+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Выкуп комнат в коммунальной квартире в СПБ 2019 год

Срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге процедура сложная и требующая больше внимания и знаний, нежели обычная сделка с недвижимостью.

Первые трудности с которыми сталкивается продавец комнаты заключаются в соседях, если они являются собственниками других комнат, так как они, согласно ГК РФ статьи 250, имеют право преимущественной покупки. Это значит, что прежде чем продавать свою комнату, продавец должен предложить ее соседям, а они должны дать либо письменный отказ, либо приобрести предложенную комнату самостоятельно. Иногда возникают ситуации когда сосед не может или не хочет приобретать комнату, но в то же время не дает своего отказа от преимущественного права покупки. В таких случаях нужно обращаться к нотариусу и отправлять письменное уведомление с предложением о покупке. Нежелание соседа давать отказ от своего права уже вызывает ряд вопросов и впоследствии может привести к спорным ситуациям. Поэтому будь то покупка или срочный выкуп комнаты всегда лучше обратиться к специалистам и профессионалам своего дела.

Выкуп комнат в Санкт-Петербурге

Выкуп комнат в многоквартирных или коммунальных квартирах в настоящее время – одна из самых востребованных процедур на рынке недвижимости. В такие мегаполисы, как Москва и Санкт-Петербург, постоянно приезжает много людей, которые нуждаются в жилье. Не имея достаточной суммы для покупки квартиры, они вполне могут приобрести значительно более дешевую отдельную комнату. Объявлений о продаже такого рода объектов недвижимости множество, поэтому покупка комнаты проблем не составляет.

Но часто встречаются и другие ситуации, когда владельцу комнаты нужно ее продать (то есть требуется выкуп комнаты срочно), и сделать это как можно быстрее, причем без осложнений с оформлением документов. Особенно популярен выкуп комнат в коммуналках. Наша компания приходит на помощь именно в таких случаях. Мы осуществляем срочный выкуп комнат в СПб на выгодных для вас условиях.

Особенности выкупа комнат в Санкт-Петербурге

  1. Выкуп комнат имеет главную особенность – необходимо согласие всех долевых собственников (владельцев площади квартиры). Юридически каждый из них обладает приоритетным правом на выкуп комнаты у соседей. Поэтому от вас требуется лишь договориться с жильцами коммунальной квартиры и, чтобы беспрепятственно произвести выкуп комнаты в коммунальной квартире, у соседей надо получить их согласие и документально заверить это у нотариуса.
  2. В случае, если продаваемая комната приватизирована, а другая часть квартиры является муниципальной собственностью, право на приоритетный выкуп комнат принадлежит муниципальному жилищному отделу. Чтобы беспрепятственно был осуществлен выкуп в коммунальной квартире, у города надо получить его отказ от приобретения вашей комнаты – обратиться в районную управу с заявлением по форме, предложенной учреждением.

Пример результатов работы: «Проблемное наследство»

Проблема:

Пришел мужчина средних лет, которому от бабушки досталась по наследству комната в трехкомнатной квартире, где помимо нее проживают гости из чеченской республики. Которые после кончины их соседки (матери нашего клиента), сделали ремонт и заполнили квартиру своими друзьями и знакомыми. Любые попытки сдать в аренду или продать кому-то эту комнату пресекались жестким агрессивным методом.

Это интересно:  Принудительный выкуп доли в квартире через суд 2019 год
Что хотели клиенты:
Что мы сделали:

Вышли на адрес, договорились в начале о совместной продаже квартиры, но далее договорились о выкупе ими последней комнаты.

Превышение ожидания на 450 т руб.

  • ожидания клиента 800-1000 т руб.
  • время работ 3 месяца
  • доля продана за 1250 т руб.

Какие необходимы документы, чтобы осуществить выкуп комнат

Срочный выкуп комнат, квартир заключается в подписании договора купли-продажи. Это делается быстро, если выкупу коммунальных комнат ничего не препятствует и собран весь необходимый пакет документов:

  1. Заявление о намерении приобрести свободную жилплощадь.
  2. Единый жилищный ордер.
  3. Техпаспорт помещения с поэтажным планом квартиры.
  4. Расчетный документ территориального БТИ о стоимости объекта продажи.

Тем, кому необходим срочный выкуп комнат, следует знать, что законодательством установлен срок – 1 мес. с момента уведомления о покупке комнаты, чтобы собрать все необходимые документы. Задержка допускается только по уважительной причине (командировке, болезни и т.д.), подтвержденной документально.

Наша компания осуществит выкуп коммунальных комнат (в том числе и выкуп последней комнаты) профессионально и быстро. Мы проконсультируем вас по всем вопросам (как подготовить выкуп комнаты в коммунальной квартире, как беспроблемно сделать выкуп последней комнаты в коммунальной квартире.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города: пошаговая инструкция и образец заявления

Для того чтобы человеку временно приобрести недорогую квартиру и не тратить большие денежные средства за недвижимость можно рассмотреть вариант выкупа комнаты в коммунальной квартире в городе. Чтобы заключить данную сделку не нужно обладать большими юридическими знаниями, поскольку эта сделка в основном не особо отличается от других операций с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как правильно оформлять выкуп

Выкуп свободной жилой площади, в том числе и срочный, в коммунальной квартире возможен, но стоит отметить, что в основном такой выкуп доступен именно жильцам коммуналки.

Юридически коммунальные квартиры находятся на учёте муниципалитета, а лица, которые снимают комнаты, являются ответственными квартиросъёмщиками без права на собственность.

Срочно выкупить комнату в коммуне можно только лишь путем согласия с городскими властями. Ответственным по этим вопросам будет отделение по управлению имущества города.

Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире у города и как это сделать? Ответы в этом видео:

Условия выкупа

Также стоит отметить, что властями могут быть поставлены и другие условия:

  • своевременная оплата коммунальных услуг и уход за жильем;
  • целесообразное и безопасное использование имущества. Как само имущество, так и комната должны поддерживаться в хорошем состоянии и использоваться в первую очередь в качестве жилья.

Если эти условия соблюдались до желания покупки жилплощади, и будут соблюдаться в дальнейшем, то никаких проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.

Как приватизировать комнату в общежитии? Смотрите по ссылке.

Образец справки-разрешения на выкуп комнаты.

Следующий этап, который нужно выполнить, так это написание заявления.

Как правильно написать заявление о выкупе

Главным этапом при покупке комнаты в коммунальной квартире, есть составление заявления. Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города можно скачать ниже бесплатно.

Это интересно:  Оформление кредита под залог квартиры 2019 год

Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.

Поэтому на этом нужно остановиться более внимательно:

  1. В шапке заявления указывается адрес, куда направляется документ, в нашем случае это определенная администрация;
  2. Немного отступив нужно написать посредине заявление;
  3. Далее пишется текст заявления, например «Я (мы) ОСОБА 1, проживающие (ай, ий) по адресу УЛИЦА 1 просим (шу) продать в совместную (долевую) собственность комнаты (ту) жилой площадью РАЗМЕР 1 кв. м., расположенные (на) в коммунальной квартире по адресу: УЛИЦА 2, состоящей изКОЛИЧЕСТВО 1 комнат общей площадью РАЗМЕР 2 кв. м., жилой площадью РОЗМЕР 3 кв. м.;
  4. С правой стороны идут подписи заявителей, если их несколько, то они идут одна под одной;
  5. Далее нужно предоставить информацию о жильцах, с правой стороны должны идти подписи совершеннолетних граждан, которые проживают в данной коммунальной квартире;
  6. Внизу указывается уже подпись должностного лица, которое непосредственно оформило заявление.

К заявлению могут предоставляться и другие документы, которые непосредственно подтверждают право физического лица на приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Какие документы будет нужно предоставить

Для того чтобы купить комнату одного заявления будет мало, поэтому стоит еще дополнительно собрать ряд документов.

  • Одним из главных документов есть договор об использовании жилья, который должен быть заключен заранее с муниципальными властями.
    Этот договор есть документальным подтверждением того, что физическое лицо имеет право на получение комнаты в коммуне.
  • Также к заявлению прилагается справка, которая будет подтверждать, что в квартиросъёмщика нет задолженностей по коммунальным услугам.
  • Также берутся во внимания долги по квартире, ремонта помещения и так далее.
  • Последними важными документами будут копии паспортов жильцов коммунальной квартиры, которые нужны для подтверждения подписей в предоставленном заявлении.

Преимущественным правом выкупа обладают малоимущие и многодетные семьи. Фото: gazeta.bn.ru

Какой порядок покупки

Итак, после составления заявления нужно рассмотреть общий порядок, по которому можно будет произвести покупку комнаты в коммунальной квартире.

5 этапов:

  1. Подача заявления в администрацию;
  2. Принятие решение администрацией по рассмотренному заявлению;
  3. Определения стоимости жилья. В эту сумму входят показатели кадастровой стоимости, которые играют значительную роль, при установлении ценны;
  4. Оплата стоимости и переход комнаты собственность. Деньги перечисляются на счёт муниципалитета;
  5. Получение документа, который подтверждает получение права на собственность. Такой документ выдаётся в общем порядке после истечения месяца внесения оплаты.

Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире соблюдая очередность

Если в коммунальной квартире освобождается место, то на его могут претендовать любое физическое лицо.

Но стоит отметить, что преимущество в порядке очередности на получение собственности на комнату будут иметь малоимущие лица и те, которые имеют жилплощадь меньшую за установленные нормы.

Если физическое лицо входит к вышеуказанным лицам, то это нужно будет доказать документально, то есть предоставить реальные документы, что подтверждают о том что человек малоимущий или не имеет нормального места жительства, которое бы соответствовало хоть каким-то общепринятым нормам, но в основном здесь берутся размеры жилплощади.

Какие основания существуют для отказа в выкупе комнаты у города? Смотрите советы юриста в этом видео:

Приоритет также имеют молодые семьи, которые фактически не имеют место жительства и требую выделение комнаты в коммунальной квартире.

Это интересно:  Аварийное и ветхое жилье снос домов 2019 год

Стоимость выкупа

Многие физические лица желают узнать о стоимости комнаты, перед тем как подать заявление на её получение.

От чего зависит цена

  1. Цена на комнату будет зависеть от разных показателей, например, от размера самого помещения и квартиры в целом.
  2. Также немаловажную роль играют показатели кадастровой стоимости.

Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке

Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане.

Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.

Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Смотрите здесь.

Заключение

В итоге, можно сказать, что процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире достаточно простая.

Но все же для большинства физических лиц она является недоступной из-за больших очередей на получение.

Срочный выкуп комнат

Если вы решили срочно продать свою комнату в квартире или общежитии Санкт-Петербурга, но при поиске покупателей столкнулись с трудностями, не спешите кардинально снижать стоимость продаваемого имущества.

Чтобы не потерять в цене, воспользуйтесь услугами инвестиционной компании «ЗАЛОГ-СПБ» по срочному выкупу комнат или других объектов имущества.

Нам вы можете продать коммунальную комнату в СПб не только срочно, но и по объективной цене, максимально близкой к рыночной. Оценка объекта выкупа осуществляется профессиональным оценщиком в полном соответствии с современными тенденциями на рынке недвижимости, с учетом особенностей комнаты и ее ликвидности. Дисконт за срочность в нашей компании составляет минимум 10%.

Срочный выкуп комнат в СПб – оперативно и выгодно!

Наша компания при покупке комнат и другого имущества в Санкт-Петербурге выступает не посредником, а покупателем – мы приобретаем объекты выкупа за свои средства, поэтому заключение сделки и предоставление денег происходит максимально быстро. Более того, аванс при выкупе комнат мы выдаем незамедлительно, в день обращения. Наши сотрудники быстро проверяют документы на комнаты и без промедлений готовят договоры, поэтому наши клиенты существенно экономят время и получают денежные средства в кратчайшие сроки.

При этом сумма выкупа при сотрудничестве с «ЗАЛОГ-СПБ» взаимовыгодна – мы предоставляем до 90% от рыночной цены комнат. Если учесть, что при необходимости срочной продажи владельцы коммунальных комнат в СПб часто сбавляют цены на гораздо больший процент, выкуп комнат нашей компанией становится максимально выгодным и удобным решением.

Выкуп коммунальной комнаты – это реальная возможность сэкономить силы и время при продаже имущества, дорого продать жилье и быстро получить деньги.

Статья написана по материалам сайтов: torestate.ru, pronovostroyku.ru, zalog-spb.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector