+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Техническое заключение на перепланировку квартиры 2019 год

Содержание

Что такое техническое заключение на перепланировку?

Полное и правильное название этого документа — «Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки» квартиры и нежилых помещений.
Техническое заключение на перепланировку изготавливается только вместе с проектом перепланировки квартиры, стоимость технического заключения уже включена в стоимость проекта перепланировки.
Проще говоря, тех.заключение на перепланировку, может иметь силу только в составе проекта перепланировки.

Перепланировка разрешена жилищным законодательством, если соблюдаются важные условия:

  • Работы по перепланировке не нарушают прав других жильцов.
  • Перепланировка не ухудшает условия проживания соседей.
  • Работы не представляют опасности для жизни людей и целостности здания.

Одно из требований жилинспекции — наличие технического заключения, если планируется корректировка одной или нескольких стен, изменение конструкции пола и др.
Такое заключение, может изготовить только проектная организация обладающая всеми специальными допусками СРО.

Техническое заключение на перепланировку — «Бюро Перепланировок»

Проектная организация — Бюро Перепланировок

Разработка проектов и согласование любой сложности!

Согласование жилых помещений

Согласуем перепланировку жилых помещений в Екатеринбурге.

Проект перепланировки жилых помещений

Разработаем проект перепланировки жилых помещений.

Изготовим правильное техническое заключение

Наша проектная организация — «Бюро Перепланировок» изготовит технические заключение на перепланировку, оно входит в стоимость проекта перепланировки.

Стоимость технического заключения на перепланировку включена в проект

Проект перепланировки

Услуги проектирования Сроки ЦеныСтоимость
Коммерческая недвижимость Жилая недвижимость
1 Площадь помещения/здания
до 100 кв.м.
от 2-х до 4-х дней от 10 000 руб. 5 500 руб.
2 Площадь помещения/здания
от 100 кв.м. до 1000 кв. м.
от 2-х до 4-х дней 100 руб / кв.м. 100 руб / кв.м.
3 Площадь помещения/здания
от 1 000 кв.м. до 5 000 кв.м.
от 2-х до 10-ти дней 80 руб / кв.м.
4 Площадь помещения/здания
от 5 000 кв.м. до 10 000 кв.м.
от 2-х до 15-ти дней 60 руб / кв.м.
5 Площадь помещения/здания
более 10 000 кв.м.
от 2-х до 20-ти дней 50 руб. / кв.м.

Получение технического заключения на перепланировку

Техническое заключение (ТЗ) – это результат исследования состояния здания на предмет дефектов возникших в процессе эксплуатации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Документ включает техническую оценку и рекомендации по устранению недостатков.

ТЗ составляют для определения возможности:

  • переустройства (перепланировки);
  • сохранения самовольно внесенных изменений в планировку объекта.

В случае незначительных изменений в конфигурации квартиры без затрагивания несущих конструкций и других ответственных элементов, ТЗ может принято к согласованию вместо проекта перепланировки.

Переустройство жилья

В соответствии с Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации (статья 25) различают:

  • перепланировку – изменение конфигурации квартиры, комнаты, личного домовладения и прочих подобных объектов, требующее внесение в техпаспорт;
  • переустройство – изменение положения инженерных сетей, оборудования, включая замену и установку, которое обязательно включается в технический паспорт объекта.

Для законной перестройки жилья законодательством предусмотрен процесс согласования предполагаемых изменений с уполномоченными муниципальными органами с последующим внесением новых характеристик в регистрационные данные объекта недвижимости.

Без согласования

В случае если перепланировка проводилась самовольно, то статьей 29 ЖК РФ предусмотрены юридические последствия.

К самовольной перестройке относятся объекты:

  • в которые внесли изменения без согласования с государственными уполномоченными органами;
  • реконструируемые с нарушением проектной документации.

За самостоятельную перепланировку жилья предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Уплата штрафа не освобождает ответственное лицо от выполнения норм закона, включающих:

  • обязанность собственника или нанимателя привести объект к первоначальному виду в объективные сроки;
  • сохранить перепланировку, узаконив ее в судебном порядке.
Это интересно:  Права председателя совета дома по жилищному кодексу 2019 год

В случае не выполнения норм ЖК квартира подлежит продаже с публичных торгов или прекращению арендных отношений, а новый собственник (наймодатель) обязуется восстановить конфигурацию.

Интересует законодательство по переустройству и перепланировке жилого помещения? Смотрите тут.

Узаконивание

Процедура сохранения перепланировки, то есть ее узаконивания, подразумевает рассмотрение дела о правомерности внесенных изменений в конструкцию здания в суде.

В качестве истца в производстве по делу о самовольном переустройстве (перепланировке) выступает собственник помещения, а в качестве ответчика муниципальная власть или уполномоченный представитель.

Порядок действий

Процедура узаконивания подразумевает получение положительного решения суда, который рассмотрев документы, утвердит сохранение перепланировки в текущем виде и обяжет муниципальные органы согласовать и зарегистрировать изменения в объекте недвижимости.

Для подачи иска необходимо подготовить следующие документы:

  • техническое заключение по факту выполненной перепланировки;
  • заключение санитарной службы, пожарной инспекции, службы газа и других заинтересованных организаций;
  • справку о лицах, проживающих в помещении и письменное согласие каждого из них на переустройство (перепланировку) жилья;
  • проектную документацию в случае изменения ответственных элементов здания и другие документы по требованию судебного органа.

Отказ суда в сохранении конфигурации (на основании статьи 27 ЖК РФ) можно обжаловать в порядке апелляции.

При положительном решении документы передаются в ЕГРП для внесения изменений в характеристики объекта.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

ТЗ составляется в соответствии с действующим законодательством предприятием имеющим допуск СРО на проведение данного типа проектных работ.

Квартиры

Технические заключения на квартиры и другие объекты жилого фонда отражают возможность дальнейшей эксплуатации помещения и здания в целом с учетом безопасности для собственников и их соседей.

В случае выявления дефектов в документе указывают перечень необходимых мер, выполнение которых позволит привести ответственные конструкции сооружения в надлежащий порядок.

Нежилого помещения

В отличие от жилого помещения для других типов объектов в техническом заключении отражается возможность эксплуатации здания в соответствии с целевым назначением.

ТЗ должно:

  • содержать расчеты нагрузок от размещенного оборудования;
  • учитывать воздействие вибраций на фундамент и несущие конструкции и прочие необходимые расчеты.

Жилья со свободной перепланировкой

Независимо от типа жилого помещения, его планировка не должна увеличить нагрузки на фундамент выше уровня предусмотренного в проекте.

В соответствии с законодательством не допускается размещение ванных комнат и санитарных узлов над жилыми комнатами.

Запрещено также увеличивать площадь санузла или ванной за счет жилого помещения.

Техническое заключение определит соответствие планируемой планировки нормативным актам.

Что содержит?

ТЗ состоит из:

  1. Общей части, описывающей цель и основания для обследования здания.
  2. Конструктивной схемы сооружения.
  3. Выводов и рекомендаций.
  4. Графических материалов.

Образец (пример)

В соответствии с действующими нормами каждое проектное предприятие оформляет техническое заключение на перепланировку, пример которого содержит перечисленные выше пункты.

Документ может подвергнуться технической экспертизе, особенно в случае судебного спора.

Кто выдает?

Если несущие конструкции не затрагиваются, то право на разработку и выдачу технического заключения делегируется любому действительному члену самостоятельно регулирующей организации (СРО) в виде допуска на проектирование переустройства (перепланировки) жилого фонда.

Порядок функционирования СРО определен Градостроительным Кодексом и другими нормативными актами.

При изменении ответственных элементов сооружения (не типовой проект) исключительное право на выдачу технического заключения принадлежит автору проекта здания.

Сколько стоит сделать перепланировку в квартире? Читайте здесь.

Какую перепланировку по закону на надо согласовывать? Подробности в этой статье.

Для чего нужно?

Техническое заключение является основным документом, при рассмотрении которого, принимается решение о сохранении перепланировке или возможности внести изменения в конфигурацию объекта недвижимости.

Срок действия

Актуальность ТЗ определяется организацией, которая его подготовила.

Срок действия технического заключения варьируется от 1 года до 3 лет.

Стоимость оформления

В таблице представлена средняя стоимость оформления технического заключения:

Услуга

Цена, рублей

Срок выполнения, рабочих дней

Техническое заключение От 12000 От 12 ТЗ плюс проект От 18000 От 10 Проект От 13000 От 14 Разработка дополнительных разделов (электроснабжение, водопровод и другие инженерные сети) От 10000
Это интересно:  Заказать выписку на квартиру через интернет 2019 год

На видео о перепланировке

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

Техническое заключение есть документ, содержащий результаты технического обследования, проведенного в отношении конкретного объекта недвижимости (здания, квартиры, сооружения). Целью его проведения является обнаружение дефектов конструкции, а также разработка плана по их ликвидации.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды технических заключений принято различать? каковы особенности их составления? какую информацию содержит такой документ? как выглядит образец заключения? Смотрите далее.

На сегодняшний день принято различать следующие виды технического заключения на перепланировку квартиры:

  • Заключение о возможности планируемой перепланировки;
  • Заключение по факту ранее выполненной перепланировки.

Рассмотрим каждую разновидность документа по отдельности.

Заключение о возможности планируемой перепланировки

Техническое заключение о возможности планируемой перепланировки содержит информацию о состоянии конструкции строительного сооружения и возможности совершения перепланировочных действий в нем.

Иначе говоря, если собственник хочет изменить конструкцию своей квартиры (например, снести стену между кухней и залом, и сделать студию), прежде он должен проверить, насколько это возможно и безопасно для других жильцов (возможен ли обвал за счет сноса несущей конструкции и т.д.). С этой целью проводится техническое обследование, с последующим вынесением технического заключения.

В соответствии с нормами действующего законодательства, заключение о планируемой перепланировке требуется в случаях, когда она касается не типового проекта перепланировки. В случае, если перепланировка осуществляется на основании типового проекта, заключение не требуется.

Инстанции обращения

Выбор инстанции обращения напрямую зависит от того, какие конструкции планируется затронуть в ходе перепланировочных действий. Так:

  • Если в ходе перепланировки несущие конструкции не будут затронуты, техническое заключение может быть составлено любой частной фирмой, специазизирующейся на составлении проектной документации;
  • Если в ходе перепланировки несущие конструкции планируется затронуть, составлением документа вправе заняться автор проекта дома (например, гос. проектный институт ОАФ МНИИТЭП,ОАО Моспроект и др.).

Заключение по факту ранее выполненной перепланировки

Потребность в получении такого документа возникает, когда владелец недвижимого объекта хочет легализировать уже существующую перепланировку, которая была выполнена без согласования с другими жильцами и соответствующими органами.

В соответствии с пунктом 18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, для получения такого документа необходимо предоставить техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных перепланировочных работ…»

Инстанции обращения

Выбор инстанции, в которой можно получить такое заключение, зависит от того, какие констукции затронула выполненная перепланировка. Так:

  • Если в ходе перепланировки несущие конструкции не затронуты не были, техническое заключение может быть получено любой организации, специазизирующейся на разработке подобной проектной документации;
  • Если в ходе перепланировки несущие конструкции затронуты всё-таки были, составлением закючения вправе заняться либо автор проекта дома (например, гос. проектный институт ОАФ МНИИТЭП,ОАО Моспроект и др.), либо ГУП Мосжилниипроект.

Стоимость получения документа

Получение технического заключения на перепланировку квартиры — недешевое удовольствие. Стоимость услуги зависит от инстанции обращения. Так:

  • Обратившись к автору дома (гос. проектный институт ОАФ МНИИТЭП,ОАО Моспроект и проч.), стоимость проведения технического обследования с последующим изготовлением соответствующего заключения составит свыше ста тысяч рублей;
  • Воспользовавшись услугами частной проектной организации, получение аналогичного документа обойдется заказчику в двадцать (и более) тысяч рублей. При этом не стоит забывать о необходимости получения еще одного документа «о допустимости и безопасности произведенных перепланировочных работ…», стоимость получения которого составит, также, около двадцати тысяч рублей.

Как проходит обследование?

Независимо от выбранной инстанции, процедура проводится квалифицированным работником (инженером), который:

  • лично выезжает на объект обследования (квартиру);
  • на месте определяет, какие из стен являются несущими, а такие нет;
  • определяет, к какому типу относятся стену, которые планируется снести/уже снесены;
  • производит необходимые замеры.
Это интересно:  Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно 2019 год

В ходе обследования определяется степень износа несущих элементов конструкций, видимые и скрытые дефекты, которые могут помешать осуществлению перепланировочных работ.

По результатам произведенного обследования эксперт составляет техническое заключение помещения, который отражает ответы на актуальные вопросы технического характера.

Срок действия

На законодательном уровне не установлено конкретных сроков, в течение которых составленное техническое заключение на перепланировку квартиры сохранит свою актуальность. Как правило, их определяет сам автор. В среднем они составляют от одного до трех лет.

Образец документа

Техническое заключение на перепланировку квартиры имеет следующую структуру:

  • Титульная часть, отражающая фирменный стиль проектной организации, а также содержащая дату и номер оформления документа. Здесь же проставляется личная подпись работника, который проводит обследование;
  • Далее следует вводная (оглавление) и содержательная (графическая и тестовая) части.
  • Описательная часть: общие характеристики недвижимого объекта и отдельных элементов его конструкции, тех. задание и требования заказчика;
  • Результаты: описание выявленных особенностей и недостатков конструкции;
  • Расчеты по прочности обследованных конструкций, несущие способности каждого отдельного элемента (стен, стыков, перекрытий и проч.);
  • Выводы относительно возможности планируемой или уже совершенной перепланировки и рекомендации специалиста по сносу/эксплуатации;
  • Перечень документации (законодательного плана), которая использовалась при составлении данного документа.

Проект и техническое заключение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – это трудоемкий процесс как с точки зрения проведения ремонтно-строительных работ, так и с точки зрения их согласования с административными органами. Сбор всей необходимой документации и согласование переустройства объектов жилого фонда в административных организациях можно предоставить специалистам центра согласования перепланировок.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Компания «2ПРОЕКТОР» имеет все необходимые допуски СРО (саморегулируемой организации) и оказывает следующие виды услуг:

  • проведение технического обследования жилых помещений в многоквартирных дома;
  • разработка проекта перепланировки квартиры;
  • изготовление технического заключения о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ;
  • согласование проектной документации и получение разрешения в Мосжилинспекции;
  • подписание акта о завершении перепланировки;
  • получение нового технического паспорта квартиры в БТИ;
  • изготовление технического плана квартиры и внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • внесение изменений в ЕГРН.

Разработка проекта перепланировки квартиры в Москве

Проект переустройства и перепланировки квартиры – совокупность текстовой и графической документации, включающая множество различных разделов, таких как:

  • схема расположения строительного объекта;
  • указания по проведению работ, пояснительная записка, описывающая конструктивные и планировочные решения, изменения по инженерному оборудованию, противопожарные мероприятия;
  • план и экспликация помещения до перепланировки;
  • монтажно-демонтажный план;
  • план и экспликация помещения после перепланировки;
  • раздел КР с описанием конструктивных деталей, узлов и элементов усиления;
  • план помещения, отображающий размещение санитарно-технических элементов и коммуникационного оборудования;
  • аксонометрические схемы систем водоснабжения и канализации;
  • план и экспликация напольных покрытий, схема гидроизоляции пола.

Монтажно-демонтажный план – это основной раздел проекта перепланировки, в котором красным цветом обозначается старое расположение перегородок и сантехнического оборудования, а синим – новые конструкции и будущее размещение сантехники.

Чтобы получить разрешение на осуществление переустройства жилого помещения в жилищной инспекции, необходимо не только разработать проектную документацию, но и изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ при перепланировке квартиры, которое должно содержать выводы о состоянии строительных конструкций и о возможности выполнения таких работ согласно проекту.

Прежде чем изготовить техническое заключение, проектировщик должен оценить состояние строительных конструкций, обследовать несущие стены, перекрытия, колонны и пилоны и дать оценку о допустимости выполнения ремонта.

Стоимость разработки проекта и изготовления технического заключения в 2019 году

Московский центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» имеет многолетний опыт в сфере разработок проектов перепланировки квартир любого типа и согласования в государственных инстанциях.

Если вы цените свое время и деньги, обращайтесь!

Статья написана по материалам сайтов: 77metrov.ru, zakon.center, www.2proektor.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector