+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Жилищный кодекс перепланировка квартиры 2019 год

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Комментарий к Ст. 25 ЖК РФ

1. Под переустройством понимается изменение технических характеристик различного оборудования, расположенного в жилом помещении. Это могут быть замена, установка или перенос инженерных сетей и иного технического оборудования. Все указанные изменения должны вноситься в технический паспорт жилого помещения. Это обязательное требование, и в случае, когда внесения в технический паспорт помещения изменений технических характеристик помещения не требуется, эти действия нельзя отнести к переустройству. Например, замена ванны не является переустройством, если новая ванна устанавливается в том же месте, где находилась и старая. Но если потребуется установка ванны в ином месте помещения, то это потребует установки новых труб и соответственно внесения изменений в технический паспорт помещения.

К переустройству, требующему внесения изменений в технический паспорт, может относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, или перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, или устройство новых вентиляционных каналов, или прокладка новых либо замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (установка душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт помещения. К перепланировке могут относиться:

— перенос, разборка и установка новых межкомнатных перегородок;

— перенос, увеличение, уменьшение, производство новых и перенос дверных и оконных проемов:

— устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок);

— расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.

В перечисленных случаях меняется только внутренняя конфигурация помещения, т.е. при перепланировке изменения происходят внутри стен помещения, не выходя за их пределы.

3. Приведенный в комментируемой статье может быть и не исчерпывающий перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения. Но в то же время в результате переустройства и перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определенных работ означает, что в данном случае нет перепланировки. Если, например, была застеклена лоджия или произведена заменена рамы, то этими действиями не была изменена конфигурация жилого помещения и в технический паспорт не требуется внесения изменений. И, как следствие, нельзя назвать эти действия перепланировкой жилого помещения.

4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, виды которых названы в комментируемой статье, могут производиться в эксплуатируемых жилых помещениях независимо от формы собственности помещения, а также в нежилых помещениях в многоквартирных домах и помещениях, на которые в установленном порядке имеется решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое. В реконструируемых жилых домах переустройство и перепланировка производятся в соответствии с планом реконструкции.

Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме

ФЗ о страховых пенсиях

ФЗ о пожарной безопасности

ФЗ об образовании

ФЗ о государственной гражданской службе

ФЗ о государственном оборонном заказе

О защите прав потребителей

ФЗ о противодействии коррупции

ФЗ об охране окружающей среды

ФЗ о бухгалтерском учете

ФЗ о защите конкуренции

ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности

ФЗ о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц

ФЗ о прокуратуре

ФЗ о несостоятельности (банкротстве)

ФЗ о персональных данных

ФЗ о госзакупках

ФЗ об исполнительном производстве

ФЗ о воинской службе

ФЗ о банках и банковской деятельности

Проценты по денежному обязательству

Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Уклонение от исполнения административного наказания

Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

Предоставление субсидий юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам

Управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения, передача управления транспортным средством лицу, находящемуся в состоянии опьянения

Особенности правового положения казенных учреждений

Общие основания прекращения трудового договора

Порядок рассмотрения сообщения о преступлении

Судебный порядок рассмотрения жалоб

Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

Форма и содержание искового заявления

Жилищный кодекс перепланировка квартиры не требует разрешения

Заинтересованное лицо должно, в обязательном порядке, предоставлять оригиналы документа, а также копии, заверенные в нотариальном порядке.

  • Проект перепланировки, подготовленный в установленном порядке представителями компетентных организаций.
  • Техническая документация. Должна включать в себя паспорт и поэтажную планировку помещения.
  • Согласие всех лиц, являющихся непосредственными собственниками помещения на осуществление перепланировки.
  • Заключение органов охраны архитектурных памятников.
Это интересно:  Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома 2019 год

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры Данный документ должен быть предоставлен в контролирующие органы в случае, если помещение является объектом исторического или культурного наследия. Стоит особенно отметить факт того, что перечень документов может быть дополнен, в зависимости от требований той или иной инстанции.

Что говорится о перепланировке в жилищном кодексе рф

В рамках переустройства квартиры категорически запрещено осуществлять следующее:

  • Проводить любые работы ремонтно-строительного характера, которые направлены на полный демонтаж или структурное изменение несущих конструкций – для осуществления безопасной процедуры заинтересованное лицо должно обратиться к технической документации на квартиру, где четко обозначены все несущие стены.
  • Создавать дополнительную нагрузку на несущие конструкции – установка любых массивных элементов предусматривает предварительное получение специального разрешения, без которого на собственника может быть наложен штраф в размере до 4 000 рублей.
  • Использовать структурные коммуникации дома для перепланировки собственного помещения – в данных рамках чаще всего имеется ввиду использование горячей воды и центральной системы отопления.

Жилищный консультант

Виды работ, на которые не требуется разрешение Какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году? На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

  • установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
  • заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
  • снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
  • замена ванны душевой кабиной;
  • перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Ограничения Касательно некоторых видов перепланировок, путь и не требующих согласования, действует ряд ограничений.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

  • электропроводки;
  • трубопроводов;
  • вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры ?

Что указано в жилищном кодексе о перепланировке квартиры

Соответствующая бумага подготавливается представителями уполномоченных органов в течение трех рабочих дней с даты принятия постановления. Решение может быть обжаловано только в высших судебных инстанциях. При спорных ситуациях, связанных с перепланировкой жилья следует знать, как узаконить перепланировку через суд, и что для этого нужно.
Как правильно оформить перепланировку по МНИИТЭП, читайте в статье по этой ссылке. Что можно и нельзя Жилищный кодекс (ЖК) перепланировки квартиры устанавливает определенные положения, согласно котором процедура переустройства может быть осуществлена или заблокирована контролирующими инстанциями в силу объективных причин.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

Правительством РФ — также в статье 26 Жилищного Кодекса предусматривается документ, который является единственным основанием для осуществления перепланировки.Стоит отметить, что контролирующая комиссия может на законных основаниях отказать заинтересованным гражданам в перепланировке жилых и нежилых помещений Отказ может допускаться в следующих случаях:

  • если не были предоставлены документы, перечень которых устанавливается Жилищным Кодексом РФ;
  • если документация была предоставлена в ненадлежащий контролирующий орган;
  • если установленный проект перепланировки не соответствует положениям действующего законодательства.

Решение об отказе в осуществлении процедуры может быть передано в руки заявителя только в том случае, если в документе четко прописаны все основания такого решения со ссылкой на положения Гражданского и Жилищного Кодексов.

Навигация

Электронная почта: plan-home@mail.ru
Адрес: г. Москва, Георгиевский пер. дом 1. стр 1. 2 этаж.

Метки

Главная → Законодательство → Жилищный кодекс РФ — перепланировка и переустройство жилых помещений

Жилищный кодекс РФ — перепланировка и переустройство жилых помещений

1 марта 2005 года, вступил в силу новый Жилищный Кодекс Российской Федерации.

Законодательно вводятся четко очерченные правила переустройства и перепланировки жилых помещений, регламентируется порядок перевода жилых площадей в нежилые и обратно. Этим вопросам посвящены отдельные главы Жилищного Кодекса РФ.

Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Основания для этого процесса изложены в главе 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством Жилищный Кодекс РФ понимает проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения, как — то установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования. Не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается в Жилищный Кодекс РФ как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством перепланировкой является не любое изменение конфигурации жилого помещения, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Собственники недвижимого имущества в силу различных причин часто переустраивают, достраивают принадлежащие им помещения, не задумываясь о юридических аспектах такой деятельности. На практике, у собственника такого имущества могут возникнуть разнообразные проблемы, вплоть до невозможности отчуждения и регистрации.

Отныне перепланировка и переустройство квартиры возможны только после согласования с органом местного самоуправления и внесения поправок в технический паспорт квартиры.

Это интересно:  Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка 2019 год

Статья 26. Жилищного Кодекса РФ дает четкий порядок действий при переустройстве и (или ) перепланировке жилого помещения. В Жилищном Кодексе указано, что переустройство и (или ) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение.

Определен перечень документов, которые предоставляются собственником в орган местного самоуправления:

1. Заявление о переустройстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266, утверждена единая для всей страны форма заявления о переустройстве и (или ) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства.

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Законодательством разрешено предоставлять подлинники или нотариально заверенные копии.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения.

4. Технический паспорт переустраиваемого помещения.

5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

В том числе временно отсутствующих членов семьи, в случае если перепланировка или переустройство осуществляется в отношении жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма. В случае если, заявителем является собственник жилого помещения, то предоставление письменного согласия всех членов семьи не являющихся сособственниками не требуется.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости осуществления переустройства, если жилое помещение или дом, в котором оно расположено, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Очень важным, является тот факт, что данный перечень документов является закрытым. То есть, специалисты на местах, не имеют права требовать дополнительные документы, для принятия решения о перепланировке. Надо отметить, что в старом ЖК перечень этих документов, устанавливался местной властью, в каждом регионе свой. Что вносило много неразберихи и приводило к отсутствию единообразия в решении этой проблемы.

По факту предоставления документов по исчерпывающему перечню, заявителю выдается расписка в принятии документов, с указанием перечня и даты их получения, органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или отказе должно быть принято в течение 45 дней. Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании заявителю выдается документ, подтверждающий принятие того или иного решения. Форма и содержания этого документа единого для всей страны так же установлена Постановлением правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года.

Данный документ — Решение о согласовании переустройства и (или ) перепланировки жилого помещения, является единственным основанием для проведения строительных работ.

Отказать заявителю в переустройстве и (или ) перепланировке могут по исчерпывающему перечню оснований. Всего их три:

— Не представлены документы из указанного выше списка.

— Документы поданы в ненадлежащий орган либо в иной орган, в компетенцию которого не входит решение подобных вопросов.

— Проект переустройства и (или ) перепланировки не соответствует требованиям законодательства, в том числе техническим регламентам.

Пункт 2 ст. 27 ЖК РФ обязывает органы местного самоуправления при принятии решения об отказе ссылаться на основания указанные в данной статье. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или ) перепланировке также выдается в течение 3 дней с момента принятия такого решения. Данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Надо отметить, что действия, описанные выше, не являются достаточными при переустройстве. Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения фиксируется в акте приемочной комиссии. По сложившейся практике, приемочная комиссия формируется соответствующим органом местного самоуправления, который принял решение о согласовании переустройства и (или ) перепланировки жилого помещения. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

Подробным образом рассмотрена проблема последствий самовольного переустройства и (или ) самовольной перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 Жилищного Кодекса предусматривает последствия, иными словами, определенные меры ответственности собственника или иного владельца жилого помещения, который произвел переустройство (перепланировку ) этого помещения без согласования с соответствующим органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном рассмотренной выше ст. 26 Жилищного Кодекса РФ.

По сравнению с ЖК РСФСР норма об ответственности за самовольную перепланировку (переустройство ) жилого помещения расширена и дополнена целым рядом новых положений. Ведь прежний ЖК устанавливал единственное последствие самовольной перепланировки (переустройства ) — допустившее ее лицо было обязано за свой счет привести помещение в прежнее состояние.

Пункт 1 ст. 29 в отличие от ЖК РСФСР, содержит юридическое определение самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка имеют место всего в двух случаях:

— если отсутствует основание перепланировки (переустройства ), т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Иными словами, собственник или владелец жилого помещения попросту не прошел процедуру согласования переустройства (перепланировки ) жилого помещения;

— если переустройство (перепланировка ) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке ).

При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств переустройство (перепланировка ) признается самовольным.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лица, виновные в самовольном переустройстве (перепланировке ) жилых помещений, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Это интересно:  Долг за квартиру 100 тысяч что делать 2019 год

В настоящее время ответственность за данное правонарушение установлена в ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, в соответствии с которой лица, виновные в самовольном переоборудовании жилых домов или жилых помещений, подвергаются административному штрафу в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.

Лица, виновные в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах, согласно той же статье подвергаются административному штрафу в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Помимо административной ответственности самовольное переустройство (перепланировка ) жилых помещений влечет следующие определенные негативные последствия в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Так, лицо, самовольно переустроившее жилое помещение, обязано привести данное жилое помещение в прежнее состояние.

Для приведения помещения в прежнее состояние законодатель не установил четких временных рамок, помещение должно быть приведено в прежнее состояние в разумный срок. Под разумным сроком в гражданском праве понимается срок, который необходим и достаточен для проведения какого-либо юридически значимого действия.

Порядок приведения самовольно переустроенного (перепланированного ) жилого помещения определяется органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение.

Данная мера ответственности, практически аналогична той, что содержалась в ст. 84 ЖК РСФСР. Но законодатель в новом Кодексе предусмотрел довольно значимую возможность по сохранению жилого помещения в том состоянии, в котором оно оказалось в результате самовольного переустройства или перепланировки.

Так, по решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки ) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Следует предположить, что такое решение суда принимается по заявлению собственника или нанимателя жилого помещения, осуществившего самовольную перепланировку.

Суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Если же судом не принято такое решение по причине нарушения прав и законных интересов граждан либо в том случае, если с заявлением о принятии такого решения никто не обращался, то обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние сохраняется за лицом, допустившим самовольную перепланировку.

В том случае, если такое лицо в разумный срок и в порядке, который определил орган местного самоуправления, не привело жилое помещение в прежнее состояние, то указанный орган обращается в суд с соответствующим иском.

В данной ситуации возможны два варианта судебного рассмотрения. Во-первых, если в суде еще не рассматривался вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном виде, то суд может рассмотреть его после обращения с иском органа местного самоуправления. Если вопрос решается положительно, то собственнику или владельцу жилого помещения разрешается сохранить жилое помещение в переустроенном виде.

Если принятие такого решения невозможно, то суд выносит другое решение, содержание которого зависит от юридического статуса лица, осуществившего самовольную перепланировку. Если это лицо — собственник жилого помещения, то выносится решение о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника.

Если же речь идет о нанимателе по договору социального найма, то выносится решение о расторжении договора социального найма с возложением обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние на собственника данного помещения, который является наймодателем по договору социального найма.

Пункт 6 статьи 29 ЖК РФ распространяет свое действие уже на нового собственника жилого помещения либо на собственника-наймодателя. Они после принятия судом указанного решения обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние в срок, который для них устанавливает соответствующий орган местного самоуправления.

Если жилое помещение вновь не приведено в прежнее состояние в установленный срок, то данное помещение подлежит продаже с публичных торгов на условиях, предусмотренных п. 5 статьи 29 ЖК РФ, т.е. с компенсацией собственнику стоимости жилого помещения за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением на нового собственника обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Следует отметить, что в Жилищном Кодексе не делается различий в двух различных видах переделки жилья. Переустройство, например, связано с переносом инженерных и иных коммуникаций или установки новых, перепланировка же меняет конфигурацию внутри жилого помещения. К тому же перепланировка может быть масштабной, затрагивающей несущие конструкции, а может быть и косметической. Но ЖК предъявляет единые требования к инициатором таких работ.

Статья написана по материалам сайтов: legalacts.ru, sv-groups.ru, plan-home.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector