+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Условия покупки квартиры с материнским капиталом 2019 год

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде (ПФР) сертификата на материнский капитал, а вместе с ним возможность направить его средства по одному или нескольким из предусмотренных направлений: на образование детей, увеличение пенсии мамы, приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или улучшить жилищные условия.

При этом законом установлено, что материнский сертификат можно использовать по 6 жилищным направлениям, в том числе на покупку жилья или его строительство (реконструкцию). А именно:

  1. Оплата полной цены приобретаемого объекта жилищных правоотношений или ее части по договору купли-продажи.
  2. Как первоначальный взнос при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве — ДДУ).
  3. Погасить часть основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка.
  4. Уплата цены договора участия в долевом строительстве.
  5. В качестве вступительного или паевого взноса в различные виды жилищных кооперативов.
  6. Оплатить строительство индивидуального жилого дома на участках под ИЖС.

При выборе второго и третьего способов расходования средств МК из представленного выше списка нет необходимости дожидаться, пока младшему ребенку не исполнится 3 года.

Также родители, имеющие право на материнский капитал, вправе отсрочить получение сертификата на неограниченный период. Например, можно оплатить обучение ребенка в ВУЗе, когда он вырастет, или купить ребенку квартиру, после того как он станет совершеннолетним.

Какую недвижимость можно купить на материнский капитал?

Средства семейного капитала можно израсходовать на приобретение жилья, если оно соответствует следующим требованиям:

  • приобретаемое помещение находится на территории РФ;
  • приобретается отдельное жилое помещение, а не доля в праве собственности (доля может быть приобретена только в том случае, если сама представляет жилое помещение — читать подробнее);
  • форма сделки не противоречит закону;
  • заявление на распоряжение маткапиталом должно содержать информацию о целях, на которые выделяются средства ПФР, с указанием размера необходимой суммы.

Условия покупки жилья на материнский капитал в 2018 году

Жилое помещение может приобретаться в собственность граждан в 2 случаях:

  • переход права собственности от продавца к покупателю (обычно при покупке вторичного жилья, однако на первичном рынке тоже бывает, когда собственником выступает сам застройщик или инвестор строительства новостройки);
  • его возникновение (если оформляется собственность на новый жилой объект на основании договора участия в долевом строительстве или при вступлении в жилищный кооператив).

Законодательством предусмотрено, что семья, в зависимости от того, сколько времени прошло после рождения (усыновления) второго или последующих детей, может приобрести жилое помещение с использованием сертификата на материнский капитал:

  1. На приобретение жилья только в качестве первоначального взноса по ипотеке или для уплаты основного долга и процентов по целевому кредиту или займу — в любое время, в том числе до достижения ребенком 3 лет.
  2. На любые не противоречащие закону сделки по оформлению недвижимости — только после достижения возраста 3 лет.

При этом в любом случае приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи — родителей (супругов) и всех детей.

По договору купли-продажи

Общие условия покупки жилья по договору купли-продажи с использованием средств семейного капитала описаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

Оплатить часть жилья или его полную стоимость средствами сертификата без оформления кредита или займа можно только после того, как ребенку исполнится 3 года! При этом может оформляться как простой договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой платежа.

«Простой» договор может быть заключен:

  1. Если размер накоплений сертификата покрывает стоимость приобретаемого жилья полностью (например, в случае покупки комнаты, доли или дома в сельской местности).
  2. Либо если покупка происходит без использования заемных средств, т.е. только за счет материнского капитала и личных накоплений владельца сертификата.

В обоих случаях, продавец сможет полностью получить выкупную стоимость только через два месяца после того, как сделка получит одобрение со стороны ПФР.

В тексте договора следует указать:

  • что оплата будет осуществлена с использованием накоплений маткапитала, путем перечисления денежных средств со счета ПФР на указанный продавцом расчетный счет;
  • если размер накоплений сертификата меньше стоимости приобретаемого жилья, указать какая часть оплачивается за счет накоплений покупателя;
  • срок, для подачи покупателем документов на распоряжение семейным капиталом.

Покупка с рассрочкой платежа под маткапитал

Направление средств семейного капитала при рассрочке платежа также возможно только при достижении ребенком 3 лет.

Договор с рассрочкой платежа отличается от отсрочки тем, что рассрочка оформляется на срок, свыше 2 месяцев. Как правило, такие сделки предлагаются застройщиком при приобретении жилья на первичном рынке недвижимости.

Рассрочка предоставляется таким образом:

  • покупатель вносит единовременно первый взнос при подписании договора;
  • оставшаяся сумма делится на оговоренный сторонами период и выплачивается продавцу аннуитетными (одинаковыми) платежами в соответствии с графиком.

Согласно положений ФЗ «О залоге недвижимости», под понятием «ипотека» подразумевается договор, одной стороной которого выступает залогодатель (покупатель жилья), а другой залогодержатель (продавец) — кредитор по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, обладающий преимущественным правом перед другими кредиторами залогодателя на удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного залогодателем недвижимого имущества.

Таким образом, ипотека являет собой лишь форму залога, при котором приобретенное имущество обременено правами залогодержателя. В общем случае ей обеспечиваются не только обязательства, вытекающие из договора кредитования или займа, но и иные обязательства — например, основанные на купле-продаже (в том числе с рассрочкой платежа), аренде, подряде и прочих договорах.

По кредитному договору или договору займа

В случае, когда суммы сертификата и личных накоплений у родителей недостаточно для единовременной покупки жилого помещения, выходом из положения также является оформление кредита или займа.

Таким образом, в случае оформления договора жилищного кредитования денежные средства могут быть направлены только на улучшение жилищных условий.

  • Если одним из важных условий заключения такого договора является внесение первоначального взноса, в качестве которого также можно использовать средства семейного капитала.
  • Помимо этого, маткапитал можно потратить на уплату части основного долга или процентов по жилищным кредитным обязательствам.

В обоих указанных случаях средства сертификата можно использовать сразу после его получения.

Договор ипотеки при покупке с маткапиталом

Как уже было сказано ранее, сама по себе ипотека вообще далеко не всегда предусматривает наличие какого-то кредита или займа и может просто выступать обеспечением обязательств — как по договору рассрочки платежа, так и по любому другому договору.

  • При заключении договора ипотечного кредитования законом предусмотрен залог именно приобретаемой недвижимости, а не какой-либо иной, как это возможно при жилищном займе под залог уже имеющегося имущества.
  • Еще одним отличием ипотечного кредитования является тот факт, что до исполнения обязательств фактическим собственником приобретаемой недвижимости является банк.
Это интересно:  Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в бти 2019 год

Погасить действующий ипотечный кредит накоплениями государственного сертификата можно сразу же после его получения, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в ПФР:

  • заявление (по установленной форме),
  • оригинал сертификата,
  • паспорт,
  • копию кредитного договора,
  • справку о размере задолженности из кредитной организации,
  • свидетельство о праве собственности на приобретенный в ипотеку объект недвижимости.

Важным обстоятельством также является фактический запрет на оплату средствами материнского капитала штрафов и неустойки по просроченным кредитным обязательствам.

В случае, когда средства ПФР выступают в качестве первоначального взноса, необходимо:

  • получить одобрение банка,
  • найти подходящее под требование закона жилье,
  • написать в ПФР заявление о распоряжении, которое будет рассматриваться ПФР уже после заключения ипотечного договора.

Несмотря на то, что средства семейного капитала направляются на уплату первоначального взноса, на практике, они все равно переводятся уже после того, как банк перечислит продавцу остальную часть стоимости приобретаемого жилья. Такова специфика закона, которую понимают и учитывают далеко не все кредитные организации — читать подробнее.

По договору долевого участия в новостройке

Одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий среди получателей материнского капитала является вложение его средств в долевое строительство. При этом владелец сертификата на момент заключения договора долевого участия (ДДУ) должен располагать необходимой для оплаты стоимости договора суммой за исключением средств, обеспеченных Пенсионным фондом.

Поскольку в перечне документов, принимаемых ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств семейного капитала, значится такой договор, владелец сертификата или его супруг могут направить средства на погашение обязательств по договору долевого строительства при выполнении нескольких условий:

  • объект строительства готов на 70 и более процентов;
  • уставом застройщика предусмотрено использование средств семейного капитала.

Сама процедура будет происходить следующим образом:

  • выбор и бронирование жилого помещения (с уведомлением продавца о том, что часть стоимости будет погашена за счет семейного капитала);
  • подготовка договора долевого участия, с указанием рассрочки оплаты, т.к. средства ПФР будут переведены не ранее чем через 2 месяца;
  • регистрация подписанного сторонами ДДУ в Росреестре;
  • оплата обязательств по ДДУ происходит внесколько этапов:
    • внесение личных сбережений покупателя на счет застройщика;
    • подача заявления о распоряжении маткапиталом, с приложением пакета необходимых документов;
    • после одобрения ПФР средства будут перечислены на расчетный счет застройщика, указанный в заявлении, в течении 2 месяцев.

Полный перечень документов, необходимых для подтверждения перед ПФР факта участия заявителя в долевом строительстве указан в п. 9 Постановления № 862.

  • Направить средства маткапитала на уплату стоимости объекта незавершенного строительства, приобретаемого у другого дольщика, невозможно (несмотря на то, что все права и обязанности переходят к покупателю).
  • Законодательством установлено, что такая сделка возможна путем заключения договора переуступки права требования, а в списке обязательных документов ПФР такой договор отсутствует. Единственным вариантом решения проблемы будет одновременное расторжение старого и заключение нового ДДУ.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

Большинство родителей, имеющих 2 и более детей, волнует вопрос об использовании сертификата на улучшение жилищных условий сразу после его получения (ждать обещанного 3 года — это во многих практических ситуациях сомнительная перспектива).

Несмотря на то, что размера накоплений материнского сертификата (в 2016 году — 453 тыс. руб.) явно недостаточно для оплаты полной стоимости жилья, молодые семьи, испытывающие временные финансовые затруднения и одновременно с этим острую необходимость расширить свои жилищные условия, хватаются за возможность его направления на приобретение недвижимости, не дожидаясь трехлетия ребенка, как утопающие за спасательный круг, и часто даже не пытаясь вникнуть во все нюансы.

На сегодняшний день, закон дозволяет направлять на улучшение жилищных условий накопления семейного капитала, предоставленного государством в качестве помощи семьям с детьми, до 3-летия ребенка только в 2 случаях, которые напрямую связаны с оформлением долговых обязательств:

  1. В качестве первоначального взноса при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве);
  2. Погашение часть основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка, (в т.ч. по ДДУ).

В данном случае маткапитал можно направить на погашение любого целевого займа (т.е. не только ипотечного) на приобретение, строительство или реконструкцию жилого помещения. Однако если жилье было приобретено на средства потребительского кредита, ПФР не станет возмещать обязательства должника средствами мат. капитала без соответствующего судебного решения.

В судебной практике есть примеры, решений суда в пользу граждан, обязывающие ПФР перевести накопления сертификата в счет уплаты обязательств по потребительским кредитам, которые расходовались на покупку жилья.

Однако лучшим вариантом является изначальное оформление целевого займа — именно на улучшение жилищных условий. Это быстрее и надежнее, чем трата времени и нервов на судебные тяжбы.

Покупка жилья у родственников на мат капитал

В настоящее время все сделки с привлечением средств материнского капитала, совершенные между родственниками, проходят тщательную проверку со стороны ПФР, который всеми силами старается не допустить попыток обналичивания сертификата. Поскольку такие схемы стали в последнее время очень популярны, органы ОБЭП и МВД также проверяют историю приобретаемого жилья и его дальнейшую судьбу (в основном это касается соблюдения интересов несовершеннолетних членов семьи).

Однако ПФР признает сделку между родными с использованием материнского капитала при соблюдении определенных условий:

  • сделка не должна быть притворной, т.е. заключенной с целью обналичить средства сертификата без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделка может быть заключена с любым родственником, кроме своего законного супруга;
  • сделка по приобретению доли в помещении будет одобрена ПФР, в случае если ее результатом станет полный отказ родственников от владения своими долями.

В случае установления факта мошенничества, договор купли-продажи признают недействительным, а виновных привлекут к уголовной ответственности.

Обращение в ПФР за консультацией (не только в территориальное отделение, но и на официальном сайте ПФ) до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, с указанием всех нюансов предполагаемой сделки, может помочь избежать проблем в случае отказа ПФР в переводе накоплении материнского капитала, а также существенно сэкономит время.

Покупка квартиры с материнским капиталом: инструкция

Одной из самых значимых мер государственной поддержки остается материнский капитал, причитающийся всем ответственным родителям, растящим и воспитывающим двух и более несовершеннолетних детей. Улучшение жилищных условий – вопрос, остро стоящий для множества семей Российской Федерации (далее – РФ). Законодательство РФ предусматривает использование материнского капитала на покупку жилья. Главным требованием по-прежнему остается документально подтверждаемое обязательство соблюдения интересов и прав ребенка.

Это интересно:  Как узаконить перепланировку в квартире в красноярске 2019 год

Что такое материнский капитал

Особенности получения сертификата

Чтобы попасть под программу государственного инвестирования, у родителей должно быть 2 и более собственных несовершеннолетних детей – рожденных или усыновленных. Сроки подачи документов на получение сертификата законодательством не ограничены. Оформлять его нужно в Пенсионном фонде России (далее – ПФР), который требует от претендующей на его получение семьи представить следующие бумаги:

  • заполненное заявление – образец, как правило, расположен на стендах в отделениях ПФР, его можно скачать с официального сайта организации;
  • гражданские паспорта РФ совершеннолетних членов семьи;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • страховой номер индивидуального лицевого счета (далее – СНИЛС);
  • справка о составе семьи.

Перечень необходимых документов

Чтобы получить возможность осуществить покупку квартиры с материнским капиталом, следует представить сотруднику ПФР пакет бумаг. Фонд требует от заявителей подавать следующую документацию:

  • Гражданские паспорта РФ всех членов семейства.
  • Свидетельства о рождении и/или усыновлении всех детей.
  • Заявление с указанием цели использования средств сертификата – на улучшение жилищных условий, на приобретение изолированного помещения: квартиры, индивидуального дома. Также к нему следует приложить подтверждающие документы: договор купли-продажи, справку из банка о наличии собственных денег с выпиской об остатке по счету.
  • Свидетельство о регистрации брака или его расторжении, если таковые имели место.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Ипотечный контракт, если таковой имеется.
  • Договор с банком о целевом кредитовании, если привлекались заемные деньги финансового учреждения.
  • Нотариальное обязательство о выделении долей в приобретаемой недвижимости – документальное подтверждение о соблюдении интересов и имущественных прав всех детей.
  • Справка из банковской организации о размере задолженности.

Нормативно-правовая база

Выделение материнского капитала семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми, правила и условия его использования регламентируются законодательством РФ. В таблице представлен перечень ключевых нормативных актов с пояснениями к ним:

Постановление Правительства РФ (далее – ПП РФ) от 12.12.2007 №862 «О Правилах направления средств…»:
пп. 3 – 3.1 О порядке погашения сертификатом основной суммы ипотечного займа и процентов по нему.
пп. 8 – 8.1 Указывает полный перечень документов, требуемых ПФР от покупателя для перечисления денег на счет продавца.
п. 9 Перечисляет список бумаг, необходимых для подтверждения факта участия в долевом строительстве.
п. 11 Регламентирует пакет документов, необходимых для оплаты маткапиталом вступительного или паевого взноса участникам жилищного кооператива.
ПП РФ от 13.01.2009 г. №20 Об изменениях, внесенных в вышеуказанные правила.
ч. 1 ст. 10
ч. 4 ст. 10 О письменном обязательстве покупателя жилплощади, приобретаемой с привлечением средств сертификата, предоставить собственные доли всем членам семьи.
Ст. 491 ФЗ РФ «Гражданский кодекс РФ (часть вторая)» от 26.01.1996 №14-ФЗ О сохранении права собственности за продавцом.
ФЗ РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Ст. 92 ФЗ РФ «Жилищный кодекс РФ» от 29.12.2004 №188-ФЗ Перечисляет виды помещений жилищного фонда, их критерии.

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

Маткапитал может помочь семье улучшить жилищные условия. Легитимное распоряжение средствами сертификата с этой целью предусматривает следующие пути их использования:

  • прямая покупка недвижимости по материнскому капиталу;
  • погашение целевого займа на приобретение недвижимости;
  • оплата ипотечных взносов;
  • участие в долевом строительстве (например, кооперативном);
  • капитальный ремонт аварийного помещения;
  • постройка индивидуального дома, в том числе путем привлечения рабочих-специалистов и/или профильных организаций;
  • погашение целевого займа или ипотеки, оформленных ранее.

ПФР выделяет владельцам материнского сертификата деньги на жилье при соблюдении ряда обязательных условий:

  • нахождение объекта покупки на территории РФ;
  • оформление отдельной изолированной квартиры или индивидуального дома, а не комнаты или доли в чужом праве собственности;
  • абсолютная прозрачность и законность сделки с указанием в договоре сумм, полностью соответствующих действительности;
  • целевое распоряжение сертификатом;
  • соблюдение интересов и прав всех детей при приобретении недвижимости: каждому из них должны быть выделены собственные доли по семейному соглашению, нотариально заверенному и отраженному договором купли-продажи.

Нотариальное обязательство о выделении долей по соглашению с учетом интересов детей

Купить жилплощадь, частично оплатив ее маткапиталом, можно при соблюдении самого главного требования, выдвигаемого ПФР: объект оформляется в собственность с учетом интересов всех детей и выделением долей каждому из них по соответствующему соглашению. Фонд требует указания этого условия отдельным пунктом договора купли-продажи и составления нотариального обязательства:

  1. Оно подлежит реализации в течение полугода с даты перечисления средств сертификата продавцу или с момента снятия обременения с жилплощади.
  2. Размеры и соотношение долей собственности детей и их родителей устанавливается по семейному согласованию.
  3. Должны быть учтены права ребенка, родившегося после заключения сделки купли-продажи помещения, но до полного погашения всех финансовых обязательств перед продавцом.

Как купить квартиру на материнский капитал

Покупка квартиры с материнским капиталом подразумевает алгоритм действий, который зависит от того, каким путем решит пойти приобретатель. Если имеет место прямая сделка, которая оформляется в два этапа без привлечения заемных денег или ипотечных средств, предусматривается стандартный порядок действий:

  1. Выберите подходящую квартиру или индивидуальный дом.
  2. Известите ее настоящего владельца – продавца, что планируете частично рассчитываться с ним сертификатом.
  3. Договоритесь с ним о порядке выплат.
  4. Составьте договор купли-продажи. Он должен включать пункт об отсрочке платежа.
  5. Перечислите первую часть оплаты за приобретаемую жилплощадь продавцу. Возьмите с него расписку о получении денежных средств с указанием цели.
  6. Подпишите составленный договор купли-продажи. Приложите к нему расписку. Отчитайтесь о его заключении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр).
  7. Предоставьте все требуемые ПФР бумаги с заявлением о просьбе направить средства материнского капитала на оплату покупки жилплощади.
  8. Убедитесь, что ПФР принял положительное решение по вашей просьбе и дождитесь подтверждения перевода денег на счет продавца. С момента окончательного расчета с жилплощади снимается залоговое обременение, она полностью переходит в вашу собственность.

Поэтапная инструкция для приобретателей жилья без использования ипотечного займа:

  1. Заключите контракт купли-продажи с продавцом недвижимости с фиксацией акта передачи первой части суммы или без нее – это зависит от формы и процедуры оплаты, о которых вы договорились. Укажите одним из пунктов документа, что приобретаемое имущество находится в залоге.
  2. Предоставьте сотруднику ПФР полный перечень необходимых бумаг, чтобы он одобрил вашу заявку и перечислил средства сертификата продавцу.
  3. Зарегистрируйте в Россреестре свидетельство о праве собственности на покупаемое жилье. Документ должен содержать ремарку: «залог в силу закона».
  4. Дождитесь полного расчета с продавцом – в течение 2 месяцев ПФР должен направить ему средства вашего материнского капитала.
  5. Подпишите акт передачи жилого имущества в собственность. До этого момента ни вы, ни продавец не вправе распоряжаться недвижимостью – объектом сделки.
  6. Продавец, предъявив акт передачи сотруднику Росреестра, должен уведомить организацию о снятии с уже вашей собственности залога. Вы как покупатель приобретаете окончательное право собственности без ограничений.

Последовательность действий при покупке жилья в долевом строительстве:

  1. Произведите бронирование помещения: квартиру или индивидуальный дом.
  2. Уведомите представителя компании-застройщика, что при расчетах с ней будете использовать средства материнского сертификата.
  3. Проследите, чтобы текст договора долевого участия в строительстве приобретаемого жилья содержал пункт об отсрочке платежа.
  4. Подпишите и зарегистрируйте документ в территориальном отделении Росреестра.
  5. Оплатите из собственных средств первый взнос, соответствующий сумме, указанной договором.
  6. Подайте пакет необходимых документов сотруднику ПФР.
  7. Если по вашей заявке вышеуказанной организацией будет принято положительное решение, дождитесь зачисления оставшейся суммы на банковский счет застройщика.

Порядок действия при оформлении целевого кредита или ипотечного займа:

  1. Выберите банк, принимающий к оплате средства материнского капитала.
  2. Соберите необходимые для оформления целевого кредита или ипотеки документы и передайте их сотруднику банка.
  3. Дождитесь положительного решения о предоставлении займа по вашей заявке.
  4. Найдите и выберите подходящее жилье.
  5. Оплатите его с помощью заемных денег.

Ипотечное кредитование

Один из способов улучшения жилищных условий гражданами, семейный бюджет которых не позволяет им расплатиться за недвижимость сразу – обращение за целевым кредитом. Родители двух и более детей могут направить материнский капитал на покупку квартиры в ипотеку. Закон предусматривает следующие формы его использования:

  • для первоначального взноса – большинство банков откажется принимать средства маткапитала на его стопроцентное погашение, заемщику придется заплатить не меньше 10% его объема за счет собственного финансового ресурса;
  • для повышения лимита максимальной суммы кредитования;
  • для уплаты основного долга и погашения процентов по нему.

Покупка недвижимости с использованием средств по сертификату

Под улучшением условий быта понимается и приобретение недвижимости. Регламентированный законодательством РФ порядок использования материнского капитала на покупку жилья требует неукоснительного исполнения 2 основных требований:

  1. Сделка купли-продажи осуществляется после достижения 3-летия вторым ребенком в семье. Предписание не касается операций с ипотекой.
  2. Доли в приобретенном помещении должны быть выделены всем членам семьи. Их размеры и соотношение законодательством не регулируются. Они самостоятельно оговариваются и определяются членами семьи.

Основные правила использования материнского капитала при покупке жилья предусматривают соблюдение требований к помещениям:

  • Многоквартирный или индивидуальный дом не должен находиться в аварийном состоянии.
  • Помещение соответствует всем санитарным нормативам, предъявляемым к жилью.
  • Недвижимость находится на территории РФ.
  • В собственность приобретается вся квартира (или индивидуальный дом целиком), а не доля, комната или помещение общежития. Исключения составляют только 2 случая:
  1. Стоимость комнаты приблизительно равна объему материнского капитала, а после ее приобретения члены семейства окажутся полноправными собственниками всей квартиры.
  2. Общежитие частично или полностью передано частному фонду.
  • Покупка квартиры с материнским капиталом допустима в отношении только той жилплощади, которая свободна от обременений: не заложена, не сдается, нет прописанных граждан.

Особенности направления денежных средств сертификата на покупку жилья предусматривают важный нюанс: их зачисление на банковский счет продавца производится в течение 2 месяцев после перехода прав собственности на помещение. Приобретать квартиру или частный дом в рассрочку технически проще у застройщика или юридического лица (далее – ЮЛ), являющегося собственником – частники не желают ждать месяцами поступление денег.

Участие в долевом строительстве

Родители могут принять участие в долевом строительстве, используя маткапитал. На дату заключения сделки от потенциальных владельцев покупаемой жилплощади требуется располагать деньгами для ее приобретения в полном объеме за вычетом средств материнского сертификата. Недвижимость должна отвечать следующим требованиям:

  • Готовность. Жилой массив, где находится покупаемая комната или квартира, индивидуальный дом возведены больше, чем на 70%.
  • Документальное соответствие. Уставом организации застройщика допускается возможность использования средств материнского капитала.

Особенности составления договора купли-продажи

Одним из обязательных этапов процесса купли-продажи недвижимости является заключение соответствующего договора между участниками сделки. Приобретение жилья с использованием средств маткапитала оформляется обычным типовым контрактом, в который добавляется статья об отсрочке платежа. Документ требует внесения следующих пунктов:

  • Первая часть оплаты за жилье производится покупателем за счет личных финансовых средств, передаваемых продавцу до подписания договора купли-продажи. Он должен составить расписку о получении денег и приложить ее к основным бумагам.
  • Вторую часть в течение 2 месяцев перечисляет из средств материнского капитала ПФР.
  • Право собственности на жилую недвижимость сохраняется за продавцом до тех пор, пока покупатель не произведет полную оплату имущества. До этого момента квартира остается в залоге.

Владелец сертификата при заключении договора купли-продажи жилья с отсрочкой платежа несет риски: ПФР вправе отказаться перечислять деньги по той или иной причине. Остаток стоимости, требующий внесения за недвижимость, придется изыскивать самостоятельно из собственных накоплений или расторгать контракт – требовать возврата уже переданных продавцу денег.

Приобретение жилья на вторичном рынке

Многие семейства, получившие сертификаты, решают выбрать жилье на вторичном рынке. Делают они это по двум причинам: такая недвижимость, как правило, дешевле, чем в новостройке, ее проще оформить в собственность. Операция приобретения жилого имущества с привлечением материнского капитала требует абсолютной прозрачности, то есть, все суммы, прописанные в договоре купли-продажи, должны соответствовать реальным.

При проведении такой сделки проблемы покупателю может создать продавец. Многим лицам, реализующим на вторичном рынке жилую недвижимость, прозрачность операции невыгодна – придется уплачивать налог на доходы физического лица (далее – НДФЛ) в полном объеме. Продавца могут не устроить и сроки сделки – ему придется ждать несколько месяцев положительного решения ПФР о целевом переводе денежных средств и еще около двух, пока фонд не переведет остаток оплаты по договору.

Возможна ли покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу

В целях обеспечения безопасности прав детей и снижения количества случаев мошенничества купля-продажа недвижимости между членами семьи и близкими родственниками с привлечением средств материнского капитала запрещена. Подобная схема может практиковаться родителями-аферистами для того, чтобы обналичить сертификат, но не улучшить условия проживания ребенка.

ПФР гарантирует соблюдение детских прав: покупка квартиры через материнский капитал у близкого родственника будет признана незаконной. Учреждение тщательно проверяет обстоятельства любого приобретения недвижимости с привлечением средств сертификата. Запрещены сделки между членами семьи и/или родственниками «первой линии», к котором относятся:

  • родители: мать, отец, в том числе приемные – мачеха, отчим;
  • опекуны;
  • родные брат, сестра;
  • супруги: муж, жена;
  • дети: сын, дочь;
  • опекаемые иждивенцы;
  • приемные дети: падчерица, пасынок;
  • бабушки, дедушки;
  • внучки, внуки.

Видео

Статья написана по материалам сайтов: mosmama.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector