+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Состав проекта перепланировки квартиры 2019 год

Проведение строительных работ по переустройству жилых помещений не обходится без оформления проекта. Расскажем в статье, как сделать проект перепланировки квартиры для согласования с уполномоченными органами.

Содержание

Что такое проект перепланировки и для чего он нужен?

Проект перепланировки – это многостраничный документ технического характера, который разрабатывается сотрудниками компаний, имеющих допуск СРО на осуществление подобной деятельности.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Цель оформления проекта – обеспечение безопасности существующих конструкций и характеристик многоквартирного дома. Он необходим для согласования будущей перепланировки, когда затрагиваются несущие конструкции, инженерные коммуникации и общедомовое имущество.

Куда обратиться?

Чтобы разработать проект перепланировки квартиры, необходимо обратиться в специализированную компанию. Обязательно следует проверить наличие у юридического лица лицензии и допуска СРО.

Допуск СРО – это документ, подтверждающий, что в компании работают сотрудники, квалификация которых позволяет исполнять заказы на проекты и проставлять необходимые визы.

Часто такие компании предлагают комплекс услуг, в число которых входит также согласование планируемых изменений. Целесообразно воспользоваться этой возможностью, так как это избавит от проблем и необходимости устранения недостатков проекта (при их выявлении) за собственный счет.

Если планируется перепланировка в новостройке, рекомендуем заказать проект в той же компании, что подготавливала документы для согласования застройки. Это особенно актуально, если будущие изменения затронут несущие стены или иные конструкции здания.

Оформить проект самостоятельно нельзя. Для этого требуется соответствующая квалификация и допуск СРО.

Можно ли не оформлять проектные документы?

При планировании незначительных корректировок допускается оформление более простого документа – эскиза. Это возможно, если основной план квартиры не будет изменен. К примеру, если производится перенос оборудования в пределах одного помещения.

Чтобы осуществить незначительное переустройство, достаточно внести корректирующие линии на существующий поэтажный план квартиры и согласовать эти изменения в БТИ. Все более значительные строительные действия будут требовать проекта.

Что входит в состав проекта перепланировки?

Проектная документация включает в себя главы, разделы, пояснительные записки и эскизы. В содержании документа должен быть отражен весь процесс проведения строительных работ.

В состав входит:

  1. Обложка с указанием наименования компании, год составления, название проекта, адрес местонахождения квартиры и иные реквизиты.
  2. Титульный лист. Может быть совмещен с обложкой. Здесь проставляются печати и подписи ответственных лиц.
  3. Лист общих сведений, содержащий список чертежей и опись прилагаемых документов, а также отметку главного инженера проекта о его соответствии установленным нормам.
  4. Пояснительная записка, которая является промежуточным планом с указанием текущего расположения элементов в квартире. Здесь же прилагается чертеж, где планируемые корректировки обозначаются зеленым цветом.
  5. План помещений до перепланировки и экспликация. Аналогичен техническому плану из БТИ.
  6. Демонтажно-монтажный план, в котором отражаются сносимые конструкции (красным) и их предполагаемое размещение (зеленым).
  7. План помещений после перепланировки. Отражает внесенные изменения.
  8. Экспликация по форме 4 ГОСТ 21.501-93.
  9. Схема гидроизоляции. Включается в проект, если планируется изменение конфигурации ванной комнаты или санузла.
  10. Водоснабжение и канализация. Включается в состав документа при перепланировке кухни, ванны или санузла. Раздел содержит чертеж разводки трубопровода и укладки канализационного оборудования.

Помимо вышеперечисленного в проектную документацию входит допуск СРО и дополнительные разделы, такие как: порядок усиления несущих конструкций, теплотехнический расчет и другие.

После согласования проекта ответственность за безопасность эксплуатации помещения будет нести компания, которая составила документ. Конечно, если строительные работы выполнялись в полном соответствии с проектом.

Цена и сроки

В зависимости от предполагаемой сложности работ и общей площади квартиры проектная документация может разрабатываться в срок до месяца. Срочные заказы потребуют внесения доплаты.

Средняя стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от типа планируемых работ:

  • от 9000 рублей – перепланировка квартир в многоквартирных домах;
  • от 18 000 рублей – перепланировка, затрагивающая объединение или разделение жилых помещений;
  • от 15 000 рублей – переоборудование нежилого помещения;
  • от 30 000 рублей – корректировка фасада здания;
  • от 6000 рублей – технический анализ зданий и помещений в нем.

Согласование выдается в Жилищной инспекции или другом уполномоченном органе. По итогам собственник получит на руки акт, утверждающий проект.

Проект по типовому каталогу

Не всегда возникает необходимость в составлении индивидуального проекта перепланировки. Собственник может воспользоваться каталогом типовых проектов. Он размещается на официальном сайте органов региона.

В каталог включено несколько разделов, которые подразделяются по типам многоквартирных домов. В перечне можно найти подходящую проектную документацию и сообщить ее номер в Жилищную инспекцию при оформлении заявления.

Проект из типового каталога не требует согласования, если не затрагивает несущие конструкции. Собственник вправе начать строительно-монтажные работы сразу после написания заявления. Однако при изменении несущих перекрытий дополнительно нужно оформить техническое заключение.

После окончания перепланировки по адресу квартиры выезжает специальная комиссия, которая проверит выполненные работы на соответствие проекту. Если все в порядке, собственник получит акт согласования, который станет основанием для внесения изменений в документы БТИ.

Эта процедура позволяет значительно сэкономить средства на перепланировке. Однако есть и минусы. Если хотя бы один элемент типового проекта не будет соответствовать действительности, разрешения на проведение работ получить не удастся.

Типовые проекты хороши для тех, кто планирует стандартные или незначительные корректировки в жилье. Но если собственник хочет чего-то неординарного – лучше воспользоваться услугами проектных компаний.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Это интересно:  Соглашение о выделении долей в квартире образец 2019 год

Теперь вы знаете, как сделать проект перепланировки квартиры для согласования. Помните, что только грамотный специалист, имеющий высокую квалификацию, сможет предусмотреть все будущие изменения.

Состав проекта перепланировки квартиры

В настоящее время число перепланировок увеличивается с каждым днем.

Социальные сети

Вступайте в наши группы и следите за последними новостями

Проект перепланировки квартиры — что нужно знать владельцу?

Вы всерьез задумались над тем, чтобы провести кардинальные изменения в планировке своего жилища? Спешим Вас «обрадовать».

Подобные действия по функционирующему законодательству РФ запрещено проводить без согласования с местными органами самоуправления, а также без занесения изменений в кадастровый паспорт квартиры.

Все это требует подробнейшего проекта перепланировки квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Проект перепланировки квартиры: что, где, когда? Ответы на данные вопросы вы получите, ознакомившись с предоставленной статьей.

Что нужно знать о проекте перепланировки квартиры?

Проект перепланировки квартиры – это специально подготовленные документы со всеми подробнейшими изменениями, которые вы планируете воплотить в жизнь. Их невозможно разработать самостоятельно. Этим занимаются специализированные компании. У них в обязательном порядке должно быть разрешение СРО, которое дает право на подобные работы.

В новом плане перепланировки квартиры данные компании отмечают все видоизменения, которые должны произойти по завершению строительных работ. При этом происходит учет уникальности инженерных конструкций и строительных коммуникаций.

Когда необходимо согласование перепланировки квартиры по проекту?

  • Когда на первых этажах возводятся или ликвидируются лоджии, балконы, террасы. При этом не происходит совмещение данных не отапливаемых помещений с отапливаемыми.
  • При изменении конфигурации внешних конструкций или материала, из которых они были сделаны. Например, вы решили заменить деревянные окна на пластиковые или застеклить свой балкон.
  • При установке любых наружных технических средств, которые нарушают первоначальный внешний вид жилого дома. Например, спутниковых тарелок, антенн, кондиционеров, защитных сеток и т.п.
  • При устройстве балконов или лоджий.
  • При изменении конфигурации тамбуров или их полной ликвидации.
  • Когда создаются дополнительные входы и выходы (например, на первый этаж с внешней стороны дома или дополнительные спуски в подвалы и на цокольные этажи) с устройством крыльца. Но при этом не происходит занятие дополнительного участка.
  • Если владелец квартиры создает, убирает или изменяет конфигурацию дверных и оконных проемов во внешних конструкциях, то есть крыше и стенах. При этом сохраняются конструкции и стены, которые изолировали лоджии и балконы от внутренних комнат.
  • При модифицировании конструкции и конфигурации пола. Здесь предусматриваются работы, которые бы повлияли на нагрузку несущих стен. Например, раньше у вас были деревянные полы, но вы хотите их заменить на бетонный.
  • Когда происходит увеличение нагрузок на несущие конструкции за счет установления дополнительных перегородок или стен. В этом случае легкие конструкции из пеноблоков или гипсокартона не являются причиной увеличения нагрузок.
  • Когда устанавливаются дополнительные лестницы или целые лестничные проемы внутри жилья.
  • Когда происходит объединение двух соседних квартир по вертикали, то есть одна квартира расположена под другой на разных этажах. При этом необходимо пробить проход в несущей конструкции «пол-потолок».
  • При частичной ликвидации несущей стены или строительстве в ней проема для входа. Полностью ликвидировать несущую стену невозможно и запрещено, так как это повлияет на общую прочность конструкции всего дома. В этот случай включается и объединение двух соседних квартир на одном этаже по горизонтали, когда нужно проделать вход в несущей стене.
  • При замене или установке дополнительного оборудования в ванную комнату, которое существенно увеличивает энергопотребление и расход воды. Это может быть особый рукомойник или биде. Также к этому случаю относят и прокладку дополнительных коммуникаций.
  • Когда производится замена газовой плиты на электрическую. Дополнительно необходимо привлечь сотрудников местной газовой службы, чтобы они провели демонтаж газового оборудования и выписали справку о «Демонтаже газового оборудования».
  • При переносе кухонь, туалетов или ванных комнат в другие помещения, которые ранее не были для этого приспособлены. Сюда относится перенос какого-либо сантехнического оборудования или выход его за границу помещения. В этом случае также необходимо согласовать все нюансы по проекту.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры по проекту?

Перепланировка – это всегда сложный и долгий процесс. И основная сложность не столько в проведении строительных и ремонтных работ, сколько в сборе необходимых документов и согласовании плана перепланировки.

Чтобы работы были разрешены местными органами власти, необходимо собрать кучу справок и разрешений. Как правило, перечень данных разрешений зависит от вида конкретных работ.

Для примера приведем список документов, который понадобится, если вы решили расширить санузел за счет прилегающей площади коридора, но при этом все техническое оборудование попадает за границу площади санузла.

  1. Заявление на разрешение проведения работ по перепланировке.
  2. Разработанный проект перепланировки с техническим заключением или техническое заключение о безопасности и допустимости работ о ранее проведенной перепланировке (в случае, когда владельцы квартиры уже провели работы и хотят официально оформить перепланировку).
  3. Экспликация жилья до проведения всех работ и поэтапный план проведения работ.
  4. Технический паспорт на квартиру. Его можно получить в БТИ.
  5. Документы, которые бы подтверждали ваше право на владение данной жилплощадью. Это могут быть свидетельство о праве собственности, если квартира была вами куплена или договор об аренде и найме, если жилье съемное. Но при этом должно быть письменное разрешение на проведение работ от хозяина квартиры.
  6. Также можно предоставить выписку из домой книги с копией финансового лицевого счета.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться:

  • Согласование с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН);
  • Договор со строительной компанией, которая будет проводить все работы и копия лицензии данной компании;
  • Акты, которые бы подтверждали проведение скрытых работ;
  • Письменное согласие большинства жильцов, которые прописаны в данной квартире;
  • Если квартира была куплена по ипотеке, то дополнительно необходимо разрешение от банка, который предоставил ипотечный кредит, на разрешение проведения указанных работ в письменном виде;
  • Справка из местной газовой службы, если работы связаны с заменой газового оборудования.

Состав и пример проекта перепланировки квартиры

Каждый план или проект перепланировки квартиры должен включать в себя следующие документы:

  1. Общие данные жилья.
    • Чертежи основного комплекта, оформленные по первому приложению Б ГОСТ 21.101-97. То есть это будет титульный лист и содержание вашего проекта с нумерацией страниц и заголовками.
    • Перечень документов по форме два приложения Б ГОСТ 21.101-97. Все документы прилагаются дополнительно. Они не входят в план перепланировки, но их предоставление обязательно.
    • Обратите внимание, что в левом нижнем углу первой страницы плана должна находиться «клятва» главного инженера проекта (ГИПа).

Пояснительная записка.

Обязательно содержит в себе все предполагаемые работы, а также веские причины для разработки данного проекта, противопожарные меры и т.д.

План квартиры до проведения перепланировки.

В нем должен содержаться план квартиры, который бы совпадал с планом БТИ. То есть та же площадь помещений, те же расположения комнат и санузлов, та же нумерация. Разрешается сразу прикрепить план, полученный в БТИ.

План квартиры с перепланировкой.

На нем должны быть отмечены все работы, которые планируется провести. Это могут быть и демонтаж стен, и перенос санузлов, и изменение дверных проемов и т.д. Важно, чтобы все это было отмечено в плане. Бойлеры и стиральные машины не указываются. Также отмечаются материалы, из которых возводятся стены, толщина стен, их расположение в квартире.

Обязательно нужно предоставить экспликацию с площадью и метражом новых помещений. Можно прописать приблизительные размеры. Потому что точные замеры производит сотрудник БТИ уже по завершению работ. И именно он заносит изменения в официальные документы.

План может сопровождаться различными сносками для удобства чтения.

Если при перепланировке происходит замена конструкции полов, то это обязательно должно быть отражено в плане по форме четыре ГОСТ 21.501-93. Где отмечены помещения и виды новых покрытий. В жилых домах по перекрытиям обязательно укладывают звукоизоляцию, а в санузлах – гидроизоляцию. Но многие дополнительно хотят установить гидроизоляцию и на кухне. Именно такие работы накладывают дополнительную нагрузку на несущие конструкции и должны быть отражены в плане.

Если вы меняете площадь санузла или хотите заменить конфигурацию пола, то в плане перепланировки должен присутствовать отдельный лист с гидроизоляцией помещения.

По аналогии к плану перепланировки дополнительно вкладываются проекты, если:

  • Переносится инженерное оборудование;
  • Перемещается канализация и водоснабжение;
  • Производится фотомонтаж;
  • Появляются дополнительные источники шума (звукоизоляция);
  • Происходят изменения в вентиляционной и отопительной системах;
  • Усиливаются конструкции несущих стен;
Это интересно:  Капитальный ремонт квартиры последовательность работ 2019 год

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Цена рассчитывается из площади квартиры и ее последующего применения. Например, цена создания проекта для маленьких квартир будет более высокой, чем для больших.

Кроме того, проектирование плана для ресторана или магазина будет гораздо выше, чем аналогичный план для жилого помещения или помещения со свободным назначением. Это связано со сложностью разработки планов перепланировки.

Где заказать проект перепланировки квартиры?

Подобные планы разрабатываются в специальных инженерных и строительных компаниях. Самостоятельно подобные планы разрабатывать запрещено, так как это может привести к печальным последствиям.

Так как многие дома построены по типовому плану, то в данных конторах уже имеются разработки по типовым перепланировкам. Вам остается лишь выбрать вариант, наиболее отвечающий вашим требованиям. Стоимость данной работы будет зависеть от сложности проекта и площади жилья.

Каков порядок проведения перепланировки квартиры?

Провести перепланировку непросто. Это отнимает кучу времени, сил и денег. Можно заниматься сбором документов самостоятельно, можно обратиться в строительные конторы, которые сделают это за вас. Выйдет дороже, но существенно быстрее.

Обязательно должен быть план перепланировки. Без него дело не сдвинется с мертвой точки. И положительное решение от органов самоуправления.

Порядок согласования перепланировки квартиры:

  • Определение типа дома;
  • Разработка плана;
  • Справка из БТИ, где указан характер работ;
  • Справка из СЭС;
  • Разрешение от ближайших соседей в письменном виде;
  • Если квартира находится не в собственности, то разрешение от собственника в письменном виде;
  • Подача собранных документов.

Посещая соответствующие инстанции, при себе нужно иметь:

  1. Проект перепланировки;
  2. Техпаспорт;
  3. Заявление о разрешении проведения работ;
  4. Разрешение от органов охраны памятников архитектуры;
  5. Справки из СЭС и ЖЭКа;
  6. Документы, подтверждающие право собственности;
  7. Дополнительные документы, которые могут понадобиться (см. выше).

О решении комиссии вас должны письменно уведомить в течение трех дней, после вынесения решения. Всего на рассмотрение вашего заявления дается 45 дней. Отказ в перепланировке может быть связан с нарушениями техники безопасности или недостатка документов. Решение можно обжаловать в суде.

Проект перепланировки

Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено желаемое переустройство и/или перепланировка помещений для последующего согласования в инстанциях города.

Что содержится

В проекте перепланировки квартиры содержатся: пояснительная записка (пз), противопожарные мероприятия, план и экспликация помещения до переустройства, план и экспликация помещений после переустройства, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, схема усиления проема, разрезы и т.д..

Кем выдается

Проект перепланировки может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Как оформляется

Для получения проекта перепланировки нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, эскиз перепланировки, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки. Остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

Сроки и стоимость оформления

Срок действия

Срок действия проекта перепланировки – 1 год.

Состав документа

Состав проекта перепланировки зависит от сложности намечаемого переустройства. Обязательными пунктами являются:

  • Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить и т. д.)
  • Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте)
  • План и экспликация помещений до переустройства
  • План и экспликация помещений после переустройства
  • Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения
  • Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя)
  • Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах
  • Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО)

В чем необходимость

Проект перепланировки необходим для согласования переустройства в инстанциях города, для производства работ и т.д. Без проекта перепланировки невозможно сдать пакет документов в инстанции города для согласования.

Законодательная база

Жилищный кодекс РФ (для нежилых помещений, расположенных в жилых домах)
Градостроительный кодекс РФ (для нежилых, отдельно стоящих зданий)

Как заказать проект перепланировки

Заказ проекта перепланировки квартиры в Москве вы можете осуществить, оформив заявку или обратившись к нашим специалистам. Для наиболее быстрой и простой постановки задачи по выполнениюспециалистами проекта для Вас, просим выслать в наш адрес:

  • 1. Поэтажный план БТИ или технический паспорт БТИ
  • 2. Эскиз перепланировки квартиры или помещения с нанесением приборов в ванной комнате, санузле и кухне.
Это интересно:  Снять квартиру в СПБ с последующим выкупом 2019 год

Мы в кратчайшие сроки рассмотрим заявку, выставим счет и будем готовы выехать на квартиру для оформления договора и выполнения проекта перепланировки вашего помещения.

Разработка проекта перепланировки занимает 5-10 дней в зависимости от сложности самой перепланировки.

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Акт скрытых работ.

Необходимо знать и помнить, что строительные работы, которые проводятся на основании проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения должны актироваться. Акт на скрытые работы необходим владельцу или собственнику для подтверждения того, что все необходимые работы, которые нельзя увидеть (устройство гидроизоляции, шумоизоляция, усиление проема) выполнены в соответствии с утвержденным проектом и согласно требованиям нормативных документов РФ. Данный акт собственник хранит со всем пакетом документов, который относится к перепланировке, а так же акт на скрытые работы необходим при сдаче объекта после выполненных работ комиссии в Мосжилинспекцию. При этом мы рекомендуем проводить дополнительно фотофиксацию скрытых работ для решения спорных вопросов в будущем. Оформление проекта перепланировки не предусматривает оформление акта на скрытые работы, данное действие оформляется отдельным договором и при этом инженер проектной организации обязуется быть в момент фиксации скрытых работ.

Пример — образец проекта перепланировки

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС Общая пояснительная записка лист 1 Общая пояснительная записка лист 2 Противопожарные мероприятия
Экспликация помещений до переустройства План помещений после переустройства План помещений до переустройства Экспликация помещений после переустройства
Вид 1-1 до переустройства Вид 2-2 после переустройства План расстановки сантехприборов с трубной разводкой Аксонометрий систем K1, B1,T3
Экспликация полов Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят предложения 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов.

На самом деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующей регистрации недвижимости.

Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.

Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам. Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законно процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрации права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

Наша компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА имеют допуск СРО на все виды проектных работ и многолетний опыт обследования зданий и сооружений и разработки проектно-технической документации для перепланировки и реконструкции.

Проект для перепланировки квартиры стоимость

Также к стандартному составу проекта перепланировки могут потребоваться дополнительные разделы или отдельные проекты по требованию служб и за дополнительную оплату:

  • Проект электроснабжения;
  • Проект водоснабжения и водоотведения
  • Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
  • Проект слаботочных систем
  • Проект технологии (для магазинов, торговых центров, салонах красоты, аптек, медицинских учреждений, автосервисов)
  • Проект лестницы, проект камина, подиума.

Проект перепланировки для согласования, разрабатывается с учетом требований СНиП, санитарных и противопожарных норм и замечаний надзорных органов, в которых проект проходит согласования. Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА с учетом многолетнего опыта работы со службами (Роспотребнадзор, Архитектурных Управлений, подразделения МЧС (пожарная инспекция), Москомнаследие, Газовая служба, Мосгосэкспертиза, Мосжилинспекция и пр.) разрабатывает и оформляет проект перепланировки, входящий в проектную документацию с учетом ранее полученных замечаний, что позволяет гораздо быстрее проходить согласования и получать разрешения.

Приглашаем тех, кто самостоятельно занимается оформлением недвижимости и согласованием перепланировок к сотрудничеству. Наши проекты отличаются высоким качеством и выдерживают самую серьезную критику согласующих служб. Мы готовы предложить различные формы сотрудничества, в том числе ускоренный выпуск проектно-технической документации.

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Пояснения к проекту перепланировки

Пояснительная записка

В этом разделе проекта перепланировки инженер проекта описывает все планируемые работы.Также должно быть пояснение о том, что проект перепланировки квартиры разработан в соответствии со всеми санитарными, строительными, противопожарными нормами и гарантирует безопасность для всех жильцов многоквартирного дома.

Противопожарные мероприятия

В разделе проекта перепланировки описываются меры по предотвращению пожарных ситуаций при ремонте квартиры или нежилого помещения. Например, назначение старшего по пожарной безопасности, обустройство квартиры огнетушителями на выходе из квартиры, запрет на загромождение путей для эвакуации.

План помещения до перепланировки и после

В плане «до» выполняется чертеж, который соответствует фактическому состоянию квартиры до всех изменений. Чаще всего, план «до» соответствует плану БТИ. Также прикладывается экспликация помещений по их назначению и площади.

В план «после» входят все изменения по количеству помещений и их назначение(кухня, комната, коридор) и отражается планировка квартиры, которая будет в результате проведенных строительных работ.

Расстановка приборов в ванной и санузле

В этом разделе проекта перепланировки указывается расстановка приборов (унитаз, раковина, душ, ванна) в помещениях санузла, а также трубная разводка к приборам. Аксонометрическая схема водоснабжения (холодная и горячая вода) и канализации. Расположение коммуникационных труб не в пределах санузла, а всего помещения.

Гидроизоляция помещения

Устройство гидроизоляции в квартире является обязательным требованием при объединении санузла или расширении мокрой зоны. Указана на листе укладка гидроизоляционного покрытия на пол, устройство порожка на выходе из комнаты и обработка межпанельного шва гидроизоляционным составом.

Схема устройства перегородок

В этом разделе проекта перепланировки говорится о том,где будут установлены перегородки, из какого материала и их габариты. Краткое указание к производству работ по их установке.

Допуск СРО

Документ, свидетельствующий о том, что организация, которая разрабатывала проект перепланировки, имеет допуск к данному виду работ.

Статья написана по материалам сайтов: aps-kraft.ru, o-nedvizhke.ru, zhilex.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector