+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Стоит ли покупать долю в квартире 2019 год

В Москве стали продавать доли в общих квартирах и называть это «студиями нового формата». Стоят они намного дешевле, чем обычные однушки. С помощью экспертов разбираемся, какие плюсы и минусы есть у такого жилья.

Что это такое

Как правило, под раздел идут трёхкомнатные квартиры на первых этажах домов, которые перестраивают. Бетонные перегородки демонтируются, а вместо них устанавливаются новые — каркасные. В результате из одной квартиры получается 4 отдельных жилых помещения, в каждом из которых есть своя совмещённая с туалетом ванная и собственный вход с улицы. Для таких квартир продавцы пока не выбрали единого названия, но часто на рынке недвижимости они представлены как «студии нового формата».

«Такие квартиры формально можно сравнивать с коммуналками, но есть одно очень значимое отличие — эти студии являются полностью автономными и не имеют мест общего пользования. А именно это и является основной проблемой любой коммуналки», — объясняет руководитель отдела вторичной недвижимости агентства «Биг Риэлти» Ольга Солодовникова.

Плюсы

Это самый бюджетный вариант для покупки отдельного жилья. В пределах МКАД такие студии стоят от 1,5 млн рублей. Правда, и площадь такого жилья будет не больше 12 метров. Для сравнения — средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 12 – 15 квадратных метров в Москве в сервисе Циан составляет порядка 3 миллионов рублей, а сопоставимая по размерам комната в коммуналке обойдется в 2,3 миллиона.

Подводные камни

При покупке новому владельцу достаётся не конкретная комната, а только доля в квартире — без указания, какая именно из частей принадлежит теперь ему. Собственник получит, к примеру, одну четвёртую от всей квартиры.

Чтобы определить принадлежность комнат, адвокат Анатолий Панфилов советует при заключении сделки о покупке квартиры оформлять соглашение, в котором будет указано, кто из собственников какой комнатой пользуется. Поскольку комнаты обычно получаются разного размера, это тоже стоит отразить в соглашении.

2. Проблемы с перепланировкой

Иногда в квартире уже выполнена перепланировка, сделан ремонт, и только после этого она выставляется на продажу. Но зачастую риелтор даже не сможет показать покупателю его будущее реальное место проживания. Для того чтобы оценить масштабы жилплощади и материалы, есть шоурум, куда приглашают потенциальных клиентов. А перепланировка реальной квартиры начнётся только после того, как найдутся все покупатели и будет подписан предварительный договор. То есть быстро въехать в своё новое жильё покупатель не сможет.

При этом если перепланировка выполнена с нарушениями, есть риск, что в будущем владельцам студий придётся все восстанавливать обратно. «И получится, что все станут жить в одной большой коммунальной квартире», — говорит эксперт рынка недвижимости из агентства «Квартирный Мэтр» Ирина Касинская.

Перед покупкой такой квартиры нужно обязательно убедиться, что перепланировка прошла в соответствии со всеми действующими законодательными нормами и жилищным кодексом. Руководитель группы компаний «Ремонт-Экспресс» Азат Галимзянов советует запросить у продавца техпаспорт помещения.

3. Никаких кредитов

Банки не берут в залог доли в квартирах, поэтому при покупке таких студий речи быть не может об ипотеке или материнском капитале — только «живые» деньги.

На случай, если вам понадобится ипотека

Чтобы обустроить отдельный санузел, необходимо соединить трубы в подвале и врезать их в общую канализацию. Если соединить трубы нет возможности, устанавливается специальный насос. Но это не слишком комфортно для проживания, так как система довольно шумная. К тому же есть риск, что насос сломается и жилец останется без удобств в квартире. Вентиляция в новом санузле должна идти от общеквартирного туалета, а это не всегда одобряют соседи.

Руководитель группы компаний «Ремонт-Экспресс» Азат Галимзянов советует обратить внимание на материалы, которые использовались при ремонте. Шитый полиэтилен считается самым надёжным для подобной нестандартной разводки труб. Перед проведением работ инженеры должны подготовить электропроект, рассчитать все нагрузки и поставить автоматы, проложить провода соответствующих сечений. Стоит узнать, проводились ли эти работы.

5. Зависимость от соседей

По закону оформить регистрацию в разделённой квартире могут только сами собственники и их несовершеннолетние дети, а для регистрации остальных придётся получать согласие хозяев других долей. Вполне возможно, что они окажутся против сдачи жилья в аренду, и с их мнением придётся считаться. Необходимо учесть мнение соседей по квартире и в том случае, если кому-то захочется продать свою часть. Хозяин одной из частей, решивший с ней расстаться, обязан письменно сообщить о своём намерении продать долю за определённую цену и предложить выкупить её другим собственникам. Если они сразу оформляют отказ или в течение месяца не выкупают жилплощадь, то можно предлагать свою студию третьим лицам, но только по той же цене, которая была установлена для собственников других долей.

Также могут возникнуть проблемы с оплатой счетов за коммунальные услуги. Если вдруг кто-то из соседей перестаёт платить, то долг ложится на всех собственников.

При оформлении первоначальной сделки по покупке долей все собственники пишут нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Но со временем в квартире могут появиться и новые законные собственники, например, получившие студию по наследству.

Продажа доли квартиры: сложно, но можно

Когда целую квартиру делят на комнаты, а то и на отдельные квадратные метры, трудно избавиться от мысли, что добром все это не закончится. Впрочем, уже больше года на рынке долей действуют новые правила, и сделки стали куда безопаснее.

Еще шесть-семь лет назад схемы реализации доли в квартире многими однозначно ассоциировались с мошенничеством. И небезосновательно: с помощью фиктивного дарения доли недобросовестные риэлторы довольно часто обходили действующее законодательство, особенно это касалось рынка комнат.

ОБОЙТИ СЛОЖНЕЕ

Сегодня эти опасения без преувеличения можно назвать неактуальными. Еще в 2015 году была введена норма, согласно которой все сделки по возмездному отчуждению долей в обязательном порядке должны получать нотариальное удостоверение. А в июне прошлого года законодательство еще ужесточили: с тех пор любая смена собственника долей недвижимости должна оформляться только через посредство нотариуса. Собственно говоря, о «псевдодарении» с тех пор можно уже забыть.

Первое, что должен сделать нотариус, – удостовериться, что все совладельцы квартиры должным образом проинформированы о предстоящей продаже доли в ней. Ведь они имеют первоочередное право на ее выкуп. В извещении обязательно фигурирует стоимость доли, и ниже этой суммы продать ее нельзя. В противном случае сделку можно оспорить в суде.

Совладельцы, которые приобретать долю не намерены, должны оформить соответствующий отказ в нотариальной конторе.

Предложение о покупке доли может быть выслано по почте с уведомлением о вручении. Если в течение месяца ответа не получено, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Это интересно:  Разработка проекта перепланировки квартиры 2019 год

Конечно, имеются сложности: далеко не всегда можно выяснить местонахождение и адрес одного или нескольких соседей, тем более если они проживают в другом городе или даже стране. Особенно нелегко собственникам комнат в бывших ведомственных общежитиях, где счет совладельцев легко может идти на десятки.

Именно для того, чтобы облегчить себе жизнь, многие продавцы долей в квартире шли на нехитрую уловку: «дарили» небольшую ее часть (это вполне мог быть даже один квадратный метр), после чего покупатель становился в глазах закона таким же совладельцем квартиры и получал право на первоочередной выкуп оставшихся квадратов. Зачастую помыслы у обеих сторон сделки были совершенно чисты и ни о каком рейдерстве говорить не приходилось. Хотя и обратные примеры тоже были.

Теперь провернуть такую схему вряд ли получится: нотариус обязан удостовериться, что договор дарения не маскирует другую сделку – купли-продажи. Обмануть его довольно трудно, поскольку отвечает он перед законом лично. За что и получает свой гонорар: 0,5% от стоимости объекта, но не более 20 тыс. руб.

Если нотариус отказал в регистрации сделки, можно, конечно, обратиться в суд. Но вряд ли туда пойдут люди, намерения которых изначально были нечисты. А вот добросовестным участникам сделки совершать ее через нотариуса стало даже удобнее: он может сам сформировать пакет документов и отправить их в Росреестр, причем в электронной форме, что значительно убыстряет процесс ее регистрации.

ЧТО ТАКОЕ ДОЛЯ

Теперь, пожалуй, определимся с терминами, точнее, с одним: что же такое доля в юридическом смысле? Гражданский кодекс РФ дает на этот вопрос ответ в статье 244: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом долю каждого из собственников можно выделить и тогда недвижимость будет находиться в долевой собственности, но можно этого и не делать, тогда это будет совместная собственность.

Это, кстати, наиболее распространенный вариант на сегодняшний день. Ведь более 80% жилой недвижимости в крупных и средних городах страны находится в общей собственности.

Заблуждением является представление о том, что в Петербурге долями владеют исключительно жители коммуналок в историческом центре. Коллективной собственностью могут быть даже новостройки, сданные совсем недавно. Наиболее типичные ситуации – развод супругов, совместно приобретавших квартиру (как известно, каждый второй брак в России, увы, заканчивается именно так) или смерть владельца и последующее вступление его родственников в права наследства.

Что касается более старых домов еще советской постройки, то здесь основная причина возникновения совместной собственности – приватизация жилья. Чуть меньший объем рынка – наследные доли.

КТО ПОКУПАЕТ ДОЛИ

Казалось бы, доля в квартире, особенно небольшой, – настолько специфический товар, что покупателя на него найти очень трудно, если вообще возможно. Однако есть определенные категории граждан, которые заинтересованы именно в таком виде собственности. Прежде всего это иногородние жители, приобретающие долю, чтобы «укорениться», то есть получить регистрацию. Это сильно облегчает жизнь – и работу найти легче, и ипотечный кредит получить, чтобы купить уже полноценное жилье.

Стоит отметить, что с принятием закона о «резиновых квартирах» получить право постоянного проживания и регистрацию по месту жительства может только владелец доли, размер которой превышает 4 кв. м.

Соответственно, доли меньшего размера с рынка к настоящему времени почти исчезли. Зато большие спрос находят в первую очередь благодаря низкой стоимости – от 200 тыс. руб.

Наконец, заметная часть долей выкупается профессиональными риэлторами, рассчитывающими впоследствии выкупить всю квартиру целиком, а потом перепродать. Но даже если этого сделать не получится, риэлтор может определить порядок пользования общим имуществом, выделить таким образом комнату и продать уже ее. И свою прибыль он тем самым все равно получит.

Определение порядка пользования – это фактическая привязка доли к одной из комнат. Если, допустим, собственник владеет 1/2 двухкомнатной квартиры, он может либо по добровольному согласию остальных собственников (с нотариальным удостоверением), либо по решению суда определить, что его собственность – не просто абстрактная доля, а конкретная комната. Правда, нужно учитывать, что претендовать на жилплощадь он может лишь в том случае, если метраж доли равен метражу комнаты или превышает его.

Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»:

– Идеальный вариант, позволяющий владельцу доли получить максимальную цену за свой объект, – это договориться с остальными собственниками и разделить средства, вырученные от продажи квартиры как единого целого.

Но удается это далеко не всегда.

Сроки проведения сделок с долями квартиры зависят от сложившейся ситуации. В самые короткие сроки можно продать или купить доли при условии, что все собственники пришли к мирному соглашению. При возникновении конфликтов сроки могут растягиваться на неопределенное время.

В этом случае самое простое – продать свою долю через агентство, которое специализируется на этих вопросах, имеет профессиональных юристов и отработанные схемы работы.

Стоит ли покупать долю в квартире в 2019

Нередко граждане приобретают доли, и зачастую бывает, что за долей в сделке не закрепляется право пользования каким-то конкретным жилым помещением. Бывает, и закрепляется. Исходя из этого, мотивы заключения сделок у сторон разные, кому-то нужно иметь закрепленное в пользование жилое помещение, кому-то, это совершенно не обязательно. Важно ли закреплять право пользования или неважно?

На самом деле, сделок по продаже доли квартиры и покупке (не путать с комнатой в коммунальной квартире) — единичные случаи, потому что при покупке, либо продаже доли в квартире необходимо знать юридические аспекты, которые за этим могут последовать.

Не совсем понятно, зачем граждане покупают долю в квартире, если это, например, однокомнатная квартира, и им продается некая 25-ая доля в квартире.

С какой целью и экономической выгодой эту комнату можно купить?

Были случаи, когда граждане продавали доли в квартире, когда родственники вступили в наследство и не могли разделить долю в квартире, и хотели друг другу сделать что-то не совсем хорошее.

Понятно, что продать ее по рыночной стоимости невозможно, потому что она в принципе никому не нужна, но если не найдется человек, который хочет купить, и в этом не разбирается.

А так, в сложившейся практике, такая доля продается за половину сложившейся рыночной стоимости, если бы в этой квартире был определен порядок пользования.

Итак, доля в квартире без определения порядка права пользования возникает в случаях наследования, когда наследодателю на праве собственности принадлежит комната, и эта комната отходит, например, трем наследникам, и каждый наследник получает одну третью долю в этой комнате, которая может быть и 10 кв.м.

Дальше они не могут договориться между собой, как продать имущество и вырученные деньги разделить между собой. И на рынок выходят вот такие вот комнаты.

Встречаются случаи, когда таким пользуются супруги, когда разводятся и не могут разделить имущество, либо в заявительном порядке, либо в суде, и тоже пытаются как-то продать свои доли.

Это интересно:  Как быстрее получить квартиру сироте 2019 год

Естественно, через куплю-продажу практически никто не покупает. Обычно пытаются обойти законодательство и сделать это на основании договора дарения. То есть подменить одну сделку другой.

Но это бывает довольно редко, потому что существуют такие граждане (юридические или физические лица) — покупатели, которые специализируются на покупке таких проблемных долей и потом преследуют свои корыстные цели, либо предлагают остальным сособственникам выкупить у них эти доли, естественно, по другой цене — ниже, чем та, по которой они им достались, либо продать весь объект недвижимости и разделить вырученные деньги в уже более крупном размере, потому что продав всю квартиру по сравнению с долей, естественно, вырученная сумма будет намного больше.

То есть если наследники договориться не могут, есть такие специалисты на рынке, которые этим пользуются, они по дешевке скупают у каждого доли, а потом целиком объект продают. Существуют даже такие объявления: «Куплю долю в проблемной квартире».

Вот пример из реальной жизни. Супруги при разводе не смогли разделить имущество, и муж через договор дарения «подарил» свою долю двум довольно подготовленным юридически людям, для которых подобные сделки — это бизнес, и не более того.

Они заставили супругу выкупить у них эту долю по полной рыночной стоимости, действуя при этом в рамках закона.

Как они могли заставить?

Подселяли и регистрировали на выкупленной ими доле граждан других государств, тем самым создавая невыносимые условия для проживания сособственницы другой доли.

Нередко сделки по купле-продаже доли подменяются договором дарения. Квалификация такой сделки — это притворная сделка, но притворной сделку можно признать только в судебном порядке, но удастся ли сторонам процесса в суде это доказать? Это довольно сложно. Статистика такова, что из десяти удается доказать одну, максимум две притворные сделки.

Можно ли лишить собственника доли в квартире, читайте тут.

Выходом из этих ситуаций могли бы быть вовремя составленные завещания на объекты недвижимости или брачные договоры в отношении супругов.

Есть еще нюанс по поводу регистрации в подобной квартире. Закон гласит буквально следующее, что тот, кто купил долю, может зарегистрироваться без согласия всех сособственников, остальные члены его семьи могут зарегистрироваться только с согласия всех сособственников.

При оформлении сделок с недвижимостью, мы рекомендуем практически во всех случаях обращаться к нотариусу, потому что есть случаи, когда необходимо проверить паспорт на подлинность, дееспособность гражданина.

Нотариус разъясняет статьи гражданского кодекса, задает гражданину вопросы, особенно, когда вопрос стоит о занижении стоимости жилья в договоре купли-продажи.

Конечно, обращаться к нотариусу или нет — это право клиента. Кто хочет сэкономить, тот прибегает к простой письменной форме, но необходимо учесть все риски и плюсы, которые есть в договоре, который удостоверяет нотариус и в письменной форме.

Нотариус, в первую очередь, обеспечивает законность сделки, которую он удостоверяет и отвечает за законность такой сделки всем принадлежащим ему имуществом.

Покупка доли в квартире

Недвижимость нередко является долевой собственностью нескольких людей. Они вправе распорядиться ею по своему усмотрению, например, продать.

А покупка доли — одна из сложных задач, поэтому в Гражданском кодексе описаны особые правила, гарантирующие покупателям соблюдение их интересов.

Что означает понятие «общая собственность»

В Гражданском кодексе говорится, что имущество, которым владеет два и более человека, является их общей собственностью.

Она бывает долевой и совместной. В первом случае существует чёткое разделение имущества по долям для каждого собственника, а во втором — его нет, но оно вероятно при желании сторон.

Например, в браке супруги купили квартиру и собственником записали жену.

Жильё трактуется как их общая совместная собственность. Любые сделки с квартирой могут совершаться супругой только после получения нотариально заверенного согласия мужа.

При желании квартира может быть поделена на доли. Составляется брачный договор, где указываются доли каждого, и собственность становится долевой. Теперь при операциях с недвижимостью нет необходимости в получении согласия второго супруга.

Это называется внесудебным порядком выделения доли. Если между сторонами есть разногласия по поводу выдела долей, то делается это в судебном порядке.

Особые правила долевой покупки

В ГК РФ (статья 250) разъясняется, по каким правилам осуществляется долевая покупка жилья. Суть закона состоит в преимущественных правах остальных дольщиков получить отчуждаемую долю при намерении одного из них продать её третьим лицам. Согласно правилу, должно быть реализовано их право «первого выкупа». Только при их отказе от него возможна продажа доли сторонним лицам.

Но такие ограничения не касаются дарения доли. По закону человек имеет право подарить собственную долю, ни с кем не согласовывая это действие. Можно прибегнуть к притворному «дарению» без афиширования факта оплаты, но другие дольщики могут подать иск в судебный орган о признании сделки недействительной. Тогда у покупателя доли есть риск потерять её вместе с отданными деньгами.

Практикуются случаи дарения будущему покупателю небольшой доли для дальнейшего приобретения её оставшейся части уже на правах совладельца жилья. Такой вариант приобретения доли не совсем честен, но возможен. В статье 421 ГК России говорится о праве продавца доли выбрать из числа других собственников любого из них по своему усмотрению.

Всякая покупка доли в квартире должна осуществляться в определённой последовательности:

1) Собственник, продающий свою долю общего имущества, должен в первую очередь известить об этом остальных участников, предоставив им право первоочерёдного выкупа. В п. 1, 2 статьи 250 ГК РФ сказано об обязанности продавца оповещать совладельцев о решении продать её по указанной цене и на определённых условиях, например, о возможности продажи с рассрочкой, отсрочкой. Могут быть оговорены и другие условия, существенные для сторон.

2) Оформляется такое предложение только в письменном виде и отсылается почтовым отправлением (заказное письмо, телеграмма с уведомлением о вручении), передаётся с курьером. Если между дольщиками квартиры нормальные отношения, то возможно извещение об отчуждении доли по телефону. Тогда в случае отказа от покупки, продавец может попросить других дольщиков оформить его у нотариуса. В этом случае ему можно продавать долю, не дожидаясь, пока закончится предупредительный 30-дневный срок.

3) Если прописанные собственники не проживают в этот момент в квартире, то предложение им о выкупе доли у продавца необходимо направлять по адресу, который известен, как последнее место их проживания. Требование закона об извещении других собственников о продаже одной из долей считается соблюденным, если у продавца есть на руках письменные доказательства об уведомлении.

4) Граждане, получившие предложение, обязаны в течение месяца ответить на него тоже письменно согласием или отказом. Если это время истекло, а ответа продавец не получил, он имеет право предложить свою часть имущества другим людям. То же самое можно делать при наличии письменного отказа от покупки. Ещё следует обратить внимание на такой момент: третьим лицам предлагать долю нужно на тех же условиях, что были озвучены остальным собственникам.

Это интересно:  Узаконить перепланировку квартиры в уфе 2019 год

Продажа доли или изменение её без соответствующего уведомления заинтересованных лиц может закончиться судебными разбирательствами. Они могут начать судебное разбирательство по поводу продажи доли посторонним людям, если от её момента не прошло 3 месяца. Эту возможность они получают согласно Федеральному закону №122-ФЗ (статья 24).

Небольшой нюанс: права других собственников не считаются нарушенными, если стоимость доли, предложенная третьим лицам, была увеличена.

Письменный отказ соседей по квартире от покупки доли должен быть приобщён к документам при регистрации. Если же он отсутствует, то свидетельством извещения других собственников будут служить приложенные документы (квитанции, справки). Покупателю следует убедиться в надлежащем уведомлении остальных владельцев квартиры, чтобы избежать впоследствии получения судебных исков.

Особенности долевой продажи

В таком деле, как покупка доли в квартире, есть масса особенностей, о которых следует знать каждому участнику сделки, например:

1) Изменены условия продажи. В случаях, когда после извещения всех совладельцев общего имущества продавцом были изменены условия продажи в положительную сторону для покупателя, например, снижена стоимость отчуждаемой доли или предоставляется рассрочка платежа, извещать сособственников следует снова.

При недобросовестном отношении продавца доли к соблюдению правил — неоповещение других собственников о продаже, несоблюдение выжидательного срока, предоставление третьим лицам лучших условий, совладельцы общего имущества имеют право обратиться в судебные органы, чтобы отстоять свои интересы.

2) Неизвещение о продаже дольщиков, желающих выкупить долю. Если дольщик хочет купить долю общей собственности, но продавец его не известил о продаже, а уступил её стороннему лицу, то существует только один выход — добиваться изменения ситуации через суд. На это отводится 3 месяца.

3) Все сособственники согласны приобрести отчуждаемую долю. Право выбирать из них покупателя законом предоставлено продавцу. Ведь сделка может быть проведённой только при согласии обеих сторон договора. Если продавец знает, кому из числа собственников он хочет предложить свою долю, то он может не извещать о предстоящей продаже остальных совладельцев. Объясняется это тем, что правило преимущественной покупки действительно лишь в случае продажи доли сторонним лицам, не входящим в число собственников.

4) Совладельцы избегают получения извещения. Законных способов заставить их получить уведомление не существует. Поэтому продавцы прибегают к фиктивному дарению, так как процесс дарения не требует согласия других дольщиков. Возможно, что те захотят опротестовать сделку через суд, но доказать, что сделка была притворной, практически невозможно.

5) Есть решение выкупить долю, но нет всей суммы. Бывают случаи, когда другой собственник общего имущества готов выкупить предлагаемую долю, но не успевает собрать нужную сумму за отведённое законом время (30 дней). По закону продавец не должен ждать, когда у покупателя появится нужная сумма, даже если это небольшой срок. Вопрос может решиться только согласием продавца некоторое время подождать оплаты.

Какие существуют риски при приобретении доли

Покупатель доли в квартире должен быть готов к тому, что он подпадает под действие правил о долевой собственности. И в дальнейшем распоряжаться, пользоваться общим имуществом он будет с согласия других сособственников.

Чаще всего выделить её и пользоваться единолично в общей квартире не получается. Доля будет существовать лишь на бумаге.

Детали совместного проживания определяются всеми собственниками. Если у них нет согласия по порядку пользования общим имуществом, то предполагается их равноправие в квартире.

Легче всего выделить долю, когда есть изолированные комнаты в квартире, отдельный вход и совладельцы пришли к общему согласию. В других случаях даже заявление в суд за выделом доли не поможет, если обратившийся собственник располагает лучшими имущественными возможностями, например, имеет другое жильё, меньший состав семьи, финансово более обеспечен. Он может получить самую маленькую комнату, даже являясь собственником наибольшей доли в квартире.

Регистрируется новый собственник в органах ФМС на общих основаниях. Согласия остальных совладельцев не требуется. Оно понадобится, если он захочет прописать другого супруга и детей. До принятия нового Жилищного закона в 2005 году это было возможно. Теперь прописка иных лиц нуждается в согласии дольщиков. Поэтому лучшим решением будет приобретение доли и раздел её между членами семьи покупателя, которые станут жить в квартире.

Для продавца есть риск долгой продажи своей доли по вине других собственников, которые формально дадут согласие на покупку, но будут тянуть время, не давая приобрести её посторонним людям. Продавцу нужно просто оформлять извещение по закону, а после 30 дней продавать долю.

Как определяется стоимость доли и стоит ли её покупать

Для определения стоимости доли в квартире обычно берут среднюю цену 1 кв. м в регионе и умножают на её площадь. Имейте в виду, что она выйдет завышенной, не учитывающей качество конкретного жилья. Важно знать общее число комнат в квартире, смежные они или изолированные, размер доли, состояние жилья и взаимоотношения с другими владельцами.

Цена формируется с учётом этих данных. Большим спросом пользуется доля в квартире, где комнаты изолированные. Если они смежные, то могут появиться проблемы с вселением.

Покупая долю, не поддавайтесь заблуждению, что в 2-комнатной квартире на 2 владельца она стоит половину общей цены квартиры. Это неправильно, так как реальная цена её на треть меньше, чем, если бы собственники продавали всю квартиру, а потом поделили деньги.

Приобретение доли — очень специфичный способ покупки жилья с множеством особенностей. Важно учесть все пункты действующих правил в отношении такой собственности, чтобы сделка оказалась законной и полезной для обеих сторон договора купли-продажи.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Статья написана по материалам сайтов: news.ners.ru, berczn.ru, 03-pravo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector