+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Выкуп долей в квартире в санкт петербурге 2019 год

Не секрет, что в нашем городе отдельная квартира стоит просто непомерных для основного большинства граждан денежных средств. Поэтому, определенный контингент граждан является владельцами некоторой доли в жилом помещении, которой собственно и способны распоряжаться. Если Вы наконец-то накопили часть требующейся суммы на отдельную жилплощадь, возникает необходимость реализовать свою долю, желательно быстро и с выгодой.

Сразу стоит сказать, что реализация части недвижимости – это довольно витиеватая, ответственная и очень кропотливая процедура, которая в обязательном порядке требует целого ряда операций. Именно поэтому рекомендуется начинать свое сотрудничество с настоящими профессионалами. Решив подать заявку в наше предприятие, можете быть уверены в том, что навыков и знаний команды специалистов будет вполне достаточно для того, чтобы организовать такую процедуру, как срочный выкуп долей квартир Санкт-Петербург на привлекательных условиях, грамотно и в полном соответствии с действующим законодательством.

Конечно, можно провести реализацию доли самостоятельно, но для этого Вам потребуется:

  • Потратить время и деньги на организацию качественной рекламы недвижимости;
  • Всеми силами привлечь заинтересованных покупателей;
  • Отпрашиваться с работы и менять планы для проведения осмотра помещения;
  • Заняться подготовкой необходимого пакета документов;
  • Не ошибиться в правильности оформления сделки;
  • Понадобиться разработать корректный договор, подписать его, сдать в уполномоченный орган, получить расчет и многое другое.

Мы возьмем всю это волокиту на свои плечи, а если дополнительно потребуется срочный выкуп домов или коттеджей, также придем на помощь и реализуем все Ваши планы очень оперативно.

Продать долю в квартире дорого и быстро Санкт-Петербург

Пожелав продать долю в квартире дорого и быстро в нашем агентстве, даже не сомневайтесь в том, что сделка будет организована в максимально короткий срок с соблюдением всего перечня нюансов. Мы рассмотрим конфликтные варианты, подберем оптимальное решение имеющей место ситуации, возьмем надлежащим образом оформленные согласия и организуем выкуп на самом профессиональном уровне. Мы не только правильно осуществим срочный выкуп долей квартир, но и всем своим клиентам предложим вот такие преимущества:

  • Добьемся необходимого результата даже в самых проблемных сделках;
  • У нас все делается очень оперативно;
  • Мы знаем, как вести переговоры с теми, кто имеет преимущественное право выкупа Вашей доли, но не собирается ее приобретать;
  • Осуществим срочный выкуп загородной недвижимости, коммерческих объектов, земельных участков и многого другого.

Выкупим вашу долю в квартире в день обращения

В распоряжении фирмы весьма солидные финансовые активы, которых более чем достаточно, чтобы обеспечить расчет без малейшей задержки в оговоренных сроках. Со всей ответственностью заявляем, что при наличии достаточных оснований, без каких-либо проволочек выкупим вашу долю в квартире в день обращения, а Вы получите всю сумму вознаграждения на свой расчетный счет или наличными в кассе предприятия.

Выкуп долей в квартире в СПб

Став собственником доли в квартире, человек зачастую получает огромную головную боль. Не подозревая что это такое, он с радостью вступает в наследство или иным способом становится дольщиком в квартире.

А что потом? А потом человек садится за компьютер или идет к юристу для того чтобы понять, что с этой долей делать. Происхождение доли изначально несет в себе риски, так как если есть доля чего-то целого, то есть и другие доли. Вот здесь-то и возникает самая главная опасность. Ведь приобретя или получив долю в квартире собственник доли думает что он приобрел недвижимость, на самом деле он приобрел просто долю в квартире, причём мифическую! то есть такую долю, которая являясь частью квартиры, не понятно где именно расположена. Это означает что дольщики в квартире, которые там возможно давно живут или только сейчас получили наследство, имеют совершенно иное представление о том, как они распорядятся своими долями. Отсюда возникает конфликт интересов. Который выражается в долгой и нудной борьбе с привлечением милиции, судов, юристов. Но, что самое обидное, часто это борьба не приносит никаких результатов. И тогда, собственник доли, начинает задумываться о том, как избавиться от этой доли. Здесь последней инстанции для него выступает агентство недвижимости, которое имея богатый опыт связанный с недвижимостью, может выкупить эту долю на себя или подыскать другие варианты для решения конфликта.

Это интересно:  Стоимость проекта перепланировки квартиры 2019 год
Если вы срочно хотите продать свою недвижимость, но
стоимость выкупа Вас не устраивает, воспользуйтесь услугой
«срочная продажа недвижимости»,
при которой стоимость будет ненамного ниже рыночной.

Что влияет на стоимость при оценке доли в квартире.

Выкуп долей в квартире

При срочной необходимости в деньгах для большинства единственный выход – продажа недвижимости. Когда долевая форма собственности – это проблемно. В нашей компании Вы оперативно решите такой вопрос: мы выкупим долю в квартире в срочном порядке и по стоимости, максимально приближенной к рыночной.

Процедура срочного выкупа доли в квартире

Наши специалисты проведут работу за минимальное количество времени в следующем формате.

Первый этап: аудит и авансирование сделки

Сроки: 1 день. В день обращения к нам:

Второй этап: проведение регистрации выкупа в Госреестре и расчет

Сроки: от 5 до 15 рабочих дней.

  • подача документов в территориальное отделение госслужбы;
  • прохождение процедуры регистрации;
  • закрытие финансовой операции (безналичная транзакция либо передача денег в банке).

Критерии оценки доли в квартире

На стоимость доли влияют:

  • безупречность права собственности, наличие претензий третьих лиц и судов;
  • размеры доли и локация квартиры;
  • ее планировка (размеры комнат) и физическая возможность установить автономный способ использования несколькими владельцами;
  • соседи – их количество, социальный статус, способ жизни, состояние здоровья, препятствование продаже;
  • ситуативная конъюнктура – привлекательность для конкретного приобретателя.

В том числе на цену влияет общая воля всех проживающих в квартире на ее продажу в целом.

Выгоды продать долю в квартире нам

Работа с нашей компанией обеспечит Вам быстроту операции, реальную цену и личную безопасность:

  • получение аванса в день обращения и полный расчет в пределах полумесяца времени (в обычной ситуации);
  • юридическая поддержка и легитимность сделки;
  • помощь в подготовке первичных документов, защита в случае агрессивного препятствования продаже;
  • прозрачный и безопасный способ расчета.

Сколько стоит доля в петербургской квартире?

Большинство квартир в Петербурге находятся в долевой собственности. По оценкам экспертов, количество таких объектов на вторичном рынке достигает 90%. Однако определить справедливую цену доли – задача не из легких. БН решил выяснить, сколько стоит доля в квартире и от чего зависит ее цена.

Доля в праве собственности на квартиру – популярный товар на рынке вторичной недвижимости Петербурга. Доли приобретают как для проживания, так и для получения постоянной регистрации. Нередки также случаи, когда один из сособственников квартиры выкупает доли своих совладельцев и становится единоличным хозяином жилья. Во всех перечисленных случаях цена доли будет разной. Так как же определить ее справедливую стоимость, чтобы и себя не обидеть, и покупателя не отпугнуть? БН разбирался в особенностях ценообразования долей недвижимого имущества.

Коллективная собственность

Оформление долей в праве собственности на квартиру происходит в нескольких случаях.

Во-первых, если изначально квартира приватизировалась на нескольких членов семьи. Допустим, на родителей и малолетних детей. Вместе с этим в 1990-е годы происходила приватизация комнат в коммунальных квартирах, причем приватизировались они не как отдельные объекты недвижимости, а как доли в коммунальной квартире. То есть официально владельцу комнаты площадью 20 метров в коммунальной квартире площадью 100 кв. м (жилая площадь 70 кв. м) принадлежит доля в размере 20/70.

Во-вторых, доли образуются, если на наследство претендует несколько наследников. В-третьих, доли в квартире возникают при разделе имущества в ходе дела о расторжении брака, если идет спор о разделе совместно нажитого.

Особенности сделок с долями недвижимого имущества подробно описаны в Гражданском кодексе РФ, в статьях с 244 по 256. Там, в частности, говорится, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Правда, стоит помнить о праве преимущественной покупки, которым обладают другие сособственники квартиры (ст. 250 ГК РФ). Если же они выкупить вашу долю не могут или не хотят, вы вольны продать ее любому постороннему человеку.

Это интересно:  Где оформить договор социального найма квартиры 2019 год

«Сегодня сделки с долями достаточно распространены в Петербурге. Исходя из моей практики, они составляют около 30% всех сделок на вторичном рынке, – говорит директор офиса «Комсомола, 41» агентства «Петербургская Недвижимость» Ирина Романова. – При этом большая часть сделок с долями приходится на доли в квартирах, где собственники определили порядок пользования помещениями».

Доля в натуре

От того, определен в квартире порядок пользования помещениями или нет, напрямую зависит цена доли – в первом и во втором случае ее стоимость может отличаться в разы.

«Если в квартире определен порядок пользования помещениями и на каждого сособственника приходится отдельная комната – это уже не абстрактная доля в праве собственности на объект недвижимости. Такая доля дает своему владельцу право на конкретное имущество (изолированная часть квартиры, комната, часть дома)», – уточняет ведущий юрист ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр» Любовь Николаева.

Такие ситуации встречаются в двух случаях. Во-первых, это комнаты в «классических» коммунальных квартирах, образованных до 2004 года (год принятия Жилищного кодекса, в котором отсутствует понятие коммунальной собственности). В таких «старых» коммуналках каждая комната представляет собой отдельный объект недвижимости.

Второй случай – это доля в отдельной квартире, где определен порядок пользования помещениями и на каждого из сособственников приходится отдельная комната. Соглашение о порядке пользования может быть заключено собственниками как по своей инициативе и оформлено у нотариуса, так и по суду.

По мнению президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, сделки с комнатами занимают не менее 15% петербургского вторичного рынка. Спрос на них стабилен, ведь комнаты – самое дешевое и доступное жилье в Северной столице.

Но чаще специалисты сталкиваются с объектами недвижимости, в которых порядок пользования определить затруднительно и нет возможности «передать» каждому сособственнику хотя бы одну комнату. Пример такого разделения – два и более собственника владеют однокомнатной квартирой. «Такая доля – это не право на конкретное имущество или часть такого имущества, это доля в праве на общее имущество, иными словами, эта доля «виртуальна», выразить ее в конкретных помещениях нельзя», – поясняет Любовь Николаева.

Градация по цене

Цена доли в квартире, где определен порядок пользования жилыми помещениями (есть возможность проживания и пользования имуществом), обычно значительно выше, чем у доли в квартире, где такой порядок определить затруднительно.

Как правило, цена доли в первом случае определяется после анализа похожих объектов, имеющихся на рынке. Разброс цен достаточно широк. Минимальная стоимость комнат в Петербурге – 700 тыс. руб. Максимальная цена за комнату в малонаселенной квартире в центре города составляет от 3 до 5 млн руб.

«Стоимость комнаты зависит не от ее размера, а от таких факторов, как местоположение объекта, его состояние, обеспеченность инфраструктурой и т. д., – объясняет генеральный директор ООО «Институт независимой оценки» Ольга Либровская, – То есть составит эта комната 1/2 доли или 1/8 доли – для оценщика не важно. Например, половина доли может подразумевать одну комнату в двухкомнатной квартире в хрущевке с видом на помойку в сомнительном районе, а 1/8 доли – комнату в восьмикомнатной квартире в «Золотом треугольнике» с видом на Неву и архитектурные памятники. Естественно, 1/8 доли в данном случае будет стоить значительно дороже».

Помимо определения цены по аналогии (ориентируясь на похожие объекты), цену можно выяснить и другим методом. В данном случае в качестве ориентира будет выступать математическая или номинальная стоимость доли. Ее можно получить, продав всю квартиру и потом выделив из общей суммы часть, равную величине доли. То есть если вся квартира будет продана за 2 млн руб., то владелец 1/2 доли получит 1 млн руб.

Однако в реальности получить такую сумму удастся только в одном единственном случае – при одновременной продаже всех долей, то есть квартиры целиком. И это легко объяснимо: только за отдельный, целый объект недвижимости покупатель будет готов заплатить его рыночную цену. Покупая долю, он автоматически покупает только часть от целого, поэтому рыночная цена всей квартиры не имеет для него никакого значения.

Однако номинальная стоимость доли – это ориентир, и цена сделки может к этой цифре приблизиться и даже в некоторых случаях превысить ее. Все зависит от того, кто выступит покупателем. «У нас недавно была сделка, когда наш клиент продавал постороннему человеку свою комнату в «двушке» за 1,1 млн. руб., – говорит Ирина Романова. – Причем если бы мы продали эту двухкомнатную квартиру целиком, владелец 1/2 доли получил бы 1,9 млн руб. Однако в процессе продажи комнату захотел купить сосед – владелец второй комнаты. Он приобрел долю уже за 1,3 млн руб. Это логично, что для соседа цена комнаты стала чуть выше, чем для постороннего человека, ведь в итоге он стал единоличным собственником отдельной квартиры».

Это интересно:  Оформление придомовой территории многоквартирного дома своими руками 2019 год

Таким образом, цена комнаты для постороннего лица обычно на 20-40% ниже номинальной цены (которую можно получить только при продаже всей квартиры целиком). Совладельцы же обычно готовы заплатить за долю больше (иногда соглашаясь заплатить номинальную стоимость доли), так как это позволит им сразу или со временем стать единоличными собственниками отдельной квартиры.

Камень преткновения

Но основные проблемы возникают при определении стоимости долей в квартире, в которой затруднительно определить порядок пользования жилыми помещениями. Например, если вся квартира стоит 3 миллиона рублей, то чисто математически 1/2 доля будет стоить 1,5 миллиона, а 1/4 – 750 тысяч. Но представим ситуацию, что данная квартира – однокомнатная, и собственники не могут договориться о порядке пользования данным имуществом, а также не хотят продать и всю квартиру целиком.

Найти покупателя на такой товар собственнику одной доли крайне сложно. Чтобы полноценно воспользоваться своей долей (прежде всего заселиться в помещение), покупателю придется обращаться в суд. Ради прописки такую долю покупать тоже не стоит, объект будет стоить слишком дорого – сегодня в Петербурге можно купить квадратный метр для регистрации за 50 тыс. руб. Да и банки ипотечные кредиты на такие объекты не выдают. Поэтому желающих приобрести подобную жилплощадь очень мало. В основном, она интересует покупателей, планирующих со временем тем или иным способом принудить других сособственников продать им оставшиеся доли в квартире.

Кстати, именно такие доли часто продаются с пометкой в объявлении «без просмотра». Это может говорить, во-первых, о том, что другие сособственники против сделки, во-вторых – о плохом техническом состоянии объекта. В результате покупатель может получить целый «букет» проблем: от банальной невозможности физического пользования долей, до юридических рисков потери права собственности.

Поэтому лучший выход в данной ситуации – продать долю сособственникам объекта недвижимости, если они захотят ее приобрести. В данном случае они будут готовы заплатить больше, чем сторонний покупатель. По словам риэлторов, посторонний человек вряд ли заплатит за такую долю и половину ее номинальной цены.

Так, по данным отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», 1/3 доля в однокомнатной квартире площадью 38 кв. м на Новосмоленской набережной (Василеостровский район) сегодня продается за 330 тыс. руб., в то время как целая однокомнатная квартира сопоставимой площади в этом же доме предлагается за 4,5 млн руб. То есть при продаже всей квартиры за 1/3 доли можно получить уже 1,5 млн руб. Однако надо помнить, что чем больше сособственников в квартире, тем ниже будет цена доли в ней. То есть если 1/3 доли удастся продать за 330 тыс. руб., то за 1/5 уже вряд ли удастся выручить больше 200 тыс. руб., уточняют риэлторы.

Поэтому у продавца доли в данном случае есть два варианта определения ее цены: либо пытаться нащупать стоимость доли самостоятельно (как правило, методом проб, меняя цену, пока не найдется покупатель), либо обратиться к специалистам для определения максимально возможной цены и ускорения процесса продажи.

Статья написана по материалам сайтов: vicup.ru, dobrynyaspb.ru, www.ippnou.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector