+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Узаконить перепланировку квартиры в Челябинске 2019 год

Свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом и мы с удовольствием на них ответим!

г. Челябинск, Комсомольский пр-т, д. 107

г. Челябинск, пр-т Ленина, д. 41а

(c 09:00 до 22:00 без выходных)

Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Наш консультант перезвонит Вам и ответит на все вопросы

Получите бесплатно пошаговую инструкцию по

согласованию перепланировки в Челябинске

Инструкция поступит на указанный Вами E-mail в течение 3 минут

Мы в социальных сетях

1. Что такое перепланировка квартиры?

Изменение конфигурации квартиры, требующее внесение правок в технический паспорт. Согласно закону данные изменения должны быть отображены в проекте либо на эскизе.

2. В чем отличие перепланировки от переустройства?

Переустройство — это замена, установка или перенос инженерных сетей, электрического, сантехнического оборудования, требующее внесение изменение в технический паспорт.

3. Что запрещено при перепланировке квартиры?

Урезание технических коробов санузлов, урезание вентиляционного короба, увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты, увеличение кухни за счет жилой комнаты, объединение холодных помещений.

4. Что разрешено без согласования перепланировки?

Косметический ремонт, замены окон и остекление лоджий, установка кондиционера, монтаж антенн и москитных сеток.

5. С чего начать перепланировку квартиры?

Получить у нас бесплатную консультацию, выяснить возможны ли желаемые изменения, определиться с объемом работ и обратиться к нам, профессионалам своего дела.

6. Как узаконить перепланировку самостоятельно?

Не зная всех нюансов и аспектов, человеку сложно оформить перепланировку самостоятельно. Мы предлагаем получить у нас бесплатную консультацию.

7. Можно ли пожаловаться на незаконную перепланировку соседей?

Вы можете обратиться с письменным обращением в Жилищную инспекцию для проверки изложенных фактов и принятия мер.

8. Как согласовать перепланировку в новостройке со свободной перепланировкой?

Любую попытку начать ремонт и согласовать перепланировку нужно с обращение к специалистам по данному вопрос либо с похода в Комитет архитектуры и градостроительства г. Челябинска.

9. Можно ли согласовать перепланировку, если квартира находится в ипотеке?

Да, это возможно. Для этого необходимо предварительно представить в ваш банк проект перепланировки и получить его согласие на перепланировку.

10. Какой срок для согласования перепланировки?

Минимальный срок для оформления документов по согласованию перепланировки составляет 2 месяца.

Узаконивание перепланировок

В настоящее время невозможно проведение любых сделок с недвижимостью без разрешения на перепланировку и ее регистрации. Законодательство в данной области поменялось совсем недавно и многие не знают, что для того чтобы сохранить квартиру в перепланированном состоянии нужно обращаться в суд и в судебном порядке узаконивать перепланировку , сделанную без разрешения. Сотрудники агентства недвижимости «СИГМА» оказывают услуги в данном направлении.

Что такое перепланировка

Перепланировкой в жилом помещении считается:

  • установка бытовых электроплит взамен газовых плит, кухонных очагов;
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
  • замена существующих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи;
  • перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Это интересно:  Как выделить комнату из доли в квартире 2019 год

Во всех этих случаях необходимо делать проект перепланировки, получать согласования уполномоченных органов и регистрировать произведенные изменения.

Если Вы уже произвели переустройство помещения, без необходимых согласований и разрешений, то наша компания поможет Вам составить исковое заявление в суд, получить заключения в различных инстанциях, обратиться в суд за узаканиванием, сохранением квартиры в перепланированном состоянии, получить решение суда, получить план БТИ с изменениями и зарегистрировать в регистрационной службе данные изменения.

Сроки и цены индивидуальны и зависят от сложности проведенных или же предполагаемых работ. Сотрудники нашей компании содействуют в получении и согласовании необходимых документов в кратчайшие сроки и по разумной цене, примерные сроки- 3 месяца , стоимость услуги от 30000 рублей, без стоимости расходов.

Как предусмотрено пунктом 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Таким образом, классическим способом узаконения перепланировки является обращение в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Для того, чтобы такой иск был удовлетворен истец (собственник или наниматель квартиры) должен доказать, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказываются эти обстоятельства путем сбора заключений специализированных организаций по вопросу безопасности данной перепланировки: заключение проектной организации по вопросу о безопасности строительных конструкций, заключение Роспотребнадзора по вопросу о санитарной безопасности. Так же весьма желательно получить заключение от противопожарной службы, управляющей компании (ЖЭКа) и Управления архитектуры о том, что они не возражают против сохранения Вашей квартиры в перепланированном состоянии. Рассматривая подобный иск, суд может (хоть и не обязательно) поинтересоваться мнением Ваших соседей, по данному вопросу, поэтому желательно с ними не ссориться. В каждом конкретном случае могут обнаружиться и иные обстоятельства, которые суд посчитает необходимым выяснить.

На основании решения суда по такому иску, БТИ (ОГУП «ОблЦТИ») убирает из технического паспорта Вашей квартиры штамп о самовольной перепланировке. После этого перепланировку можно считать узаконенной.

А что по закону можно делать без разрешительных документов?

1. Менять обои, красить стены, заменять двери;

2. Ремонтировать бетонные стяжки, класть линолеум, паркет, ламинат;

3. «Закруглять» существующие дверные проемы внутри квартиры (округлая арка);

4. Разбирать деревянные кладовые, перегородки, антресоли, стенные шкафы;

5. Устанавливать пластиковые окна, если не изменяются размеры проемов;

6. Остеклять балконы;

7. Удалять двери в жилых комнатах (для сноса кухонной двери потребуется специальное разрешение для соблюдения «газовой» безопасности).

Таким образом, задумывая перепланировку, нужно понимать, что можно делать, а что нельзя. Итак, нельзя: Расширять санузлы за счет жилых помещений (площадь ванной или туалета можно увеличить только за счет коридоров);Располагать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей снизу; Нарушать вентиляционные шахты; Вырубать в несущих стенах проемы без соблюдения требований к их ширине и усилению (вообще-то, проемы в несущих стенах делать можно, но только по проекту и с надлежащим усилением)Нарушать другие строительные нормы.В любом случае, для того, чтобы гарантированно быть уверенным в допустимости осуществления Ваших планов, очень желательно заранее заказать проект перепланировки у специализированной проектной организации, имеющей допуск к проектированию. Проект Вам в любом случае понадобится для узаконения перепланировки.

Это интересно:  Фонд капитального ремонта многоквартирных домов кострОмской области 2019 год

Необходимые документы для перепланировки нежилого помещения

  • действующий поэтажный план БТИ
  • экспликация к поэтажному плану БТИ
  • свидетельство о собственности (или договор купли-продажи)
  • получение ситуационного плана
  • техническое заключение (лицензированной организации)
  • проект перепланировки (лицензированной организации)
  • договор на технадзор (с проектной организацией)
  • согласование с Пожнадзором
  • согласование с СЭС
  • согласование с Балансодержателем
  • согласование с АПУ
  • согласование с Жилищной инспекцией
  • согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
  • согласование с собственниками соседних помещений (при необходимости);
  • акт на скрытые работы;
  • акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;
  • получение нового поэтажного плана БТИ.

Перечень документов, необходимых для реконструкции фасада

  • гарантийное письмо-заявка
  • правоустанавливающие документы
  • ситуационный план (М1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году
  • планы БТИ (оригиналы)
  • проект в полном составе -планы, фасады, разрезы, развертки
  • лицензия проектировщика
  • фотофиксация существующего положения;
  • эскизная привязка (фотомонтаж)
  • генплан с предложениями по благоустройству М1:500 (при необходимости)
  • заключение ЦГСЭН
  • заключение УГПС
  • согласие балансодержателя
  • согласие соседей при осуществлении реконструктивных работ, затрагивающих их интересы.

Агентство недвижимости «Сигма»: сделки с недвижимостью в Челябинске
Безопасно купить и продать квартиру можно с нашим агентством.
Продажа квартир в новостройках Челябинска, услуги юристов, риэлторские услуги.

Квартиры в новых популярных микрорайонах: «Академ Риверсайд (Академ Сити)», «Парковый», «Чурилово» и в других новостройках

Согласование перепланировки в Челябинске

Перепланировка квартиры в Челябинске – это обширный комплекс строительных работ. Их цель – изменение плана дома, квартиры или загородного коттеджа за счет демонтажа старых стен, установки новых перегородок, устройства дверных проемов и других необходимых мер.

План перепланировки дома в обязательном порядке согласовывается с представителями коммунальных служб и бюро технической инвентаризации (БТИ). Хотите провести преображение дома быстро и без особых проблем? Доверьте эту процедуру компании «ГарантСтройКомплекс»!

Перепланировка в сжатые сроки? Без проблем!

Перепланировка с мастерами «ГарантСтройКомплекс» – это:

  • возможность утвердить план перепроектирования квартиры в БТИ в течение недели;
  • разработка плана строительных работ с учетом архитектурных особенностей вашего жилья;
  • реализация уникального дизайн-проекта в сжатые сроки с учетом модных тенденций и ваших пожеланий.

Строители, дизайнеры и декораторы «ГарантСтройКомплекса» приступают к перепланировке квартиры или дома на следующий день после утверждения плана перепланировки.

Наши преимущества

За 14 лет работы наши специалисты отремонтировали, перепланировали и улучшили свыше 760 квартир, загородных домов и офисов в Челябинске. Мы знаем, как угодить клиенту и реализовать его идеи по переустройству жилого пространства в соответствии с требованиями закона и архитектурными особенностями помещения.

Весь комплекс строительных работ и реализацию дизайн-проекта мы проводим в сжатые сроки, поскольку уважаем время заказчика и его желание как можно быстрее оценить обновленную квартиру или загородный дом.

Перепланировка квартиры или загородного коттеджа в нашей компании – это доступные цены. Смета на закупку строительных и декоративно-отделочных материалов составляется с учетом выделенного бюджета, без скрытых платежей и дополнительных наценок.

Если вы хотите провести грамотную перепроектировку квартиры или загородного коттеджа, оставьте заявку на нашем сайте. После осмотра помещения строители и дизайнеры «ГарантСтройКомплекса» предложат подробный план работ по обустройству вашего дома!

ПЕРЕПЛАНИРОВКА квартиры. Как узаконить?

Челябинск — город типового жилья. Квартиры похожи друг на друга, как близнецы. Но люди хотят жить в своем особом жилье. Поэтому тема перепланировок квартир всегда актуальна! Но ведь бездумная перепланировка может привести к тому, что пострадает и собственник, и его соседи. При выявлении неузаконенной перепланировки могут быть проблемы с властями, крупные штрафы, требование привести все в изначальный вид. При перепланировке могут возникнуть проблемы с продажей объекта.

Это интересно:  Квартира в белебее с индивидуальным отоплением 2019 год

Сначала разберемся, что можно делать без проблем:

1. Клеить любые обои, стены красить, как понравится, заменять двери.

2. Более капитальные ремонтные работы: стяжки, линолеум, паркет, ламинат.

3. Делать арки в дверных проемах в своей квартире.

4. Встроенные деревянные шкафы, антресоли, перегородки можно разбирать и перемещать.

5. Не изменяя размеров окон, менять оконные рамы

6. Застеклять балконы и лоджии

7. Двери в жилых комнатах можно убрать, но вот с кухонной дверью могут быть проблемы, если у вас в квартире газ.

А вот с чем возникнут проблемы:

1. Если вы решили расширить санузел за счет жилого помещения, это можно делать только за счет коридора

2. Если вы решили расположить свою ванную комнату или кухню над жилыми помещениями соседей снизу.

3. Нарушение вентиляционных шахт

4. Если вы пробиваете проем в несущей стене, а требования к возможной ширине этого проема и усиление стены не соблюдены

Как узаконить перепланировку?

Вы хотите сделать перепланировку

1.В БТИ закажите техпаспорт квартиры.

2. С техпаспортом идите в СЭС, Росреестр, архитектурную организацию и балансодержатель дома..

3. Возьмите разрешение на перепланировку в районной администрации.

4. Внесите в план все желаемые изменения.

5. Вновь обратитесь в БТИ. Они пришлют техника, который зафиксирует новые параметры помещения и уже через неделю выдаст вам новый план квартиры.

6. Вернитесь в администрацию района и получите распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

7. Со всем пакетом документов отправляйтесь в БТИ, где все изменения внесут в технический паспорт. Там же вы получите технический план в трех экземплярах и версию своей квартиры с новой площадью в электронном виде.

8. С этим пакетом документов сходите в кадастровую палату.

9. Через месяц заберите в БТИ новый кадастровый паспорт.

10. С этим паспортом сходите в Управление Федеральной Регистрационной Службы, зарегистрируйте и получите свидетельство на квартиру.

Перепланировка уже есть:

Обращайтесь в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Чтобы иск был удовлетворен докажите, что ваша перепланировка не нарушает чужих прав и не создает угрозу жизни людей, для этого нужны заключения следующих инстанций:

  • Техническое заключение о безопасности строительных конструкций;
  • Заключение Роспотребнадзора по вопросу о санитарной безопасности;
  • Письма от противопожарной службы,
  • Управляющей компании (ЖЭКа) и
  • Управления архитектуры
  • Могут потребоваться показания соседей.

Если квартира расположена в доме, представляющем культурную, художественную или историческую ценность, придется дойти до управления государственной охраны объектов культурного наследия, которое выдает заключение о возможности перепланировки.

Статья написана по материалам сайтов: 74sigma.ru, chel.garantstroikompleks.ru, www.alfa-74.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector