+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Выкуп квартиры с обременением 2019 год

Мы рассматриваем типовые юридические ситуации, но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса!

По всем возникшим вопросам всегда обращайтесь за консультацией в надёжное агентство недвижимости. Не забывайте, что продажа квартиры в Москве очень часто сопряжена с рисками и экономить на услугах высококлассных специалистов не всегда целесообразно –

Мы работаем без выходных c 9:00 до 21:00, а заявки через сайт мы принимаем круглосуточно!

Вы также можете ознакомиться со стоимостью услуг нашей компании.

Наша компания предлагает такую востребованную на московском рынке жилья услугу как «ВЫКУП КВАРТИР С ОБРЕМЕНЕНИЕМ».

Если Вы покупали квартиру с привлечением кредитных средств (в ипотеку) или брали кредит в банке или в залоговой компании или у физического лица, где обеспечением Вашего кредита являлась Ваша квартира мы готовы предложить следующие варианты выхода из таких ситуаций:

1. Прямой выкуп.

Если мы имеем дело с банком, обычно особых проблем не возникает. Обычно мы выдаем Вам аванс в сумме Вашего долга перед банком, затем едем в банк, кладем эти деньги на Ваш счет, Вы гасите свой долг, банк отдает закладную с отметкой, что долг погашен, оставшуюся сумму закладываем в ячейку банка (не обязательно того же самого), затем обычно одновременно регистрируется переход права на нас и снимается обременение. Свои деньги Вы сможете забрать из ячейки, предъявив сотруднику банка договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права на нового собственника т.е на нас, уже без обременений. По практике, вся процедура занимает недели 2-3.

Если же Вы связались с так называемой микрокредитной организацией или с частным лицом, здесь могут быть проблемы . Очень часто в договоре залога и договоре займа они прописывают срок выдачи закладной до 3 месяцев после того как деньги поступят к ним на счет. Но на переговорах уверяют, что отдадут закладную на следующий день. Затем появляется масса надуманных причин по которым они не могут её сейчас выдать и начинают вымогать деньги. Здесь есть еще несколько тонких моментов, здесь на них останавливаться не будем.

Так же бывают случаи, когда кредиторы не берут квартиру в залог, а предлагают Вам оформить договор купли-продажи ДОЛИ в Вашей квартире, с возможностью обратного выкупа. Это самая неприятная и опасная для собственника ситуация. По факту иногда даже бывает не важно сколько Вы им должны, кредитор может заявить на сделке, что хочет получить именно ту сумму, которую считает нужным и повлиять на него в этой ситуации достаточно сложно, ведь де юре он такой же собственник как и Вы.

Во всех перечисленных случаях мы готовы взять на себя и за свои деньги решение этих непростых проблем. Естественно срочный выкуп квартир в Москве при таких обстоятельствах связан с дополнительными рисками и требует гораздо больших затрат времени и сил высококвалифицированных специалистов нашей компании, а иногда и привлечения адвокатов. Вследствие этого сумма, которую Вы сможете получить при прямом срочном выкупе, составит от 70-80% от ее реальной рыночной стоимости.

2. Быстрая продажа квартиры с выкупом.

3. Частичный срочный выкуп квартир с обременением.

Наша компания погасит Ваши долги, касающиеся квартиры тем самым освободив Вас от рисков ареста квартиры и последующей реализации ее с аукциона в случае не возврата долга в оговоренный в договоре займа срок, и сама станет Вашем кредитором. Но при этом мы не являемся кредитной организацией и проценты за пользование деньгами с Вас брать не будем. После выкупа Ваших долгов мы найдем покупателя за рыночную стоимость на Вашу квартиру. Наша комиссия при таких сделках оговаривается индивидуально и зависит то суммы Вашего долга и некоторых других факторов.

Выкуп квартир с обременением

Продажа квартиры – процесс довольно трудоемкий, включающий оценку стоимости квартиры и другие моменты. Скорость продажи недвижимости часто зависит от самого продавца – его знаний права и скорости принятия решений. А если речь идет о квартире с обременением, то ее продажа вызывает массу сложностей, решить которые удается порой только при продаже жилья агентству недвижимости.

Выкуп квартир с обременением таким агентством, как «Выкуп-52» — гарантия быстрого получения средств за проблемную жилплощадь. Если вам нужны советы и больше информации о тонкостях сделки, не уходите с сайта – мы все подробно расскажем.

Кому продать квартиру с обременением и почему?

  • С нами выгодно. Мы заплатим за вашу недвижимость до 90% от рыночной стоимости.
  • Быстрое решение. Всего 1 час – и мы рассмотрим вам вопрос.
  • Нужен аванс? Вы его получите. Выдадим до 500 000 рублей наличными в качестве аванса за вашу недвижимость еще до проведения самой сделки.
  • Работаем в экспресс-режиме. От заключения сделки до получения выкупа проходит не более 1 рабочего дня.
  • Мы платежеспособны. Деньги на выкуп недвижимости используем только свои, не привлекая посредников.
  • Сделка будет ускорена. Мы наладили отношения с УФРС, что сократило срок выкупа до минимума.
  • Бесплатные услуги. Выезд агента по оценке недвижимости не оплачивается.

Виды обременения, с которым мы можем выкупить вашу квартиру:

В целом обременения – это вид юридических условий, которые налагает на владельца некоторые ограничения его прав распоряжения и использования недвижимого имущества. По российским законам, если квартира имеет обременения, то данные вносятся в ЕГРП и свидетельство о праве собственности на жилье.

Самому продать такую квартиру, в особенности, если все прописано документально – нелегкая задача, но наша фирма может взяться за выкуп.

Мы классифицировали основные виды обременения, с которыми мы сталкиваемся в работе чаще всего:

Сложности реализации. Как продать?

Самый популярный способ приобретения жилья в кредит. Получив в банке целевой кредит, заемщик сразу становится собственником выбранной квартиры, а в течение определенного количества лет выплачивает ипотеку. Так как квартира является залоговым имуществом, сдать в аренду, написать дарственную или составить договор купли-продажи невозможно. Иногда даже чтобы прописать родственников на своих квадратных метрах, приходится просить документального разрешения у финансовой организации, кредитовавшей владельца. Чтобы продать такую квартиру, можно пойти путем переоформления ипотеки, с ее частичным или полным погашением. После того, как ипотека выплачена на 100% и договор зарегистрирован в госорганах, владелец имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью. Именно таким путем мы действуем, покупая ипотечные квартиры – как видите, выход есть.

Это интересно:  Долг за квартиру 300 тысяч что делать 2019 год

Запрет на использование жилой площади предполагает отсутствие возможности ее отчуждения. Владелец квартиры имеет право просто проживать в квартире, не продавая ее. Арестовать жилплощадь могут за неуплату платежей по коммунальным услугам, для проведения действий правоохранительными органами во время расследования, судебных разбирательств на имущественной почве и т.д. Арест снимается после оплаты долгов или решения вопросов с законом. Не хотите продавать квартиру с подобным обременением слишком дешево – позвоните нам и предложите нам свою цену.

Если все было сделано законным путем, и договор заверялся нотариально, то арендаторы могут съехать из квартиры исключительно по истечению сроков, прописанных в документе. Если договориться с ними и достойно компенсировать их срочный съезд, то можно расторгать договор и заниматься продажей квартиры. Если решить вопрос не удается и квартира обременена жильцами, попробуйте найти решение в нашей фирме – возможно, мы найдем общий язык с вашими арендаторами.

В квартире прописаны третьи лица

Если у вас есть родственники, прописанные в квартире, то выписаться они могут только при личном обращении в паспортный стол. Если сами они это делать отказываются, то выписка может происходить и в судебном порядке. До решения суда лица имеют полное право на нахождение в квартире, даже если они не ее собственники. Хотите скорее продать такую квартиру, и ни один покупатель не согласен? У «Выкуп-52» есть интересные и выгодные варианты для вас.

Если здание, в котором находится ваша квартира, порядком износилось или пострадало вследствие катастроф, аварий или форс-мажора, то сделка с подобной недвижимостью считается незаконной. Мы работаем только с законными схемами приобретения недвижимости. Но если вы попали в трудную ситуацию, мы можем дать совет и оказать посильную помощь при продаже имущества.

Причины обращения в компанию:

  • Если вам срочно нужны деньги, и вы понимаете, что самостоятельная продажа квартиры или другого объекта недвижимости отберет у вас много времени и сил.
  • При выезде за границу на ПМЖ. В таких случаях часто заниматься продажей недвижимого имущества просто некому.
  • Вы – владелец «проблемной» недвижимости и не можете долгое время найти покупателя.
  • Продаваемый объект находится не в лучшем техническом состоянии и у вас нет возможности привести его в товарный вид.
  • Другие, известные только вам причины продажи.

Этапы срочного выкупа квартир с обременением:

  • Предварительная оценка. Проводится в телефонном режиме, а заявленная сумма является ориентировочной.
  • Экспертная оценка с выездом на объект. Оценщик на месте согласует с вами окончательную цену.
  • Проверка документов на недвижимость. Добор недостающей документации.
  • Заключение соглашения о намерениях для уверенности обеих сторон в гарантированном начале процесса выкупа, с указанием сроков, всех действий и условий по продаже имущества.
  • Подписание Договора купли-продажи. Как нотариально заверенный, так и простой письменный вариант.
  • Государственная регистрация сделки.
  • Полный взаиморасчет между сторонами. Выплата денег продавцу квартиры.

Какие нужны документы для выкупа квартиры с обременением?

Какие нужны документы для выкупа недвижимости:

  • Паспорт.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из БТИ.
  • Лицам, состоящим в браке, необходимо предоставить согласие супруга на заключение сделки, заверенное нотариусом.
  • Если недвижимое имущество принадлежит ребенку, возрастом до 18 лет, необходимо предоставить разрешение на сделку со стороны органов опеки.

Важная информация! Срочный выкуп недвижимости проводится при отсутствии некоторых документов из списка, приведённого выше.

Даже если квартира с обременением – ваш тяжкий груз и долгое время не удается найти на нее покупателя, не отчаивайтесь! Теперь вы знаете, с чего начинать продажу и к кому обратиться. «Выкуп-52» рассмотрит любую ситуацию и даст ответ в течение 30 минут после подачи запроса. Скиньте с себя бремя – продайте квартиру нам.

Слово директора компании «ООО Выкуп»:

Мы слишком превозносим значимость жилья в нашей жизни. Конечно же, у каждого должно быть место, куда хотелось бы вернуться. Но в сложных жизненных ситуациях ничто так не выручит, как продажа жилья. Квартира, дом и другое недвижимое имущество – это та палочка спасения, которая помогает многим исправить все ошибки и наладить жизнь к лучшему. На нашей практике, благодаря своевременной продаже квартиры или дома наши клиенты оплатили лечение своим родным, начали собственный бизнес, вложили деньги в выгодное дело, увидели мир и сделали еще много полезных приобретений и дел.

Мы уже 5 лет помогаем людям обретать новое, справляться с жизненными трудностями с достоинством, не теряя попусту свое время и силы. Наши профессионалы всегда ответят на любые вопросы и будьте уверены в том, что мы гарантируем 100% безопасность всех сделок.

С уважением, руководитель фирмы Остроградский Анатолий Сергеевич.

Правила покупки квартиры с обременением – возможные риски и меры предосторожности для сторон сделки

Квартира, обремененная какими-либо правами третьих лиц, может иметь цену значительно ниже среднерыночной, но приобретение такого жилья несет для покупателя определенные риски – от необходимости погашения различных задолженностей до полной потери собственности без возврата средств.

Понятие обременения на жилплощадь

Под обременениями на квартиру понимаются различные ограничения на полноценную реализацию собственником такой квартиры своих гражданских прав в отношении обладаемой недвижимости – например, права продавать, дарить, выписывать проживающих жильцов и т.д.

Важно учитывать, что при покупке квартиры с обременениями они в полной мере переходят к новому собственнику после регистрации сделки.

Обременения бывают двух типов:

Явные – это обременения, сведения о которых можно получить из открытых источников – базы данных ЕГРН, паспортного стола и т.д. К скрытым относятся обременения, которые могут проявиться в любой момент и о которых иногда не знает сам продавец жилья.

Например, беременность одного из наследников квартиры, наступившая до момента смерти наследодателя, наделяет будущего ребенка правом на долю в наследстве (п. 1 ст. 1116 ГК РФ). До проявления сведений о беременности и ее сроках такое обременение является скрытым, но впоследствии может привести к оспариванию доли квартиры, уже полученной по наследству и проданной третьим лицам.

Виды обременений и сведения о них

Среди основных видов обременений на жилье можно выделить следующие:

  • нахождение жилплощади в залоге;
  • арест судебным приказом;
  • претензии третьих лиц;
  • наследственные споры;
  • договор найма или ренты;
  • аварийное состояние;
  • наличие зарегистрированных лиц;
  • задолженность по коммунальным услугам;
  • незаконная перепланировка.

Если собственность продавца на квартиру оспаривается третьими лицами, суд может наложить временный запрет на отчуждение жилья, а арест накладывается при использовании квартиры для погашения долгов собственника после признания их наличия судом. Проверить арест можно в районном суде или у нотариуса.

Жилье, находящееся в ветхом или аварийном состоянии, в ряде случаев не подлежит отчуждению, выяснить данный факт можно в градостроительном комитете города или местном домоуправлении.

Перечень прописанных в квартире лиц выясняется в миграционной службе – справку должен представить продавец, а наличие долгов по услугам ЖКХ проверяется в домоуправлении.

Возможные риски и меры предосторожности

В случае наличия судебного ареста оформить сделку в Росреестре будет нельзя, и покупатель несет риск потери денежных средств, переданных продавцу до регистрации, так как взыскание денег через суд часто растягивается на несколько месяцев.

Это интересно:  Как выделить долю в квартире пошаговая инструкция 2019 год

Скрытые претензии третьих лиц или наличие наследственных споров может привести к судебным искам и оспариванию уже зарегистрированной сделки. Избежать таких событий можно путем тщательной проверки истории отчуждений квартиры – сведений о дате последней сделки, вступления в наследство, а также о судебных тяжбах в прошлом. Выписка из ЕГРН содержит необходимые сведения, которые может дополнить нотариальная проверка.

Не следует приобретать жилье, полученное по наследству менее полугода назад, так как могут объявиться наследники, пропустившие срок вступления в свои права по уважительной причине и оспорить право на часть квартиры через суд (ст. 1155 ГК РФ).

Если квартира сдается внаем, то она обременена правом арендаторов проживать в ней не менее трех месяцев после предупреждения о выселении. Даже в случае, когда жильцы проживают в квартире продавца без договора найма, их принудительное выселение раньше срока может быть затруднительно, особенно если среди проживающих есть несовершеннолетние.

Избежать покупки квартиры, обремененной договором найма, можно следующими способами:

  • осмотреть квартиру в несколько визитов и убедиться в отсутствии следов проживания;
  • опросить соседей о возможных жильцах;
  • проверить в Росреестре сведения о зарегистрированных договорах аренды.

Дополнительную опасность для покупателя несет наличие прописанных жильцов, так как после смены собственника они сохранят право на проживание в квартире.

Взрослых трудоспособных проживающих покупатель может выписать и после регистрации сделки, а для выписки несовершеннолетних, лиц с инвалидностью и пенсионеров придется получать согласие социальной службы, для получения которого перечисленных лиц нужно будет обеспечить альтернативной жилплощадью.

Избежать обременения прописанными жильцами можно путем затребования у продавца соответствующих справок из домоуправления и миграционной службы, а также внесением в договор пункта об ответственности продавца в случае возникновения претензий от штрафов вплоть до расторжения сделки с возвратом полной суммы покупки и причиненного фактически ущерба.

Если имеются долги по налоговым и коммунальным платежам, оплачивать их придется новому собственнику, включая пени и штрафы за просрочку, поэтому перед подписанием договора покупки следует выяснить наличие подобных долгов в налоговой службе и домоуправлении и при отсутствии средств у продавца вычесть сумму задолженности из цены покупки.

Приобретение жилья, в котором была проведена незаконная перепланировка, может грозить новому собственнику необходимостью приводить квартиру в исходный вид и уплачивать штраф в размере до 5000 рублей. В особо тяжких случаях, когда перепланировка производилась с нарушением строительных норм, квартира или секция дома может подвергнуться разрушению.

Избежать данного обременения можно так:

  1. Запросить у продавца технический план на квартиру с экспликацией.
  2. Сверить реальные параметры квартиры с указанными в плане.
  3. При наличии расхождений требовать у продавца изготовления нового техпаспорта в БТИ.

Не следует оформлять сделку до выдачи продавцу нового техпаспорта, иначе штрафы за перепланировку и затраты на ее ликвидацию или узаконивание придется оплачивать покупателю.

Покупка жилья с обременением может привести к крупным временным и денежным затратам после оформления сделки. Избежать неприятностей поможет тщательная проверка наличия обременений в открытых базах данных, внесение в договор пунктов об ответственности продавца, а также привлечение к организации сделки опытного юриста или нотариуса.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Риски покупки квартиры с обременением в 2019 году – все за и против

Этот постулат известен как продавцам, так и покупателям. Именно поэтому, выбирая помещение, покупатели избегают таких вариантов. Однако обремененная жилплощадь имеет один несомненный плюс – оценивается дешевле, чем аналогичные объекты, не находящиеся в залоге. Именно этот фактор и толкает людей проходить многоэтапную, а иногда и довольно рисковую процедуру покупки обремененной собственности.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке возможна, несмотря на то, что она будет находиться под залогом вплоть до полной выплаты кредита. У заемщика могут возникнуть обстоятельства, которые не позволят ему продолжать выплачивать взятый заём и принудят расстаться с недвижимостью. Такие сделки сегодня не редкость, и прежде чем что-то покупать, стоит уточнить, какие трудности ожидают, а главное, сколько времени придется потратить на оформление сделки.

Сущность обременения

Движимое и недвижимое имущество, которое находится в личной собственности, может быть предметом залога. Чаще всего данная процедура производится по отношению к недвижимости, потому что она имеет более высокую ликвидность. При оформлении жилплощади в залог собственник получает денежные средства на свои нужды, которые обязуется выплатить в установленный срок. Возврат долга сопровождается неизменным начислением процентов за пользование ими. При этом право на пользование заложенным имуществом остается за владельцем. На заложенное имущество накладывается обременение.

Обременением называется ограничение прав на распоряжение тем или иным имуществом. Оно возникает на основании заключенного договора либо в силу соблюдения принятого законодательства. Оно может стать следствием добровольного участия в какой-нибудь сделке или производится без согласия владельца, как в случае с арестом имущества. Если подытожить сказанное, то сущность этого понятия сводится к значительному ограничению прав собственника по отношению к его имуществу.

Приобретение ипотечной квартиры

Ипотечная жилплощадь находится под обременением до того момента, пока заемщик не выплатит взятый кредит полностью. Данные о том, что квартира под залогом, фиксируются в Росреестре, поэтому продать такое помещение не представляется возможным без согласия кредитора. Купить ипотечную жилплощадь можно, но стоит быть готов к сложностям процедуры. Они выражаются в сборе дополнительных документов, участии банка в виде третьей стороны сделки, а также сроке заключения договора и вступления в права владения.

Купить обремененную недвижимость можно несколькими способами:

  1. Дать продавцу недостающую часть денежных средств для погашения кредита в банке и только после снятия обременения оформить ее на себя доплатив оставшуюся сумму. Такой порядок считается не то чтобы незаконным, но довольно рискованным.
  2. Оформить сделку через банк, внеся наличные средства за всю квартиру. Стоимость помещения делится на две суммы – кредитору и заемщику.
  3. Переоформить ипотечный заём на покупателя. Этот вариант наиболее сложный, так как банк может не одобрить новую кандидатуру.

Любой вид купли-продажи сопряжен с трудностями и рисками, но имеет бонус в виде экономии денежных средств за счет сниженной стоимости ипотечной недвижимости.

Условия для совершения сделки

Главным условием для проведенияя сделки по обремененной недвижимости является получение согласие той стороны, которая является держателем залога. При покупке ипотечной квартиры кредитор должен быть поставлен в известность в первую очередь. Конечно, делать это обязан заемщик, так как продавцу важен конечный результат.

Кредитная организация, поставленная в известность о том, что заемщик желает продать обремененную жилплощадь, принимает решение о том, каким образом будет произведена процедура. Есть два стандартных варианта:

  1. Заемщик сам ищет покупателя, при этом он может провести сделку по более выгодной стоимости.
  2. Кредитор берет функцию реализатора на себя. Такой вид невыгоден собственнику, потому что банк может серьезно занизить стоимость квартиры, стремясь найти покупателя как можно скорее.

Первый вариант возможен только в том случае, если заемщик обратился в банк до того, как накопил серьезную просрочку и дело его было передано в судебную инстанцию.

Это интересно:  Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме 2019 год

При продаже обремененного жилья в ипотеку кредитная организация обязывает нового заемщика вносить большой первоначальный взнос. Часто речь идет о половине стоимости квартиры, а оставшаяся часть разбивается на ежемесячные платежи.

Основные риски покупателя

Основные риски при приобретении квартиры, находящейся в залоге, ложатся на покупателя. Сама сделка может оформляться различными путями, а потому и разновидности рисков в каждом случае свои.

В этом случае высока вероятность того, что деньги будут потрачены не по назначению или продающая сторона вообще откажется от заключения сделки. Конечно, задаток можно вернуть через суд, но процесс это длительный, а сам возврат может производиться частями, что невыгодно обманутой стороне.

При переоформлении ипотечного кредита покупатель защищен со всех сторон, но риски подстерегают его совсем в другом месте. Банк может просто не одобрить кандидатуру и не согласиться на заключение с ним кредитного договора. Деньги покупатель не потеряет, но потратит время.

Необходимо учитывать и иные риски:

  1. Квартира, приобретенная по договору долевого строительства, может находиться в двойном залоге – у кредитора и в банке, который финансировал возведение, при условии, что застройщик будет признан банкротом.
  2. Продавец может умолчать о том, что в очередь на арест его жилья стоят иные учреждения.
  3. Жилье было куплено с использованием материнского капитала. По закону дети имеют в нем свою долю, и продать его можно только при письменном согласии опеки.

Чтобы минимизировать риски, необходимо максимально серьезно отнестись к ситуации, а лучше обратиться к опытному специалисту, который поможет проверить сделку на чистоту.

Процедура

Процесс покупки обремененной недвижимости состоит из нескольких этапов. Для того чтобы защитить себя от необоснованных рисков и максимально отстоять свои интересы, необходимо соблюдать такую последовательность:

  1. Производим самостоятельную оценку ситуации. Для этого требуем от продавца документы правоустанавливающего характера, технические бумаги и выписку из ЕГРН, сделанную недавно.
  2. Знакомимся с кредитным договором. Важно обратить пристальное внимание на условия предоставления займа, суммы выплат, процентную ставку, особые условия и т.д.
  3. Интересуемся, существуют ли особые критерии, которые способны серьезно усложнить ситуацию, как-то наличие созаемщиков, несовершеннолетних детей, зарегистрированных на жилплощади лиц.
  4. Выбираем оптимальную схему купли-продажи.
  5. Составляем и подписываем предварительный договор. Для покупателя будет лучше, если соглашение оформиться с участием нотариуса, хотя для данного бланка это не является обязательным условием.
  6. Передаем документы в банк для одобрения дальнейших действий.
  7. Подписываем основной договор купли-продажи и вносим денежные средства за помещение.
  8. Проходим регистрацию прав собственности в Росреестре.

Процесс даже на бумаге выглядит трудоемко, а уж на деле он и вовсе отнимает немало сил и времени. Но итогом усилий может стать довольно выгодный по цене объект недвижимости.

Получение согласия банка

Только кредитная организация может дать разрешение на проведение сделки, она же имеет полномочия отказать в ней. В общем, для кредитора не столь важно, кто будет владельцем квартиры, но для нее имеет решающее значение, получит ли она прибыль по итогу сделки. Если банк видит, что заемщик больше не справляется со своими обязательствами, то ему выгодно переложить обязательства на другое лицо. Но новый заемщик должен не просто соответствовать стандартным требованиям кредитования, а значительно превышать их. Таким образом, финансовые учреждения страхуются от повторения ситуации.

Если покупатель платит всю сумму стоимости, то особых проблем не возникнет. А в случае с переоформлением кредитных обязательств понадобится внести серьезный первоначальный взнос и иметь высокий уровень доходов для погашения последующих ежемесячных выплат.

Внесение денег

Продавец, выставляя свою квартиру на продажу, желает не только снять с себя бремя платежей по кредиту, но и вернуть вложенные им ранее средства. Конечно, рассчитывать на полный возврат уплаченных банку средств не приходится. Большой удачей будет, если вернется хотя бы половина денег. Все финансовые вопросы урегулируются до подписания основного договора. В частности, стороны определяются, какие суммы будут перечислены продавцу, а какие банку.

Покупатель обязан внести оговоренную сумму денежных средств в ячейку или открыть два депозитных счета:

  1. Один на имя продавца.
  2. Второй на счет банка.

После подписания основного договора счета разблокируют, и получатель может снимать с них деньги.

Снятие обременения

При единовременном выкупе ипотечного жилья покупателю необходимо провести процедуру снятия обременения с квартиры. Для этого банк должен дать письменное разрешение, обычно получить его можно в течение 30 дней после погашения займа. Кредитор отдает погашенную закладную и ставит подпись на заявлении в Росреестр, где излагается просьба о снятии обременения.

А вот при переоформлении кредита с одного лица на другое о снятии обременения речь не идет. Закладная переписывается на имя нового владельца и будет считаться погашенной только после того, как заемщик внесет последний взнос.

Снять обременение можно в Росреестре. Для этого собирается пакет документов и заполняется стандартный бланк заявления.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности производится вне зависимости от того куплена жилплощадь по полному расчету или оформлена в новый заём. Внести свои данные в государственный реестр недвижимости обязан каждый покупатель после завершения сделки.

Переоформление владения производится на основании поданных документов. В их список входит:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Кредитное соглашение.
  3. Кадастровый и технический паспорт. Выписка из ЕГРН.
  4. Паспорт нового собственника.

Документация может быть подана как напрямую в Росреестр, так и через отделение МФЦ.

Особенности сделки с участием Сбербанка

Квартира, купленная в ипотеку через Сбербанк, также может быть продана, но следует учитывать некоторые особенности таких сделок. Для покупателя участие Сбербанка является дополнительной гарантией успешной и прозрачной купли-продажи. В этом финансовом учреждении работает целая команда высоких специалистов, которые досконально выверяют сделки, определяя их чистоту. Сбербанк заинтересован в том, чтобы при проведении таких операций не было никаких накладок.

Переоформляя ипотеку с одного заемщика на другого, необходимо учитывать, что обязательным условием новых кредитных отношений будет внесение 50% стоимости жилья в качестве первоначального взноса.

Документы для оформления

Покупатель обремененного жилья, который желает стать не только новым владельцем квартиры, но и заемщиком банка под залог помещения, должен предоставить в банк следующий пакет документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Свидетельство о браке/разводе.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Согласие супруги на покупку обремененной квартиры.
  5. Справку о доходах по форме 2-НДФЛ за последние шесть месяцев.
  6. Выписку из трудовой книжки.
  7. Выписку из банка о наличии средств для первоначального взноса.

Кроме прочего, банк проверит кредитную историю покупателя и при обнаружении негативных моментов в займе будет отказано.

Статья написана по материалам сайтов: vykup52.ru, zakonometr.ru, pravo.estate.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector