+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Типовой проект перепланировки квартиры 2019 год

Большинство жилых помещений на территории Российской Федерации являются сооружениями массовых серий, которые были возведены по различным проектам. Очевидно, что планировка в подобных зданиях стандартна.

В соответствии с данным положением, Проектным институтом типологии совместно с иными соответствующими службами были созданы типовые проекты перепланировки квартир. Основная цель таких разработок заключается в ускорении деятельности по реконструкции помещений и ее согласовании.

Поэтому в случае необходимости перепланировки, не стоит торопиться с обращением за составлением индивидуального проекта, так как вполне возможно, что существует типовая разновидность, которая предполагает внесение желаемых изменений в структуру помещения.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Преимущества каталога

При выборе перепланировки необходимо соблюдать осторожность – ведь большинство проектов составляются иллюстраторами, дизайнерами – это люди, которые не являются профессионалами в сфере согласования реконструкции.

Законодательство в рассматриваемой области достаточно часто претерпевает изменения, поэтому так важно отслеживать актуальные требования. Кроме того, следует обратить внимание на региональные особенности, так как они тоже могут отличаться.

Что касается индивидуальных проектов дизайнера или иллюстратора, то они зачастую не учитывают правовые аспекты согласования перепланировок. Поэтому их разработки не могут в достаточной степени претендовать на статус «рекомендуемые».

Стоит понимать, что типовые проекты можно составить лишь для серийных домов. Все имеющиеся на данный момент варианты перепланировки можно найти на сайте Мосжилинспекции – они выделены в отдельный каталог и доступны для просмотра каждому желающему.

Лишь эти разработки обладают юридической силой. Поэтому важно помнить, что дизайнерские варианты не считаются таковыми, и в случае их использования могут возникнуть проблемы с законом. Выбор определенного проекта во многом зависит от дома и самой квартиры.

В частности, является важной следующая информация:

  • серия дома;
  • этажность;
  • схема стен;
  • год возведения;
  • дата последнего ремонта.

Полученные сведения определяют основные положения реконструкции в зданиях данной серии, что в дальнейшем значительно облегчит процесс согласования. Основную часть данных о квартире можно почерпнуть из технического паспорта, который можно заказать в Бюро технической инвентаризации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что включено в типовой проект перепланировки

1 комната

Очевидно, что варианты перепланировки одного и того же типового проекта могут быть разными. Некоторая часть зависит от количества комнат: 1, 2 или 3 комнаты. Многое определяется требованиями собственника квартиры – в данном случае играют роль его вкусовые предпочтения, привычки, стиль жизни и представления о комфорте.

Выделение спальной комнаты Осуществляется это путем перераспределения большого количества перегородок.

В частности, подобные изменения могут воплощаться в следующих моментах:

  • перенос двери санузла;
  • кладовая переделывается в гардеробную;
  • площадь прихожей обычно увеличивается за счет комнаты;
  • зачастую убирают перегородки между кухней и жилым помещением – таким образом создается своеобразная комната отдыха;
  • иногда изменения касаются и балкона. Мало того, что его стеклят и утепляют, также он может быть попросту присоединен к комнате.
Превращение стандартной однокомнатной квартиры в студию Основное отличие – выгороженным остается лишь санузел. В некоторых случаях могут присутствовать перегородки, которые лишь частично намечают границы. Они могут быть от потолка и до пола, но никогда не перекрывают весь проход – пространство остается единым.
Выделение детской комнаты Каких-либо дополнительных особенностей в данном случае не наблюдается. Весь процесс заключается в разделении основной комнаты прозрачной перегородкой, которая пропускает свет.

Реконструкция однокомнатной квартиры достаточно скудна в силу ограниченности жилой площади.

Перепланировка кухни с газовой плитой имеет свои особенности, в частности, запрещены любые манипуляции, связанные с изменением или устранением отверстий для вентиляции.

Какие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке можно реализовать на законных основаниях, читайте в этой статье.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

2 комнаты в 2019

Что касается двухкомнатных квартир, то вариантов перепланировки обычно больше – все же простор для воображения явно шире:

Из двушки сформировать трешку
  • Простое разделение комнаты перегородкой. Причем она может быть нелинейной, что может дать места для шкафа или гардеробной. Площадь санузла может быть увеличена за счет коридора.
  • Также можно сделать две дополнительные зоны – гостевая и столовая. По сути, в данном случае остаются две комнаты, но каждая из зон может быть использована обособленно.
  • Последний вариант – сносят перегородку с прихожей, а освободившееся пространство делят поровну с граничащей комнатой.
Реконструкция санузла и прихожей Здесь нет каких-либо существенных особенностей – площадь каждого рассматриваемого элемента увеличивается за счет друг друга.
Изменение размера комнат Происходит это либо за уменьшение величины прихожей, санузла или снос встроенных шкафов.

3 комнаты в 2019

Основная идея перепланировки трехкомнатных квартир не слишком отличается от жилья с другим количеством комнат – увеличение площади или объединение санузла, использование квадратных метров более рационально и эффективно.

Это интересно:  Рассчитать субсидию военнослужащему на квартиру 2019 году 2019 год

Реконструкция во многом зависит от требований и условий владельцев:

  • Оптимизация использования жилой площади достигается за счет коридора. Очевидно, что уменьшаются размеры рассматриваемого элемента помещений – это дает простор для дизайнерской фантазии. В большинстве случаев ванную комнату и туалет совмещают – одну из дверей при этом закладывают. Такие действия способствуют увеличению площади одной из комнат.
  • В ином варианте уменьшение коридора позволяет создать гостиную со статусом проходной.
  • Еще одна реконструкция – это снос несущей части подоконника. Вместо него устанавливаются раздвижные стеклянные двери.
  • Создание дополнительного санузла. Основная сложность заключается в технических возможностях по организации водопровода и канализации. Обычно в таких проектах второй санузел располагается на месте стенного шкафа.
  • Разделение смежных помещений. Не все собственники отдают предпочтения проходным комнатам, поэтому они согласны потерять некоторую часть площади за счет разделения жилья. Происходит это с помощью перегородки. Образовавшийся аппендикс прихожей может быть использован как стенной шкаф.

Хрущевка в 2019

В начале своего развития массовый домострой характеризовался использованием специальных технологий по созданию новых жилых домов за краткие сроки – это позволило обеспечить квартирами множество людей за довольно малый период времени. В то время мало кто обращал внимания на неудобство планировки и тесноту помещений, так как большинство из вселяющихся раньше проживали в бараках или коммунальных комнатах.

Но в настоящий момент обитатели тех же самых «хрущевок» предъявляют иные требование к своей квартире – они желают соответствия современным стандартам.

Но стоит понимать, что перепланировка таких помещений обладает определенными особенностями. К примеру, реконструкция кухни осложнена наличием газовой плиты. Электрические же в таких жилых домах большая редкость.

В соответствии с этим законодательством запрещено объединять кухню и комнату без плотной закрывающейся двери или установки раздвижной перегородки. Объектом требования является не только «хрущевка», но и любые другие квартиры с газовыми плитами.

Реконструкция ванной осуществляется посредством объединения ее с санузлом – освободившаяся площадь относится к коридору.

Такие действия затрагивают и напольную конструкцию, так как мероприятие сопровождается и дополнительной укладкой гидроизоляции. Также необходимо учитывать, что увеличение размеров ванной или туалета может происходить лишь за счет площади нежилых помещений.

Поэтому рекомендуется уточнять положения БТИ по тому или иному участку помещения.

Нежилое помещение

Согласование реконструкции нежилых помещений во многом определяется тем, в каком здании находится комната. Если в жилом, то в качестве службы для согласования будет выступать Жилищная инспекция округа, где расположено помещение.

Если же оно находится в отдельном нежилом сооружении, то контролирующим органом будет Межведомственная комиссия при Префектуре округа.

Рассматриваемый процесс проходит следующим образом:

  1. Оформляется запрос в БТИ на техническую документацию соответствующего помещения. Также стоит учитывать, что если будет обнаружена неузаконенная перепланировка, то дополнительно нужно будет заказать план помещения до реконструкции.
  2. Обследование интересуемого помещения и запрос технического заключения о состоянии конструкций сооружения. Без этого мероприятия можно обойтись лишь в очень редких случаях – когда в качестве реконструкции предполагается возведение несущей перегородки. Необходимость такой деятельности основывается на том, что в случае с жилыми квартирами на каждое помещение имеется план несущих конструкций, а нежилые сооружения больше обладают индивидуальными параметрами.
  3. В соответствии с полученными сведениями составляет проект реконструкции помещения. Состав работ и их стоимость определяется площадь комнаты и объемом. Обычно процедура согласования перепланировки состоит из трех шагов:
    • Роспотребнадзор;
    • ГУ ЧС;
    • Архитектурное-планировочное управление.

В каждой из служб нужно получить разрешение на дальнейшую деятельность. Кроме того, если нежилое помещение находится в аренде, то также необходимо получить согласование в Департаменте имущества.

  • После оформления всей документации и исправления замечаний необходимо отправляться в «одно окно» Жилинспекции.
  • Если был получен положительный ответ от служб, а также выполнены ремонтные работы, то организуется прием помещения, после чего подписывается соответствующий акт.
  • Суть последнего этапа заключается в запросе обновленного комплекта технической документации.
  • Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Востребованные схемы от мосжилинспекции

    Типовые проекты перепланировки квартиры находятся в ведении Мосжилинспекции – именно данная служба устанавливает технические регламенты, противоречие которым недопустимо в силу соображений безопасности. Также такие разработки допускают некоторые творческие изменения, которые, опять же, соответствуют условиями типового проекта.

    Основные схемы перепланировки, которые не требуют дополнительной разработки, можно рассмотреть в каталоге типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий на официальном сайте Мосжилинспекции.

    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Плюсы и минусы

    Среди плюсов типовых проектов реконструкции можно выделить такой момент: при заимствовании готовой разработки из каталога экономится не только время, но и значительный объем финансов. Кроме того, процедура согласования проходит без каких-либо проблем, так как все проекты уже утверждены контролирующими службами.

    Что касается недостатков, то они следующие:

    • Безальтернативность, которая заключается в очень ограниченном выборе.
    • Перепланировка должна полностью совпадать чертежам типового проекта. В случае несоответствий необходимо оформление дополнительной индивидуальной документации.
    • Дизайнерские решения достаточно скромные и однообразные. На тот же самый кирпичный дом можно найти не больше 2 схем.
    Это интересно:  Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в бти 2019 год

    Типовой проект перепланировки обладает неоспоримыми преимуществами в сфере нормативного регулирования, так как разработки утверждаются согласно законодательству. Но стоит понимать, что он не обладает творческими идеями, а также сильно ограничивает дизайнерское вмешательство, что значительно снижает его популярность.

    Порядок согласования перепланировки квартиры зависит от того, были ли уже проведены работы по перепланировке или нет.

    Возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности, читайте здесь.

    Тут можно скачать образец заявления о перепланировке квартиры.

    Типовой проект перепланировки

    В соответствии со статьями 20, 21 и 22 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в редакции №840, перепланировку квартиры можно проводить на основе типового проекта, утвержденного автором дома и одобренного Мосжилинспекцией. Если вы хотите выбрать типовой проект для вашей квартиры, вы можете ознакомится с каталогом типовых перепланировок, разработанных одним из крупнейших проектных институтов — ОАО МНИИТЭП. Он включает порядка 130 вариантов для различных серий домов и разделен на две части.

    Первая часть содержит в основном «простые» типовые решения, в рамках которых предполагается снос и возведение легких ненесущих перегородок, устройство или перенос в них проемов, демонтаж встроенных шкафов, перестановка сантехники в пределах существующих помещений и другие перемены, не касающиеся капитальных конструкций и инженерных систем.

    Чтобы согласовать такую перепланировку , следует уведомить Мосжилинспекцию, при этом сославшись на конкретный типовой проект и приложив заявление, а также другие необходимые бумаги. В течение 20 дней после подачи заявления об окончении ремонта, квартиру посетит инспектор жилищной инспекции, который проверит соответствие изменений проекту, и если все выполнено один в один» по типовому проекту, он подпишет необходимые документы (акт выполненной перепланировки) и через две-три недели вы получите новый техпаспорт БТИ.

    Во второй части каталога в основном содержатся типовые решения перепланировок с затрагиванием несущих конструкций, полов и коммуникаций здания. Поэтому прежде всего здесь потребуется техническое заключение о возможности проведения перепланировки, которое оформит специалист от ОАО МНИИТЭП. Направит его к вам окружное отделение Мосжилинспекции, куда вы обратитесь для согласования выбранного типового проекта перепланировки. Ждать инженера, который проверит вашу квартиру и проведет в нужных местах необходимые расчеты и замеры, придется до 35 дней.

    И не факт, что по итогам инженерного обследования вам позволят провести данную типовую перепланировку, даже если она есть в каталоге – все будет зависеть от состояния вашего дома, этажа квартиры и аналогичных перепланировок у соседей на смежных этажах. Поэтому не забудьте заранее договориться с соседями сверху и снизу, чтобы они пустили к себе вашего инженера: он проверит наличие у них перепланировок (если соседи поработали у себя с несущими стенами, то у вас этого возможно, осуществить не получится). Еще вам придется очистить стену в области будущего проема в капитальной стене, а также убрать прилегающее покрытие пола для проверки стыка плит перекрытий.

    Если допуска инженера автора-проекта к соседям нет, то в применении типового проекта откажут сразу. Если же доступ есть, то в начале он разработает техническое заключение, а несколько позже к этому техническому заключению будет приложен проект перепланировки. Эти документы передадут в МФЦ или жилищную инспекцию и вы сможете забрать их и на их основании выполнять ремонт.

    Плюсы и минусы типового проекта перепланировки

    Преимущество проектов типовых перепланировок состоит в том, что заимствуя готовый проект из общедоступного каталога, вы экономите некоторую сумму на разработке документации, а также немало времени. Кроме того, все предложенные проекты уже утверждены надзорными органами, и поэтому никаких «сюрпризов» в плане согласования они не преподнесут.

    Однако и недостатков здесь гораздо больше, чем может показаться.

    • Во-первых, безальтернативность: автор данных проектов только ОАО МНИИТЭП, и в каталоге только его дома. Распространенные серии других проектных организаций, например Су-155 (серия И-155), Моспроекта (серия КОПЭ и др.), ЦНИИЭП жилища (серия ГМС-2001), сюда не входят, а их в Москве немало. Здания, построенные по индивидуальным проектам, тоже «пролетают» мимо каталога.
    • Во-вторых, планировка квартиры до и после перепланировки по типовому проекту должна на 100% совпадать с соответствующими чертежами из каталога. В противном случае вы не пройдете согласования. То есть ,как мы уже выше писали, инспектор придет на квартиру для проверки соответствия выполненной перепланировки выданному проекту, и если они будут различаться, он не подпишет документы и вы не получите акт о завершенной перепланировке, то есть «вторым темпом» придеться разрабатывать индивидуальную проектную документацию именно под вашу квартиру.
    • В-третьих, типовые проекты квартир предлагают гражданам довольно скромные перспективы в плане дизайн-решений. В итоге мы имеем предложение, которое придется по вкусу совсем немногим, а реально поможет еще меньшему числу владельцев квартир.

    Как выполнить перепланировку по типовому проекту?

    В настоящее время многие собственники квартир в Москве имеют возможность выполнить перепланировку у себя дома по типовому проекту. Такие проекты были разработаны сотрудниками Мосжилинспекции и крупнейшими застройщиками, они охватывают несколько наиболее масштабных серий многоквартирных домов и могут бесплатно использоваться для капитального ремонта.

    Типовые проекты перепланировки квартир позволяют минимизировать затраты на перестройку, не нанимать проектировщиков для планирования изменений конструкции и инженерии и получить уверенность в удачном согласовании будущих работ с государственными службами.

    Каталог типовых проектов

    Каталог проектов на перепланировку от жилищной инспекции разделяют на две части. В первой — представлены наиболее простые проекты со стандартными планировочными и инженерными решениями для перестройки квартир. В таких проектах изменения касаются обычно ненесущих перегородок, которые сносят или переносят на другие места, установленного сантехнического и иного оборудования. В простых проектах практически не затрагиваются капитальные конструкции и инженерия.

    Простые типовые проекты перепланировки квартир можно использовать для ремонта без согласования, а уже после отделки уведомить о проведенных работах государственные службы. Для этого достаточно скачать понравившийся проект, выполнить ремонт, а после подать заявление государственным инспекторам и обеспечить им возможность посетить квартиру для проверки качества отделки. Если инспекторы посчитают, что ремонт выполнен правильно и не нарушает никаких норм законодательства, собственник сможет вызвать на дом сотрудников БТИ, чтобы они внесли изменения в техпаспорт квартиры.

    Во второй части каталога содержатся куда более сложные проектные документы, в которых может быть предусмотрен капитальный ремонт, затрагивающий несущие перегородки, сложные инженерные коммуникации, в том числе общедомовые. Такие проекты необходимо согласовывать с государственными службами до начала ремонтных работ, то есть получать разрешение на выполнение перепланировки.

    Далеко не всегда собственникам разрешают использовать типовые проекты для масштабной перестройки. Чаще всего владельцы получают запрет на ремонт из-за каких-либо несоответствий квартиры требованиям проектной документации. Такое случается нередко, потому нужно быть готовым к возможным проблемам на этапах согласования и реагировать на них спокойно.

    Преимущества и недостатки типовых проектов

    Сегодня многие собственники хотят переделать личную недвижимость, потому столь часто заказывают проекты переустройства и/или перепланировки переводимых помещений и обычных квартир. Московичам, перед тем как рассматривать возможность использовать типовой проект для перепланировки, следует разобраться в положительных и отрицательных особенностях таких документов.

    Говоря о достоинствах типовых проектов, необходимо в первую очередь затронуть вопрос цены. Проекты из каталогов можно использовать бесплатно, а значит, не придется оплачивать зачастую дорогостоящие услуги проектировщиков. Кроме того, такие проекты точно отличаются высоким качеством, их неоднократно использовали для перестройки, и всегда в итоге получались безопасные и удобные в эксплуатации жилища.

    Но и недостатков у такой проектной документации хватает. Собственнику необходимо знать, что в каталоге типовых проектов есть не очень много серий многоквартирных домов. Если вашей серии нет, значит, воспользоваться типовым проектом не получится. Еще один недостаток такого варианта перестройки заключается в том, что изначальная планировка квартиры собственника должна полностью соответствовать начальной планировке в проекте. Любое, даже самое незначительное расхождение, может стать причиной отказа в согласовании и запрета на ремонт.

    Типовые проекты чаще всего содержат в себе простые, стандартные решения для перепланировки, не затрагивающие многие проблемные места в квартирах. Таким образом, с помощью документации не получится исправить все недостатки своего жилья.

    В целом, если проект можно использовать для перестройки квартиры, собственнику следует внимательно его изучить. Осмотрев пример проекта перепланировки, можно понять, к каким изменениям в квартире приведет его реализация и решить, подходит такой ремонт или нет?

    Узнать цену реализации типовых и индивидуальных проектов можно с помощью калькулятора.

    Типовые перепланировки

    Переделка помещений жилой предназначенности стала в последнее время все более актуальной. Сложность и объемность вмешательства определяется владельцем индивидуально, но любая работа должна быть согласована в мосжилинспекции.

    Обязательным аспектом является разработка и согласование поданного проекта. Но стоимость его внушительная, а это отпугивает владельцев. Они отказываются от ремонта или проводят его самовольно. Решить проблему позволяют утвержденные перепланировки типовых квартир. Они подготовлены столичным правительством для собственников, которые желают упростить процедуру и использовать готовое решение вместо индивидуального.

    Представлены проекты перепланировки типовых квартир на сайте мниитэп и на странице МЖИ www.mos.ru/mgi/.

    Смена планировки квартиры в стандартном доме

    Наиболее часто перепланировка квартиры в типовом доме предусматривает проведение таких мероприятий:

    • Обустройство кухни-студии;
    • Увеличение кухни или коридора за счет прочих помещений;
    • Установка различных перегородок;
    • Включение в спальню ниши;
    • Обустройство арок;
    • Объединение санузла с ванной.

    Встречаются и прочие варианты. Но разрабатывать их отдельно нет потребности. Вполне может быть выбрана уже готовая перепланировка в типовых домах, которая представлена в свободном доступе. Каталог поделен на две части.

    В разделе «А» представлены простые типовые перепланировки квартир, которые предусматривают вмешательство в ненесущие конструкции, а сам ремонт при этом не имеет особой сложности. Согласование таких массовых проектов возможно в уведомительном порядке. Важно лишь четко следовать прописанным положениям и не допускать отклонений.

    Раздел «Б» содержит в себе узаконенные типовые перепланировки повышенной сложности с более объемным вмешательством в конструкцию панельного помещения. Возможность их проведения имеет прямую зависимость от типа строения, его состояния, этажности, а также ряда иных аспектов. Каждый случай рассматривается индивидуально, а уведомительное согласование тут не предусмотрено.

    Статья написана по материалам сайтов: apb1.ru, energy-systems.ru, pereplan.pro.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector