+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Узаконить перепланировку квартиры в уфе 2019 год

Общие положения

Перед тем как перейти к описанию такого понятия как узаконение перепланировки, рассмотрим такое понятие как самовольная планировка. Самовольная планировка – это фактически имеющаяся планировка, отличающаяся от типовой планировки, никаким образом не отраженная в технических документах и в кадастровом паспорте. В случае если собственник захочет провести регистрацию права собственности на такую квартиру, то в этом ему будет отказано.

Согласование работ

Какие работы подлежат согласованию, как понять, необходимо ли узаконение проведенной перепланировки, проведенной в квартире, расположенной в городе Уфа. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса, согласованию подлежат все работы, которые несут изменения, вносимые в технический паспорт. Проведенная перепланировка должна отвечать всем нормам и СНИПам.

Случаи, не требующие согласования

Какая перепланировка не проходит согласование? Перечислим случаи, когда согласование обычно не требуется, это:

  • ремонт помещений, при котором происходит замена отделочных материалов пола, стен и потолка;
  • замена имеющихся оконных рам без изменения их цветовой гаммы;
  • замена материала, применяющегося в отделке балкона;
  • установка в помещении раздвижных дверей и модульных конструкций;
  • монтаж, демонтаж встроенных шкафов или антресолей;
  • переустановка на другое место электрических или газовых плит, отопительных приборов без дополнительного прокладывания трубопроводов и электрических кабелей.

Если проводится перепланировка в квартире в городе Уфа, то согласие соседей не требуется, если при этом не затрагивается общее имущество в многоквартирном доме.

Проведение узаконения самостоятельно

Самостоятельное узаконение перепланировки в квартире проводится в несколько этапов:

  • производится вызов работников БТИ для проведения исследования квартиры и подготовки технического паспорта. Паспорт будет содержать планы помещения до, и после проведения перепланировки;
  • получение положительного заключения проектных и надзорных организаций по перепланировке, проведенной самовольно;
  • обращение с иском для получения решения суда.

Как видите, если квартира подверглась переделкам, проводилась перепланировка, то узаконивание этого – процесс сложный и многогранный. Если вы хотите реализовать проект перепланировки квартиры в городе Уфа – то без помощи юриста не обойтись.

Помощь юриста компании

Узаконивание перепланировки необходимо, если перепланировка произведена самовольно или же новый владелец жилья узнал о проведении самовольной перепланировки уже после того как вселился в новую квартиру. Служба согласования перепланировок в городе Уфа возьмет на себя проведение всех работ. Перед началом мероприятий юрист «Агентства Кадастра Недвижимости» подробно уведомит клиента, как будет проходить вся предстоящая работа, опишет весь процесс и схему прохождения инстанций. После этого наши юристы помогут вам собрать все нужные документы, представят ваши интересы в государственных и муниципальных органах. Мы подготовим исковое заявление, наш представитель будет участвовать во всех назначенных судебных заседаниях. После получения решения суда юрист агентства завершит в БТИ работу над документом. Результатом проведенных работ будет узаконение перепланировки в квартире, в городе Уфа.

Это интересно:  Капитальный ремонт квартиры с чего начать 2019 год

Стоимость работ

Если вам предстоит перепланировка и узаконивание проведенных работ – обращайтесь в наше агентство. Чтобы узнать, как происходит узаконение перепланировки в квартире, расположенной в городе Уфа и стоимость проведения работ, обращайтесь к юристам компании лично и по контактному телефону. Перепланировка квартиры в городе Уфа, процесс сложный и продолжительный. Лучше, если эту работу за вас выполнят профессионалы. Если перепланировка проведена самовольно, согласование внесенных изменений имеет свои особенности, после проведения работ квартира становится полностью готовой к проведению мероприятий по купле-продаже.

Как узаконить перепланировку квартиры в Уфе в 2019: пошаговая инструкция, документы и адреса

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Уфе.

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

  1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Уфе вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
  2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Перепланировка квартиры в Уфе в 2019 году

Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переоборудование жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требует осуществления экспертизы, наличия официального разрешения, и внесения произведённых изменений в документы БТИ.

Оформление заявления на оказание услуги

Легализация переустройства (снос или перенос стены, увеличение или уменьшение площади комнат или технических помещений, изменение расположения, оборудование новых, разбор коммуникаций) осуществляется путём подачи заявления в одно из следующих государственных учреждений :

  • МФЦ;
  • отделения Жилищной инспекции;
  • Районный суд в Уфе.
Это интересно:  Временная регистрация иностранного гражданина в своей квартире 2019 год

Какое переустройство запрещено

  • перемещать санузел в жилую комнату или расширять его размеры за счёт площади жилых помещений;
  • ломать дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение и кухню, где установлена газовая колонка или плита;
  • демонтировать несущие стены и конструкции;
  • вносить любые изменения в общедомовые системы коммуникаций;
  • подключать к общей системе теплоснабжения системы «тёплых» полов, а также некоторые другие изменения, которые контролируются органами местного самоуправления.

Как легализовать незаконное переустройство квартиры

Если переустройство было осуществлено без выдачи всех необходимых разрешительных документов, чтобы её узаконить необходимо :

  • собрать необходимый комплект документов;
  • подать их на изучение в соответствующие инстанции;
  • подготовить ходатайство в суд, где попросить легализовать внесённые изменения;
  • если суд принял решение в пользу заявителя, получить исполнительный лист, на основании которого заказать экспертизу и новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации в Уфе;
  • написать заявление о занесение изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
  • заказать выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты перепланировки.

Перепланировка квартир

Этот вид ремонта, упрощенно выражаясь, бывает капитальным и косметическим. Разница состоит в том, что при косметической перепланировке изменяется местоположение перегородок и межкомнатных дверей, несущие стены остаются нетронутыми.

Например, переделка квартиры в магазин со своим входом является капитальным ремонтом, а вырубка арки между комнатами – косметическим. Всякая перепланировка нуждается в согласовании.

Перепланировка – это индивидуальная ситуация капитального ремонта. В этой статье буду рассказывать о юридической стороне вопроса, технологии и красивые картинки приводить и описывать не буду. Оговорюсь сразу – получение разрешения самостоятельно займет больше времени и будет стоить дороже, если сравнивать с услугами юриста. Когда мы проводим ремонт с перепланировкой, то оказываем помощь клиентам с оформлением документов. Конечно же мы берем за это деньги, но гораздо меньше чем юридическая организация.

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Разрешение выдает глава районной управы на основании заключения комиссии межведомственной. В особых случаях, например, объединение 2-х квартир в одну вопросом занимается комиссия по применению жилого фонда или комиссия административного округа.

Перед тем, как сносить стены, объединяя туалет с ванной, остеклять лоджию, обязательно изучите законы о переустройстве жилых помещений в пределах города и о проведении перепланировки, переоборудования помещений в домах.

Переоборудование и перепланировка являются различными понятиями. Переоборудование – это перемещение газового оборудования, сантехники, ванных комнат, туалетов, нагревательных приборов, вентиляционных каналов.

Перепланировка – это перемещение или разбор межкомнатных перегородок, дверных проемов, остекление лоджий и балконов, переоборудование и обустройство тамбуров.

Собственник квартиры заблаговременно должен сдать документы в межведомственную комиссию:

Заявление, в котором прописываются причины изменений.

Копия техпаспорта на квартиру, где должен быть указан износ здания.

  • Поэтажный план, экспликация помещения, которое планируется изменять.
  • Документ, подтверждающий право владения квартирой.
  • Копия финансового лицевого счета.
  • Выписка из домовой книги.
  • Это интересно:  Что надо для временной регистрации в квартире 2019 год

    После рассмотрения документов, комиссией выносится решение о том, возможна ли перепланировка или переоборудование помещения. В основе заложен объем и характер необходимых работ, состав проектной документации, согласования.

    Создание проекта перепланировки или переоборудования

    Проект переоборудования или перепланировки разрабатывает отдельная организация, обладающая необходимой лицензией и берущая на себя обязательства по надзору за проводимыми работами. Проектная документация состоит из:

    • Плана этажа, сделанного на оттиске плана БТИ. Здесь указывается предполагаемая к сносу и установке перегородка, место пробивки проема, конструктивные узлы и детали.
    • Заключения по инженерному внутреннему оборудованию.
    • Решения о работоспособности инженерных внутренних систем.
    • Технического решения о несущих конструкциях.

    Проект согласовывается с собственником дома или балансодержателем, Госэпиднадзором, Госпожарнадзором, окружными органом жилинспекции и управлением архитектуры.

    Невозможность переустройства квартиры

    Если согласование какой-либо инстанции отсутствует – это является основанием для решения о невозможности переустройства квартиры. Нет смысла ждать положительного решения, если перепланировка или переобустройство затронут системы, влияющие на прочность железобетонных домов: несущие балки, опоры, вентиляционные системы.

    • замуровывание в стену стояков центрального отопления,
    • оборудование туалетов над жилыми комнатами и кухнями соседей,
    • демонтаж противопожарных устройств.
    • Запрещена перепланировка квартиры, жилая площадь которой меньше 9 м2, если ее ширина меньше 2,25 метров, нет окна (естественного освещения), радиатора отопления.
    • Не допускается расширение площади подсобного помещения за счет жилого.
    • Невозможна перепланировка квартир в домах, которые в ближайшие три года планируется сносить, если эта деятельность не основывается на обеспечении безопасности.
    • Стоит предостеречься от демонтажа коробов для вентиляции.

    Законом не запрещается переоборудовать системы водоснабжения и газификации, но эти работы должны проводить лицензированные на подобную деятельность организации. В такой ситуации согласовывается проект переоборудования с соответствующими органами. Межведомственная комиссия обладает правом требования других документов, необходимых для принятия решения.

    Здесь можно схитрить и начать определенные ремонтные работы до заключения межведомственной комиссии. По новому законодательству ремонт в квартире должен быть завершен не позже 6 месяцев с его начала, поэтому можно не уложиться в срок.

    Если у вас хватило сил дочитать до этого момента, я думаю вы поддержите меня, что бюрократия царит в нашей стране. Подумайте много раз, прежде чем решите сделать перепланировку. Если решились – позвоните нам.

    Мы поможем узаконить перепланировку квартиры в Уфе. Итогом станет шедевр, ориентированный на вас, комфортный и удобный. Именно с этой целью мы затеваем перепланировку.

    Статья написана по материалам сайтов: ufa.gorod.guru, gosinfo.guru, www.imufa.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector