+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме 2019 год

Процесс согласования перепланировки нежилого помещения осуществляется в соответствии с нормами законодательства. Разберемся в статье, как это происходит, как регулируется и что нужно для проведения перепланировки с точки зрения действующего законодательства.

Перепланировкой в нежилых помещениях чаще всего занимаются для коммерческих нужд. Однако вполне вероятно, что после перепланировки планируется перевод нежилого помещения в жилое. Проводить подобные действия может как собственник недвижимого объекта, так и арендатор при наличии доверенности.

Содержание

Что говорит законодательство?

Перепланировка – это внесение изменений в существующую конфигурацию объекта недвижимости. Цель таких изменений, как правило, улучшение качеств помещения для удобства его дальнейшей эксплуатации, а в некоторых случаях для получения прибыли.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В целом, перепланировка нежилых помещений проходит по тем же правилам, что и переустройство жилых объектов. Этот вопрос регулируется жилищным законодательством.

Согласование переоборудования нужно не всегда. Это требуется при проведении следующих видов работ:

  • установка или перегородок;
  • перемещение мест размещения санитарных зон;
  • внесение изменений во вспомогательные элементы – лоджии, балконы, окна, лестницы и т.д.;
  • увеличение/уменьшение оконных проемов;
  • первичная установка оборудования, требующего подключения к коммуникационным сетям (к примеру, душевая кабина, раковина, кухонная плита и т.п.);
  • изменение конфигурации пола;
  • установка или демонтаж лестничных пролетов;
  • дополнительное подключение коммуникаций.

Для всех перечисленных видов строительных работ требуется согласование и предварительное получение разрешения. Это связано с тем, что подобные изменения влекут за собой корректировку нагрузки на несущие конструкции.

Иные виды работ согласования по закону не требуют. Это:

  • косметический ремонт без затрагивания несущих конструкций – поклейка обоев, покраска стен, полов и т.д.;
  • замена оборудования на аналогичное;
  • демонтаж встроенной мебели и предметов интерьера.

Практически на все остальное согласование все же требуется. Без разрешения на перепланировку в дальнейшем будет очень сложно внести изменения в правоустанавливающую документацию. Чаще всего узаконивание перепланировки осуществляется через суд, а собственник при этом выплачивает штраф.

Как происходит перепланировка нежилых помещений?

Порядок действий при перепланировке зависит от расположения объекта недвижимости. Согласовать строительные работы в отдельно стоящем строении проще, чем в помещении, находящемся в жилом доме.

Проведение работ должно происходить при соблюдении санитарных, пожарных и строительных норм, предусмотренных законодательством. Действия собственника не должны нарушать прав и законных интересов других людей.

Перепланировка помещения возможна:

  • в нежилом здании, используемом для целей коммерции;
  • в многоквартирном доме;
  • в жилом здании с небольшим количеством квартир.

Рассмотрим особенности каждого вида.

В нежилом здании

Когда в здании не проживают люди, согласование перепланировки не составит труда. Достаточно получить разрешение в межведомственной охране районной префектуры.

Для этого нужно доказать, что:

  • внесение изменений не повлечет за собой нарушение санитарных или иных норм;
  • перепланировка не сможет стать причиной возгорания в здании;
  • рисков для жизни и здоровья людей, посещающих здание, нет.

После подачи заявления и документов на согласование скорее всего ведомство направит комиссию для проверки помещения на месте.

В многоквартирном доме

В жилом многоквартирном доме получить разрешение на перепланировку сложнее. Согласовать проект потребуется не только с государственными и муниципальными органами, но и с жильцами дома.

Стоит сказать, что в здании старого типа в перепланировке часто отказывают. Это объясняется тем, что капитальный ремонт и замена коммуникаций не проводилась очень давно (а в некоторых случаях никогда). Любая попытка проведения строительных работ в помещениях может стать причиной нарушения целостности здания или коммуникативных сетей.

В жилом доме

Здесь действует тот же принцип – если в доме проживают люди, перепланировка без их согласия не допускается. Если речь будет идти о сносе несущих конструкций, вероятнее всего, что заявителю откажут.

Стоит уточнить, что при перепланировке не будет изменено целевое назначение нежилого помещения. Допустим, если в помещении размещался офис, а будет магазин, то необходимо получить разрешение на смену вида предпринимательской деятельности.

Пошаговый алгоритм действий оформления перепланировки

Согласование подразумевает сбор документов, посещение определенных учреждений и денежные траты. Собственник или арендатор может заняться этим самостоятельно, а может воспользоваться услугами юриста.

Чтобы согласовать перепланировку нужно пройти несколько этапов:

  1. Оформить проект в специализированной компании.
  2. Оформить заявление с указанием причин перепланировки и направить его в БТИ. Сотрудник БТИ внесет корректировки в техническую документацию и передаст ее заявителю.
  3. Получить разрешение от муниципалитета. На рассмотрение документов потребуется около месяца.
  4. Получить разрешение от СЭС, если планируемые изменения касаются санузла или ванной комнаты.
  5. Проведение строительных работ. На реализацию проекта у собственника будет 4 месяца.
  6. Внесение корректировки в документы. Для этого необходимо обратиться в БТИ, а потом в Росреестр.

Рассмотрим некоторые особенности процедуры согласования подробнее.

Документы

Для согласования перепланировки нежилого помещения потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • заверенные копии и оригиналы правоустанавливающих документов;
  • учредительные документы, если заявитель является юридическим лицом;
  • согласие собственника всего здания или жильцов, проживающих в нем;
  • проектная документация с указанием планируемых изменений;
  • документы на изменение вида деятельности (если это планируется);
  • технические документы из БТИ – технический паспорт, поэтажный план и т.п.

Этот список может быть скорректирован или дополнен в зависимости от ситуации.

Проект

Это наиболее сложный и затратный этап согласования перепланировки нежилого помещения. Заказать проектную документацию можно в специализированных компаниях, имеющих лицензию на ведение такого вида деятельности, в архитектурном отделе муниципалитета или в БТИ.

Стоимость составления проекта варьируется от степени сложности и количества вносимых изменений. Разброс достаточно большой – от 5 до 30 тысяч рублей.

Принятие решения по заявлению

Документы будут рассматриваться в течение месяца. Если будут выявлены недочеты, этот период может затянуться.

В перепланировке могут отказать. В этом случае заявитель получит документ, в котором будет написано основание для принятия такого решения. Причину можно устранить и подать бумаги повторно.

Основанием для отказа может быть:

  1. Предоставление неполного пакета документов.
  2. Предоставление документов в орган, не уполномоченный решать подобные вопросы.
  3. Некорректно составленный проект.

Последняя причина наиболее распространена. Чаще всего выявляются нарушения, которые не согласуются с нормами и правилами, предусмотренными законодательно.

Что будет, если сделать перепланировку нежилого помещения самовольно?

Скрыть самовольную перепланировку практически невозможно. Рано или поздно факт нарушения закона будет выявлен.

Если власти решат оставить все как есть, изменения потребуется узаконить. Для этого необходимо обратиться в суд.

В процессе судебного заседания нужно доказать, что внесенные изменения не наносят вреда жизни и здоровью людей, а правила санитарной и пожарной безопасности нарушены не были. Все дальнейшие изменения в документацию будут вноситься только по решению суда.

Чтобы узаконить перепланировку уже после ее проведения через суд, потребуется заплатить не меньше 50 тысяч рублей. Гораздо дешевле согласовать планируемые изменения до проведения строительных работ.

Это интересно:  Кредит под залог квартиры Екатеринбург 2019 год

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Своевременное согласование перепланировки нежилого помещения позволит сэкономить денежные средства. По закону не допускается проведения многих строительных работ до получения разрешения уполномоченных органов.

Возможно ли сделать перепланировку нежилого помещения в жилом доме

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме является очень важной и ответственной процедурой, соблюдение которой требует внимания к любой незначительной на первый взгляд мелочи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каждый человек должен хорошо знать законы, а также порядки по проведению данного мероприятия. Рассмотрим этот вопрос в самых мелких и интересных деталях, требующих особого внимания.

Закон

В вопросе узаконивания нежилого помещения в жилом доме задействована 4 глава Жилищного кодекса, которая рассматривает действия, которые связаны именно с проведением корректировок в нежилом помещении.

Как узаконить

Узаконивание обязательно должно проводиться при составлении проекта. Но довольно часто бывает так, что данный процесс проводится уже по итогу планировки.

Во время выбора объекта стоит обязательно уточнять, является ли он нежилым фондом, поскольку в дальнейшем это может существенно упростить все процессы.

Разрешение на перепланировку является очень важным документом, и без его наличия ни в одном помещении не могут проводиться различные изменения.

Если человек решает увеличить площадь за счет присоединения нового жилого объекта, а также поменять расположение стен или сделать проем, то обязательно нужно будет получить разрешение.

После того, как эти работы будут проведены, нужно будет начинать собирать документы для того, чтобы получить разрешение.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

В целом, перепланировка нежилого помещения связывается каждым специалистом с рядом некоторых сложностей.

Для упрощения порядка узаконивания стоит обязательно определить, в каком месте располагается нежилое помещение, где стоит проводить перепланировку, а также порядок по алгоритму действия в любом случае.

Если человек намеревается провести перепланировку в жилом доме, то обязательно стоит обращаться в Жилищную инспекцию. Важно также здесь обязательно учитывать интересы тех лиц, которые проживают в данном доме.

Не стоит забывать о том пакете документов, который будет необходим для данной ситуации.

В нежилом доме в 2019 году

Чтобы получить разрешение на проведение изменений в формации нежилого здания, стоит обязательно обращаться в межведомственную охрану районной префектуры.

Обязательно важно иметь в виду, что все проводимые работы должны находиться в полном соответствии со всеми строительными нормами.

Помимо этого, соответствующими органами также могут списываться различные проверки. Специалисты будут обязательно осуществлять контроль за порядком действий, которые проводятся во время проведения данной процедуры.

Видео: Основные вопросы

Оформление и согласование

Само оформление перепланировки должно осуществляться в несколько ступеней:

  1. На первом этапе нужно собрать нужные документы.
  2. Затем документы должны быть проверены определенными инстанциями.
  3. Затем контролирующие органы выносят решение либо положительное, либо отрицательное по перепланировке.

К основным этапам согласования стоит относить получение необходимых документов.

В настоящее время в числе этих документов находятся:

  1. Учредительные документы, заверенные нотариусом.
  2. Свидетельства по страхованию гражданской ответственности.
  3. Разрешения, которые необходимы в ситуации при изменении функционального назначения объекта недвижимости.

Следующим этапом согласования является обращение в инстанцию со всеми собранными документами.

Миграция в Австралию из России, какие требования? Ответ здесь.

Документы

Каждому собственнику жилья стоит обязательно иметь в виду, что узаконивание нежилого помещения обязательно связывается с приготовлением документов, в которых будут вноситься некоторые корректировки вследствие регистрации их в соответствующих учреждениях.

В результате ими будет выдаваться регистрационное свидетельство для нежилого объекта.

Чтобы узаконить перепланировку обязательно потребуются следующие документы:

  1. Заявление об изменениях соответствующего образца.
  2. Старый техпаспорт объекта.
  3. Документы, которые доказывают наличие права собственности владельца на него.

Проект

В той ситуации, когда планируется значительная перестановка в помещении, обязательно важно будет собственнику предоставить проект перепланировки в архитектурный городской отдел, либо в другие контролирующие органы.

Разрешение и документы

Чтобы получить разрешение на проведение мероприятия по перепланировке нежилого помещения, важно обязательно иметь на руках следующие бумаги:

  1. Заявление, написанное владельцем объекта.
  2. Ксерокопии документов об открытии компании.
  3. Документы, которые удостоверяют права собственника на владение нежилым помещением.
  4. Копия технического паспорта.
  5. Разрешение от предприятия, которое управляет зданием. Оно будет необходимым, чтобы подтвердить отсутствие противников по проведению данной операции.

Все эти документы каждый собственник имеет возможность получить в БТИ. Данные бумаги не являются документами с закрытыми сведениями, и по этой причине их получение не будет обременительным для любого человека.

После того, как все необходимые документы будут собраны, обязательно стоит обратиться в соответствующие инстанции. Разрешение будет выдано человеку примерно в течение 1 месяца.

Данная бумага будет оформлена исключительно в том случае, в котором работы по перепланировке будут обязательно согласованы с контролирующими и надзорными органами. Это касается даже тех мелочей, которые на первый взгляд каждому человеку могут показаться весьма незначительными.

При этом каждый должен помнить о том, что по статье 27 Жилищного Кодекса владелец может получить отказ.

Чтобы получить разрешение, необходимо соблюдать следующую схему действий:

  1. Изначально стоит составить заявление, которое нужно будет узаконить. В данном обращении обязательно стоит указывать все те причины, по которым будет проводиться перепланировка.
  2. Адресовать данную бумагу стоит в службу технической инвентаризации. Стоит отметить, что сотрудник данного учреждения должен будет посетить объект, после чего составить кадастровый и технический паспорт.
  3. С этими документами, которые будут иметь определенные изменения, нужно будет обращаться в контролирующий орган. В течение некоторого времени он сможет выдать свидетельство, которые подтвердит регистрацию права на тот объект, в котором проводится перестановка.
  4. В случае, когда помещение относится к муниципальной власти, согласование стоит проводить именно с ними.
  5. Стоит оформить заявление в архитектурный отдел. В течение месяца оно будет рассмотрено, после чего будет выдаваться заключение, которая будет либо разрешать, либо запрещать проведение данной операции.
  6. При разрешении на осуществление перепланировки стоит далее обратиться в службу по исполнению технической инвентаризации. Обязательно важно помнить о том, что во время обращение к властям для того, чтобы согласовать проект, нужно будет обязательно посетить специализированную строительную организацию. Это будет нужно для того, чтобы получить техническое заключение. Важно, чтобы заключение было признано действительным. В этой ситуации данная компания должна иметь лицензию на то, чтобы провести экспертизу по объектам недвижимости . Иначе документ не будет являться действительным.

В определенных ситуациях собственнику потребуется заключение санэпидемстанции. К ним обращаться также обязательно нужно, если перепланировка была направлена на изменение санузлов, душевых комнат и других помещений.

Самостоятельная перепланировка, что говорит Жилищный кодекс

За то, что владелец незаконно совершил перепланировку, на него будет наложена административное ответственность.

В этой ситуации собственник получит штраф, либо же суд может вынести соответствующее постановление, согласно которому нужно будет привести квартиру к изначальному облику в самые минимальные сроки.

Стоимость

Судебная практика

В целом, большое количество разбирательств заканчивается достаточно плачевно вследствие того, что люди не имеют должной юридической компетенции и не могут в полной мере отстоять свои интересы.

Самостоятельная перепланировка требует хорошего знания ЖК РФ, и по этой причине люди проигрывают дела, когда обращаются без наемных юристов.

Если же правда за жильцом, то такое дело он всегда сумеет выиграть и при минимальной юридической поддержке.

Иммиграция в Исландию для мужчин. Узнайте далее.

Иммиграция в США по рабочей визе. Подробнее по ссылке.

В целом, проведение перепланировки нежилого объекта является несложной процедурой, если отнестись к этому ответственно и серьезно. Важно не допускать нарушения законодательства, что в итоге сможет привести к необходимости вернуть старую планировку на место и наложению штрафа.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка нежилого помещения

ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — это изменение внутренней конфигурации помещения, без нарушения внешних границ. То есть любое расхождение с планом БТИ считается перепланировкой и требует обязательной регистрации.

Это интересно:  Помощь с жильем малоимущим семьям 2019 год

СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — С НАМИ ПРОСТО!

Компания ЭнергоСпецСтрой окажет помощь и услуги по согласованию и узакониванию перепланировок коммерческих помещений (офисов, магазинов, ресторанов) в жилых многоквартирных домах и административных зданиях Москвы и МО.

Мы знаем как оформить, согласовать и узаконить перепланировку и переустройство в Вашем помещении под ключ! Узнай сколько стоит узаконить и какая цена согласования желаемой перепланировки Вашего помещения!

Оформление перепланировки нежилых помещений

Оформление перепланировки нежилых помещений достаточно не легкий процесс, особенно в многоквартирных жилых домах (МКД). И требует знание и понимание специфики данной процедуры, строительных норм и правил, санитарных норм, а так же знание жилищного и градостроительного кодекса РФ

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование и узаконивание перепланировки нежилого помещения — это комплекс мероприятий технической и юридической составляющей, направленный на оформление и приведение в соответствие Технической документации помещения, паспорта БТИ и данных Росреестра.

Внимание!

При совершении сделки купли продажи обращайте внимание на пункты ниже.

Перепланировку нежилых помещений можно считать узаконенной или согласованной в том случае если:

1. Получено разрешение на перепланировку или Акт о завершенном переустройстве

2. Фактическая конфигурация помещения соответствует плану и экспликации БТИ

3. Данные в ЕГРН соответствуют данным БТИ

Услуга согласования перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки помещений различного назначения (офисы, магазины, рестораны, салоны, склады и т.д.) является достаточно сложной процедурой. Над реализацией Вашего проекта будут трудиться инженер-строитель, инженер-проектировщики, менеджер по согласованию, кадастровый инженер, специалист по проведению собраний собственников мкд (при необходимости). Поэтому мы стремимся создать наиболее комфортные условия для наших клиентов.

Полный комплекс!

Проектирование, согласование и ввод объекта в эксплуатацию

Конфиденциальность!

Информация о Вашем объекте не попадет третьим лицам без Вашего согласия

Бесплатно!

Консультация и выезд специалиста для обследование объекта

Гарантия 100%

Заключим договор после проработки объекта и уверенности в результате

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве и МО

Наша цель — Результат!

Наша гордость — Ваша благодарность!

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме — это процесс сбора, разработки и регистрации проектных решений в установленном законом порядке для последующего безопасного владения помещением.

Наиболее частые причины, по которым обращаются за согласованием перепланировки:

  • Желание сделать все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с перепланировкой;
  • Проблемы с проектной документацией при срочной продаже жилья; нежелание терять время и деньги
  • Отказ банка в выдаче кредита из-за несогласованной перепланировки вашего жилья
  • Невозможность сдать жилье в аренду из-за несоответствия ее текущей планировки нормативным документам
  • Желание быть уверенным в том, что нет угрозы для жизнедеятельности людей и конструкции здания при выполнении ремонтно-строительных работ по перепланировке
  • Большая вероятность и угроза получения штрафа и предписания согласовать перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние;
  • Поступающие жалобы от соседей
  • Желание обезопасить себя от штрафов и проверок

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

Главные вопросы при согласовании

Кто может согласовывать

1. Собственник самостоятельно

2. Команда с 20-летним опытом в согласовании перепланировки

Основные этапы
и сроки

1. Проектирование: проект и техническое заключения 15 дней
2. Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку помещения 1 мес.
3. Приемка помещения Мосжилинспекции по Акту после выполнения ремонта 1 мес.
4. Внесение изменений в БТИ 1 мес.
5. Внесение изменений в ЕГРН (Едины Государственный реестр недвижимости) 1 мес.

Стоимость

— Проект перепланировки – от 14 000 р. — Акт о завершенном переустройстве – от 22 000 р.
— Техническое заключение – от 15 000 р. — Внесение изменений в БТИ – от 20 000 р.
— Разрешение – от 45 000 р. — Внесение изменений в ЕГРН – от 25 000 р.

Почему нужно узаконить перепланировку

  1. 1. Юридическая чистота (продажа, дарение, залог, ипотека) без проблем.
  2. 2. Снятие конфликтов (контролирующими органами, эксплуатирующей службой, соседями)
  3. 3. Безопасность (доказанная безопасность вашей перепланировки – это оформленные документы)
  4. 4. Цена недвижимости выше на 20%

Законодательство

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП
  • Жилищный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ

Почему стоит обратиться к нам

  1. 1. Мы выпустили более 5000 проектов для согласований.
  2. 2. Мы получили более 3000 разрешений на перепланировки.
  3. 3. Компания успешно существует с 1996г.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме в Москве.

От чего зависит стоимость согласования перепланировки нежилых помещений:

  • Площади объекта недвижимости по БТИ;
  • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения помещения (округ);
  • Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
  • Планировочных решений.

Для оценки возможности и стоимости планируемых работ предлагаем направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

На основании полученных данных, мы оценим возможность выполнения перепланировки, а также озвучим Вам стоимость и сроки работ.

Стоимость согласования

  1. Площадь объекта;
  2. Тип дома (монолит, панель, кирпич и пр.);
  3. Расположение помещения;
  4. Функциональное назначение помещения до и после перепланировки;
  5. Планировочные решения. Для оценки возможности и сложности планируемых работ требуется направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

На основании данных от Вас мы оценим возможность выполнения планируемых работ. В таблице приведены цены на услуги и сроки выполнения работ:

Цены на получение разрешения на перепланировку нежилых помещений в жилых домах:

Исходные условия

Цена получения разрешения

Запрос на индивидуальный расчет

проект и техническое заключение

работа по согласованию

Документы, необходимые от Заказчика для начала согласования:

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП;
  • Эскиз того, что будет в помещении после строительных работ;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Доверенность на ведение дел по согласованию перепланировки;
  • Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО;
  • Техническое заключение о возможности выполнения предполагаемых строительных работ, выполненное организацией, имеющей допуск СРО.

Весь необходимый список документов с примерами, можно посмотреть — Перейти

Может быть полезно собственнику по согласованию:

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме является более сложным процессом, нежели согласование квартиры, расположенной в том же доме, так как нормы и требования к нежилым помещениям несколько другие.

Основным плюсом, который можно выделить при согласовании нежилого помещения, является более широкий спектр возможностей при планировании пространства. Здесь допускается расположение кабинетов под санузлами или кухнями. Также санузлы можно расположить в любой точке помещения (если это позволяют коммуникация), но в то же время должны быть учтены санитарные нормы, чтобы не было угрозы для жизни людей, которые будут работать в данном помещении.

При планировании работ по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме стоит учесть, что для нежилых помещений вне зависимости от состава работ, требуется разработка технического заключения и проекта перепланировки. То есть то, что в квартире можно согласовать по эскизу – в нежилом помещении можно только на основании проектно-технической документации.

Выполнение обследования является обязательным этапом в согласовании перепланировки нежилого помещения, так как в данном документе отражается возможность осуществления планируемых работ. Например, при согласовании перепланировки нежилых помещений частым случаем является желания собственников или арендаторов установить габаритное оборудование, необходимое для осуществления коммерческой деятельности (например, сейф). Инженеры на этапе обследования выполняют необходимые вскрытия и проводят расчеты, чтобы понять – выдержит ли планируемую нагрузку существующее перекрытие? В случае отрицательного ответа проводятся мероприятия по усилению данных участков.

Таким образом, мы наглядно увидели, что перепланировка нежилого помещения в жилом доме является достаточно хлопотным и рискованным мероприятием. Но, тем не менее, лучше один раз согласовать, чем каждый день ожидать инспекции из различных структур и платить немыслимые штрафы. В случае, если Вы планируете заняться согласованием перепланировки, рекомендуем не затягивать с данным процессом, так как практически еженедельно выходят новые постановления, ужесточающие данную процедуру. И то, что сегодня стоит рубль, завтра может стоить миллион, либо невозможным. Таким образом, принцип «выполнить сначала ремонт, а уже потом приступить к согласованию» несет в себе опасность, что помещение придется возвращать в первоначальный вид и при этом еще заплатить штрафы за несанкционированную перепланировку.

Для того, чтобы понять, какие работы можно согласовать, а какие категорически запрещены законом, обратитесь к консультантам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Мы поможем Вам найти оптимальное решение, которое будет удовлетворять всем нормам и СНиПам.

Основные этапы согласования нежилого помещения в жилом доме

Рассмотрим основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.

Это интересно:  Оформление субсидии на квартиру пенсионерам 2019 год

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в доме:

Заказ документов в БТИ :

Именно по этим документам можно судить, насколько фактическая планировка не соответствует тому, что было. Перепланировка помещений – это изменение их конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт БТИ.

Заказ документов в проектной организации :

На этом этапе необходимо заказать в проектной организации, имеющей допуск СРО, техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки нежилого помещения. В проект перепланировки входят все изменения, которые будут проведены в помещении (демонтаж и возведение перегородок, устройство проемов и т.д.).

Согласование всех полученных документов (проектной документации) в инстанциях города
Пример заключения СЭС Пример заключения Москомархитектуры

Необходимость согласования проектной документации возникает при планировании фасадов, а также при любой перепланировке в здании, которое является памятником архитектуры. Такие объекты согласовываются в Департаменте культурного наследия г. Москвы. Этот этап зачастую является довольно сложным и длительным. Здесь скорее всего без помощи профессионалов не обойтись.

Согласованные документы сдаются в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ –
уполномоченный орган для получения разрешения на перепланировку
Пример разрешения Мосжилинспекции

Теперь все собранные на перепланировку документы сдаются в уполномоченный орган для получения разрешения — Мосжилинспекцию. После рассмотрения пакета документов заявителю выдается разрешение или мотивированный отказ в разрешении на ремонтно-строительные работы.

Проведение ремонтных работ по согласованной документации,
после которых необходимы вызвать комиссию для
составления и подписания Акта о завершенном переустройстве

Пример акта о завершенном переустройстве и перепланировки
Внесение изменений в БТИ и ЕГРН:

Получение :
Поэтажного плана БТИ
Экспликации
Выписки из ЕГРН

Пример поэтажного плана БТИ Пример выписки из ЕГРН

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Согласование изменения фасада в нежилом помещении жилого дома

Распространенным действием при перепланировке является затрагивание фасадной части дома. Устройство входной группы, заделка оконного проема, установка козырька или ступеней и другие строительные работы на фасаде жилого дома относятся к изменению вида фасада дома. Согласование изменений на фасаде многоквартирного жилого дома — это отдельная процедура согласований, которая, на наш взгляд, достаточно сложная и длительная.

  • 1. Сделайте эскиз того, что Вы хотите в результате построить.
  • 2. Получите консультацию в Мосжилинспекии и у нас.
  • 3. Если прогноз о возможности согласования положительный и стоимость Вас устроила — заключите договор.

Примеры основных документов по перепланировке

Разрешение на перепланировку
Предписание о необходиомости согласования перепланировки
Штраф за самовольную перепланировку
БТИ до перепланировки БТИ после перепланировки
Технический план помещения, разработанный кадастровым инженером
Выписка из ЕГРП

Нормативные документы для согласований в Москве.

-Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.

Все нормативные документы, относящиеся к перепланировке — Перейти

Какие специалисты от компании будут заниматься вашими документами:

  • Начальник отдела согласований
  • Специалист по согласованиям, имеющий опыт работы в данной сфере не менее 3-х лет (закрепленный за вашим объектом)
  • Инженер по обследованию зданий и сооружений (для выполнения Технического заключения)
  • Инженер конструктор, разрабатывающий проект перепланировки
  • Главный инженер
  • Бухгалтер
  • Секретариат

Как мы будем с вами работать

1. Обращение Заказчика за выполнением работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в жилом доме в следующей форме:

  • телефонный звонок консультантам компании;
  • заполнение заявки на сайте компании;
  • отправка электронного письма с исходными данными по объекту (Планы БТИ, эскиз перепланировки, информация об объекте).

2. В случае непредставления Заказчиком какой-либо актуальной информации, влияющей на качество, стоимости и сроки выполнения работ по согласованию перепланировки объекта, специалисты компании связываются с Заказчиком и запрашивают недостающие данные.

3. Получение Заказчиком индивидуального предложения с указанием состава работ, стоимости и сроков предоставления услуги.

4. Заключение Договора, внесение Заказчиком аванса на расчетный счет Исполнителя.

5. Выезд специалистов компании на объект.

6. Выполнение работ по разработке проектно-технической документации.

7. Согласование проектно-технической документации в инстанциях города с получением Разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ.

8. Уведомление Заказчика о готовности документации, согласование даты и времени ее передачи.

9. Встреча с Заказчиком, передача документации.

10. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.

11. Выполнение работ по получению Акта о завершенном переустройстве.

12. Получение Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции и уведомление Заказчика о его готовности.

13. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.

14. Выполнение работ по внесению изменений в техническую документацию БТИ.

15. Получение поэтажных планов БТИ с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.

16. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.

17. Выполнение работ по внесению изменений в ЕГРН.

18. Получение документов из ЕГРН с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.

19. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов по Договору (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме самостоятельно

Выше мы представили схему и этапы согласования перепланировки нежилых помещений в Москве.

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюсти множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Так же вы можете столкнуться с разными трактовками чиновников относительно нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Трудности, которые могут возникнуть при согласовании перепланировки

В 2019 году согласования перепланировок сильно отличаются от процесса согласований, которые были 5-10 лет назад — все усложнилось и подорожало.

Достаточно часто в 30-50% случаев попытки согласования перепланировки самостоятельно заканчиваются патовой ситуацией.

  • На руках у собственника может накопиться 3-5 отказов по согласованию перепланировки из Мосжилинспекции (не всегда понятно, о чем они даже пишут).
  • Найдется множество отличий проекта от фактической планировки при сдаче квартиры по Акту приемки после выполненной перепланировки.
  • Техники БТИ не согласятся с проектом и распоряжением Мосжилинспекции и отразят то, что будет очередной проблемой. При этом высока вероятность допущения техниками новых ошибок, которые они не захотят снимать.
  • Необходимость оформления технический план и внесение его в росреестр может стать очередным непреодолимым препятствием на пути внесения в базу всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость снятия ошибок могут вас вернуть к первому этапу согласований.
  • На наш взгляд, самостоятельное согласование перепланировки квартиры на текущий момент крайне рискованное мероприятие. Вы рискуете завести дело в такой тупик, из которого трудно, дорого и долго можно выпутываться.

Статья написана по материалам сайтов: 101zakon.ru, energo-spec-stroy.ru, zhilex.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector