+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Выкуп долей в квартире в Омске 2019 год

Содержание

СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ

Недвижимость, находясь в частной собственности, может иметь не одного, а нескольких собственников, когда у каждого из них в собственности находится доля жилплощади. Это не страшно, если владельцы одной и той же квартиры живут в ней дружно, не ущемляя интересов друг друга. Тогда при желании одной из сторон, продать долю в приватизированной квартире, принадлежащую ей, не составит особого труда. Но случается так, что один из хозяев понимает, что его часть квартиры или комнаты должна быть продана, а другие собственники этого не желают. В таком случае появляется множество различных нюансов, которые могут серьёзно усложнить ситуацию. Для решения возникших трудностей необходимо обратиться к специалистам.


СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ ЗА 1 ДЕНЬ

Во-первых, надо понять сразу, что коммунальная квартира и доля квартиры — это разные вещи. Продажа доли жилплощади может произойти только с согласия совладельцев — это некое «виртуальное» понятие, а не конкретная часть жилого помещения. Географически нельзя определить, какой угол комнаты — ваша доля, поэтому продажа такой недвижимости из-за этой особенности является достаточно трудным делом.

Тут можно только договориться с совладельцами, чтобы условно считать определённые комнаты «принадлежащими» кому-либо из вас. Но при возникновении желания продать свою долю жилплощади, вы не сможете точно указать, что конкретно принадлежит вам — потому что вам принадлежит только часть от всего, что находится в совместном владении.

Ещё одно принципиальное отличие коммунального жилища от находящегося в совместной собственности — жители разных комнат в «коммуналке» оплачивают раздельные лицевые счета. То есть, перед государством — это два разных жилища, в случае же с долевой собственностью всё обстоит не так. Поэтому когда возникает необходимость продать долю квартиры или долю комнаты, вы не можете предложить покупателю конкретные физические параметры его владения. Вы лишь указываете, что ваша собственность — это такой-то процент от общей площади, а каким образом доля в квартире, продажа которой вами осуществляется, будет переведена в натуральный эквивалент — уже дело совладельца квартиры и покупателя вашей части жилплощади.

Если вы решили продать долю комнаты или продать долю квартиры, находящуюся в вашей собственности, то вам необходимо совершить целый ряд действий. Первоначально, как и в случае с коммунальным жильём, перед тем как часть квартиры или комнаты пойдёт на продажу третьим лицам, в обязательном порядке нужно предложить её купить сособственникам. Сделать это необходимо в официальной форме, с указанием в документе цены и других условий продажи. Обычно это делается заказным письмом или телеграммой.

В соответствии со статьёй 250 Гражданского Кодекса РФ, для того, чтобы согласиться или отказаться от вашего предложения, у ваших сособственников есть временной период величиной в месяц. Если по истечении месяца они не известили вас о том, что ваша доля будет приобретена ими, вы можете продать её третьему лицу.

ВЫКУП ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ

Что такое «продажа доли в квартире»?

Гражданского Кодекса РФ: Статья 250. Преимущественное право покупки.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. «

Очень часто одна квартира, оставленная в наследство, достается нескольким наследникам. Оформляется данная квартира в собственность наследников в долях — каждому достаётся своя часть жилплощади. Встает вопрос о том, как разделить одну квартиру между несколькими гражданами? Правильно было бы сделать следующее: либо продать квартиру целиком и распределить вырученные с продажи квартиры деньги пропорционально долям, либо один из наследников оставляет себе квартиру, выкупая у остальных наследников их доли, либо квартира сдается в аренду, а получаемые с аренды квартиры деньги распределяются между наследниками.

В жизни чаще всего происходит так: один из наследников въезжает в квартиру, занимает её полностью, начинает постоянно в ней жить и остальных наследников в квартиру не пускает. Этому наследнику не интересно с кем-то делиться, он не хочет продавать квартиру или сдавать в аренду. Тогда остальным наследникам остается только одно: защищать и восстанавливать свои нарушенные права в суде, а если не хочется втягиваться в судебное разбирательство — продавать принадлежащие им доли.

И тогда уже задача покупателя доли квартиры по решению суда вселяться в квартиру, занимать одну из комнат и определять порядок пользования квартирой, или вести переговоры с наследником, полностью занявшим квартиру о совместной продаже квартиры и распределении вырученных денег.

СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ В ОМСКЕ

С вступлением в силу нового жилищного законодательства многие граждане столкнулись с проблемами при продаже комнат в коммунальных квартирах.
Пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ было введено преимущественное право остальных собственников комнат в квартире на покупку отчуждаемой комнаты.

Фактически, если Ваш сосед не захочет чтобы вы продали свою комнату или долю в квартире, при этом, не имея желание купить её сам, он по закону может всячески воспрепятствовать продаже.

Стоимость доли квартиры зависит от следующих параметров:

  • размер доли;
  • срочность продажи;
  • площадь квартиры и количество комнат в ней;
  • отказ сособственников от преимущественного права выкупа вашей доли;
  • возможность беспрепятственного доступа в квартиру;
  • проживание недееспособных лиц или несовершеннолетних детей;
  • судебные решения по жилищным спорам;
  • количество собственников, зарегистрированных лиц и фактически проживающих;
  • состояние квартиры, долги, обременения.

Юридический Центр Недвижимости производит выкуп комнат и долей квартир в г.Омске


Преимущества работы с нами:

1.Оперативность. Наша компания производит выкуп за собственные деньги, а не ищет покупателя на рынке. Мы выкупаем доли и комнаты обычно в срок от 5 до10 рабочих дней в зависимости от сложности ситуации и готовности документов!

2.Мы выкупаем комнаты или доли даже если нет отказа от преимущественного права покупки

3.Мы выкупаем доли даже если отсутствует доступ в квартиру.

4.Открытость.Возможность досудебного урегулирования конфликтов. Большая судебная практика. Помощь в судах. Быстрый сбор необходимых для сделки купли продажи доли или комнаты документов.

На протяжении многих лет наш Юридический Центр профессионально работает с таким сложным сегментом на рынке недвижимости, как доли квартир.

Если на сегодняшний день обстоятельства заставляют вас срочно продать квартиру, долю квартиры или комнаты, совершить обмен, разъезд, приватизацию, оформить наследство, воспользоваться услугами адвоката, получить деньги под залог квартиры или доли в квартире, вы можете обратиться к нашим услугам, в том числе по срочному выкупу вашей недвижимости!

Очень часто сложные отношения между родственниками и наследниками собственности не дают возможности договориться им между собой и разрешить ситуацию с наибольшей выгодой для каждого из них. Специалисты нашей компании имеют большой опыт практической работы в решении спорных вопросов по долевой собственности и урегулированию сложных бытовых конфликтных ситуаций.

Мы внимательно рассмотрим ваш вопрос, оценим вашу недвижимость, вникнем во все тонкости конкретной ситуации, и предложим наиболее комфортный и правильный способ его решения.

У нас есть способы решения данного вопроса. Свяжитесь с нами и наши специалисты окажут Вам квалифицированную помощь.

Решили продать долю в квартире и избавиться от недвижимости которой не можете пользоваться, но исправно оплачиваете коммунальные услуги? Вам надоели пустые обещания Ваших сособственников о том что они вот вот купят Вашу долю в квартире? Нет не желания и сил общаться со своими сособственниками, приходите к нам, мы купим сами Вашу долю в квартире.

Мы возьмем на себя все связанное с продажей доли в квартире: подготовим и организуем проведение сделки, соберем все требуемые документы, совершим нотариальные действия, и многое другое что требуется для продажи доли в квартире. Звоните, оставляйте заявку, мы бесплатно окажем грамотную консультацию, во всех вопросах связанных с продажей доли в квартире.

СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ ЗА ОДИН ДЕНЬ



Предварительную бесплатную консультацию юриста вы можете получить по телефону 59-76-32 , 8-908-117-60-57, или приехать к нам в офис, по адресу: г. Омск,
проспект Карла Маркса, д. 39, офис 8 , 1 этаж (Остановка «Дом печати», вход напротив ОТП БАНКА)

Камелот-Риэлт — недвижимость Омска, доступная каждому!

Срочный выкуп недвижимости

Уезжаете в другой город и нет времени на поиск покупателя? Продать квартиру или дом необходимо очень быстро? Лучшим вариантом, в данном случае, будет срочный выкуп вашей недвижимости по наилучшей для вас цене.

К Вашим услугам отработанная система срочного выкупа и взаиморасчетов (1-3 рабочих дня!), сбор и оформление нашим агентством всех необходимых документов в кротчайшие сроки, поддержка солидного и крупного банка.

Обратившись к нам, Вы можете рассчитывать на то, что Ваша квартира или другой объект будут проданы через 1–3 дня. Наши специалисты готовы осуществить выкуп недвижимости, принадлежащей Вам, за минимально короткое время (1 день, если все документы, необходимые для срочного выкупа недвижимости полностью готовы). Дополнительное оформление недостающих бумаг займет не более 2 дней.

При срочном выкупе недвижимости, её продажа осуществляется по цене немного ниже ее рыночной стоимости. Это происходит из-за начисления процентов, которые агентство выплачивает банку-кредитору, пока не найдет нового покупателя жилплощади.

Получить деньги за квартиру или ее долю, выкупленную агентством недвижимости, Вы можете даже в тот момент, когда нет потенциальных покупателей на предлагаемое жилье.

Купля/продажа доли в квартире: инструкция для омичей

Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Омске, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2018 году, сроки регистрации перехода прав.

Порядок действий

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

  1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
  2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
  3. Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
  4. Оформляется сделка.

  • Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.
  • Принудительный выкуп доли

    Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

    1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
    2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
    3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

    Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.

    Список документов

    Для выкупа доли в квартире и регистрации перехода права собственности на нее необходимы следующие документы:

    • заявление о регистрации права (заполняется покупателем);
    • заявление о регистрации перехода права (заполняется продавцом);
    • паспорта покупателя и продавца;
    • свидетельство о праве собственности на долю:
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
    • договор купли-продажи доли в 3 экземплярах (или в большем количестве, если в сделке принимает участие более 2 лиц);
    • передаточный акт к договору купли-продажи;
    • документ-основание;
    • чек оплаты госпошлины;
    • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
    • технический паспорт квартиры;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение доли (если он находится в браке);
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку доли (если он находится в браке);
    • документы, подтверждающие извещение других собственников не менее 30 дней назад, или заверенные нотариусом документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права выкупа доли в квартире (при наличии);
    • согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних граждан).

    Сделки с недвижимостью, предполагающие отчуждение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Некоторые документы нотариус может самостоятельно запросить у ведомств. Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

    Для принудительного выкупа доли в квартире через суд необходимы следующие документы:

    • исковое заявление;
    • паспорт (+копия);
    • выписка из ЕГРН;
    • документы, подтверждающие право собственности на долю;
    • справка о регистрации (форма №9);
    • справка о характеристике жилого помещения (форма №7);
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • заключение оценщика (если оценка была проведена до обращения в суд);
    • чек оплаты госпошлины;
    • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли (квитанция с почты, опись вложения в письмо, извещение и т.д.);
    • документы, доказывающие позицию истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам и т.д.).

    Госпошлина

    За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

    Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

    Адреса

    Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

    Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру омичи могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

    СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ

    СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ В ОМСКЕ

    Юридический Центр Недвижимости Спектр предлагает воспользоваться срочным выкупом долей квартир. Центр проводит объективную оценку и выплачивает оптимальную сумму за долю в квартире. Обратившись к нам, вы избавитесь от многочисленных проблем, с которыми нередко сталкиваются собственники долей в квартирах. Наш Центр приобретает долю на приемлемых условиях – выкуп сэкономит ваше время и силы.

    ВЫКУП ДОЛЕЙ В ОМСКЕ

    ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ ДОЛИ В КВАРТИРЕ ?

    Стоимость будет оцениваться исходя из следующих факторов:

    • Размера доли в квартире
    • Наличия документа об отказе остальных собственников от преимущественного права выкупа доли
    • Отсутствия трудностей с доступом в квартиру
    • Состояния квартиры, её метража
    • Территориального расположения недвижимости
    • Количества этажей, возраста дома и истории постройки
    • Наличия несовершеннолетних детей или недееспособных лиц
    • Наличия определения порядка пользования по суду или по соглашению сторон
    • Общего количества собственников квартиры, а также зарегистрированных и проживающих в квартире людей
    • Истории самой квартиры и перехода прав собственности, отсутствия долгов и обременений

    ВЫКУП ДОЛЕЙ КВАРТИР

    Много квартир в г.Омске являются долевой собственностью. Когда кто-то реализует свою долю, остальным дольщикам весьма непросто договориться между собой. Когда же речь идет о срочной продаже, найти общий язык еще труднее.

    Но бывают ситуации, когда финансы нужны весьма срочно, а в собственности находится лишь доля жилья. Можно конечно договориться о срочной продаже вместе с другими собственниками. Однако, если это затруднительно, имеется возможность срочного выкупа доли в жилплощади.

    Юридический Центр Недвижимости Спектр оказывает подобную услугу уже не один год. Так как доля отнюдь не наиболее привлекательный объект недвижимости, далеко не все фирмы занимаются подобными сделками.

    Почему с нами работают?

    • Работаем напрямую, без посредников
    • Проводим все сделки в соответствии с ЖК России и иными нормами российского законодательства
    • Осуществляем все операции в самые сжатые сроки
    • Консультации проводят самые опытные юристы
    • Рассматриваем варианты любой сложности

    СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ СПОРНОГО ЖИЛЬЯ

    Выкуп долей в квартире – сложный процесс, связанный с многочисленными трудностями. Проблема, с которой сталкиваются собственники, состоит в том, что продать долю можно только после получения отказов от других собственников. Отказ – это официально оформленный документ, в котором указывается, что собственник осознаёт своё преимущественное право выкупа вашей комнаты, но отказывается от него в силу частных обстоятельств. Срочную сделку невозможно совершить без получения отказов от каждого собственника долей в вашей квартире. Необходимость получения данного документа зачастую вызывает конфликтные ситуации.

    Ещё одна проблема, с которой сталкиваются собственники в ходе срочного выкупа комнат, – трудности с попаданием в квартиру. Ситуации, когда владельца доли, долгое время не жившего в квартире, не пускают на порог, случаются довольно часто. Чтобы избежать конфликтной ситуации, лучше заранее договориться с соседями и попытаться решить вопрос мирным путём.

    Найти покупателя на долю в квартире порой бывает слишком сложно: цена, которую устанавливает продавец, редко устраивает покупателей. Если вам срочно нужны деньги, советуем воспользоваться услугами выкупа, которые предоставляет наше агентство. Юристы Центра Спектр помогут обойти подводные камни, приложат все усилия, чтобы сделка состоялась в минимальные сроки и с максимальной выгодой для вас.

    СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ

    ВЫКУП ДОЛЕЙ, ПРОБЛЕМНОГО, СПОРНОГО ЖИЛЬЯ ЗА 1 ДЕНЬ !

    Вы хотите продать долю в квартире быстро? Тогда услуга срочный выкуп долей квартир — это то, что Вам нужно в настоящее время. Наша компания осуществит срочный выкуп доли в квартире по цене чуть ниже рыночной за свои деньги в рекордно короткий срок. Мы сами выступаем в роли покупателя Вашей недвижимости. Нам не нужно тратить время на поиск покупателя, нам также не нужны банки-посредники для получения кредита. Мы выкупим долю в квартире за свои деньги!

    Наша компания срочно выкупит Вашу долю в квартире за 1 день. т. 59-76-32 т. 8-908-117-60-57

    Статья написана по материалам сайтов: kamelot55.ru, omsk.gorod.guru, vse-uslugi-omsk.ru.

    »

    Это интересно:  Доверенность на выписку из квартиры образец 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector