+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Типовые перепланировки квартир серии и типы домов 2019 год

В современных условиях проживания гражданам не требуется приобретать дорогостоящие проекты для выполнения перепланировки в квартире. В соответствии с новым постановлением градостроительная политика была упрощена. Жители многоквартирных домов, построенных по типовым проектам, могут выполнить перепланировку по готовой документации. Она представлена в бесплатном доступе ГУП МНИИТЭП. В созданном каталоге перепланировок типовых серий домов можно подобрать проект для жилых сооружений Москвы. Скачать документ можно на сайте Мосжилинспекции.

Какая информация содержится в каталоге?

В документации прописывается подробная информация о списке домов с детальным описанием сооружения, планами этажей и квартир. Ключевыми данными являются схемы, по которым допускается перепланировка типовых серий домов. Отклонение от проекта не допускается. Это обусловлено особенностями проектирования, направленными на обеспечение безопасных и комфортных условий проживания граждан. Запрещенные действия также описаны в документации. К ним относятся:

  • снос и частичный демонтаж несущих стен, а также создание в них проемов;
  • увеличение площади санитарного узла путем уменьшения кухни или коридоров;
  • перенос стояков;
  • снятие вентиляционного короба.

Нарушение данных пунктов может привести к образованию негативных факторов, влияющих на здоровье и жизнь граждан.

Если Вам нужна регистрация в бти перепланировки, то рекомендуем Вам обратиться в нашу компанию. Мы все сделаем качественно и в короткие сроки.

Типовые перепланировки квартир, серии и типы домов

В каталоге проекты разделены в соответствии с конструктивными особенностями сооружений и типом их исполнения. Все жилые дома разделены на серии:

  • крупнопанельные (П, МГ, II и другие);
  • крупноблочные (II-18, II-68, И-209А).

Типовые перепланировки разделяются сложностью. Различают простые (часть «А») и сложные (часть «Б») проекты. Первые предназначены для выполнения незначительных изменений без существенных преобразований. К ним относятся преимущественно ненесущие конструкции, сантехническое оборудование и приборы и так далее.

В части «Б» содержатся сложные виды работ. В некоторых случаях проекты позволяют даже сделать проем в несущей стене. Однако данные манипуляции допустимы лишь при сохранении безопасных условий и серьезных доводов.

Преимущества и недостатки типовых перепланировок

Принятая система имеет ряд достоинств для владельцев квартир, однако не лишена сложностей (Если есть вопросы, то обращайтесь к нам в центр регистрации недвижимости). Основными преимуществами являются:

  • получение бесплатной и одобренной документации;
  • открытый доступ к каталогу;
  • для типовой перепланировки квартиры согласование не требуется;
  • контроль над проводимыми работами может осуществлять любая организация с СРО.
Это интересно:  Как оформить перепланировку квартиры 2019 2019 год

К сожалению, недостатков система имеет на порядок больше. Во многом это обусловлено ограниченностью каталога и проектными решениями. Наиболее значительными недостатками являются:

  • малый охват домов (в сериях представлены только сооружения ОАО МНИИТЭП);
  • отклонения от проекта недопустимы и пресекаются жилищной инспекцией;
  • нынешняя планировка квартиры должна в точности соответствовать указанной в каталоге;
  • количество представленных в документации вариантов сильно ограничено;
  • в зданиях ОАО МНИИТЭП старше 2007 года запрещено работать с несущими стенами;
  • на данное согласование перепланировки квартиры в БТИ уходит 35 рабочих дней вместо 20.

Необходимо также учитывать, что сэкономленные на приобретении проекта деньги могут быть потрачены на штрафы при отклонении от согласованной документации.

Перепланировка квартир
в типовых домах

Типовые проекты перепланировок, не влияющих на конструктивные особенности здания и не нуждающихся в согласовании или согласующиеся в упрощенном порядке.

Описание

Для облегчения жизни гражданам, которые хотят улучшить свои жилищные условия посредством перепланировки квартир в типовых домах, подведомственная организация Департамента градостроительной политики ГУП МНИИТЭП разработала каталог, содержащий типовые проекты перепланировки квартир для каждого из типовых домов города Москвы, которые не требуют согласования. Разрешенные изменения можно воплощать без получения каких-то дополнительных разрешений от властей.

Каталог представляет собой список домов с полным описанием, поэтажными планами и планами квартир, а также схемами, содержащими варианты перепланировки. Отступление от предложенных перепланировок недопустимо, поскольку типовые перепланировки квартир составлены таким образом, чтобы готовое помещение не угрожало безопасности и комфорту жильцов дома.

Каталог содержит информацию и о недопустимых действиях в рамках перепланировки:

  • перенос стояков;
  • демонтаж вентиляционного короба;
  • расширение санузла за счет кухни или коридора;
  • манипуляции с несущими стенами – снос, частичный снос, устройство проемов.

Крупнопанельные жилые дома серии П-44

Как уже было сказано выше, в каталоге предусмотрены ограничения на переустройство, связанные с внешними и несущими стенами здания, но и из правил есть исключения. В домах серий П44М, построенных после 2007 года предусмотрены дверные проемы в несущих стенах. В этом случае устройство проемов не представит никакой сложности.

Типовые перепланировки

В Москве утвержден новый порядок согласования перепланировок жилых помещений. О том, как согласовать перепланировку можно прочитать на нашем сайте, также рекомендуем ознакомиться со списком необходимых для согласования документов и прочитать про самовольную перепланировку. Жителям Москвы предложены 127 вариантов перепланировок квартир в типовых жилых домах массовых серий.

57 типовых перепланировок не нуждаются в согласовании с Мосжилинспекцией в числе других видов, не требующих согласования. В остальных 70 случаях, уже после выбора варианта перепланировки типовой квартиры и осуществления работ, нужно уведомить об этом Мосжилинспекцию, которая, в свою очередь, согласует типовую перепланировку с Москомархитектурой и Департаментом культурного наследия города. Всем, планирует воспользоваться одним из 70 вариантов типовых перепланировок или оформить уже выполненную перепланировку рекомендуется проконсультироваться в службе «одного окна» МЖИ в своем АО, служба работает с 8:00 до 21:00.

Это интересно:  Заявление на признание дома аварийным образец 2019 год

По всем представленным в каталоге типовым проектам возможен самостоятельный выбор варианта перепланировки гражданами.

Претерпят изменение и наказания за незаконную перепланировку. При нарушении правил владелец обязан будет вернуть помещение в исходное состояние, а в случае отказа от выполнения, с владельца будет взиматься штраф в размере от 3 до 5 тысяч рублей. Штраф может взиматься многократно.

СПИСОК СЕРИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ТИПОВЫЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ:

Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Подача заявления в МФЦ

Для подачи документов на типовую перепланировку требуется:

  • Заявка
  • Паспорт
  • Правоустанавливающий документ
  • Документы БТИ (если есть)
  • Если собственников несколько: требуется согласие от каждого собственника написанное вручную.

С данным комплектом нужно пойти в МФЦ и заполнить там заявление.

При заполнении заявления обязательно следует указать типовую серию дома или приложить лист из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП!

Обновление от 04.07.2018! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога «А», на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога «Б». Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога «Б».

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё. Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем. В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок. Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких разделов.
Часть «А» — это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях.
Часть «Б» — более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции. Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2007 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Скачать каталог типовых перепланировок:

Каковы плюсы и минусы типовых перепланировок?

Плюсы типовой перепланировки:

  • Экономия времени и средств – вы берёте из каталога перепланировок уже готовые и утверждённые решения.
  • Доступность каталога типовых перепланировок квартир для ознакомления – его можно найти на нашем сайте mostpr.ru, официальном сайте ОАО «МНИИТЭП» или МЖИ г. Москвы.
  • Контролировать процесс и его результат может любая компания, имеющая допуск СРО на проектные и строительные работы.
Это интересно:  Снять квартиру в симферополе на долгий срок 2019 год

Минусы типовой перепланировки:

  • Если ваша квартира располагается в доме, разработанном не ОАО «МНИИТЭП», решения каталога вам не подходят.
  • Изменения в типовом проекте запрещены: любое отступление от него не будет одобрено комиссией.
  • Важна идентичность изначальной планировки квартиры с данными, указанными в каталоге.
  • Во многих зданиях, возведённых после 2007 года, запрещено демонтировать подоконные блоки, делать проёмы в несущих стенах или вырубку ниш.
  • Установленный срок рассмотрения и вынесения решений по проектам типовых перепланировок составляет 45 дней.
  • Возможны дополнительные финансовые затраты при внесении изменений в проект в ходе ремонтных работ.

Стоит ли делать типовую перепланировку квартиры?

Если вас устраивает предложенный в каталоге вариант обновления квартиры и не требуется ничего большего, то такая перепланировка имеет смысл. Обратите внимание, что изменения не могут производиться хозяевами самовольно: это грозит серьёзными штрафами от МЖИ. В свою очередь мы готовы предложить вам помощь: при отступлении от типовых перепланировок компания «Мостройпроект» выполняет проекты и техническое обследование в индивидуальном порядке.

Порядок действий для бесплатной перепланировки

  1. Выбрать проект перепланировки из каталога.
  2. Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.
  3. Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
  4. Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.
  5. Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием. Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе Алмазная резка.
  6. Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.

Почему перепланировка бесплатная?

Статья написана по материалам сайтов: www.mvk-service.com, tipdoma.com, mostpr.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector