всей необходимой документации в БТИ с последующим вызовом сотрудника, который должен будет проверить проведенные работы;
  • оформление акта о завершении перепланировки;
  • вызов на объект уполномоченных сотрудников СЭС и МЧС;
  • получение акта, подтверждающего полное соответствие противопожарным и санитарным нормам;
  • подача обращения в БТИ для оформления нового технического паспорта;
  • подача обращения в жилищную комиссию для того, чтобы получить новое свидетельство о праве собственности.

Законодательное регулирование

Действующее законодательство регулирует процедуру оформления перепланировки статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, а также статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административной ответственности.

Указанные правовые акты полностью отражают ключевые понятия, а также алгоритм прохождения процедуры согласования. Помимо этого, в них также указывается ответственность, которая накладывается на гражданина, если он не выполняет обязательства, возложенные на него Жилищным кодексом.

Зачем получать одобрение

В процессе планирования переустройства жилого помещения нужно в обязательном порядке учитывать интересы соседей, так как они ни в коем случае не должны никак ущемляться. В равной мере данное правило относится не только к собственникам жилого помещения, но еще и к гражданам, которые проживают на территории коммунальной квартиры.

Если собственник помещения проводит какие-либо работы, которые затрагивают места общего пользования или различные общедомовые конструкции, то в таком случае ему нужно будет предварительно получить решение собрания жильцов и заверить его нотариально, чтобы получить разрешение на выполнение ремонтных работ. Помимо этого, можно просто получить письменное заявление, составленное каждым из жильцов.

Перестройка коммунальной квартиры предусматривает необходимость получения предварительного письменного разрешения со стороны каждого квартиросъемщика или владельца жилой площади. При этом даже не принимается в учет тот факт, что определенная часть квартиры в данном случае выделяется в отдельную долю, согласие нужно получить в любом случае.

В процессе проведения реконструкции дома, которая затрагивает то или иное общедомовое имущество, также нужно будет получить письменное согласие со стороны каждого жильца вне зависимости от того, проживает он в доме на постоянной основе или временно отсутствует.

Узнайте далее, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире.

Образец разрешения на перепланировку квартиры:

Получение и образец согласия на перепланировку квартиры

Получить согласие соседей на проведение перепланировки осуществляется двумя способами. Первый, как говорилось выше, представляет собой разрешение, которое принимается на собрании жильцов и заверяется нотариусом. Данный вариант может использоваться вне зависимости от того, оформляется перепланировка или же проводятся работы по реконструкции.

Нужно правильно понимать, что для принятия окончательного решения свое мнение должны выразить как минимум 2/3 от общего количества людей, проживающих на территории дома, и при этом проголосовать «за» должны как минимум 50% плюс один голос.

После того, как будет составлен протокол собрания и будет принято соответствующее решение, старший по дому вместе с заявителем должен отправиться в нотариальный орган для того, чтобы официально заверить составленный документ.

При этом стоит отметить тот факт, что у нотариуса осуществляется подписание двух экземпляров данного решения, один из которых будет оставаться у заявителя, в то время как второй направляется в управляющую компанию.

В заявлении в обязательном порядке нужно будет указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные человека, который собирается проводить перепланировку;
  • место, в котором зарегистрирован инициатор проведения ремонтных работ;
  • полное наименование документа;
  • адрес того помещения, в котором будет осуществляться проведение ремонтных работ;
  • дата и место, в котором осуществлялось оформление этого документа;
  • подпись жильца, дающего согласие на проведение данной процедуры.

Если речь идет о перепланировке коммунальной квартиры, то в таком случае свое согласие должен дать владелец данного имущества, соседи и все остальные граждане, интересы которых так или иначе затрагиваются в процессе проведения указанных ремонтных работ. При этом за собственником не должно числиться никаких финансовых задолженностей, так как в противном случае он может просто не получить согласие на проведение ремонтных работ.

Собственников

Получение согласия на проведение перепланировки от остальных собственников предусматривается не только нормами, прописанными в действующем гражданском законодательстве, но еще и типовой формой заявления, подаваемого в уполномоченный орган для получения согласования.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что собственники помещения должны в обязательном порядке присутствовать в отделении государственного органа в процессе проведения регистрации или согласования перепланировки.

Точно так же свое согласие должны предоставить и все лица, которые проживают в указанном жилье на официальной основе, и в этом документе им нужно будет указать собственную ФИО, а также подтвердить принадлежность к указанной недвижимости. При этом стоит отметить, что оформление их согласия предусматривается в той же форме, в которой свое разрешение на перепланировку дают соседи.

При этом, если они отсутствуют по указанному адресу на протяжении довольно длительного промежутка времени (более шести месяцев), человек имеет право собрать подписи, и таким образом не получать у жильцов согласие на проведение ремонтных работ.

Соседей

Если собственник никоим образом не нарушает права своих соседей, то в таком случае ему в принципе не обязательно заботиться о том, чтобы каждый из них предоставил свое согласие на проведение ремонтных работ.

Также стоит отметить тот факт, что действующее законодательство не устанавливает какой-либо обязательной письменной формы, в соответствии с которой должно оформляться согласие на перепланировку.

Оформление этого документа осуществляется в полностью свободной форме, в которой указывается информация о собственниках соседних квартир, а также их согласие в произвольной форме.

Про согласование перепланировки нежилого помещения мы расскажем далее.

Узнайте о том, сложно ли получить заключение на перепланировку.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: 1000meters.ru, 1kvartirka.ru, 1kvartirka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector