+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Услуги по перепланировке квартиры 2019 год

Первая мысль о будущей перепланировке заставляет любого собственника напрячься. По началу кажется, что это кошмарная процедура, которая может затянуться на годы. Как правило, это бывает по причине дефицита информации в данной сфере, ведь с перепланировкой владельцы квартир не так часто сталкиваются, в лучшем случае 1-2 раза за всю жизнь, поэтому данная неизвестность и наводит на мысль о потенциальной «головной боли».

Услуги по согласованию перепланировки

Каждый собственник сам для себя решает, как реализовать будущую перепланировку: действовать самостоятельно или воспользоваться услугами по согласованию перепланировки квартиры.

В первом случае получить консультацию можно в любой проектной организации, у нас в том числе, в жилищной инспекции или районном МФЦ. Во втором, все обязанности по согласованию «от и до» берет на себя специализированная компания, которая контролирует весь процесс и сообщает клиенту о текущем положении дел.

О порядке согласования перепланировки квартиры в Москве вы можете прочитать в данной статье.

К выбору будущей компании-согласователя необходимо подходить с особой внимательностью, так как в связи с ростом спроса на услуги по перепланировкам квартир, появилось множество «недобросовестных» компаний, которые стараются «выжать» из наивных клиентов всё что можно, рассказывая о том, насколько это сложный и длительный процесс, не зависимо от того простая это перепланировка или сложная.

И чаще всего, такие компании и сами не в силах согласовать какой-то сложный случай, поэтому перепланировка заходит в тупик, с простыми перепланировками – клиент просто переплачивает уйму денег, по сути, ни за что.

Наша компания сразу оговаривает с клиентом возможность его самостоятельного согласования, чтобы ограничить его расходы, если перепланировка простая, и берёмся только в том случае, если клиент категорически настроен на то, чтобы согласованием занимались мы.

Все люди занятые, и кто-то просто не хочет тратить на это свое время. Со сложными перепланировками, где затрагиваются несущие конструкции , инженерные коммуникации или какие-то мероприятия, запланированные собственников являются спорными, без услуг по согласованию перепланировки специализированной компании не обойтись.

Не подумайте, что мы, таким образом, набиваем себе цену, просто клиент не знает всех тех тонкостей и деталей взаимодействия с соответствующими органами, в то время как опытные согласователи заранее понимают в какой последовательности действовать, чтобы согласовать перепланировку в кратчайшие сроки.

Комплексные услуги по перепланировке

Некоторые компании в этой сфере предоставляют комплексные услуги по перепланировке, что удобно для клиента в плане экономии времени, но не всегда выгодно в отношении качества предоставляемых услуг.

Объясним на примере ситуации, с которой сталкивались мы, одна организация, которая до расширения спектра своих услуг, занималась исключительно разработкой дизайн-проектов, причем большинство проектов были «мягко говоря» не согласуемыми.

Компания стала также заниматься разработкой проектной документации и согласованием, только вот проектировщики остались прежние, соответственно большая часть проектов получили отказ в жилищной инспекции, а некоторые клиенты стали обращаться к нам, откуда собственно у нас и имеется данная информация.

Все проекты были переработаны в соответствии с нормами и правилами действующего жилищного законодательства, в последствии успешно согласованы.

Мы также предоставляем услуги по перепланировке квартир, разрабатываем проектную документацию, занимаемся согласованием перепланировок любой сложности, а также предоставляем услуги по устройству проемов в несущих стенах методом алмазной резки.

Помимо этого, мы можем разработать проект перепланировки для самостоятельного согласования, если клиент этого захочет, в этом случае, мы предоставляем сопровождение в согласовании перепланировки путем консультаций, потому как, мы заинтересованы в том, чтобы наши проекты были согласованы жилищной инспекцией.

Стоимость перепланировки квартир

Стоимость услуг

Вы можете сами предварительно определить стоимость проекта перепланировки исходя из предложенных вариантов:

Чертеж устройства полов и экспликации полов — от 8000 руб. Срок – 3 дня;

Это интересно:  Жилищный кодекс рф капитальный ремонт многоквартирных домов 2019 год

Квартиры площадью до 100м2. Свыше 100м2 + 1% за 1м2.

Окончательная стоимость и состав работ определяется только после консультации (бесплатной) с нашим специалистом.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки

Наименование услуги Объект Стоимость (руб.) Примечание
Согласование по эскизу
Согласование внутренней перепланировки
Согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций
Согласование реконструктивных работ
Согласование объединения квартир
Согласование перепланировки/переустройства нежилых помещений

Стоимость услуг проектирования и переустройства

Наименование услуги Объект Стоимость (руб.) Примечание
Проектирование перепланировки
Проектирование перепланировки
Проектирование перепланировки
Проектирование перепланировки
Проектирование реконструктивных работ
Проектирование обединения/разделения
Проектирование устройства проема в перекрытии
Проектирование устройства лестниц (конструктив)
Проектирование устройства камина
Комплект (обследование, проектирование, частичный авторский надзор)
Проектирование устройства полов
Схема устройства гидроизоляции
Тепло-технический расчет

Техническое заключение по результатам обследования зданий и сооружений

Наименование услуги Объект Стоимость (руб.) Примечание
Обследование
Обследование несущих конструкций
Обследование несущих конструкций
Обследование несущих конструкций
Обследование несущих конструкций
Обследование несущих конструкций
Обследование безопасности работ по ранее сделанной перепланировке

Перевод жилого помещения в нежилое

Наименование услуги Объект Стоимость (руб.) Примечание
Обследование несущих конструкций
Проектирование
Согласование перевода

Приемка помещений после перепланировки

Наименование услуги Объект Стоимость (руб.) Примечание
Оформление Акта о завершенном переустройстве
Оформление Акта о завершенном переустройстве
Внесение изменений в план БТИ
Внесение изменений в план БТИ
Замена свидетельства о собственности

Окончательная стоимость и состав работ определяется только после консультации (бесплатной) с нашим специалистом.

Согласования:

Перепланировка квартир и нежилых помещений

Перепланировка помещений – изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из

видов строительных работ:

— замена (частичная или полная), демонтаж и установка несущих перегородок;
— устройство или закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
— устройство и заделка проемов в перекрытиях;
— замена или переустановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).

Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.

Переоборудование помещений – проведение мероприятий в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций с тем же набором строительных работ, что и при перепланировке.

Проведение работ по перепланировке или переоборудованию помещений требует обязательного согласования в установленном законом порядке. Последствия, которые могут наступить при не оформлении перепланировки:

— предупреждение (с требованием восстановить первоначальное состояние помещения);
— штраф:
— невозможность совершить сделки с недвижимостью;
— оплата ущерба соседям, если такой был.

Перепланировка помещений делится на две категории по типу согласования:

— «простая», которая согласовывается по эскизу;
— «сложная», для согласования которой требуется изготовить проект перепланировки помещений и получить техническое заключение обследования несущих конструкций здания.

Разрешение на перепланировку квартир и нежилых помещений, находящихся в жилых домах, выдает Мосжилинспекция округа.

Разрешение на переустройство помещений, расположенных в нежилых зданиях, оформляется через

Межведомственную комиссию (МВК) Префектуры округа.

Для получения Разрешения на перепланировку квартиры необходимо иметь следующий пакет документов:

— технический паспорт квартиры (поэтажный план БТИ, экспликация, справки ф. 1а, ф. 5);
— свидетельство о собственности;
— единый жилищный документ;
— проект перепланировки (выполняет лицензированная организация и согласованный в установленном порядке);
— техническое заключение о состоянии несущих конструкций (выполняет лицензированная организация);
— Договор на авторский надзор с проектной организацией;
— Договор страхового полюса (на время проведения строительно-монтажных работ).

После получения Разрешения на перепланировку проводятся необходимые строительные работы и получают Акт о завершении работ в Мосжилинспекции округа, который согласован с эксплуатирующей организацией, Управой и т. д.

Завершающим этапом работы является заказ выезда техника БТИ и получение нового поэтажного плана и экспликации. При необходимости, можно зарегистрировать перепланировку в ФРС.

Сроки выполнения работ

Перепланировка по эскизу включает в себя получение документов БТИ, ЕИРЦ, Жилищной инспекции, вызов техника БТИ, получение исправленных поэтажных планов.

Перепланировка по проекту включает в себя получение документов БТИ, заказ и получение технического заключения, сопровождение разработки проектной документации, согласование Проекта с СЭС, МЧС, ДЭЗ, Автором проекта дома, при необходимости: с Глав АПУ, Москомнаследием, Мосгосэкспертизой, получение документов в ЕИРЦ. Сдача документов в Жилищную инспекцию, получение разрешения на перепланировку, вызов техника, получение исправленных поэтажных планов.

3. Замена Свидетельства на собственность после перепланировки — 2 месяца

Получение нового кадастрового паспорта и регистрация в ФРС.

Сроки оформления перепланировки можно сократить путем дополнительных затрат.

Реконструктивные работы

частичное изменение внешнего архитектурного облика здания, строения или отдельных элементов фасада:
— создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, не предусматривающее возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами;
— остекление лоджий и балконов:
— изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий:
— установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств, высокочастотных средств и т.п.);
— замена столярных элементов фасада;
— создание, изменение входов, входов-тамбуров;
— устройство навесов над существующими элементами зданий, строений;
— создание дополнительных витрин перед окнами первого этажа в пределах линии отмостки зданий.

Порядок оформления Разрешения на реконструктивные работы тот же, что и на перепланировку помещений с дополнительным согласованием в Управлении комплексного благоустройства г. Москвы.

Вы можете воспользоваться нашим онлайн Калькулятор по согласованию перепланировок

На все выполненные работы компания дает гарантию 1 год!

Услуги согласования перепланировки квартиры

Идеального жилья не существует, поэтому многие собственники квартир с типовой планировкой стремятся обустроить свое жилище под собственные вкусы: кто-то хочет изменить расположение комнат в квартире, кто-то – улучшить звукоизоляцию. Чтобы воплотить в жизнь эти идеи необходимо сделать перепланировку квартиры, предварительно оформив все изменения в административных органах. Компания «2ПРОЕКТОР» поможет Вам согласовать перепланировку квартиры любой сложности в Москве в минимально короткие сроки по наиболее выгодной цене.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Особенности перепланировки жилых помещений в Москве

В соответствии с нормами действующего законодательства, перепланировкой считается любое несоответствие существующей конфигурации жилого помещения по сравнению с техпаспортом и поэтажным планом БТИ. На данный момент существует несколько вариантов проведения перепланировки:

  1. Перепланировка без согласования.

В данном случае собственник лишается возможности проводить какие-либо юридические операции с недвижимостью. При обнаружении самовольной перепланировки последует наложение штрафных санкций и получение предписания узаконить все изменения либо вернуть изначальный вид квартиры.

  1. Самостоятельное оформление.

Чтобы получить разрешение на проведение капитального ремонта в 2019 году, собственнику придется потратить немало сил и времени, а также досконально изучить жилищное законодательство, которое регулярно обновляется и дополняется новыми законами. Сроки получения разрешения на перепланировку могут затянуться на многие месяцы.

  1. Согласование перепланировки проектной организацией.

Чтобы избавить себя от ненужных хлопот и сберечь свое драгоценное время, вы можете обратиться за помощью к специалистам нашей компании. Мы разработаем необходимую проектную документацию, получим разрешение на перепланировку во всех инстанциях, а также произведем узаконивание ранее выполненной перепланировки. Все работы производятся согласно официальному договору с поэтапной оплатой результата.

Заказать услугу согласования перепланировки квартиры в центре согласования «2ПРОЕКТОР»

Центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» предлагает услуги по разработке и оформлению документации на перепланировку, переоборудование жилых помещений. В нашей компании работают профессиональные юристы-согласователи, проектировщики, а также специалисты в области жилищного законодательства. Благодаря скоординированной работе наших сотрудников клиент получает 100 % гарантию, что весь комплекс работ будет выполнен точно в установленные сроки с минимальными затратами. На данный момент мы предоставляем следующие виды услуг по согласованию переустройства квартиры в Москве:

  • Заказ и получение документов БТИ для квартиры.
  • Разработка и утверждение в административных инстанциях проектно-технической документации.
  • Разработка проекта приспособления для перепланировки квартир в домах, объектах культурного наследия.
  • Разработка Техзаключения о возможности перепланировки квартиры.
  • Разработка Техзаключения о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки.
  • Получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ в Жилинспекции.
  • Подписание Акта о завершенной перепланировке.
  • Изготовление техплана квартиры.
  • Внесение изменений в кадастр.
  • Внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость перепланировки квартиры

Цены на перепланировку в Москве

  • Главная >
  • Наши услуги >
  • Стоимость перепланировки квартиры

Полная стоимость переустройства жилья формируется с учетом цен на разработку проекта и его согласование, расценок на основные виды подготовительных (демонтаж стен и пергородок, обустройство нового дверного проема, др.) и ремонтных работ. Узнать цены и заказать перепланировку квартиры в компании «Альптехнологии» можно по электронной почте info@alptech.ru.

Для эффективного использования денежных средств рекомендуют выполнять перепланировку в комплексе с капитальным ремонтом квартиры.

Цена на перепланировку квартиры зависит от масштабов изменения конфигурации жилого помещения, его площади, а также особенностей конструкции дома. Изменение трех- и четырехкомнатных квартир в хрущевках, брежневках и сталинках, как правило, обходится немного дороже, нежели в новостройках.

Фотографии работ

Цены на услуги по перепланировке

Стоимость ремонтно-строительных работ по перепланировке относительно невелика. Основную часть расходов нужно выделить на согласование проектной документации. Цены на утверждение проекта зависят от сложности перепланировки.

Сколько стоит перепланировка квартиры, рассчитывает сотрудник нашей компании после бесплатного выезда к заказчику и обсуждения всех деталей заказа.

Виды работ Цена, руб.
Демонтаж стен из ГКЛ, кв. м от 400
Демонтаж межкомнатных стен, кв. м от 350
Демонтаж деревянных стен, кв. м от 500
Демонтаж кирпичных стен, кв. м от 800
Демонтаж дверных блоков, шт. от 300
Устройство стен в 1 кирпич, кв. м от 600
Монтаж перегородок из гипсокартона, кв. м от 450
Монтаж перегородок из шлакоблоков, кв. м от 400
Минимальная стоимость перепланировки квартиры по эскизу 30 000
Минимальная стоимость перепланировки квартиры по проекту 40 000
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций от 45 000
Согласование перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций от 60 000
  • В стоимость работ не входит стоимость материалов.

Просмотреть расценки на основные виды работ, которые выполняют при ремонте с перепланировкой, можно в этом разделе.

Стоимость работ по перепланировке

В комплекс услуг по перепланировке включены полный или частичный снос стен, демонтаж дверных блоков, заделка проемов в стенах, а также монтаж перегородок и устройство арок.

Стоимость работ по перепланировке квартиры формируется с учетом:

  • площади квартиры;
  • состояния конструкции дома;
  • свойств стен и перегородок;
  • типа расходных материалов;
  • сложности проекта;
  • срочности выполнения заказа.

Отдельно оплачивается составление индивидуального плана переделки жилья. Перепланировка одно-, двух-, трехкомнатной квартиры, в которой все стены, предназначенные для сноса, являются ненесущими, отличается отсутствием трудностей при разработке и согласовании проекта, и соответственно, меньшей стоимостью.

При срочном выполнении заказа стоимость переустройства квартиры возрастает примерно на 20%. Окончательная сумма зависит от объема и сложности заказа.

Перепланировка является достаточно недешевой процедурой, позволяющей обустроить квартиру по своему усмотрению и сделать жилье более практичным, функциональным и комфортабельным.

Компания «Альптехнологии» выполняет все виды внутреннего ремонта квартир, частных домов офисных и коммерческих помещений. У нас заказывают ремонт под ключ и разовые отделочно-строительные работы.
Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с выполнением услуги, разработают дизайн-проект, подберут необходимые материалы.

Почему перепланировку квартир заказывают в компании «Альптехнологии»

  • Выполняем работы силами штатных сертифицированных специалистов. В компании работают опытные дизайнеры интерьеров, маляры, штукатуры, плиточники, паркетчики, сантехники, электрики и мастера других специальностей.
  • Оказываем услуги частным лицам и организациям.
  • Используем только сертифицированные в России материалы.
  • Принимаем поэтапную оплату за безналичный и наличный расчет. При больших объемах работ предоставляем существенные скидки.
  • Обеспечиваем безопасное и качественное выполнение заказа.
  • Выполняем работы на территории Москвы и Московской области. Возможен выезд специалистов в регионы.
  • Имеем все необходимые для оказания ремонтных услуг документы. Работаем с заключением договора.
  • Выдаем письменную гарантию на выполненные услуги.

По вызову заказчика наш сотрудник бесплатно осмотрит объект, составит проектную смету и ответит на вопросы клиента.

Чтобы сделать заказ, отправьте заявку на e-mail

Статья написана по материалам сайтов: remont-otdelka-m.ru, www.2proektor.ru, alptech.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector