+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Выписать по суду из квартиры без согласия 2019 год

Все граждане Российской Федерации должны регистрировать место своего пребывания. К праву собственности регистрация отношения не имеет, однако прописанный человек может пользоваться жилплощадью, на которой он зарегистрирован. Трудности появляются, когда жилец, не будучи собственником, отказывается сняться с регистрации добровольно. Как выписать человека из квартиры через суд? Ниже мы подробно рассмотрим этот вопрос.

Содержание

Что такое принудительная выписка?

Выписать человека с жилой площади можно либо добровольно, либо принудительно. Первый вариант предполагает, что человек должен сам обратиться в органы учёта, чтобы сняться с регистрации. Во втором случае снятием с учёта может заниматься собственник жилья или некоторые другие заинтересованные лица (например, жильцы, проживающие в одной квартире с выписываемым).

Для отмены регистрации в принудительном порядке необходимо идти не в паспортный стол, а в суд, поскольку выписка против желания жильца допускается только в судебном порядке. При этом в суде нужно доказать, что такая мера является обоснованной. После выписки человек лишается права пребывать на территории квартиры или как-либо влиять на дальнейшую судьбу жилплощади.

Как выписать человека — основания для выписки из приватизированной квартиры без его согласия

Выписать человека из приватизированной квартиры можно только на основании решения суда и только жильца, который лишь проживает в ней, а не владеет на праве собственности.

Инициатором выписки может выступать текущий собственник жилья, хотя в некоторых случаях в качестве инициатора могут выступить соседи (например, в случае нарушения общественного порядка) или органы государственной власти (например, в случае установления факта, что лицо проживает в квартире незаконно).

В суде инициатор должен доказать, что существует веские основания для принудительной выписки:

  • Прекращение семейных отношений с собственником квартиры, например, развод (как бывшего мужа выписать из квартиры узнайте здесь).
  • Нецелевое использование квартиры (использование жилья для занятия предпринимательской деятельностью).
  • Нарушение обязательных требований для жилых помещений (санитарных, противопожарных и так далее).
  • Истёк срок пользования квартирой (в случае заключения договора аренды, найма и так далее).
  • Произошла смена собственника жилья (при продаже квартиры, обмене, передаче по наследству и так далее).
  • Специальная государственная комиссия зафиксировала, что жильё находится в аварийном состоянии. Также можно выписать из дома человека без его согласия, если дом в ближайшем времени будет снесён.
  • Судебное разбирательство показало, что человек зарегистрирован в жилом помещении незаконно или с нарушениями.
  • В случае, если зарегистрированное лицо было признано пропавшим без вести.
  • Человек (не собственник) много лет не живёт в данной квартире. Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает, мы уже писали в отдельной статье.
  • Разрешается выписывать из квартиры осужденных лиц, а также лиц, которые проходят срочную службу в армии (иногда люди вынуждены выписывать родственников, чтобы сэкономить на коммунальных платежах). Однако по возвращении домой эти люди имеют полное право вновь прописаться в этой квартире.

Порядок действий при выписке по решению суда

Гражданско-процессуальный кодекс достаточно жёстко регламентирует порядок действий при выписке жильца без его согласия.

Инструкция по принудительной выписке по суду выглядит так:

  1. Нужно составить досудебную претензию (или уведомление), которая предупреждает выселяемое лицо о дальнейших последствиях. Досудебное уведомление может быть как устным, так и письменным. Устную претензию нужно озвучить в присутствии свидетелей, а письменный вариант вручать под роспись.
  2. Теперь можно приступать к подготовке доказательной базы, которая будет выступать в качестве основания для выписки. Этот этап подразумевает сбор всех необходимых документов и справок, получение копий протоколов участкового и так далее.
  3. Следующий этап — сбор всех необходимых документов, составление искового заявления (как написать исковое заявление в суд на выписку из квартиры подробнее тут) и оплата госпошлины. После этого документы и квитанцию об оплате госпошлины нужно передать в суд.
  4. Ожидание и участие в судебных заседаниях.
  5. Если суд вынесет решение в пользу собственника, то он получит копию судебного листа — этот документ понадобится для фактической выписки человека из жилья. Если суд встанет на сторону обвиняемого, то будет выдан документ об отказе — с ним можно обратиться в вышестоящий суд для обжалования решения.
  6. Вместе с судебным листом нужно обратиться в районный полицейский участок. После этого сотрудники полиции должны осуществить фактическую выписку жильца в принудительном порядке — для этого они должны найти выписанное лицо и поставить ему в паспорт печать о выписке. После этого квартирант должен покинуть квартиру.

Документы

Перечислим основные документы, которые заявитель должен передать в суд:

  • Паспорт или любой другой документ, который удостоверяет личность.
  • Исковое заявление.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документы на квартиру, которые подтверждают факт собственности — это может выписка из Росреестра, договор купли-продажи, завещание и так далее.
  • Квитанция об уплате пошлины.
  • Документы, которые подтверждают факты, изложенные в исковом заявлении, которые послужили основанием для принудительной выписки. Рассмотрим такой пример: после развода супруга утратила право на проживание в квартире вместе с собственником — заявитель должен подать в суд документ о расторжении брака. Другой пример: собственник сдавал квартиру в аренду квартирантам — по истечении срока действия договора он должен подать в суд контракт аренды, который подтвердит тот факт, что срок действия договора на момент подачи заявления истёк.
  • Возможно понадобятся дополнительные документы на усмотрение суда.

Исковое заявление: образец

Также заявитель должен подать в суд специальный документ, который называют исковым заявлением.

Исковое заявление пишется заявителем или его официальным представителем, а имеет этот документ следующую структуру:

  1. Вступительная часть. Во вступительной части следует указать данные об истце (ФИО, адрес проживания и контактные данные) и сведения о судебном органе, куда подаётся заявление.
  2. Основная часть. В основной части нужно кратко изложить суть проблемы. Именно в этой части нужно указать тот факт, на основании которого будет осуществляться принудительная выписка жильца. Также в этой части нужно указать просьбу о снятии с регистрации.
  3. Завершающая часть. В завершающей части нужно указать перечень документов, которые вы предоставите суду для доказательства своих слов. В конце необходимо поставить свою подпись и дату.

Образец искового заявления о выписке жильца вот тут.

Сколько это стоит?

Для рассмотрения дела о выписке судом нужно уплатить госпошлину. Её размер составляет 300 рублей. По оплате выдаётся квитанция, которую следует приложить ко всем основным документам. Если вы подадите документы без квитанции, то сотрудник суда вернёт документы обратно. Никакие другие расходы по судебному разбирательству не предусмотрены.

Как выписывать из муниципальной квартиры через суд?

Принудительно выписать можно не только из приватизированной, но и из муниципальной квартиры. Для выписки должны быть установлены факты, которые выступают в качестве оснований для выписки в принудительном порядке, а сама выписка осуществляется только на основании решения суда.

В качестве лица, подлежащего выписке, выступает наниматель жилья. Если суд вынес решение о выписке, то вместе с нанимателем покинуть квартиру должны также члены его семьи.

Основания для выписки из муниципальной квартиры такие:

  • Длительное отсутствие человека.
  • Неуплата ЖК-платежей более 6 месяцев.
  • Использование квартиры не по назначению (например, для занятия бизнесом).
  • Аморальное поведение и нарушение прав других жильцов (шум по ночам, хулиганство, порча общего имущества и так далее).
  • Игнорирование санитарно-гигиенических норм.
  • Нанесение ущерба квартире (незаконная перепланировка, разрушение стен и так далее).
  • Истечение срока действия договора социального найма.
  • Аварийное состояние дома.
  • Подготовка дома к сносу.
  • Незаконная регистрация и/или проживание.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка?

Через суд также можно выписать и несовершеннолетнего, однако такая принудительная выписка имеет массу нюансов:

  • Выписать из квартиры ребёнка можно только вместе с хотя бы одним родителем/опекуном.
  • Основания для выписки из квартиры стандартные, однако фактически они применяются не к самому ребёнку, а к его родителям.
  • Запрещается выписывать из жилья ребёнка, который выступает в качестве участника приватизации.
  • После выписки ребёнок должен поселиться в новом жилье, поэтому во время подачи документов нужно также предоставить справку о том, где он будет проживать. Если новое жильё не удаётся найти, то выписка запрещается.
  • Не добровольная выписка ребёнка возможна только в том случае, если условия его проживания не ухудшатся.
  • За соблюдением прав несовершеннолетнего должны следить не только родители, но и органы опеки. Органы опеки должны присутствовать на всех заседаниях, а копию досудебной претензии нужно также отправить в органы опеки.

Выписка ребёнка, если он не проживает в доме

Основные случаи:

  • После развода ребёнок стал жить с другим родителем.
  • Если несовершеннолетний остался круглым сиротой (умерли все родственники 1 и 2 линии родства, в таком случае его должны поселить в детском доме).

Судебная практика

В настоящее время судебная практика по вопросам принудительного лишения регистрации весьма обширна.

Обычно принудительно выселяют из квартиры следующих лиц:

  • Бывшие члены семьи собственника, которые лишились своих прав после развода.
  • Прекращение действия договора найма или аренды.
  • Смерть или пропажа зарегистрированного лица.

Чаще всего в суд обращаются собственники жилых помещений, которые после покупки квартиры обнаружили, что в ней зарегистрированы другие лица. Также стоит остановиться на выселении ребёнка из квартиры. Чаще всего суд отказывает в выселении ребёнка, если другого места жительства нет, или оно хуже предыдущего, так как выписать несовершеннолетнего в никуда не получится.

Дополнительно о порядке принудительного снятия человека с регистрационного учёта расскажет юрист в этом видео:

Заключение

Подведём итоги. Все граждане России должны регистрировать место своего проживания, а снятие с регистрации без согласия человека возможно только на основании решения суда. Для выселения нужны веские причины — неправильное использование квартиры, аморальное поведение, прекращение действия договора найма и так далее. Чтобы выселить человека, нужно собрать документы, написать заявление и оплатить госпошлину, а затем ожидать заседания и решения суда.

Сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как выписать из квартиры человека без его согласия?

В соответствии с законом каждый имеет возможность свободно выбирать место фактического проживания или нахождения. При этом все без исключения должны становиться на регистрационный учет.

Это интересно:  Разрешена ли перепланировка квартиры в панельном доме 2019 год

Однако довольно часто люди меняют место проживания. Это может быть обусловлено различными причинами семейного или личного характера. В этом случае человека нужно выписывать и прописывать по новому адресу. Тем не менее на практике часто встречаются случаи, когда могут снять с учета без согласия.

Необходимость выписки из квартиры

У каждого в жизни может возникнуть ситуация, когда надо сняться с учета по месту проживания или фактического нахождения. Такое правило распространяется на все виды регистрации, а также на жилье любого статуса. Необходимость снятия с учета обусловлена, прежде всего, причинами семейного или личного характера.

К таковым можно отнести:

  1. Приобретение нового жилья.
  2. Поступление в учебное заведение.
  3. Прием на работу.
  4. Необходимость ухода за больным родственником или членом семьи.

Такой перечень не является исчерпывающим. Каждый человек может сняться с учета, не объясняя причин. Однако на практике нередко имеют место случаи, когда необходимость выписки возникает из-за нарушения правил совместного проживания или требований санитарных норм.

Способы снятия с регистрации

Действующим законодательством определено два способа снятия человека с регистрационного учета: личное заявление и решение суда. Каждый из вариантов зависит не только от причин изменения адреса. Немаловажную роль играет сторона-инициатор такой процедуры.

Личное заявление

Личное заявление надо оформлять в случаях, когда человек изменяет свое место пребывания или жительства по собственному желанию. Следует отметить, что такое обращение направляется не только в ситуации, когда возникает объективная необходимость переезда. Нередки случаи, когда в ходе нарушения человеком правил совместного проживания или санитарных норм, стороны принимают решение урегулировать возникшую проблему мирным путем.

Заявление о снятии с учета по месту жительства составляется по форме 6, утвержденной Приказ МВД России от 31 декабря 2017 года № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Обращение о выписке человек должен представить лично.

Судебное решение

Судебное решение позволяет снимать гражданина с регистрационного учета. Оно применяется в случаях несоблюдения последним правил проживания, санитарных норм, нарушения порядка реализации процедуры, а также самовольного вселения либо отказа освободить занимаемую площадь.

В таких случаях проблема решается в порядке искового производства по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Условие для обращения в суд

Чтобы инициатор мог решить свою проблему в судебном порядке, он обязан соблюдать определенные условия. Прежде всего, должны быть причины, которыми вызвана необходимость принудительного выселения человека.

К ним можно отнести:

  1. Уклонение от оплаты коммунальных услуг.
  2. Человек фактически отсутствует по адресу регистрации на протяжении длительного периода времени.
  3. Несоблюдение правил совместного проживания. Такое характеризуется нарушением тишины в ночное время, хулиганскими действиями в отношении соседей.
  4. Использование жилого помещения не по назначению. Сюда можно отнести создание в квартире – офиса, склада, приюта для животных.
  5. Нарушение требований санитарных правил.
  6. Присутствие личных неприязненных отношений между проживающими.
  7. Причинение ущерба самому помещению и коммуникациям.
  8. Окончание срока проживания.
  9. Нарушение порядка процедуры вселения.
  10. Подготовка строения к сносу вследствие признания его ветхим или аварийным.
  11. Прекращение семейных отношений.
  12. Асоциальный образ жизни, который ведет человек, например, систематическое употребление алкоголя.
  13. Смена владельца жилого помещения. Это может произойти вследствие продажи, дарения, обмена или наследования имущества.

Обращаться в суд человек может и на основании личного убеждения, если считает, что его права были нарушены или ограничены.

Отказ в добровольной выписке

Основной причиной, касающейся регистрации, по которой собственник жилья обращается в суд, является отказ человека добровольно выселяться из помещения. Такие ситуации складываются в большинстве случаев из-за возникновения разногласий между проживающими. Чаще всего сторонам не удается достичь взаимного согласия, и владелец вынужден обращаться с иском в судебную инстанцию. В большинстве случаев человек отказывается выселяться добровольно, если считает, что его права нарушаются. Нередки ситуации, когда принятие такого решения обусловлено отсутствием возможности проживать в другом месте.

Кто вправе подать иск в суд

В качестве инициатора судебного разбирательства, по вопросам выписки проживающего, может выступать лицо, которое является владельцем жилья. К такой категории относятся не только собственники помещения. Инициировать процедуру принудительного выселения может ответственный квартиросъемщик, если вопрос касается муниципального жилья, то есть площадь не приватизирована.

Собственник жилья

Собственник квартиры или дома является полноправным хозяином. Он может обращаться с иском в суд на любого проживающего, будь то родственник или посторонний человек. Причины могут носить разный характер. Это может быть задолженность по оплате коммунальных платежей или личные неприязненные отношения между жильцами. Если собственник считает, что человек не должным образом выполняет свои обязательства, он может обращаться в суд.

Наниматель жилья

Наниматель муниципального жилья, хотя и не является полноправным хозяином помещения, все-таки может инициировать процедуру судебного разбирательства. Это обусловлено тем, что на период найма он не только несет ответственность за сохранность и надлежащее использование помещения, но и наделяется рядом полномочий, например, давать согласие или отказывать в заселении человека. По этой причине наниматель вправе обращаться в суд с исковым заявлением. Как и в случае с частной недвижимостью, в качестве повода может выступать нарушение санитарных или жилищных норм.

Порядок обращения в суд

Для решения спорной ситуации о принудительном выселении, заинтересованное лицо должно обратиться в судебную инстанцию. Только указанный орган принимает решения этого характера.

Прежде всего, инициатор должен собрать документы, которые будут являться обоснованием исковых требований. Затем необходимо составить заявление. В тексте документа, кроме обязательных реквизитов, надо отразить информацию, имеющую отношение к спору, то есть подробно описать сложившуюся ситуацию. Иск можно оформить собственноручно или с использованием технических средств печати. Заявление должно быть подписано инициатором. Всю документацию нужно передать в суд.

Это можно сделать следующими способами:

  1. Направить по почте. В этом случае пересылка осуществляется специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату.
  2. Передать лично. Для этого нужно самостоятельно принести заявление и все остальные документы в суд.
  3. Передать через законного представителя. Последний, помимо направляемой документации, должен иметь на руках паспорт, а также доверенность, подтверждающую его полномочия.

Любой из способов инициатор выбирает по личному усмотрению, исходя из особенностей сложившейся ситуации и возможностей.

Снятие с регистрации по решению суда

После получения искового заявления и подтверждающей документации будет проведено заседание, по результатам которого суд вынесет решение о выселении или отказе в удовлетворении требования. Следует отметить, что снятие с регистрационного учета может произойти как с предоставлением другой жилой площади, так и без этого. Все зависит от причин выселения. Такие нюансы отражены в статьях 90 и 91 Жилищного кодекса РФ.

Если вынесено заключение о снятии с регистрации, надо чтобы оно вступило в силу. После этого решение направляется в уполномоченную официальную инстанцию для исполнения. Снятие с учета произойдет в течение трех фактических суток с момента поступления документа.

Особенности снятия с учета по месту пребывания

Временное пребывание или постоянная прописка отличаются друг от друга не только сроками. Регистрация, которая ограничена определенными периодами, имеет свои нюансы. Это касается и порядка её прекращения. Главной особенностью является обращение инициатора. Оно составляется в произвольной форме. То есть образца, обязательного для исполнения, действующим законодательством не определено.

Автоматическое прекращение регистрации

Срок временного проживания в государственных нормативных актах не определен. В каждом конкретном случае все решается по согласованию между сторонами. В качестве таковых выступает сам проживающий, а также собственник жилья либо ответственный наниматель, если помещение муниципальное. Второй стороной может быть и администрация ЖСК, при условии, что члены кооператива не являются владельцами квартиры или дома.

Истечение оговоренного срока – основание для снятия с регистрационного учет. При этом такое обстоятельство не является поводом для обращения в суд, поскольку временной период проживания был оговорен изначально.

Снятие с регистрации по решению собственника

В соответствии с требованиями Приказа МВД РФ № 984 от 31.12.2017 заявление о снятии с учета оформляется в письменном виде. Составить его может не только сам проживающий, но и собственник помещения либо лицо его предоставившее. Такой документ оформляется в основном в случаях, когда срок регистрации истек.

На практике довольно часто собственники сталкиваются с ситуацией, когда им приходит уведомление о постановке на учет человека, в отношении которого согласия на вселение получено не было. В этом случае владелец имеет право представить в территориальный орган МВД заявление об аннулировании регистрации по месту пребывания.

Судебная практика

В одной из судебных инстанций РФ было рассмотрено обращение собственника жилья с требованием о прекращении использования помещения другим человеком и аннулировании регистрации.

В ходе рассмотрения иска было установлено следующее. Инициатор являлся единоличным и полноправным владельцем частной квартиры. В указанном помещении истец проживал совместно с членами своей семьи – женой, дочерью, внучкой. В квартире, в качестве жильца зарегистрирован сын его супруги, который являлся ответчиков. Последний длительное время по указанному адресу не проживал, плату за предоставляемые коммунальные услуги не производил, свои вещи в помещении не хранил. При этом регистрация ответчика создает определенные препятствия владельцу для полноценной реализации прав по распоряжению своим имуществом. Истец просил обязать территориальный орган снять проживающего с учета.

Ответчик для проведения разбирательства не прибыл, несмотря на то, что был уведомлен надлежащим образом, путем направления повестки по последнему известному адресу. В связи с этим разбирательство было проведено без его участия. Также не прибыл представитель территориального органа. О причинах неявки суду сообщено не было.

Приглашенный представитель ответчика с требованиями истца не согласился и в их удовлетворении просил отказать.

В соответствии с требованиями действующего законодательства к членам семьи собственника относятся его родители, муж или жена, а также дети. В случае прекращения таких отношений, проживающий утрачивает свое право пользоваться жильем.

Суду были представлены документы, которые подтверждают право собственности истца на жилое помещение, приобретенные в результате наследования квартиры. Согласно домовой книге ответчик зарегистрирован в помещении в качестве проживающего. В то же время последний не состоит в родстве с владельцем, то есть не является его ребенком. На протяжении нескольких лет ответчик фактически в квартире не проживает. Это подтверждается актом, составленным членами территориального общественного самоуправления. Ответчик собственником жилья не являлся, длительное время в нем не проживал, предоставляемые коммунальные услуги не оплачивал, то есть каких-либо оснований для сохранения регистрации за жильцом не имелось.

Изучив все представленные материалы, суд посчитал, что требования истца необходимо удовлетворить полностью. На основании изложенного было вынесено решение в пользу инициатора, признан факт утраты ответчиком права пользования жильем, регистрация аннулирована.

Образцы документов

Принудительная выписка из квартиры через суд

Активная приватизация жилья 20 лет назад повысила интерес к принудительной выписке из квартиры. Канцелярии городских судов были буквально завалены исками о выселении жильцов. Такое явление объяснялось получением квартир в собственность. Став владельцем жилья, новые собственники прибегали к выписке старых жильцов. Последние, в свою очередь, отказывались выписываться добровольно.

Ситуация не изменилась и в наши дни, правда процент обращений в суды уже давно не столько высокий, как раньше. Принудительная выписка позволяет решить вопрос в кратчайшие сроки. Это актуально, если жильцы нарушают правила проживания в квартире или вовсе перебрались на другое место жительства. Рассмотрим, что такое выписка через суд?

Это интересно:  Как узнать долг за квартиру через госуслуги 2019 год

Принудительная выписка

Начнем с конституционных основ российского государства – статья 40 возвещает о том, что каждый человек имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выселить человека из квартиры. Особенно, если выселяемому негде жить или он пребывает в сложной финансовой ситуации. Раз так, то это порождает имущественные споры. Договориться о выселении полюбовно – значит решить половину проблем. Но если консенсус не найден, то без суда не обойтись.

Судебные органы уполномочены рассматривать дела, связанные с выпиской собственников и не собственников жилья. Проще выписать обычного квартиранта или временно зарегистрированного. Сложнее дела обстоят с детьми, которые имеют долю в доме. Принудительная выписка позволяет снять жильца с регистрационного учёта даже без его согласия. Порой, это единственный выход из ситуации.

Основания для выписки

Особенности выписки регулируются положениями Гражданского, Жилищного и Семейного кодекса. Законодательством установлены причины для принудительной выписки жильца без его согласия.

Жизненные основания для выписки в судебном порядке:

  1. Расторжение брачного союза супругов.
  2. Длительная неуплата по счетам за коммунальные услуги.
  3. Регулярное нарушение общественного порядка в доме.
  4. Создание ужасной атмосферы внутри дома.
  5. Проживание по другому адресу длительное время.
  6. Продажа квартиры новому собственнику (по договору купли-продажи).
  7. Нецелевое использование жилого помещения.
  8. Прохождение службы в армии.
  9. Отбытие в места заключения.
  10. Смерть человека.

Бремя доказывания вышеупомянутых обстоятельств возлагается на плечи собственника квартиры. Только он в принудительном порядке имеет право выселить жильца из дома. Правда, если нарушителем выступает сам собственник, то иск могут подать жильцы или соседи по подъезду. Нередко в дело вмешивается орган опеки и попечительства. Например, если происходит ущемление прав ребенка.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Даже исходя из названия, принудительная выписка отличается от обычной. Заинтересованным лицам нужно обратиться в суд, а уже потом выписывать человека. Такой порядок обусловлен необходимостью получить решение суда. Отсутствие постановления создает сложности с выпиской неугодного квартиранта.

Порядок действий

Существуют правила выписки жильцов через суд – вначале следует письменное предупреждение нарушителя, и только потом можно обращаться в суд (ст. 132 ГПК РФ).

Досудебная претензия служит официальной формой предупреждения лица о дальнейших последствиях. У нас в России претензия иногда заменяется устным предупреждением. Подтвердить факт устного порицания могут соседи по лестничной клетке, другие жильцы, участковый и др.

Вместе с исковым заявлением истец подаёт документы. Причём важно доказать факт систематического нарушения со стороны ответчика. Иначе суд не примет сторону заявителя и в выписке будет отказано. Полезный материал по теме, как выписать временно зарегистрированного без его согласия.

Процедура

Инструкция по принудительной выписке жильца по суду:

  1. Установление факта нарушения общественного порядка.
  2. Составление письменной претензии в адрес жильца. Явное и намеренное отсутствие ответа со стороны последнего – это основание обратиться в суд.
  3. Подготовка доказательной базы (опрос свидетелей, подготовка квитанций, справок, копий протоколов участкового и др.).
  4. Подача искового заявления о выписке без согласия жильца.
  5. Участие в судебных слушаниях с позиции истца.
  6. Получение копии исполнительного листа/отказа судебного органа. Отказ можно обжаловать в вышестоящий суд, но лучше договориться с квартирантом о добровольном снятии с учёта. Так вы сэкономите время и деньги.
  7. Посещение подразделения ГУВМ МВД по месту регистрации квартиры.
  8. Выписка жильца в принудительном порядке на основании решения суда (если человек снимается с постоянного места жительства – ему проставят штамп в паспорте; временная регистрация аннулируется без печатей).
  9. Наконец останется дождаться убытия квартиранта.

Известны случаи, когда даже после суда жильцы не хотели съезжать из квартиры. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. После этого выселение происходит совместно с правоохранительными органами. Как правило, это участковый по району.

Исковое заявление

Заявление в суд заполняется истцом или его представителем. Важное значение играет определение подсудности. Дела по выписке из квартиры рассматриваются в районном суде.

Правила заполнения искового заявления о снятии с регистрационного учёта:

  1. Вводная часть – укажите точное наименование судебного органа, далее – ФИО, контактные сведения истца и ответчика.
  2. Основная часть – распишите о сути проблемы, чтобы у судьи не возникало вопросов, в чем состоит ваша претензия. Иногда уместно сопроводить описание доказательной базой. Не забудьте подкрепить свои слова отсылкой к законодательным положениям. Если испытываете сложности с трактовкой закона, обратитесь к юристам нашего портала.
  3. Завершающая часть – указываются требования истца к суду (обычно – выписать жильца из занимаемой им площади).

Таким образом, бланк заявления должен включать:

  • полное наименование районного судебного органа;
  • ФИО, место проживания и паспортные данные сторон спора;
  • указание на проблему, обстоятельства разрешения дела в пользу истца;
  • информация о направлении претензии в адрес ответчика;
  • перечень доказательств правоты истца;
  • дата и подпись.

Документы

Заявителю понадобится полный пакет документов. Заявление будет принято только при наличии всего перечня. Не пугайтесь, если вам откажут в первичном приёме. Секретарь канцелярии районного суда сообщает о недостающих документах – их нужно будет собрать заново.

Итак, какие документы понадобятся для выписки через суд:

  • копия паспорта;
  • правоустанавливающий документ (собственник жилья должен предоставить свидетельство на право собственности; наниматель – договор социального найма жилья с муниципалитетом);
  • копии квитанций об уплате коммунальных платежей;
  • свидетельство о расторжении брака (если выписке подлежит экс-супруг);
  • официальное письменное разрешение органа опеки и попечительства (при снятии с регистрационного учёта детей);
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Отметим, что успех в предстоящем деле зависит не от основных документов. Главенствующее значение играет доказательная база. Именно на основании подтверждений слов истца суд выносит окончательное решение.

Доказательной базой могут служить:

  • свидетельские показания (соседей, родственников, жильцов, участкового, третьих лиц);
  • аудио–, фото– и видеоматериалы нарушений общественного порядка;
  • подтверждение неуплаты по квитанциям от УК, ТСЖ или ЖЭУ;
  • справка о проживании по другому адресу;
  • копии протоколов задержания, фиксация нарушения со стороны жильца;
  • справка из военкомата о направлении на срочную службу в армию;
  • копия решения суда о лишении свободы;
  • копия свидетельства о смерти.

Последние три вида доказательств позволяют выписать из квартиры военнослужащих, осужденных и умерших. Подтвердить смерть человека можно с помощью справок из роддома, морга, заключения капитана морского или воздушного судна, а также уведомления от начальника тюрьмы. Более подробно об этом читайте в нашей статье, выписка из квартиры не собственника жилья без согласия.

Нюансы выписки из муниципальной квартиры

Правовой статус квартиры влияет на характер снятия с регистрационного учёта. Выше мы разобрали выписку из приватизированного жилья. Если квартира принадлежит муниципалитету, то процесс снятия с учёта будет несколько отличаться.

На что обратить внимание при выписке:

  1. Проживание граждан оформляется в виде договора социального найма или специального ордера на вселение.
  2. Владельцем выступает муниципальный орган, следовательно, принудительная выписка происходит только после его обращения.
  3. Инициировать выписку нарушителей могут наниматели помещений.
  4. Основания для выписки неугодных жильцов закреплены в ст. 83 ЖК РФ.

Сколько стоит?

Расходы на выписку через суд возлагаются на истца (распорядителя квартиры). По закону, государственная пошлина рассчитывается с учётом характера искового заявления. Так, взнос за подачу искового заявления в суд обойдется в 300 рублей (пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Отсутствие квитанции об оплате является основанием для непринятия иска к рассмотрению судом. Дополнительные расходы могут быть связаны с привлечением доверенного лица. Чтобы делегировать полномочия представителю потребуется заверить документы у нотариуса.

Сроки

Приём и рассмотрение исковых заявлений в районном суде укладывается в двухмесячный срок (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Сказать точно, сколько времени уйдет на рассмотрение однозначно нельзя. Многое зависит от загруженности судебного отделения. На сроки также влияет характер дела – если истец предоставит неопровержимые доказательства своей правоты, то суд может вынести решение в течение пары дней. И напротив, спорная ситуация с обоюдными доказательствами увеличивает время рассмотрения дела.

После судебных слушаний сторонам даётся месячный срок на обжалование решения (п. 2 ст. 321 ГПК РФ). Даже если возражений не поступит, суду потребуется время на изготовление исполнительного листа. Суммарно, на всю процедуру выписки через суд уходит до 2-3 месяцев. Но зато это явный способ выселить неугодного жильца в рамках закона.

Судебная практика

Рассмотрению дел о принудительном выселении из квартиры отводится большое значение. Судьи смотрят на статус жилья (муниципальное или приватизированное), причины выписки, отношения жильцов с собственниками, наличие детей и инвалидов. Отсутствие претензии в адрес нарушителей обычно приводит к отказу рассматривать дело.

Суды щепетильны и в вопросе права граждан на жилье (ст. 40 Конституции РФ). Если человеку больше негде жить, то вероятнее всего его не выселят из квартиры. Правда, попросят впредь соблюдать правила проживания в доме. Лучшей мотивацией в таких решениях становится угроза административным штрафом, общественными работами или ограничением свободы.

Гражданка Сергеева вынужденно обратилась в Чертановский районный суд г. Москвы. Содержание искового заявления содержало описание проблемы и требование выписать жильца через суд. Основанием послужили нарушения Сергеевым правил проживания в квартире, а также неуплата по счетам за жилье. Исковое заявление было подкреплено правоустанавливающими документами сына Морозовой на квартиру (свидетельство о наследовании, свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре).

Суд удовлетворил исковое заявление, обязав жильца выплатить все задолженности за квартиру. Параллельно с этим суд обязал Сергеева сняться с регистрационного учёта. Основаниями выступили ст. 31 ЖК РФ и п.2 ст. 292 ГК РФ. Решение вступило в силу со дня его издания.

Обратившись в суд, женщина предоставила основания для выписки экс-сожителя. Суд установил, что пара проживает раздельно, жилец не имеет прав на квартиру, а Смирнова является полноправным собственником. Подтверждением выступили свидетельство на право собственности, квитанции об уплате коммунальных платежей и свидетельские показания соседей. На судебное заседание Казаров не явился. Но это не помешало вынести решение в пользу его выселения из квартиры в принудительном порядке. Вскоре Смирнова получила исполнительный лист суда и обратилась за выпиской в УВМ УМВД. Гражданина Казарова сняли с регистрационного учёта в принудительном порядке.

Как защитить свои права?

Инициатором выписки через суд всегда является собственник квартиры. Наивно полагать, что суд самостоятельно разберётся в деле и подтвердит правоту истца. Суд является посредником – рассматривает дело на основе приведенных доказательств сторон.

На что обратить внимание в ходе выписки через суд:

  1. Обязательно направить письменную претензию в адрес нарушителя. Желательно, чтобы о вашем намерении знали другие люди. Отлично подойдут свидетельские показания соседей или друзей. Но пусть это будут незаинтересованные лица.
  2. Вряд ли получиться выписать из квартиры малоимущего жильца. Допустим, если ему больше негде жить или он находится на иждивении.
  3. Выписка военнослужащих и осужденных имеет двойственное значение. Даже если вы выпишите их по суду, они смогут восстановиться в правах по окончанию срока службы (отбывания наказания).
  4. Не получится продать квартиру, если в ней имеются доли временно отсутствующих жильцов (осужденных). Целесообразно договориться с другими собственниками о переходе их доли под ваше начало. Разумеется, не бесплатно. Но зато потом можно будет продать квартиру безо всяких обременений.
  5. Инвалиды и нетрудоспособные граждане обладают жилищным «иммунитетом» – снять их с регистрационного учёта в суде вряд ли удастся. Оптимальным и, пожалуй, единственным вариантом является предоставление таким лицам альтернативной жилплощади. Переселение из трёхкомнатной квартиры в обветшалую коммуналку вряд ли возможно. Какое жилье подойдет, вам подскажут наши юристы. Ситуация достаточно щекотливая, поэтому без экспертной помощи не разобраться.
  6. Выписка из квартиры собственника – процесс несколько сложнее. Инициировать выселение могут соседи, например, если владелец квартиры создает угрозу жизни и здоровью жильцов или использует квартиру не по назначению. Считается, что соседи защищают свои права.

Отдельное рассмотрение отводится выписке детей. Об этом вы узнаете из нашего материала, как выписать несовершеннолетнего ребенка.

Это интересно:  Дарение квартиры код дохода 3 НДФЛ 2019 год

Таким образом, выселить жильца из квартиры принудительно – это значит обратиться в суд. Заявление подкрепляется доказательствами правомерности выселения. Допускается выписка как из частной квартиры, так и из муниципального жилья. Сроки выписки по суду увеличиваются. Расходы несет истец в лице собственника квартиры. Принудительная выписка – это один из видов защиты неимущественных прав человека.

Помощь юриста

Выписка из квартиры через суд представляет собой утомительное мероприятие. Любая ошибка с заявлением или документами оборачивается неудачей. Юридические тонкости принудительного выселения диктуют обращение к грамотным специалистам.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Выписать без согласия

Сама процедура выписки из жилья изначально подразумевает лишение гражданина постоянного места жительства. Поэтому, данный вопрос решается исключительно в судебном порядке. В этом разделе рассмотрим типичные ситуации, когда собственнику жилого помещения, обычно это квартира, дом или комната необходимо выписать ранее прописанного человека и неважно по сути кем этот человек приходится собственнику, будь-то бывший супруг или супруга, брат или сестра, несовершеннолетний ребенок или пожилой человек. Владелец квартиры вправе распоряжаться свой собственностью так, как посчитает нужным.

Выпишем без согласия бывшую жену, мужа, детей, постороннего человека из квартиры.

Нередко возникают ситуации, когда прописали человека, будь то жена, муж или посторонний человек. По истечению какого-то времени в следствии каких-либо обстоятельств ранее прописанный гражданин съехал из жилого помещения, но выписываться отказывается, взвалив бремя оплаты коммунальных начислений на собственника жилья. Собственник может выписать ранее прописанных граждан из квартиры без их согласия только через суд. С нашей помощью выписать из квартиры без согласия не составит проблем для вас.

Выписать бывшего мужа, жену, квартиранта из квартиры без согласия если я собственник

Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник — стандартный вопрос, возникающий у собственника жилья. Рассмотрим две ситуации, где пошагово опишем схему выписки через суд, когда прописанный человек не хочет выписываться самостоятельно. Далее по тексту будем ссылаться на данную инструкцию по выписки. Существует две ситуации:

  1. Человек прописан в квартире, но в ней не проживает.
  2. Человек прописан в квартир и в ней проживает.

1. Человек зарегистрированный в квартире в ней не проживает и не выписывается

Пошаговая схема действий

1. Провести досудебное урегулирование спора. Обратиться на телеграф и отправить ниже представленную телеграмму по месту жительства выписываемого лица. То есть отправить телеграмму по адресу где человек прописан, то есть по своему же адресу, как бы это абсурдно не казалось, но с точки зрения законодательства, если человек имеет постоянное место жительства, то он там проживает. Для чего это делается? — Для того, что бы в суде можно было показать, что данный человек прописан в квартире, но телеграмму с просьбой выписаться не получил.

2. Подготовить документы для подачи в суд:

  • Получить выписку из домовой книги, как подтверждение того, что гражданин не выполнил просьбу собственника и не снялся с учёта по месту жительства.
  • копию финансово-лицевого счета (для Москвы возможно получение ЕЖД (Единого жилищного документа))
  • документы, на основании которых граждане владеют квартирой (это могут быть как договора купли-продажи, дарения, передачи, так и свидетельства о наследовании по завещанию или закону, решения судов и т.п.)
  • желательно запросить выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)
  • Если основанием для вселения был договор безвозмездного пользования, так же приложить его. (Не забудьте перед этим уведомить вторую сторону об одностороннем отказе от исполнения договора, в порядке ст.699 ГК РФ)

3. Составление и подача искового заявление в суд.
Представим образец типичного искового заявление о выписке из квартиры не проживающего человека, при условии, что человек сперва проживал в квартире, потом выехал и сейчас не проживает:


4. Беседа сторон (предварительное судебное заседание). В рамках предварительного заседания определяются обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, формируется список необходимых дополнительных документов, назначается дело к судебному разбирательству.

5. Первое судебное заседание, далее второе, третье и т.д.

6. Получение решения суда вступившего в силу.

7. Решение суда вступившего в силу необходимо предоставить в органы ГУВМ МВД. На этом весь процесс будет закончен, после получения решения суда, обычно в течение недели прописанного человека выписывают из квартиры без его на то согласия.

Средний срок выписки человека составляет от четырёх до шести месяцев, в случае допущения технических ошибок со стороны суда, переноса дела, подачи апелляции, срок может быть увеличен.

2. Человек зарегистрированный в квартире в ней проживает и не выписывается

Как выписать из квартиры проживающего человека, который не хочет выписываться и съезжать из квартиры?

В данном случае схема выписки без согласия прописанного с учётом того, что человек в квартире проживает, будет выглядеть следующим образом:

  1. Признание в судебном порядке утраты права пользования жилым помещением.
  2. Подача в органы ГУВМ МВД решения суда вступившего в силу о снятии гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.
  3. Обращение к судебным приставам с решением суда о физическом выселение человека из квартиры собственника.

Выпишем без согласия из муниципальной квартиры.

  • Человек проживает в муниципальной квартире — выписать невозможно.
  • Человек долгое время не проживает в муниципальной квартире, коммунальные начисления не оплачивает — выписать возможно.
  • Человек долгое время не проживает в муниципальной квартире, коммунальные начисления оплачивает — выписать сложно, скажем где-то 50/50%.

В любом случае каждый вопрос о выписке из неприватизированной квартиры рассматривается индивидуально и только после изучения ситуации можно будет понять, можно снять с регистрационного учёта через суд или нет.

Выпишем без согласия несовершеннолетних.

Приведем примеры наиболее часто встречающихся ситуаций, когда нужно выписать через суд без согласия человека

Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать ребенка из квартиры без согласия

Мужчина прописал в свою квартиру женщину с ребенком, жили в гражданском браке. Через какое-то время отношения испортились и женщина со своим чадом съехала. Вместе уже не живут, но остаются зарегистрированными в квартире. На все просьбы перепрописаться — никакого результата не следует. Как же можно без согласия матери решить данную проблему? По сути выписка несовершеннолетнего с мамой сделает их бомжами.

Сразу отметим, что ни согласие мамы, ни согласие отца не требуется на выписку ребенка в случае решения вопроса в судебном порядке. несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован вместе с мамой. Собственник квартиры — её гражданский муж, предоставил жилплощадь для проживания. Они выехали из квартиры, соответственно, они в квартире не проживают, но данное помещение остаётся формально их местом жительства. Собственник имеет полное право как лишить их права пользования своей квартирой в виду собственного желания, так и право пользования может быть прекращено на основании того, что они в квартире не проживают.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия

В муниципальной квартире проживают муж с женой. Через какое-то время разводятся, мужчина съезжает с квартиры, живёт в другом городе, обрёл новую семью. Бывшая супруга не имеет возможности связаться с ним, но хочет приватизировать квартиру, а без него этого сделать невозможно, так как права у них одинаковые.

Такого гражданина возможно выписать из муниципальной квартиры без согласия, так как он в ней не проживает, коммунальные начисления не уплачивает. Так же как и во всех иных вариациях данной ситуации, самое главное то, что зарегистрированный человек в муниципальной квартире не проживает в следствии чего без его на то согласия, выписываем.

Выписать мужа из квартиры без его согласия

Выписать сына из квартиры без согласия

Может ли собственник квартиры выписать без согласия

Выписать жену из квартиры без согласия

Выписать из приватизированной квартиры без согласия

Как выписать из квартиры без согласия прописанного

Часто случается так, что человек в квартире не проживает, коммуналку не платит и не важно кем он приходится собственнику. Проживает в другой квартире / городе / стране, пользуется социальными услугами по своей прописки и освобождать квартиру не имеет никакого жаления Таким прописанными человеком может являться кто угодно: и бывший собственник, и посторонний человек, и бывший муж, жена, сын, дочь, мама, папа и так далее.
Схема выписки из квартиры прописанного человека описана на данной странице выше и ничем не отличается от других вариантов снятия граждан собственником квартиры в судебном порядке. Неважно, даёт выписываемый своё согласие или нет. Есть собственник — есть иное лицо, которое прописано в квартире. На нашей практике бывают и такие ситуации, когда мать желает снять с учёта свою дочь, когда сын желая продать свою квартиру, должен выписать маму, отца и брата.

Москва большой город, где рынок недвижимости является одним из крупнейших в России. Каждый день люди обращаются с вопросами выписки родственника, жильца. Бывает и так, что надо снять с учёта пенсионера, взрослого и ребенка, внука и внучку.

Наши юристы помогают собственникам квартир выписывать людей в рамках закона. Последнее слово в любом случае остаётся за судьей.

Надеемся, что на данной станице представлена исчерпывающая информация на тему как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник. К сожалению, шаблона представить невозможно, так как каждое дело является индивидуальным и разрабатывается индивидуальная стратегия в суде. Необходимо просто понимать какие основания использовать в исковом заявлении и на что ссылаться.

Статья написана по материалам сайтов: pravo.estate, law-divorce.ru, www.moscow-v.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector